مشروع نيو شيراتون العبور – New Sheraton BY Murtaqa 2026

يُعد مشروع نيو شيراتون العبور من المشروعات السكنية الحديثة التي تستهدف تقديم مفهوم مختلف للحياة الراقية في شرق القاهرة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، والمساحات الواسعة، وانخفاض الكثافة البنائية. ويأتي المشروع من تطوير شركة مرتقى للتطوير العقاري، التي تتبنى رؤية تعتمد على إنشاء مجتمعات سكنية متكاملة تلبي احتياجات الباحثين عن الخصوصية والراحة وجودة الحياة.

يمتد مشروع نيو شيراتون العبور على مساحة كبيرة تصل إلى 200 فدان، مع تخصيص الجزء الأكبر من مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية والخدمات. كما يعتمد المشروع على الفيلات المستقلة فقط، بما يوفر مستوى مرتفعاً من الخصوصية، إلى جانب توزيع الوحدات بطريقة تقلل من الكثافة السكانية وتمنح السكان مساحات أكبر من الهدوء والراحة.

ويقدم مشروع نيو شيراتون العبور مجموعة متنوعة من الفيلات المستقلة بمساحات تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 450 متراً مربعاً، مع توفير عدة نماذج تصميمية. كما يتميز المشروع بتوفير خدمات رياضية واجتماعية وتجارية وأمنية متكاملة، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات بدون فوائد، ما يجعله خياراً مناسباً للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار العقاري.

الموقع مشروع نيو شيراتون العبور

يتمتع مشروع نيو شيراتون العبور بموقع استراتيجي في امتداد منطقة شيراتون، حيث يقع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور. ويمنح هذا الموقع سكان المشروع سهولة الوصول إلى عدد كبير من المناطق الحيوية والمدن الجديدة، بالإضافة إلى الاتصال المباشر بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط القاهرة بالمدن الجديدة ومدن القناة.

ويتميز موقع مشروع نيو شيراتون العبور بقربه من عدد من المراكز المهمة، حيث يقع في منطقة مميزة بين جامعة مصر الدولية وكمبوند جولف سيتي. ويساعد هذا الموقع على توفير بيئة سكنية راقية تجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق التعليمية، مع إمكانية الوصول إلى مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة خلال فترة زمنية قصيرة.

كما يوفر مشروع نيو شيراتون العبور اتصالاً جيداً بالمحاور الرئيسية، وهو ما يسهل حركة السكان اليومية والوصول إلى مختلف المناطق. ويستفيد المشروع من قربه من طريق مصر الإسماعيلية والطريق الدائري ومحور جوزيف تيتو، إلى جانب سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والعاصمة الإدارية.

الأماكن القريبة مشروع نيو شيراتون العبور

• مطار القاهرة الدولي: حوالي 10 دقائق.
• مصر الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال دقائق.
• مدينة العبور: حوالي 10 دقائق.
• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: حوالي 15 دقيقة وفقاً للمصدر.
• العاصمة الإدارية الجديدة: سهولة الوصول إليها عبر الطرق السريعة.
• طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي.
• الطريق الدائري.
• محور جوزيف تيتو.
• جامعة مصر الدولية.
• كمبوند جولف سيتي.

المطور العقاري مشروع نيو شيراتون العبور

تتولى شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development تطوير مشروع نيوشيراتون، وهي شركة تستهدف تقديم مشروعات عقارية تعتمد على الجودة والتخطيط الجيد وتوفير بيئات سكنية متكاملة. وتقوم فلسفة الشركة على النظر إلى التطوير العقاري باعتباره عملية متكاملة تتجاوز إنشاء المباني لتشمل توفير مجتمع مناسب للسكن والاستثمار.

وتتبنى شركة مرتقى رؤية تضع احتياجات العميل ضمن العناصر الأساسية في عملية التطوير، مع التركيز على الاستغلال الجيد للمساحات والاهتمام بالتفاصيل المعمارية والخدمات. وينعكس ذلك في مشروع نيوشيراتون من خلال الاعتماد على الفيلات المستقلة، وانخفاض نسبة المباني، وتوفير مساحات واسعة من اللاندسكيب والبحيرات والمناطق المفتوحة.

وتعتمد الشركة في فلسفة تطوير مشروع نيوشيراتون العبور على مجموعة من المبادئ، من أبرزها اختيار المواقع الاستراتيجية، والتخطيط العمراني الذكي، والحفاظ على الخصوصية، وتوفير بيئة خضراء. ويظهر ذلك في تخصيص 16% فقط من مساحة المشروع للمباني، مع توزيع الفيلات بمعدل 5 فيلات تقريباً لكل فدان، وفقاً للمعلومات الواردة في المصدر.

أبرز مشاريع الشركة المطورة

• لم يذكر المصدر المرفق أسماء محددة لسابقة أعمال شركة مرتقى للتطوير العقاري.
• يوضح المصدر أن الشركة تمتلك خبرة في قطاع التشييد والتطوير العقاري.
• تعتمد الشركة على تطوير مشروعات بمواقع حيوية وتصميمات معمارية متنوعة.
• يركز نهج الشركة على الجمع بين الجودة والتخطيط والخدمات.

الأسعار مشروع نيو شيراتون العبور

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع نيوشيراتون العبور من حوالي 18 مليون جنيه مصري، وذلك وفقاً للأسعار المذكورة في المصدر. وتأتي هذه الأسعار مقابل مجموعة من العوامل التي تميز المشروع، وعلى رأسها موقعه في امتداد شيراتون، واعتماده على الفيلات المستقلة، بالإضافة إلى المساحات الكبيرة ونسبة اللاندسكيب المرتفعة.

ويضم مشروع نيوشيراتون العبور وحدات بمساحات متنوعة تبدأ من 200 متر مربع وتصل إلى 450 متراً مربعاً، وهو ما يوفر خيارات مختلفة أمام العملاء بحسب احتياجاتهم. كما أن انخفاض الكثافة البنائية وارتفاع نسبة المساحات المفتوحة يضيفان قيمة إلى التجربة السكنية داخل المشروع.

ويُنظر إلى أسعار مشروع نيوشيراتون العبور باعتبارها مرتبطة بالموقع والخدمات وطبيعة الوحدات المطروحة، خاصة أن المشروع يركز على الفيلات المستقلة فقط. ومع تطور المنطقة وزيادة الطلب على الوحدات السكنية الراقية في شرق القاهرة، قد يمثل المشروع فرصة مناسبة للراغبين في الشراء بهدف السكن أو الاستثمار، مع ضرورة مراجعة السعر الحالي من المطور قبل اتخاذ قرار الشراء.

أنظمة الدفع والسداد مشروع نيو شيراتون العبور

• مقدم يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• إمكانية التقسيط حتى 6 سنوات.
• أقساط متساوية وبدون فوائد وفقاً للمصدر.
• جدية حجز EOI بقيمة 100 ألف جنيه.
• جدية الحجز قابلة للاسترداد في حالة عدم إتمام التعاقد.
• وديعة صيانة بنسبة 10% يتم سدادها عند الاستلام.
• تنفيذ المشروع على 7 مراحل.
• المخطط أن يبدأ تسليم المراحل الأولى خلال عامين.

التصميم مشروع نيو شيراتون العبور

يعتمد التصميم المعماري في مشروع نيوشيراتون العبور على الدمج بين الطابع العصري والطبيعة، من خلال مخطط عمراني يركز على المساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات الصناعية. ويأتي هذا التوجه بهدف خلق بيئة سكنية هادئة تمنح السكان إطلالات مفتوحة ومساحات أكبر للحركة والاسترخاء.

ويمتد مشروع نيوشيراتون العبور على مساحة تصل إلى 200 فدان، مع تخصيص 16% فقط من إجمالي المساحة للمباني، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات والطرق والخدمات على النسبة الأكبر. كما يعتمد المشروع على كثافة منخفضة تصل إلى 5 فيلات فقط لكل فدان، بما يساهم في تعزيز الخصوصية بين الوحدات.

وتتكون الفيلات من أرضي وأول وروف، مع الاعتماد على واجهات زجاجية واسعة وتصميمات عصرية تسمح بدخول الضوء الطبيعي. كما تم التخطيط للممرات الداخلية ومسارات المشي والدراجات بصورة منفصلة عن مسارات السيارات، بما يوفر تجربة أكثر راحة وأماناً للسكان.

المميزات مشروع نيو شيراتون العبور

يتمتع مشروع نيوشيراتون العبور بموقع مميز على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، وهو ما يمنحه سهولة الوصول إلى العديد من المناطق والمحاور الرئيسية. كما يساعد قربه من مطار القاهرة ومصر الجديدة والعبور على توفير موقع مناسب للسكن والاستثمار.

ومن أبرز عناصر التميز داخل مشروع نيوشيراتون العبور الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط، وهو ما يوفر مستوى مرتفعاً من الخصوصية والهدوء. كما أن انخفاض الكثافة السكانية وارتفاع نسبة المساحات الخضراء والبحيرات يساهمان في توفير بيئة سكنية أكثر راحة بعيداً عن الزحام.

ويضم المشروع مجموعة من المرافق والخدمات التي تدعم احتياجات السكان اليومية، إلى جانب النادي الرياضي والكلوب هاوس والمناطق التجارية. كما يتمتع المشروع بأنظمة أمن وحراسة ومساحات مفتوحة ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، ما يجعله مجتمعاً سكنياً متكاملاً.

الخدمات مشروع نيو شيراتون العبور

• نادي رياضي على مساحة 13 فداناً.
• ملاعب لكرة القدم والتنس وكرة السلة.
• مدربون محترفون للأنشطة الرياضية.
• 2 كلوب هاوس موزعان داخل المشروع.
• حمامات سباحة.
• منطقة تجارية وخدمية.
• مطاعم وكافيهات.
• صيدليات.
• نظام أمني وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة متطورة.
• بوابات إلكترونية ذكية.
• مساحات خضراء واسعة.
• بحيرات صناعية.
• مسارات للجري.
• مسارات لركوب الدراجات.
• خدمات صيانة دورية للمرافق واللاندسكيب.

انواع ومساحات الوحدات مشروع نيو شيراتون العبور

يقدم مشروع نيوشيراتون العبور نموذجاً سكنياً يعتمد بشكل كامل على الفيلات المستقلة، حيث لا يضم المشروع شققاً سكنية وفقاً للمعلومات الواردة في المصدر. ويهدف هذا الاختيار إلى توفير مجتمع أكثر خصوصية وتجانساً، مع مساحات واسعة تناسب العائلات الباحثة عن السكن الراقي.

ويضم المشروع حوالي 1000 فيلا مستقلة، مع تنوع في المساحات والنماذج التصميمية. وتبدأ مساحات الفيلات من 200 متر مربع وتصل إلى 450 متراً مربعاً، وهو نطاق يسمح للعملاء باختيار المساحة التي تتناسب مع احتياجاتهم وعدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام.

كما يوفر مشروع نيوشيراتون العبور 5 نماذج مختلفة من التصميمات المعمارية، بما يمنح العملاء خيارات متعددة في التقسيم الداخلي والشكل العام للوحدة. ويتم تسليم الفيلات بنظام Core & Shell، بما يتيح للمالك تنفيذ التشطيبات الداخلية وفقاً لذوقه واحتياجاته، مع الحفاظ على الشكل الخارجي الموحد للمشروع.

لماذا الاستثمار في مشروع نيو شيراتون العبور؟

يمثل موقع مشروع نيوشيراتون العبور أحد أهم عوامل الجذب الاستثمارية، خاصة مع وجوده في امتداد منطقة شيراتون وعلى طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي. كما أن قربه من مطار القاهرة ومصر الجديدة والعبور وعدد من المحاور الرئيسية يمنحه اتصالاً جيداً بالمناطق الحيوية في شرق القاهرة.

ويتميز المشروع أيضاً بطبيعته السكنية المختلفة، حيث يعتمد على الفيلات المستقلة فقط، وهي نقطة تمنحه قدراً كبيراً من الخصوصية مقارنة بالمشروعات التي تضم أنواعاً متعددة من الوحدات. كما أن انخفاض الكثافة البنائية وارتفاع نسبة المساحات الخضراء والبحيرات يمكن أن يدعما جاذبية المشروع للراغبين في السكن الراقي على المدى الطويل.

ومن الناحية الاستثمارية، يوفر مشروع نيوشيراتون العبور مجموعة من العوامل التي قد تدعم القيمة المستقبلية للعقار، مثل الموقع، واتساع مساحة المشروع، وجودة التخطيط، وتنوع مساحات الفيلات، بالإضافة إلى أنظمة السداد التي تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد وفقاً للمصدر. ومع ذلك، ينبغي للمستثمر مراجعة الأسعار وخطط التسليم والعقود المحدثة مع المطور قبل اتخاذ قرار الشراء.

يمكنك الاطلاع علي مشاريع اخري في مدينة العبور مثل كمبوند كيوست سيتي العبور .