| المطور | شركة ماركي للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | القاهره الجديده |
| الاسعار تبدأ من | 4173000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 46 م² الى 308 م² |
| مساحة المشروع | 15 Feddan |
| المقدم | 10% |
| التقسيط | 12 سنوات |
| تاريخ التسليم | 2030 |
| أنواع الوحدات | إستوديو , دوبلكس , شقة , |
يقدم كمبوند شبابيك في التجمع الخامس مفهومًا عصريًا للحياة السكنية، حيث يجمع بين التصميم المعماري المبتكر والمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمرافق المتطورة. ويأتي المشروع كأحد مشروعات شركة ماركي للتطوير العقاري، ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والرفاهية وتنوع الوحدات.
يتميز كمبوند شبابيك بموقعه في منطقة النورث هاوس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، مع سهولة الوصول إلى عدد من المحاور والمناطق الحيوية. كما يبعد المشروع دقائق عن الجامعة الأمريكية، ومطار القاهرة الدولي، ومحاور رئيسية مثل محور محمد نجيب والطريق الدائري.
ويمتد المشروع على مساحة 15 فدان، مع تخصيص 82% من مساحته للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني 18% فقط. كما يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الاستوديوهات والشقق وصولًا إلى الدوبلكسات، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تصل إلى 12 سنة.
موقع كمبوند شبابيك
اختارت شركة ماركي للتطوير العقاري منطقة النورث هاوس لتكون موقع كمبوند شبابيك التجمع الخامس، وهي منطقة تتميز بموقعها داخل القاهرة الجديدة وقربها من عدد من المحاور الحيوية.
يتميز موقع المشروع بسهولة الوصول إلى شبكة من الطرق الرئيسية، كما يبعد حوالي 20 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن داخل منطقة تجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية.
ويتمتع كمبوند شبابيك بموقع استراتيجي بالقرب من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، مع سهولة الوصول إلى محور محمد نجيب والطريق الدائري، بالإضافة إلى مدينتي والرحاب والشروق.
المناطق والمعالم القريبة من كمبوند شبابيك
يتمتع كمبوند شبابيك بموقع قريب من مجموعة من المناطق والمعالم المهمة، ومن أبرزها:
- شارع التسعين الشمالي وطريق السويس، على بعد حوالي 3 دقائق.
- الجامعة الأمريكية، على بعد حوالي 11 دقيقة.
- مطار القاهرة الدولي، على بعد حوالي 21 دقيقة.
- محور محمد نجيب.
- الطريق الدائري.
- مدينتي.
- الرحاب.
- الشروق.
- العاصمة الإدارية الجديدة، على بعد حوالي 20 دقيقة.
- كمبوند إيلين التجمع الخامس.
- كمبوند إيفوري إيست التجمع الخامس.
كما يحيط بالمشروع عدد من المدارس الدولية والمراكز الطبية والمولات التجارية، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخدمات الأساسية.
أنواع وحدات كمبوند شبابيك
يوفر كمبوند شبابيك مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي صممت لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، وتشمل:
- استوديوهات.
- شقق بغرفة نوم واحدة.
- شقق بغرفتي نوم.
- شقق بثلاث غرف نوم.
- دوبلكسات.
ويتيح هذا التنوع للعملاء الاختيار بين مساحات وتصميمات مختلفة وفقًا لاحتياجاتهم، مع تصميمات داخلية مدروسة للاستفادة من المساحات المتاحة.
مساحات وحدات كمبوند شبابيك
يمتد كمبوند شبابيك على مساحة 15 فدان، وقد تم توزيع المساحة بما يحقق التناغم بين المناطق السكنية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
وتبدأ مساحات الوحدات من:
- الاستوديوهات: تبدأ من 46 مترًا مربعًا، بتشطيب كامل.
- شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 70 مترًا مربعًا.
- شقق غرفتين نوم: تبدأ من 100 متر مربع.
- شقق ثلاث غرف نوم: تبدأ من 161 مترًا مربعًا.
- الدوبلكسات: تبدأ من 256 مترًا مربعًا.
وتتميز الوحدات بتصميمات داخلية مرنة تسمح بالاستفادة من المساحات وفقًا لاحتياجات الملاك، مع الحرص على توفير الإضاءة الطبيعية داخل الغرف.
أسعار كمبوند شبابيك
تبدأ أسعار كمبوند شبابيك من 4,173,000 جنيه مصري، بينما تصل الأسعار المذكورة في المحتوى إلى 17,702,000 جنيه مصري للدوبلكس.
وتختلف الأسعار وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وعدد الغرف، كما يقدم المشروع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 12 سنة.
وتشمل أحدث تفاصيل الأسعار والمساحات المذكورة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة | سعر التقسيط |
| شقة | 3 | 135 – 162 م² | 7,574,000 – 10,042,000 جنيه |
| شقة | 1 | 78 م² | 4,173,000 – 4,251,000 جنيه |
| شقة | 2 | 112 م² | 5,824,000 – 6,104,000 جنيه |
| دوبلكس | 4 | 308 م² | 17,702,000 جنيه |
وتشير المادة المصدرية إلى أن الأسعار المذكورة قابلة للتغير، وأن بعض الأسعار المعروضة في جدول التوقعات تم توليدها بالذكاء الاصطناعي استنادًا إلى تحركات أسعار المشروع والسوق سابقًا، لذلك لا ينبغي الاعتماد عليها وحدها في قرارات الشراء أو البيع.
أنظمة سداد كمبوند شبابيك
تقدم شركة ماركي للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة لشراء الوحدات في كمبوند شبابيك، بما يسمح للعملاء بسداد قيمة الوحدة على فترات طويلة.
وتشمل أنظمة السداد المذكورة:
- مقدم حجز يبدأ من 10%.
- تقسيط يصل إلى 12 سنة.
- خصومات حصرية تصل إلى 30% على أنظمة السداد.
- مقدم حجز الاستوديوهات يبدأ من 150,522 جنيه مصري.
- أقساط ربع سنوية تبدأ من 102,140 جنيه مصري.
- خصومات تصل إلى 5% مذكورة ضمن المزايا الاستثمارية للمشروع.
ومن المقرر تسليم شقق كمبوند شبابيك خلال حوالي 3.6 سنوات، أي في عام 2030، بتشطيبات كاملة.
كما تبلغ رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة، بينما تبلغ تكلفة الجراج 250,000 جنيه مصري، مع عضوية مجانية في كلوب هاوس كمبوند شبابيك.
تصميم كمبوند شبابيك
يعتمد تصميم كمبوند شبابيك على مفهوم Nature Meets Luxury، والذي يجمع بين الطبيعة والفخامة في تصميم عمراني متكامل.
تم وضع التصميمات من خلال Tarek Sobhy وMohamed Talaat Architects، مع تخصيص 82% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما تشغل المباني 18% فقط.
وتتميز واجهات كمبوند شبابيك بتصميم عصري يجمع بين البساطة والفخامة، مع استخدام ألوان حيادية راقية تعكس الضوء بشكل جذاب.
كما تم دمج عناصر طبيعية مثل الحجر والخشب في التصميم الخارجي لإضافة لمسة دافئة وأصيلة للمشروع، مع الاهتمام بتوفير الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة داخل الوحدات.
خدمات ومرافق كمبوند شبابيك
يوفر كمبوند شبابيك مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير تجربة سكنية متكاملة للسكان، ومن أبرزها:
- مسابح ساخنة مناسبة لمختلف الأعمار.
- منطقة جاكوزي.
- مركز سبا متكامل.
- مطاعم وكافيهات.
- صالات طعام.
- جلسات خارجية وسط الحدائق.
- نادي صحي مجهز بالمعدات الرياضية.
- منطقة لليوجا والتأمل.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- مركز لرعاية الحيوانات الأليفة.
- مركز تجاري يضم علامات تجارية محلية وعالمية.
- منطقة للترفيه العائلي.
- دور سينما حديثة.
- مساحات خضراء مصممة على الطراز الياباني.
- مسارات للمشي.
- نظام ذكي لإدارة المرافق والخدمات.
- تطبيق إلكتروني لطلب الخدمات وحجز المرافق.
- مركز ثقافي.
- مكتبة عامة.
- قاعات للمحاضرات والندوات.
- ورش عمل فنية.
- Coworking Space مجهزة بالتقنيات الحديثة.
كما يضم المشروع منظومة متكاملة للأمن والمراقبة والصيانة والتنظيف، مع فريق فني متواجد على مدار الساعة.
مطور كمبوند شبابيك
شركة ماركي للتطوير العقاري Marquee Developments هي الشركة المطورة لكمبوند شبابيك، وتقدم الشركة المشروع باعتباره انطلاقتها الواعدة في السوق العقاري المصري.
تعتمد شركة ماركي للتطوير العقاري على أحدث المعايير في مجال التطوير العقاري، مع الاستعانة بشركات متخصصة في التصميم والتنفيذ والاستشارات والإدارة.
كما تضم الشركة فريقًا من المهندسين والمصممين ذوي الخبرة، وتهتم باستخدام التقنيات والحلول الذكية في إدارة المشروعات، إلى جانب خدمات ما بعد البيع وإدارة المرافق وبرامج الصيانة الدورية.
مشروعات مطور كمبوند شبابيك
يمثل كمبوند شبابيك التجمع الخامس الانطلاقة الواعدة لشركة ماركي للتطوير العقاري في السوق المصري، حيث تم اختيار المشروع ليكون باكورة مشروعات الشركة بتصميم يجمع بين الأصالة والابتكار.
ويعكس مشروع Shababeek New Cairo رؤية شركة ماركي للتطوير العقاري في تقديم مفهوم مختلف للحياة العصرية، من خلال الجمع بين الطبيعة والمساحات الخضراء والتصميمات الحديثة والخدمات المتنوعة.
وبحسب المحتوى المقدم، يعد كمبوند شبابيك هو المشروع الذي يمثل الانطلاقة الأساسية لشركة ماركي للتطوير العقاري في السوق المصري.
مميزات وعيوب كمبوند شبابيك
مميزات كمبوند شبابيك
يتمتع كمبوند شبابيك بمجموعة من المزايا التي تجعله مشروعًا سكنيًا مميزًا، ومنها:
- موقع استراتيجي في منطقة النورث هاوس.
- القرب من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس.
- سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية.
- تخصيص 82% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
- تصميم معماري يعتمد على مفهوم Nature Meets Luxury.
- تنوع الوحدات بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكسات.
- أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة.
- وجود خصومات على أنظمة السداد.
- مسابح ومرافق ترفيهية متنوعة.
- سبا وجاكوزي.
- نادي صحي ومناطق لليوجا والتأمل.
- مناطق للأطفال.
- مطاعم وكافيهات.
- مركز تجاري.
- مساحات خضراء ومسارات للمشي.
- Coworking Space.
- نظام ذكي لإدارة المرافق.
- أنظمة أمن ومراقبة متطورة.
- خدمات صيانة وتنظيف.
كما يتعاون المشروع مع مجموعة من الشركات المتخصصة، حيث تتولى ÖKOPLAN تصميم المناظر الطبيعية، بينما تقدم ACE Consulting Engineers الاستشارات الهندسية، وتشارك Moharram Bakhoum في ضمان جودة التنفيذ الشاملة.
ويعتمد المشروع أيضًا على تقنيات الطاقة الشمسية وأنظمة إعادة تدوير المياه، وفقًا للمحتوى المقدم.
عيوب كمبوند شبابيك
قد تبدو فترة التسليم الممتدة إلى حوالي 3.6 سنوات، أو عام 2030، طويلة بالنسبة للعملاء الذين يبحثون عن السكن الفوري.
ولكن وفقًا للمحتوى المقدم، يمكن أن تمثل فترة التسليم فرصة للمستثمرين وملاك الوحدات للاستفادة من خطط السداد المرنة، إلى جانب إمكانية الاستفادة من تطور المشروع والمنطقة المحيطة مع اكتمال المشروع.
هل كمبوند شبابيك فرصة استثمارية جيدة؟
يمكن اعتبار كمبوند شبابيك فرصة استثمارية مميزة وفقًا للمزايا المذكورة في المحتوى، خاصة مع موقعه في منطقة النورث هاوس بالتجمع الخامس، وقربه من شارع التسعين الشمالي وطريق السويس وعدد من المحاور والمناطق الحيوية.
كما أن تخصيص 82% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية يمنح المشروع طابعًا مختلفًا، إلى جانب تنوع الوحدات بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكسات.
وتوفر أنظمة السداد مرونة للمستثمرين، حيث يبدأ مقدم الحجز من 10% وتمتد فترة التقسيط حتى 12 سنة، مع وجود خصومات مذكورة ضمن أنظمة السداد.
كما يضم كمبوند شبابيك مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق، بالإضافة إلى أنظمة الإدارة الذكية والأمن والصيانة، وهو ما يدعم تجربة السكان والقيمة الاستثمارية للمشروع وفقًا للمعلومات الواردة في المحتوى.
وبناءً على ذلك، يقدم كمبوند شبابيك مجموعة من العوامل التي قد تجعله خيارًا مناسبًا للراغبين في الاستثمار العقاري أو امتلاك وحدة سكنية في القاهرة الجديدة.
