| المطور | جروفا للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | القاهره الجديده |
| الاسعار تبدأ من | 30000000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 263 م² الى 465 م² |
| مساحة المشروع | 300 Feddan |
| المقدم | 5% |
| التقسيط | 9 سنوات |
| تاريخ التسليم | 2029 |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس , توين هاوس , فيلا , |
يُعد كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة من أحدث المشروعات السكنية الفاخرة في شرق القاهرة، حيث يقدم مفهومًا مختلفًا للحياة الراقية من خلال مجتمع سكني مخصص للفيلات، يجمع بين الخصوصية والمساحات الواسعة والطبيعة المحيطة. ويقع المشروع في موقع مميز بالقاهرة الجديدة، بالقرب من أهم المحاور والمناطق الحيوية، مما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن والاستثمار في واحدة من أكثر مناطق القاهرة نموًا.
ويتميز كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة بتصميم يعتمد على طبيعة الأرض المرتفعة والتلال والأودية، بدلًا من تسوية الموقع بالكامل، وهو ما يمنح الوحدات إطلالات مميزة ومساحات مفتوحة ودرجة أعلى من الخصوصية. ويضم المشروع مجموعة من الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، مع مساحات تبدأ من حوالي 263 مترًا مربعًا، لتلبية احتياجات العائلات الباحثة عن السكن الفاخر.
كما يوفر المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى خلق مجتمع متكامل، مع مساحات خضراء ومناطق مفتوحة وممرات للحركة ومرافق رياضية وترفيهية وخدمات أمن وحراسة. ويأتي المشروع من تطوير شركة جروفا للتطوير العقاري التابعة لمجموعة حسن علام، صاحبة الخبرة الطويلة في مجال البناء والتطوير العقاري في مصر.
موقع كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يتمتع كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي في منطقة شرق القاهرة، حيث يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور الجامعة الأمريكية، وهي من أهم المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة.
كما يتميز المشروع بقربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تساعد السكان على الوصول بسهولة إلى المناطق المختلفة في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة، وهو ما يعزز من قيمة الموقع سواء للسكن أو الاستثمار.
ويقام المشروع على أرض مرتفعة نسبيًا، وهو ما يمنحه طبيعة مختلفة عن العديد من المشروعات التقليدية التي تعتمد على الأراضي المستوية. وتساهم طبيعة الموقع في توفير إطلالات مفتوحة ومساحات طبيعية بين الوحدات، بالإضافة إلى إحساس أكبر بالخصوصية.
ويأتي المشروع على مساحة كبيرة تصل إلى نحو 300 إلى 305 فدانًا وفقًا للمصادر المتاحة، مع تخصيص نسبة محدودة للبناء، بما يسمح بوجود مساحات واسعة من الطبيعة والمناطق المفتوحة داخل المشروع.
الأماكن القريبة من كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يساعد الموقع المميز لـ كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة على سهولة الوصول إلى مجموعة من أهم المناطق والمحاور الموجودة في شرق القاهرة.
ومن أبرز المناطق والمحاور القريبة من المشروع:
- شارع التسعين الشمالي.
- محور الجامعة الأمريكية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- الطريق الدائري.
- طريق السويس.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي.
- مدينة نصر.
- مصر الجديدة.
- مناطق التجمع الخامس.
كما يتميز المشروع بقربه من عدد من المجتمعات السكنية الراقية، ومن بينها مشروعات موجودة في نطاق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، وهو ما يرفع من قيمة المنطقة ويزيد من الطلب المتوقع على العقارات بها.
ويُعد قرب المشروع من الطرق الرئيسية أحد أهم العوامل التي تمنح السكان مرونة أكبر في الانتقال، خاصة للعائلات التي تحتاج إلى الوصول إلى مناطق العمل أو المؤسسات التعليمية والخدمية المختلفة.
أنواع الوحدات في كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يركز كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة على الوحدات ذات المساحات الكبيرة، ولذلك يضم مجموعة من الوحدات التي تناسب الباحثين عن الفيلات والمجتمعات السكنية منخفضة الكثافة.
وتشمل أنواع الوحدات الرئيسية:
التاون هاوس
يقدم المشروع وحدات تاون هاوس بمساحات تبدأ من حوالي 263 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات التي تبحث عن منزل واسع داخل مجتمع راقٍ، مع الاستفادة من الخدمات والمساحات الخضراء الموجودة بالمشروع.
التوين هاوس
يوفر المشروع أيضًا وحدات توين هاوس بمساحات تبدأ من حوالي 276 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 287 مترًا مربعًا وفقًا لنوع الوحدة. وتوفر هذه الوحدات مساحة أكبر وخصوصية مناسبة للعائلات.
الفيلات المستقلة
تأتي الفيلات المستقلة ضمن أبرز أنواع الوحدات في المشروع، وتتوفر بعدة تصميمات ومساحات، تبدأ من حوالي 332 مترًا مربعًا وتصل إلى 465 مترًا مربعًا في بعض النماذج.
وتناسب الفيلات المستقلة العملاء الذين يبحثون عن أعلى مستويات الخصوصية والمساحات الكبيرة، خاصة مع طبيعة المشروع القائمة على المساحات المفتوحة وانخفاض نسبة البناء.
مساحات الوحدات في كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
تتنوع مساحات الوحدات في كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة بما يتناسب مع اختلاف احتياجات العملاء، مع التركيز على الوحدات الكبيرة التي تتناسب مع طبيعة المشروع الفاخرة.
وتبدأ المساحات المتاحة من حوالي 263 مترًا مربعًا، بينما تصل أكبر المساحات المعلنة إلى حوالي 465 مترًا مربعًا.
ومن أبرز المساحات:
- تاون هاوس: حوالي 263 مترًا مربعًا.
- توين هاوس: من حوالي 276 إلى 287 مترًا مربعًا.
- فيلا: حوالي 332 مترًا مربعًا.
- فيلا: حوالي 396 إلى 397 مترًا مربعًا.
- فيلا: حوالي 465 مترًا مربعًا.
وتتميز هذه المساحات بإمكانية توفير غرف نوم متعددة ومساحات معيشة واسعة، وهو ما يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة والباحثين عن مستوى أعلى من الراحة.
كما تختلف مساحات الأراضي المصاحبة للوحدات من نموذج إلى آخر، وهو ما يتيح خيارات متنوعة للعملاء وفقًا للميزانية وطبيعة الاستخدام المطلوبة.
أسعار كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
تبدأ أسعار كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة من حوالي 30 مليون جنيه مصري وفقًا للأسعار المعلنة حاليًا، مع اختلاف السعر النهائي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والمرحلة المتاحة وقت الشراء.
وتشير البيانات المتاحة إلى أن أسعار التاون هاوس تبدأ من حوالي 30 إلى 31 مليون جنيه، بينما ترتفع أسعار التوين هاوس والفيلات المستقلة وفقًا للمساحة والتصميم.
ومن أمثلة الأسعار الاسترشادية:
- التاون هاوس يبدأ من حوالي 30 مليون جنيه.
- بعض وحدات التاون هاوس تبدأ من حوالي 31 مليون جنيه.
- التوين هاوس يبدأ من حوالي 39 مليون جنيه تقريبًا.
- الفيلات تبدأ من حوالي 48 إلى 50 مليون جنيه لبعض النماذج.
- بعض الفيلات الأكبر تصل أسعارها إلى أكثر من 60 مليون جنيه.
- الوحدات الأكبر بمساحة 465 مترًا مربعًا قد تتجاوز 78 مليون جنيه وفقًا للنموذج.
ويجب الانتباه إلى أن أسعار العقارات تتغير باستمرار وفقًا لمراحل البيع وتوافر الوحدات وموقع الوحدة داخل المشروع، لذلك فإن الأسعار المذكورة استرشادية وليست سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات.
أنظمة الدفع والسداد في كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يقدم كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة أنظمة سداد تهدف إلى تسهيل عملية شراء الوحدات، خاصة مع ارتفاع القيمة السعرية للفيلات والتاون هاوس داخل المشروع.
ويبدأ نظام السداد من مقدم يبلغ حوالي 5% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على عدة سنوات.
وتشير البيانات الحالية إلى وجود خطط تصل إلى حوالي 8.5 أو 9 سنوات، بحسب الخطة والمرحلة والوحدة المتاحة. كما توجد بعض البيانات التي تشير إلى عروض مختلفة قد تمتد لفترات أخرى، لذلك يجب التأكد من خطة السداد الحالية عند الحجز.
ومن أبرز ملامح نظام السداد:
- مقدم يبدأ من 5%.
- إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على عدة سنوات.
- بعض الخطط تصل إلى 8.5 سنوات.
- بعض المصادر تشير إلى خطط تصل إلى 9 سنوات.
- إمكانية الاستفادة من عروض الدفع النقدي حسب الطرح المتاح.
وتمنح هذه الأنظمة العميل فرصة لتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة بدلًا من دفع القيمة بالكامل مقدمًا.
تصميم كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يتميز تصميم كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة بالاعتماد على طبيعة الأرض نفسها، حيث تم تصميم المخطط العام حول التلال والارتفاعات والأودية الموجودة بالموقع.
وتختلف هذه الفكرة عن المشروعات التي يتم فيها تسوية الأرض بالكامل قبل تنفيذ المباني، حيث يستفيد المشروع من التضاريس الطبيعية لتوفير مستويات مختلفة وإطلالات متنوعة.
كما تم تطوير المخطط العام للمشروع بواسطة فرق تصميم واستشارات دولية، مع التركيز على دمج الوحدات السكنية مع الطبيعة والمساحات المفتوحة.
ويضم المشروع عددًا من المناطق السكنية التي تتوزع بطريقة تساعد على تقليل الكثافة وتحقيق مستوى أعلى من الخصوصية بين الوحدات.
وتساهم المساحات الخضراء والممرات والمناطق المفتوحة في خلق بيئة أكثر هدوءًا، بينما تمنح طبيعة الأرض المرتفعة بعض الوحدات إطلالات مميزة.
كما تتميز الوحدات نفسها بمساحات كبيرة وتصميمات تستهدف العائلات، مع توفير نماذج متعددة من التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.
خدمات ومرافق كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يوفر كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير أسلوب حياة متكامل للسكان، وعدم الاعتماد على الخدمات الموجودة خارج المشروع فقط.
ومن أبرز الخدمات والمرافق المتاحة أو المخطط لها:
- بوابات ومداخل منظمة للمشروع.
- خدمات أمن وحراسة على مدار اليوم.
- كاميرات مراقبة.
- مساحات خضراء واسعة.
- مناطق مفتوحة بين الوحدات.
- ممرات للمشي.
- مسارات للجري.
- مسارات للدراجات.
- مناطق رياضية.
- نادي رياضي.
- كلوب هاوس.
- مناطق تجارية وخدمية.
- مطاعم وكافيهات.
- مساحات مخصصة للأنشطة الاجتماعية.
- خدمات صيانة ونظافة.
- مناطق للجلوس والاسترخاء.
كما يركز تصميم المشروع على توفير بيئة منخفضة الكثافة، بحيث لا تكون المباني هي العنصر المسيطر على المشهد، وإنما تتوزع الوحدات وسط المساحات الطبيعية والمناطق المفتوحة.
وتساعد هذه الخدمات على توفير احتياجات السكان اليومية داخل المشروع، إلى جانب خلق مجتمع سكني مناسب للعائلات الباحثة عن الخصوصية والهدوء. وتذكر المصادر وجود مرافق مثل مسارات الجري والدراجات والنادي الرياضي ومناطق الأعمال والمطاعم والكلوب هاوس ضمن تصور المشروع.
المطور العقاري لكمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يتم تطوير كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة بواسطة شركة جروفا للتطوير العقاري، وهي الذراع العقارية التابعة لمجموعة حسن علام القابضة.
وتتمتع مجموعة حسن علام بتاريخ طويل في قطاعات البناء والهندسة والتطوير العقاري، حيث تمتد خبرتها إلى ما يقارب 90 عامًا، وهو ما يمثل عاملًا مهمًا بالنسبة للعملاء الذين يبحثون عن مطور لديه خبرة طويلة في السوق المصري.
ويأتي إطلاق جروفا إيست هيلز ليعكس توجه الشركة نحو تقديم مشروعات سكنية راقية تعتمد على التصميم منخفض الكثافة والطبيعة والمساحات الواسعة.
كما تستند الشركة إلى خبرة مجموعة حسن علام في تنفيذ العديد من المشروعات السكنية والساحلية والمجتمعات المتكاملة داخل مصر.
مشروعات المطور لكمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
تمتلك مجموعة حسن علام العقارية محفظة متنوعة من المشروعات السكنية، ومن أبرزها SwanLake Katameya وSwanLake Residences New Cairo وSwanLake West وSeasons Residence وParkview Katameya وHAPTOWN Mostakbal City وThe Valleys Mostakbal City، بالإضافة إلى عدد من المشروعات الساحلية مثل SwanLake North Coast وSwanLake El Gouna وLittle Venice Ain Sokhna.
ويُعد SwanLake Residences New Cairo من أبرز مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، حيث يمتد على مساحة كبيرة ويضم مناطق سكنية متنوعة ومساحات خضراء وخدمات رياضية وترفيهية.
كما يعد SwanLake Katameya من المشروعات المعروفة للشركة في القاهرة الجديدة، ويعتمد على نمط الفيلات منخفضة الكثافة والمساحات الخضراء.
أما HAPTOWN فيقع في مستقبل سيتي، بينما يمثل SwanLake West أحد مشروعات الشركة في غرب القاهرة، ويتميز بتصميم يعتمد على المستويات المختلفة والمساحات المفتوحة والبحيرات.
وتمنح هذه الخبرة السابقة مجموعة حسن علام ميزة مهمة عند تقييم المطور العقاري المسؤول عن كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة.
مميزات وعيوب كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
يتمتع كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة بمجموعة من المميزات التي تجعله من المشروعات الملفتة في سوق العقارات الفاخرة بشرق القاهرة.
مميزات المشروع
- موقع مميز في القاهرة الجديدة.
- قربه من المحاور والطرق الرئيسية.
- مشروع منخفض الكثافة نسبيًا.
- مساحات كبيرة للوحدات.
- تنوع بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات.
- الاعتماد على الطبيعة والتضاريس في التصميم.
- وجود مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
- مستوى مرتفع من الخصوصية.
- مقدم يبدأ من 5% وفق الخطط المعلنة.
- فترات تقسيط طويلة.
- خبرة قوية للمطور العقاري.
- وحدات يتم طرحها بتشطيب كامل وفق البيانات المتاحة.
عيوب المشروع
رغم المميزات العديدة، توجد بعض النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء.
أولًا، الأسعار المرتفعة تجعل المشروع موجهًا بشكل أساسي إلى شريحة العملاء الباحثين عن الوحدات الفاخرة، وبالتالي قد لا يكون مناسبًا لمن يبحث عن وحدة بمساحة صغيرة أو ميزانية محدودة.
ثانيًا، يركز المشروع بصورة أساسية على الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، وبالتالي لا يقدم تنوعًا كبيرًا في الوحدات الصغيرة مثل الاستوديوهات والشقق التقليدية.
كما أن المشروع ما زال ضمن المشروعات الحديثة، وبالتالي يجب على العميل دراسة موعد التسليم وشروط التعاقد وخطة السداد بصورة دقيقة قبل إتمام عملية الشراء.
أفضل المشروعات القريبة من كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة
كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس
كمبوند جادي اند بلو التجمع الخامس
هل يعد كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة فرصة استثمارية؟
يمكن اعتبار كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة فرصة استثمارية محتملة للباحثين عن الاستثمار طويل الأجل في القطاع العقاري الفاخر، خاصة مع وجود المشروع في القاهرة الجديدة، وهي واحدة من أهم المناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا وطلبًا مستمرًا على العقارات الراقية.
ويمثل الموقع عاملًا مهمًا في القيمة الاستثمارية للمشروع، خصوصًا مع قربه من الطرق والمحاور الرئيسية والمناطق التعليمية والإدارية والتجارية.
كما أن طبيعة المشروع القائمة على الفيلات والمساحات الكبيرة قد تجعله مناسبًا لفئة معينة من العملاء الباحثين عن وحدات فاخرة داخل مجتمع منخفض الكثافة، وهو ما يمكن أن يدعم الطلب على الوحدات مستقبلًا.
ويضاف إلى ذلك اسم المطور وخبرة مجموعة حسن علام في تطوير المجتمعات السكنية، وهو عامل يمكن أن يمنح المشروع ثقة أكبر لدى المشترين والمستثمرين.
ومع ذلك، فإن تقييم أي فرصة استثمارية يجب أن يعتمد على سعر شراء الوحدة، وموقعها داخل المشروع، ونظام السداد، وموعد التسليم، وإمكانية إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا، وليس على اسم المشروع وحده.
وبناءً على هذه العوامل، يمكن أن يكون كمبوند جروفا إيست القاهرة الجديدة خيارًا مناسبًا لمن يمتلك ميزانية مرتفعة ويبحث عن استثمار عقاري طويل الأجل في القاهرة الجديدة، خاصة إذا تم اختيار الوحدة والموقع داخل المشروع بعناية.