مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة | الأسعار والمساحات

يعد مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Key One New Capital) مشروعًا تجاريًا تطوره شركة راين للتطوير العقاري، ويقع في منطقة نيو جاردن سيتي R5 بالعاصمة الإدارية الجديدة. يضم المشروع وحدات تجارية تستهدف المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية الباحثين عن موقع داخل إحدى المناطق العمرانية بالعاصمة الجديدة، بالقرب من عدد من المعالم والمحاور المهمة.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 1,200 متر مربع، ويتميز بتصميم معماري عصري وواجهات زجاجية، مع توزيع الوحدات التجارية على الطوابق المختلفة. كما يضم منطقة فود كورت في الطابق الثاني، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق التي تشمل أنظمة الأمن والمراقبة والمصاعد والسلالم الكهربائية والجراجات والتكييف المركزي.

وفقًا للمعلومات المتاحة، تبدأ أسعار الوحدات من 1,760,000 جنيه مصري، ويبدأ المقدم من 5%، مع أنظمة تقسيط تصل إلى نحو 8 سنوات ونصف. وتختلف الأسعار حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المول، كما يجب التأكد من الأسعار الحالية وأنظمة السداد وموعد التسليم من شركة راين للتطوير العقاري قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

يقع مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة R5، داخل نيو جاردن سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة. ويُعد الموقع من العناصر المهمة التي تجذب المستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية في منطقة تضم مشروعات سكنية وتجارية ومعالم إدارية مختلفة.

يساعد موقع المشروع في ربطه بعدد من الوجهات الموجودة بالعاصمة الإدارية، حيث يقع بالقرب من الحي الحكومي والنهر الأخضر ومنطقة الداون تاون، وفقًا للمعلومات الواردة في المصدر.

كما يستفيد المشروع من قربه من عدد من المحاور والطرق الرئيسية التي تربط مناطق العاصمة الإدارية ببعضها، وهو ما قد يسهل وصول العملاء والزوار إلى المول.

وقبل شراء وحدة تجارية، يُنصح بالتأكد من الموقع الدقيق للمشروع ومداخل المول وطرق الوصول إليه، بالإضافة إلى معرفة أماكن انتظار السيارات ومدى ملاءمة موقع الوحدة للنشاط التجاري المستهدف.

الأماكن القريبة من مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

يتميز مول كي وان بموقعه في منطقة نيو جاردن سيتي R5، بالقرب من مجموعة من المعالم والوجهات المهمة داخل العاصمة الإدارية الجديدة. وتشمل الأماكن المذكورة في المعلومات المتاحة ما يلي:

• الحي الحكومي: من المناطق الإدارية المهمة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• النهر الأخضر: أحد أبرز المعالم الطبيعية والمساحات المفتوحة داخل العاصمة.
• منطقة الداون تاون: منطقة حيوية تضم أنشطة تجارية وخدمية مختلفة.
• الطريق الدائري الإقليمي: أحد الطرق الرئيسية المذكورة ضمن محاور الوصول إلى العاصمة.
• محور بن زايد الجنوبي: من المحاور الرئيسية التي تخدم مناطق العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول فيورا هب: أحد المراكز التجارية المذكورة ضمن المشروعات القريبة.
• مول سنوفا العاصمة الإدارية: من المولات التجارية التي يشير المصدر إلى قربها من المشروع.

يساعد وجود هذه الوجهات في المنطقة المحيطة على ربط المشروع بالأنشطة التجارية والإدارية المختلفة. ومع ذلك، يُفضل التأكد من المسافات الفعلية وأوقات الوصول إلى كل وجهة قبل الشراء، خاصةً إذا كان النشاط التجاري يعتمد على حركة العملاء والزوار.

أنواع وحدات مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

يركز مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة على الأنشطة التجارية، ويضم وحدات بمساحات مختلفة لتناسب احتياجات عدد من الأنشطة الاستثمارية. وتشمل الوحدات المذكورة في المصدر المحلات التجارية والمساحات المخصصة لبعض الأنشطة الغذائية داخل منطقة الفود كورت.

المحلات التجارية

تُعد المحلات التجارية النوع الأساسي من الوحدات في مول كي وان، وتختلف مساحاتها وفقًا لموقع الوحدة والطابق والواجهة. ويمكن أن تناسب المساحات الصغيرة بعض الأنشطة التي لا تحتاج إلى مساحة كبيرة، بينما قد تكون الوحدات الأكبر مناسبة للأنشطة التي تحتاج إلى مساحة عرض أوسع.

وفقًا للمعلومات المتاحة، تتراوح مساحات بعض المحلات في الطابق الأرضي بين 10 و28 مترًا مربعًا، بينما تبدأ إحدى فئات الوحدات في الطوابق العلوية من نحو 9 أمتار مربعة.

كما يشير المصدر إلى وجود وحدات أكبر، مثل بعض الصيدليات والمحلات ذات الواجهات الخارجية، تصل مساحاتها إلى 66 مترًا مربعًا. ويجب التأكد من المساحة الفعلية وموقع الوحدة والأنشطة المسموح بها قبل إتمام عملية الشراء.

وحدات الفود كورت

يضم المشروع منطقة فود كورت في الطابق الثاني، وفقًا للمعلومات المقدمة. وتستهدف هذه المنطقة الأنشطة المرتبطة بالمطاعم والمأكولات والمشروبات.

ويُفضل للمستثمرين الراغبين في شراء وحدة ضمن هذه المنطقة الاستفسار عن المساحات المتاحة، والأنشطة المسموح بها، وتجهيزات التهوية والمرافق، وأي شروط خاصة بتشغيل أنشطة الأغذية والمشروبات.

مساحات وحدات مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

تبلغ مساحة مشروع مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة نحو 1,200 متر مربع، وفقًا للمصدر المقدم. وتتنوع مساحات الوحدات التجارية حسب الطابق ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.

ويذكر المصدر أن مساحات الوحدات تبدأ عمومًا من 10 أمتار مربعة وتصل إلى 66 مترًا مربعًا، بينما يعرض جدول الأسعار فئة من وحدات الطوابق العلوية تبدأ من 9 أمتار مربعة. لذلك، يُنصح بالتأكد من المساحة الدقيقة لكل وحدة من خلال جدول الوحدات المتاحة لدى الشركة.

وتناسب المساحات الصغيرة بعض الأنشطة التجارية التي تحتاج إلى مساحة محدودة، بينما قد توفر الوحدات الأكبر مساحة أفضل لعرض المنتجات أو تنظيم حركة العملاء، بحسب طبيعة النشاط التجاري.

ويُفضل طلب مخطط تفصيلي يوضح مساحة الوحدة وموقعها والطابق الذي تقع فيه وسعرها الحالي قبل المقارنة بين الوحدات المختلفة.

أسعار مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

وفقًا للمعلومات الواردة في المصدر، تبدأ أسعار مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة من 1,760,000 جنيه مصري، مع اختلاف الأسعار بحسب مساحة الوحدة وموقعها والطابق والواجهة.

وتتضمن الأسعار التقديرية المذكورة في المصدر ما يلي:

• الوحدات التجارية في الطوابق العلوية: من 1,760,000 إلى 2,430,000 جنيه مصري لفئة وحدات بمساحة 9 أمتار مربعة.
• المحلات التجارية في الطابق الأرضي: من 4,160,000 إلى 10,640,000 جنيه مصري لوحدات تتراوح مساحاتها بين 10 و28 مترًا مربعًا.

ملاحظة مهمة: يوضح المصدر أن هذه الأسعار تقديرية، وقد تم توليدها باستخدام الذكاء الاصطناعي بناءً على تحركات الأسعار السابقة للمشروع والمنطقة، وليست عروض أسعار مؤكدة من المطور العقاري. لذلك، لا ينبغي التعامل معها باعتبارها الأسعار الرسمية الحالية.

وقد تختلف الأسعار الفعلية حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المول وواجهة المحل ونظام السداد ومدى توافر الوحدة. لذلك، يُنصح بالتواصل مع شركة راين للتطوير العقاري أو ممثل مبيعات معتمد للحصول على قائمة أسعار حديثة.

كما يجب الاستفسار عن رسوم الصيانة والجراج والتشطيبات وأي تكاليف إضافية قد تؤثر على إجمالي تكلفة شراء الوحدة.

أنظمة السداد في مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

وفقًا للمصدر المقدم، يبدأ مقدم الحجز في مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة من 5%، وتصل مدة التقسيط إلى نحو 8 سنوات ونصف.

ويذكر المصدر أيضًا وجود خصم نقدي يصل إلى 25% عند السداد الفوري، إلى جانب عروض ترويجية تتعلق بالعوائد الاستثمارية والتأجير. لكن يجب التأكد من صحة هذه العروض وشروطها التعاقدية قبل الاعتماد عليها في اتخاذ قرار الشراء.

وتشمل المعلومات الترويجية الواردة في المصدر ادعاءات بشأن عائد يصل إلى 200% على المقدم، وعقود إيجار بنسبة تتراوح بين 20% و30% من قيمة الوحدة، وزيادة سنوية بنسبة 10%. وهذه المعلومات لم يتم التحقق منها بشكل مستقل، ولا ينبغي اعتبارها عوائد مضمونة.

قبل حجز وحدة في المشروع، يُنصح بطلب تفاصيل مكتوبة تشمل:

• السعر الإجمالي للوحدة.
• قيمة مقدم الحجز والمقدم المطلوب.
• مدة التقسيط وجدول الدفعات.
• شروط الخصم النقدي، إن كان متاحًا.
• رسوم الصيانة والمصاريف الإضافية.
• الشروط القانونية لأي عروض تأجير أو عوائد استثمارية.
• موعد التسليم وشروط الاستلام المنصوص عليها في العقد.

ويذكر المصدر أن موعد التسليم المتوقع هو عام 2029، لكن يجب التأكد من الجدول الزمني الحالي من الشركة المطورة، مع توثيق موعد التسليم وشروطه في العقد.

تصميم مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

يتميز مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة بتصميم معماري عصري يعتمد على الواجهات الزجاجية وتوزيع المساحات التجارية بما يساعد على تنظيم حركة الزوار بين الطوابق المختلفة.

ووفقًا للمعلومات المتاحة، استعانت شركة راين للتطوير العقاري بشركتي OYK وInComercial في جوانب من التصميم والتخطيط التجاري للمشروع.

يقع المول على مساحة تقارب 1,200 متر مربع في منطقة نيو جاردن سيتي R5، ويضم وحدات تجارية موزعة على عدة طوابق، بالإضافة إلى منطقة فود كورت في الطابق الثاني.

وتمنح الواجهات الزجاجية المشروع مظهرًا عصريًا، بينما يهدف توزيع الوحدات والممرات إلى تسهيل الحركة داخل المول. كما يشير المصدر إلى وجود مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لخدمة الزوار وأصحاب الوحدات.

ويُنصح المستثمرون بمراجعة المخططات المعمارية الخاصة بالوحدة قبل الشراء، للتأكد من المساحة الصافية والواجهة وموقع الوحدة ومدى ملاءمتها للنشاط التجاري، إلى جانب معرفة مستوى التشطيب والمرافق المتاحة عند التسليم.

مرافق وخدمات مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

يتضمن مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة من المرافق والخدمات المذكورة في المصدر، والتي تستهدف دعم الأنشطة التجارية وتوفير تجربة مناسبة للزوار وأصحاب الوحدات.

أنظمة الأمن والحماية

يشير المصدر إلى وجود كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج ودعم إجراءات الأمن داخل المول.

ويُفضل التأكد من تفاصيل نظام الأمن وساعات التشغيل والجهة المسؤولة عن الإدارة والصيانة.

منطقة المطاعم والفود كورت

يضم المشروع منطقة فود كورت في الطابق الثاني، مخصصة لأنشطة المطاعم والمقاهي وفقًا للمعلومات المتاحة.

وقد تمثل هذه المنطقة إضافة للزوار والعاملين داخل المول، مع ضرورة التأكد من الوحدات المتاحة وشروط تشغيل أنشطة الأغذية والمشروبات.

المصاعد والسلالم الكهربائية

يذكر المصدر وجود مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية للمساعدة على التنقل بين الطوابق المختلفة، وتسهيل وصول الزوار إلى الوحدات التجارية.

الجراجات ومواقف السيارات

تشمل الخدمات المذكورة جراجات متعددة المستويات لتنظيم وقوف السيارات وتسهيل حركة الزوار. ويُنصح بالتأكد من عدد أماكن الانتظار المتاحة وما إذا كانت مشمولة في سعر الوحدة أو تخضع لرسوم منفصلة.

المساحات الخضراء ومناطق الاستراحة

يشير المصدر إلى وجود مساحات خضراء داخلية ومناطق للجلوس والاستراحة، بهدف توفير بيئة مريحة للزوار.

التكييف المركزي والإنترنت

تشمل المرافق المذكورة نظام تكييف مركزي وبنية تحتية رقمية تدعم الاتصال بالإنترنت عالي السرعة. ويجب الاستفسار عن نطاق الخدمات وتكاليف التشغيل والصيانة المرتبطة بها.

وتظل التفاصيل النهائية للمرافق والخدمات بحاجة إلى التأكيد من الشركة المطورة قبل التعاقد.

المطور العقاري لمول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

تتولى شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) تطوير مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة، وفقًا للمعلومات الواردة في المصدر.

وتقدم الشركة المشروع باعتباره وجهة تجارية في منطقة نيو جاردن سيتي R5، مع وحدات تجارية ومرافق تشمل منطقة فود كورت وأنظمة أمن ومصاعد وجراجات وخدمات أخرى.

كما يذكر المصدر أن شركة InComercial تتولى إدارة وتشغيل المول. ويُنصح بالتأكد من ترتيبات الإدارة النهائية ونطاق مسؤوليات شركة التشغيل ورسوم الخدمات والصيانة التي يتحملها أصحاب الوحدات.

وقبل شراء وحدة، ينبغي مراجعة سجل المشروعات السابقة للشركة المطورة، وموقف التنفيذ، والالتزامات التعاقدية، والمستندات القانونية الخاصة بالمشروع.

كما يجب الحصول على تأكيد مكتوب للأسعار وأنظمة السداد وموعد التسليم ومواصفات الوحدة المختارة، مع مراجعة جميع بنود العقد قبل التوقيع.

مشروعات شركة راين للتطوير العقاري

يذكر المصدر عددًا من المشروعات المرتبطة بشركة راين للتطوير العقاري، من بينها:

• مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية الجديدة.
• مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول ليتز العاصمة الإدارية الجديدة.
• كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول كابيتال هب العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول نبض العاصمة الإدارية الجديدة.
• فوكو مول العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول بليتز العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول جليتز العاصمة الإدارية الجديدة.
• ستارز مول العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول فيني العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول فيسي العاصمة الإدارية الجديدة.

ويمكن للمستثمرين مراجعة تفاصيل هذه المشروعات للتعرف على محفظة أعمال الشركة، مع ضرورة التحقق من المعلومات الخاصة بكل مشروع بشكل مستقل.

وتختلف المشروعات العقارية من حيث الموقع والمساحات وأنواع الوحدات ومواعيد التسليم وأنظمة السداد، لذلك لا ينبغي افتراض أن تفاصيل أي مشروع آخر تنطبق بالضرورة على مول كي وان.

اهم المشرعات القريبه من مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة:

كمبوند SVN شادز 

السعر : 12810000
التقسيط : 8
المقدم : 10%

ناميا ويست 

السعر : 4,350,000
التقسيط : 7
المقدم : 15 %

كمبوند الما 

السعر : 7,900,000
التقسيط : 4
المقدم : 10%

مميزات وعيوب مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

توجد مجموعة من النقاط التي قد تجعل مول كي وان محل اهتمام المستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب بعض التفاصيل التي يجب التأكد منها قبل الشراء.

مميزات مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة

1. الموقع في نيو جاردن سيتي

يقع المشروع في منطقة R5 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من عدد من الوجهات المذكورة في المصدر، مثل الحي الحكومي والنهر الأخضر والداون تاون.

2. تنوع مساحات الوحدات التجارية

تشير المعلومات إلى وجود وحدات بمساحات تبدأ من نحو 9 أو 10 أمتار مربعة وتصل إلى 66 مترًا مربعًا، بما يوفر خيارات مختلفة وفقًا لاحتياجات النشاط التجاري.

3. وجود منطقة فود كورت

تضم المنطقة المخصصة للمطاعم والمقاهي في الطابق الثاني خيارًا إضافيًا للأنشطة المرتبطة بالأغذية والمشروبات.

4. التصميم العصري

تمنح الواجهات الزجاجية والتصميم الداخلي المشروع طابعًا حديثًا، مع مراعاة توزيع الوحدات التجارية على الطوابق.

5. المرافق والخدمات

تشمل الخدمات المذكورة كاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية والمصاعد والسلالم الكهربائية والجراجات والتكييف المركزي والإنترنت.

6. أنظمة السداد المذكورة في المصدر

يشير المصدر إلى مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى نحو 8 سنوات ونصف، مع ضرورة التأكد من توافر هذه الشروط حاليًا.

عيوب ونقاط يجب مراعاتها

1. الأسعار غير مؤكدة

الأسعار المنشورة في المصدر تقديرية وليست عروضًا رسمية مؤكدة، لذلك يجب الحصول على قائمة أسعار حديثة من المطور.

2. ضرورة تأكيد موعد التسليم

يذكر المصدر عام 2029 موعدًا متوقعًا للتسليم، لكن ينبغي تأكيد التاريخ وشروط الاستلام في العقد.

3. العوائد الترويجية تحتاج إلى مراجعة

العروض المتعلقة بعوائد الاستثمار والتأجير تحتاج إلى مراجعة قانونية وتعاقدية، ولا ينبغي اعتبارها عوائد مضمونة دون مستندات واضحة.

4. الحاجة إلى تفاصيل أكثر عن الوحدات

لا يعرض المصدر جدولًا كاملًا بجميع الوحدات المتاحة، لذلك يجب طلب المساحات الدقيقة والمخططات والأسعار الحالية.

5. احتمال وجود تكاليف إضافية

قد تؤثر رسوم الصيانة والجراج والتشطيبات والمصاريف الأخرى على إجمالي تكلفة الاستثمار، وينبغي معرفة قيمتها قبل التعاقد.

وبشكل عام، يمكن دراسة مول كي وان ضمن الخيارات التجارية المتاحة في العاصمة الإدارية الجديدة، بشرط الاعتماد على بيانات مؤكدة ومراجعة التكاليف والشروط التعاقدية بعناية.

هل مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة فرصة استثمارية جيدة؟

قد يكون مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة خيارًا يستحق الدراسة للمستثمرين الباحثين عن وحدات تجارية في منطقة نيو جاردن سيتي R5. ويجمع المشروع، وفقًا للمعلومات المتاحة، بين موقع داخل العاصمة الإدارية ومساحات تجارية متنوعة ومنطقة فود كورت ومجموعة من المرافق والخدمات.

ويذكر المصدر أن الأسعار تبدأ من 1,760,000 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 5% وأنظمة تقسيط تصل إلى نحو 8 سنوات ونصف. لكن الأسعار المنشورة تقديرية، لذلك يجب عدم الاعتماد عليها باعتبارها أسعارًا رسمية حالية.

وتتوقف جدوى الاستثمار على عدة عوامل، من بينها موقع الوحدة داخل المول، ومساحتها وواجهتها، وطبيعة النشاط المسموح به، وإجمالي تكلفة الشراء، ومدى الطلب على النشاط التجاري المستهدف.

أما المستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة، فعليه دراسة أسعار إيجار الوحدات التجارية المشابهة، وتكاليف التشغيل والصيانة، واحتمالات عدم الإشغال. كما ينبغي مراجعة أي عروض تتعلق بالعوائد أو عقود الإيجار والتأكد من شروطها القانونية قبل الاعتماد عليها.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، يجب التأكد من الأسعار الحالية وأنظمة السداد وموعد التسليم ورسوم الصيانة والمستندات القانونية. وتساعد مقارنة هذه التفاصيل بمشروعات تجارية أخرى على تحديد مدى ملاءمة المشروع لأهداف المستثمر وميزانيته.