مول اميرا تاور العاصمة الإدارية | الأسعار والمساحات

يُعد مول اميرا تاور العاصمة الإدارية Emera Tower New Capital من المشروعات التجارية والإدارية والطبية التي تقدمها شركة OWN للتطوير العقاري في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. ويجمع المشروع بين تنوع الأنشطة الاستثمارية، والتصميم المعماري العصري، وتعدد المساحات التي تناسب احتياجات المستثمرين وأصحاب الأنشطة المختلفة، سواء الراغبين في امتلاك محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة طبية.

ويتميز المشروع بموقعه داخل واحدة من المناطق الحيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من عدد من المعالم الحكومية والتجارية والثقافية، وهو ما يمنحه أهمية بالنسبة إلى المستثمرين الباحثين عن موقع يسهل الوصول إليه. كما يضم المول مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير بيئة مناسبة للعمل واستقبال العملاء والزوار.

وتوفر الشركة المطورة، وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع، أنظمة حجز وسداد متعددة تبدأ من دون مقدم في أحد الأنظمة، وتصل مدة التقسيط في بعض العروض إلى 10 سنوات. وتختلف أسعار الوحدات حسب نوع النشاط والمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع، لذلك يُنصح بالتحقق من الأسعار الحالية وشروط التعاقد مباشرة من الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

يقع مول اميرا تاور العاصمة الإدارية في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهي من المناطق التي تضم أنشطة تجارية وإدارية متنوعة، إلى جانب قربها من عدد من المؤسسات الحكومية والمعالم الرئيسية بالمدينة.

وقد اختارت شركة OWN للتطوير العقاري هذا الموقع بهدف توفير وجهة مناسبة للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع تسهيل وصول العملاء والمستثمرين من خلال المحاور والطرق الرئيسية المحيطة بالعاصمة الإدارية.

ويمنح موقع المشروع فرصة للمستثمرين الذين يبحثون عن وحدات في منطقة تجمع بين الأنشطة التجارية والخدمات الإدارية والطبية. كما أن وجود المول بالقرب من المعالم الحكومية والمناطق الحيوية قد يساعد على جذب شرائح مختلفة من العملاء، وفقًا لطبيعة النشاط الذي ستُستخدم فيه الوحدة.

وتُعد منطقة الداون تاون من المناطق التي تضم عددًا من المشروعات التجارية والإدارية، وهو ما يجعل دراسة موقع الوحدة نفسها، ومدى سهولة الوصول إليها، وطبيعة المنافسة المحيطة بها، من العوامل المهمة قبل الاستثمار في المول.

الأماكن القريبة من مول Emera Tower New Capital

يقترب مول اميرا تاور العاصمة الإدارية من مجموعة من المعالم والوجهات الرئيسية، وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع، ومن أبرزها:

• الهيئات والوزارات الحكومية: يمكن الوصول إليها في حوالي 7 دقائق.
• مسجد مصر: يبعد نحو 5 دقائق عن المشروع.
• سوق الذهب: يقع على مسافة تستغرق حوالي 5 دقائق.
• مدينة المعرفة: يمكن الوصول إليها في نحو 10 دقائق.
• المدينة الرياضية: تقع ضمن المعالم القريبة من المول، وتختلف مدة الوصول بحسب الطريق المستخدم.
• مدينة الثقافة والفنون: يذكر المصدر أنها تقع على مسافة تقارب 10 دقائق.
• إكسبو سيتي: يستغرق الوصول إليها نحو 8 إلى 10 دقائق وفقًا للمصادر المقدمة.
• بوابات العاصمة الإدارية: يمكن الوصول إليها في حوالي 12 دقيقة.
• مطار العاصمة الإدارية: يبعد نحو 15 دقيقة وفقًا للمصدر.
• التجمع الخامس: تقدر المسافة الزمنية للوصول إليه بنحو 20 إلى 22 دقيقة.

وتساعد هذه المواقع المحيطة على توضيح طبيعة المنطقة التي يوجد بها المشروع، لكن أوقات الوصول المذكورة تقديرية، وقد تختلف وفقًا لحالة المرور والطريق المستخدم ونقطة الانطلاق.

أنواع وحدات مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

يضم مول Emera Tower New Capital مجموعة متنوعة من الوحدات التي تناسب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يمنح المستثمرين خيارات متعددة وفقًا لطبيعة النشاط والميزانية المتاحة.

الوحدات التجارية

تضم الوحدات التجارية المحلات المخصصة لممارسة الأنشطة المختلفة، وقد خُصصت الأدوار الأرضي والأول والثاني للوحدات التجارية وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع. وتتيح هذه الوحدات فرصة لأصحاب الأنشطة الراغبين في الاستفادة من موقع المول وحركة العملاء المتوقعة في منطقة الداون تاون.

الوحدات الإدارية

تتمثل الوحدات الإدارية في المكاتب التي تناسب الشركات وأصحاب الأعمال والأنشطة المهنية. وتوفر هذه الوحدات خيارًا للمستثمرين الذين يبحثون عن مقر إداري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، مع الاستفادة من قرب المشروع من المناطق الحكومية والمحاور الرئيسية.

الوحدات الطبية

يضم المشروع وحدات طبية مخصصة للعيادات، وتناسب الأطباء وأصحاب الأنشطة المرتبطة بالخدمات الصحية. ويُعد اختيار مساحة العيادة وموقعها داخل المول من العوامل المهمة التي ينبغي دراستها بما يتناسب مع طبيعة النشاط ومتطلباته.

ويتيح هذا التنوع للمستثمر مقارنة أكثر من نوع من الوحدات داخل المشروع نفسه، مع ضرورة التأكد من اشتراطات الاستخدام والترخيص الخاصة بكل نشاط قبل التعاقد.

مساحات وحدات مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

حرصت الشركة المطورة، وفقًا للمحتوى المنشور، على توفير مساحات متنوعة داخل مول اميرا تاور العاصمة الإدارية لتناسب اختلاف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

وتختلف المساحة المطلوبة بحسب طبيعة الاستخدام؛ فالمحل التجاري يحتاج إلى مساحة تتناسب مع طبيعة المنتجات وطريقة عرضها، بينما يعتمد اختيار المكتب الإداري على عدد الموظفين وطبيعة العمل، وتحتاج العيادة الطبية إلى مساحة تتوافق مع متطلبات النشاط والتجهيزات اللازمة.

وتشمل المساحات المذكورة في المصدر ما يلي:

• الوحدات التجارية: تبدأ المساحات من 29 مترًا مربعًا.
• الوحدات الإدارية: تبدأ المساحات من 26 مترًا مربعًا.
• الوحدات الطبية: تبدأ المساحات من 23 مترًا مربعًا.

وتذكر بعض بيانات المشروع أن مساحة 23 مترًا مربعًا هي أقل مساحة متاحة عمومًا، بينما يوضح التفصيل السابق أن بداية مساحة المحلات التجارية تبلغ 29 مترًا مربعًا، والمكاتب الإدارية 26 مترًا مربعًا.

لذلك، يُفضل مراجعة جدول الوحدات المتاحة لدى الشركة المطورة للتأكد من المساحات الفعلية والأسعار الخاصة بكل وحدة، خاصة أن التوافر قد يختلف مع تغير المبيعات.

أسعار مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

تختلف أسعار مول اميرا تاور العاصمة الإدارية حسب نوع الوحدة والنشاط والمساحة وموقع الوحدة داخل المشروع. وتوضح البيانات المنشورة وجود نطاقات مختلفة لسعر المتر بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية.

وفيما يلي الأسعار المذكورة في المحتوى المقدم:

• أسعار الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من 134,000 جنيه ويصل إلى 260,000 جنيه مصري.
• أسعار الوحدات الإدارية: يتراوح سعر المتر بين 77,000 و94,000 جنيه مصري.
• أسعار الوحدات الطبية: يبدأ سعر المتر من 94,000 جنيه ويصل إلى 100,000 جنيه مصري.

كما تعرض بعض بيانات المشروع سعر بداية عام يبلغ 77,000 جنيه للمتر، بينما يذكر مصدر آخر أن أسعار الوحدات تبدأ من 1,771,000 جنيه مصري. ويجب الانتباه إلى أن السعر الإجمالي يتغير وفقًا للمساحة ونوع الوحدة والسعر المحدد للمتر.

وتشير المعلومات المنشورة إلى أن أسعار العقارات تقريبية وقابلة للتغيير، لذلك لا ينبغي اعتبار الأرقام المذكورة عرضًا نهائيًا أو سعرًا رسميًا حاليًا دون الرجوع إلى الشركة المطورة.

وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمقارنة السعر الإجمالي للوحدة مع المساحة وموقعها داخل المول، إلى جانب مراجعة تكاليف الصيانة وأي رسوم إدارية أو تعاقدية إضافية إن وجدت.

أنظمة الحجز والسداد في مول Emera Tower New Capital

تقدم المعلومات المنشورة عن مول اميرا تاور العاصمة الإدارية مجموعة من أنظمة الحجز والسداد التي تهدف إلى توفير مرونة للمستثمرين عند شراء الوحدات. وتختلف قيمة المقدم ومدة التقسيط والخصم بحسب النظام المختار.

وتشمل أنظمة السداد المذكورة في المصدر ما يلي:

• النظام الأول: مقدم 0% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 5 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 6% وتقسيط على 6 سنوات، مع خصم 6%.
• النظام الثالث: مقدم 7% وتقسيط على 7 سنوات، مع خصم 7%.
• النظام الرابع: مقدم 8% وتقسيط على 8 سنوات، مع خصم 8%.
• النظام الخامس: مقدم 9% وتقسيط على 9 سنوات، مع خصم 9%.
• النظام السادس: مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات، مع خصم 10%.

ويذكر المصدر كذلك وجود خصم نقدي يصل إلى 50%، لكن ينبغي التأكد من الشروط التي ينطبق عليها هذا الخصم، والوحدات المشمولة به، وما إذا كان متاحًا وقت التعاقد.

وتساعد مقارنة هذه الأنظمة على تحديد الخيار الذي يتناسب مع الميزانية وخطة الاستثمار، مع ضرورة مراجعة جدول الأقساط وقيمة الدفعات ومواعيدها وشروط التأخير والإلغاء في العقد النهائي.

ولا يُنصح بالاعتماد على قيمة المقدم وحدها عند اختيار نظام السداد؛ إذ ينبغي دراسة إجمالي قيمة الوحدة والالتزامات المالية على مدار مدة التقسيط.

تصميم مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

يعتمد تصميم مول اميرا تاور العاصمة الإدارية على الطراز المعماري الأوروبي وفقًا للمعلومات المنشورة عن المشروع. وقد اهتمت الشركة المطورة بتقديم تصميم يجمع بين المظهر العصري وتوزيع الوحدات بما يتناسب مع طبيعة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.

وتبلغ المساحة الإجمالية المذكورة للمشروع نحو 4,000 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و11 دورًا متكررًا. وقد خُصصت الأدوار الأرضي والأول والثاني للوحدات التجارية، بينما تضم الأدوار الأخرى الوحدات الإدارية والطبية وفقًا للمصدر.

ويعتمد التصميم على الواجهات الزجاجية التي تمنح المبنى مظهرًا عصريًا، إلى جانب المساحات الخارجية والبلازا التي تضيف مساحة مفتوحة للمشروع وتوفر إطلالات للوحدات المطلة عليها.

كما يركز توزيع الوحدات على الفصل بين الأنشطة المختلفة بما يتناسب مع طبيعة كل منها، الأمر الذي يساعد على تنظيم الحركة داخل المبنى وتسهيل الوصول إلى المحلات والمكاتب والعيادات.

ويُعد توزيع الأدوار والواجهات والمداخل من التفاصيل التي تستحق الدراسة عند اختيار الوحدة، لأن موقعها داخل المشروع قد يؤثر في سهولة الوصول إليها ومدى ملاءمتها للنشاط المستهدف.

مرافق وخدمات مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

يتضمن مول اميرا تاور العاصمة الإدارية مجموعة من المرافق والخدمات التي تهدف إلى دعم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية وتوفير تجربة مناسبة لأصحاب الوحدات والزوار.

ومن أبرز الخدمات والمرافق المذكورة في المصادر المقدمة:

• الأمن والحراسة: أفراد أمن لتنظيم الحركة ورفع مستوى الأمان داخل المشروع.
• كاميرات المراقبة: لمتابعة الحركة في المناطق المختلفة.
• البوابات الإلكترونية: لتنظيم الدخول والخروج.
• جراجات السيارات: لتوفير أماكن لانتظار السيارات.
• المصاعد البانورامية: لتسهيل التنقل بين الأدوار.
• السلالم الكهربائية: لدعم حركة الزوار داخل المول.
• سلالم الطوارئ: ضمن عناصر السلامة بالمبنى.
• أنظمة إطفاء الحرائق: لدعم إجراءات السلامة.
• مكاتب الاستقبال: لمساعدة الزوار وأصحاب الوحدات.
• غرف الاجتماعات: لدعم احتياجات أصحاب المكاتب والأنشطة المهنية.
• شبكات الإنترنت: لتلبية احتياجات الأعمال والأنشطة الإدارية.
• خدمات الصيانة والنظافة: للمحافظة على المرافق والمناطق المشتركة.
• الكافيهات والمطاعم: لتوفير خيارات للزوار والعاملين.
• المساحات الخضراء ومناطق البلازا: لإضافة مساحات مفتوحة داخل المشروع.
• ماكينات الصراف الآلي: لتوفير خدمات مصرفية أساسية.
• منطقة الأطفال: ضمن المرافق المذكورة في بيانات المشروع.
• المولدات الكهربائية: لدعم احتياجات التشغيل.

ويُفضل التأكد من تفاصيل الخدمات المتاحة فعليًا، ومستوى تجهيزها، وما إذا كانت جميعها ضمن خطة التسليم والتشغيل النهائية للمشروع.

المطور العقاري لمول اميرا تاور العاصمة الإدارية

تتولى شركة OWN للتطوير العقاري OWN Developments تطوير مول اميرا تاور العاصمة الإدارية، وفقًا للمعلومات الواردة في المصادر المقدمة.

وتقدم الشركة من خلال المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية في منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع التركيز على تنوع المساحات وأنظمة السداد والتصميم المعماري.

ويستهدف المشروع المستثمرين وأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن وحدات متعددة الاستخدامات داخل العاصمة الإدارية الجديدة، سواء بغرض تشغيل نشاط تجاري أو إداري أو طبي، وفقًا للاشتراطات المعتمدة لكل نوع من الأنشطة.

وقبل التعاقد، يُنصح بالتحقق من البيانات الرسمية للشركة المطورة، والموقف التنفيذي للمشروع، ومستندات الملكية والتراخيص، ومواعيد التسليم المحددة في العقد.

مشروعات شركة OWN للتطوير العقاري

لم يتضمن المحتوى المقدم قائمة واضحة ومؤكدة بأسماء المشروعات الأخرى التابعة لشركة OWN Developments؛ لذلك لا يمكن تحديد قائمة موثوقة بمشروعات الشركة اعتمادًا على هذا المصدر وحده.

ويُفضل الرجوع إلى الموقع الرسمي للشركة أو بياناتها المعتمدة للتعرف على سابقة أعمالها، ومواقع مشروعاتها، ومراحل التنفيذ والتسليم، قبل إضافة أسماء مشروعات أخرى إلى المقال.

وتساعد مراجعة سابقة الأعمال على تكوين صورة أوضح عن خبرة المطور، مع أهمية تقييم كل مشروع وفقًا لمستنداته وموقفه التنفيذي بدلًا من الاعتماد على الوصف التسويقي فقط.

اهم المشاريع القريبة لمول اميرا تاور العاصمة الإدارية :

كمبوند بلو فيرت

السعر :4,789,000
التقسيط : 9
المقدم : 5%

كمبوند ليال

السعر : 4356000
التقسيط : 12
المقدم : 10%

كمبوند لوميا ريزيدنس 2

السعر : 3,100,000
التقسيط : 8
المقدم : 10%

مميزات وعيوب مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

مميزات مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

تتمثل أبرز المميزات المذكورة في المصادر المقدمة فيما يلي:

1. الموقع في منطقة الداون تاون

يقع المشروع في منطقة حيوية بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من عدد من المعالم الحكومية والتجارية، وهو ما قد يكون مناسبًا للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول إلى العملاء.

2. تنوع الأنشطة

يجمع المول بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، ما يتيح للمستثمرين الاختيار بين أكثر من نوع من الأنشطة وفقًا لأهدافهم الاستثمارية.

3. تنوع المساحات

تبدأ المساحات المذكورة من 23 مترًا مربعًا للعيادات الطبية، و26 مترًا مربعًا للمكاتب الإدارية، و29 مترًا مربعًا للمحلات التجارية، وفقًا للمصدر.

4. تعدد أنظمة السداد

تتضمن الأنظمة المنشورة خيارات تبدأ من دون مقدم وتصل مدة التقسيط في بعضها إلى 10 سنوات، مع وجود خصومات مرتبطة ببعض الأنظمة وفقًا لشروط العرض.

5. التصميم المعماري

يتميز المشروع بالواجهات الزجاجية والبلازا والمساحات الخارجية، إلى جانب توزيع الأدوار وفقًا لطبيعة الأنشطة المختلفة.

6. تنوع المرافق والخدمات

تتضمن الخدمات المذكورة الأمن والمراقبة والمصاعد والجراجات وغرف الاجتماعات وشبكات الإنترنت وغيرها من المرافق الداعمة للاستخدام اليومي.

عيوب مول اميرا تاور العاصمة الإدارية

لا يوضح المصدر وجود عيوب فنية مؤكدة في المشروع، لكن هناك بعض النقاط التي ينبغي على المستثمر دراستها قبل الشراء:

• الموقع بالنسبة إلى مكان الإقامة أو العمل: قد تكون المسافة إلى العاصمة الإدارية عاملًا مهمًا لبعض العملاء، ولذلك ينبغي تقييم سهولة الوصول إلى المشروع من المناطق التي تستهدفها الوحدة.
• اختلاف الأسعار المنشورة: توجد فروق بين المصادر بشأن سعر البداية، كما تختلف أسعار المتر حسب نوع الوحدة؛ لذلك يلزم الحصول على عرض سعر حديث ومكتوب.
• ضرورة التأكد من موعد التسليم: ينبغي مراجعة الجدول الزمني الرسمي والتأكد من موعد التسليم والتشغيل في العقد.
• اختلاف ملاءمة الوحدات حسب النشاط: لا تناسب جميع الوحدات كل الأنشطة، لذلك يجب التأكد من شروط الترخيص والاستخدام قبل التعاقد.
• المنافسة التجارية: وجود مشروعات تجارية أخرى في العاصمة الإدارية يجعل دراسة المنافسين والطلب المتوقع على النشاط خطوة مهمة قبل الاستثمار.

هل مول اميرا تاور العاصمة الإدارية فرصة استثمارية جيدة؟

يمكن أن يكون مول اميرا تاور العاصمة الإدارية خيارًا يستحق الدراسة للمستثمرين الذين يبحثون عن وحدات تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة الداون تاون، خاصة مع تنوع أنواع الوحدات والمساحات وأنظمة السداد المذكورة في المصادر.

ويعتمد تقييم الفرصة الاستثمارية على عدة عوامل، أهمها سعر الوحدة مقارنة بالمشروعات المنافسة، وموقعها داخل المول، وطبيعة النشاط المستهدف، وحجم الطلب المتوقع، وتكاليف التشغيل والصيانة، ومدى وضوح الموقف التنفيذي وموعد التسليم.

كما ينبغي عدم افتراض تحقيق عائد استثماري محدد لمجرد وجود المشروع في منطقة حيوية؛ فالعائد الفعلي يتوقف على عوامل السوق، والإشغال، والطلب على النشاط، والتكاليف المرتبطة بتشغيل الوحدة أو تأجيرها.

وقبل اتخاذ القرار النهائي، يُنصح بالحصول على قائمة الأسعار المحدثة، ومراجعة أنظمة السداد والعقد، والتحقق من تراخيص المشروع والوحدة، ومقارنة الخيارات المتاحة في المنطقة نفسها.

وبذلك، فإن مول اميرا تاور العاصمة الإدارية قد يكون مناسبًا لبعض المستثمرين، لكن تحديد مدى ملاءمته يتطلب دراسة تفاصيل الوحدة والميزانية والأهداف الاستثمارية لكل مستثمر.