كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول 2025 – Swan Lake Residence New Cairo

يُعد كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول – Swan Lake Residence New Cairo واحدًا من أرقى وأضخم المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يجسد مفهوم الفخامة العصرية في موقع استراتيجي متميز على طريق السويس مباشرة بجوار مدينة الرحاب، وعلى مقربة من محور مصطفى كامل ومحور نجيب محفوظ، مما يمنح سكانه سهولة الوصول إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة في دقائق معدودة. هذا الموقع الحيوي جعل من المشروع مركزًا مثاليًا يجمع بين الهدوء والرقي وسهولة الحركة داخل أهم مناطق شرق القاهرة.

يمتد المشروع على مساحة هائلة تبلغ 450 فدانًا ليكون من أكبر كمبوندات القاهرة الجديدة، حيث خصصت شركة حسن علام للتطوير العقاري – Hassan Allam Developments ما يزيد عن 80% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات الهادئة، في حين لا تتجاوز نسبة المباني 20% فقط، مما يمنح المشروع طابعًا فريدًا من الرحابة والخصوصية. يجمع تصميم سوان ليك بين الطراز الأوروبي العصري والهوية المصرية الراقية، مع توزيع هندسي ذكي يضمن إطلالات بانورامية على المناظر الطبيعية من جميع الوحدات السكنية.

يضم المشروع عدة مراحل متميزة مثل ذا سيلينا، جيزيل، أريس، وإيفري، وتتنوع الوحدات بين فلل مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس، وشقق فاخرة بمساحات تبدأ من 93 م² وتصل إلى أكثر من 1000 م²، لتناسب جميع الأذواق والاحتياجات. وتبدأ الأسعار من 12 مليون جنيه مصري مع أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 7 سنوات، بما يجمع بين الفخامة والمرونة الاستثمارية في آنٍ واحد.

يتمتع سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة بخدمات متكاملة على أعلى مستوى تشمل كلوب هاوس فاخر، بحيرات صناعية، ملاعب رياضية، ممشى للجري والدراجات، مناطق للأطفال، مول تجاري، مطاعم وكافيهات، ومركز طبي متكامل، إلى جانب أنظمة أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة لضمان أقصى درجات الأمان والراحة.

ويُعتبر المشروع أحد أبرز إنجازات شركة حسن علام للتطوير العقاري، التي تمتلك تاريخًا يمتد منذ عام 1936 وتُعد من أعرق الشركات في السوق المصري، مع سجل حافل بالمشروعات الكبرى مثل سوان ليك أكتوبر، سوان ليك القطامية، ومشروعات بنية تحتية عملاقة داخل وخارج مصر.

إن كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول ليس مجرد مشروع سكني، بل هو عنوان للفخامة والتميز ومجتمع متكامل يعكس أسلوب حياة راقٍ وسط الطبيعة والهدوء، ويقدّم فرصة حقيقية للسكن الراقي أو الاستثمار طويل الأمد في قلب القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول – Swan Lake Residence New Cairo

كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

يقع كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول – Swan Lake Residence New Cairo في موقع محوري واستراتيجي على طريق السويس مباشرةً، بجوار مدينة الرحاب وعلى مقربة من محور مصطفى كامل، بالقرب من محطة بنزين موبيل ومقاهي ومراكز تجارية مثل دانكن دونتس. هذا الموقع يضع المشروع في قلب منطقة حيوية تربط بين القاهرة الجديدة، مدينة نصر، ومناطق شرق القاهرة الأخرى، ويمنحه ميزة الوصول السريع إلى شبكة المحاور الرئيسية التي تشمل محور نجيب محفوظ ومحور السادات والطريق الدائري.

يُعد موقع سوان ليك ريزيدنس مثالياً للراغبين في الجمع بين سهولة التنقل وقرب الخدمات، حيث يحرص المطور على اختيار مواضع تضمن للسكان قرب المدارس الدولية والجامعات المرموقة، ومؤسسات الرعاية الصحية المتخصصة، والمراكز التجارية الحيوية، ما يجعل الكمبوند وجهة مناسبة للسكن الدائم والاستثمار على حد سواء.

أبرز المناطق والقرب الخدمي من كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

قربه من المدن والمحاور الحيوية

• يبعد الكمبوند دقائق قليلة عن مدينة نصر ومصر الجديدة، مما يسهل الوصول إلى قلب القاهرة.
• الجامعة الأمريكية (AUC) على مسافة تقارب 15 دقيقة (بعض المراحل تُذكر أقرب من ذلك)، ما يجعل المشروع مناسباً للعائلات الأكاديمية والطلبة.
• المسافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة تقدّر بحوالي ربع ساعة تقريباً، مما يمنح المقيمين خيار عملٍ مرنًا للعاملين في العاصمة الإدارية.

محيط الخدمات والترفيه

• قريب من كايرو فستيفال سيتي ومراكز تسوق أخرى.
• محيط غني بالمستشفيات المتخصصة، والمدارس الدولية، ونوادي رياضية مرموقة.
• يجاور مشروع الرحاب ومناطق سكنية راقية تعزز من قيمة الموقع على المدى الطويل.

تصميم كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول – الماستر بلان والفلسفة المعمارية

Swan Lake Residence New Cairo

يمتزج في تصميم سوان ليك التجمع بين الطراز الأوروبي واللمسات المعمارية المصرية العريقة، لتنتج هوية معمارية فريدة تعكس الفخامة والراحة. اعتمدت الشركة المطورة على مكاتب هندسية مرموقة لوضع ماستر بلان متكامل يراعي فصل المناطق السكنية عن المناطق الخدمية والترفيهية، مع تركيز قوي على المناظر المائية واللاندسكيب الذي يسيطر على جزء كبير من المشهد العام.

تم توزيع المبانى بطريقة تجعل الواجهات تتناغم مع البحيرات والنوافير، كما صُممت الممرات والمسارات لتوفير تجربة مشي آمنة وممتعة بعيدًا عن حركة السيارات. يركز المخطط العام على خلق مناطق سكنية متميزة (مراحل متعددة) كلٌ منها يحمل طابعه المعماري والمساحات الخضراء الخاصة به.

مراحل مشروع سوان ليك ريزيدنس

يُقدّم سوان ليك ريزيدنس سلسلة من المراحل المتكاملة، وكل مرحلة تتميز بطابع معماري ومساحات مختلفة لتلائم فئات متعددة من المشترين:

مرحلة ذا سيلينا (Selina)

• مستوحاة من الطراز اليوناني الكلاسيكي (اسم Selina يعني “القمر”)، وتُقدم مزيجًا من التوين هاوس والفلل المستقلة.
• تمتد على مساحة تقارب 34 فداناً (≈141,984 م²)، وتتضمن مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية.
• وحدات بارزة: توين فيلات (بدءاً من 230 م²)، فيلات type M (بدءاً من 379 م²)، فيلات type N (بدءاً من 442 م²).

مرحلة جيزيل (Giselle)

• تقدم تشكيلة واسعة من الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس بمساحات تتراوح بين 250 إلى 650 م²، مع تركيز على الخصوصية والفراغات الخارجية الواسعة.

مرحلة أريس (Aris)

• وحدات بمساحات متوسطة ومناسبة للعائلات، تبدأ المساحات فيها عادةً من حوالي 167 م² حتى 176 م²، مع أنظمة سداد وتسهيلات مخصصة.

مرحلة إيفري (Ivry أو Every)

• من أحدث المراحل، تصميم عالمي مع مساحة بلازا ومناطق عامة موسعة ومساحات خضراء تكمل المشهد العام، وتستهدف فئة تبحث عن وحدات بأسعار تنافسية داخل المشروع نفسه.

مساحة كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

يمتد كمبوند سوان ليك ريزيدنس على مساحة إجمالية تبلغ حوالى 450 فدانًا، وهو من أكبر المشروعات السكنية في محيط التجمع الأول من حيث المساحة. وقد اعتمدت الشركة المطورة سياسة توزيع واضحة: لا تتجاوز نسبة المباني والبناء الإجمالي 20% من المساحة الكلية، بينما تُخصص 80% للخدمات، المسطحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والشوارع والميادين العامة. هذا التوزيع يضمن بيئة ذات كثافة مباني منخفضة ومساحات للترفيه والتنفس داخل المشروع.

أنواع الوحدات ومساحاتها في سوان ليك ريزيدنس

صُمِّمت الوحدات داخل المشروع لتلبي احتياجات الشرائح الواسعة: من العائلات الكبيرة إلى الباحثين عن وحدات فاخرة بمساحات خاصة.

الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس

• فلل مستقلة: مساحات كبيرة تبدأ من 662 م² وتصل إلى 1000 م² في بعض الأنماط، وتتضمن حدائق خاصة ومسابح.
• فيلات Type N وM: مساحات تبدأ من 379 م² و442 م² وفق المواصفات.
• توين فيلا: تبدأ من 230 م²؛ تصميمات معاصرة ومطلية على مشاهد خلابة.

الشقق السكنية

• توفر المشروع شققًا بمختلف المساحات، بينها شقق بمساحات تبدأ من 93 م² صالحة للسوق كخيار أولي للباحثين عن سكن راقٍ بالقرب من المراكز الحيوية.
• هناك وحدات شقق بمساحات أكبر تناسب العائلات متعددة الأفراد.

إجمالي الوحدات والعدد

• يضم المشروع حوالي 180 فيلا جاهزة للبيع (وفق بيانات المرحلة المتاحة) بالإضافة إلى مئات الوحدات السكنية المتنوعة عبر المراحل.

أسعار كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع سوان ليك من حدود 12,000,000 جنيه مصري كأقل سعر مُعلن لبعض الفيلات أو الشقق (يختلف طبقًا للمكان داخل المشروع، نوع الوحدة، والإطلالة). تُعد الأسعار متقدمة مقارنةً ببعض المشاريع المجاورة لأنها تعكس قيمة الموقع، المساحات الكبيرة، والمرافق المتكاملة.

ملاحظة: الأسعار قابلة للتغيير حسب مرحلة المشروع وظروف السوق، والبيانات المذكورة تعكس أرقامًا تقريبية وردت في المصادر التي أرسلتها.

لماذا الاستثمار في كمبوند سوان ليك ريزيدنس؟

• حجم المشروع ومساحة اللاندسكيب الكبيرة (≈450 فدان) تزيد من إمكانات الارتفاع في قيمة العقارات على المدى المتوسط والطويل.
• الموقع الاستراتيجي على طريق السويس وقرب محاور حيوية يجعله مرشحًا جيدًا للسكن وللعوائد الإيجارية المرتفعة.
• تنوع المراحل والمنتجات السكنية يفتح أبواباً للاستهداف السوقي المتفاوت (عائلات راقية، مستثمرون، مغتربون).

الأسعار التفصيلية المُعلنة

• شقق: تبدأ أسعار الشقق السكنية في بعض الأقسام من حوالي 12,600,000 جنيه مصري لمساحات تبدأ من ~93 م² (تباين حسب التشطيب والإطلالة).
• فلل/فيلا جاهزة: تُعرض في بعض المراحل فلل بمساحات تبدأ من 662 م² بأسعار بدائية تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري (تختلف التفاصيل بحسب المرحلة).
• ملاحظة مهمة: تعتبر حسن علام من المطورين الكبار الذين يقدّرون قيمة العلامة في التسعير؛ لذلك يتم تسويق الوحدات بأسعار تعكس جودة التنفيذ والمرافق عالية المستوى.

أنظمة الدفع والحجز في كمبوند سوان ليك ريزيدنس

تتنوع أنظمة السداد حسب المرحلة ونوع الوحدة، ومن أبرز الأنظمة المتداولة في المشروع:

• نظام 7 سنوات (لمرحلة سكارليت وبعض الوحدات): دفع مقدم 5% واستكمال الأقساط على مدار 7 سنوات.
• نظام مرحلي (لسيلينا/أريس/فونكس): مقدم 5% + 10% عند التسليم، وتقسيط الباقي حتى 7 سنوات.
• بعض العروض تَشمل تخفيضات فورية أو خصومات لفترات محدودة (مثلاً 50 ألف جنيه للشقق أو مبالغ أعلى للفلل)، ويُنصح دائماً بالتحقق من العروض الحالية لدى فريق المبيعات.

شروط الحجز والجدية

• عادةً تكون جدية الحجز مبلغًا محددًا يتم تحويله لتأمين الوحدة (المبلغ يُعلن لكل مرحلة)، ويسمح بإلغاء أو استرداد وفق شروط العقد.
• تُعلن الشركة عن تفاصيل سداد دقيقة عند التعاقد وفقًا للمرحلة المختارة (تختلف الشروط بين المراحل).

نظام التشطيب وموعد التسليم في كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

• تقدم بعض وحدات سوان ليك بنظام التسليم الفوري في حالات الوحدات الجاهزة، بينما تُسلَّم وحدات أخرى بلا تشطيب (سول آوارد) ليتمكن المالك من تنفيذ التشطيبات والديكور وفقًا لذوقه.
• يعتمد موعد التسليم على المرحلة: بعض المراحل جاهزة للبيع والتسليم فورًا، بينما قد تكون مراحل أخرى قيد التنفيذ بمدة تسليم متباينة — من الضروري مراجعة العقد وبيانات المبيعات للحصول على التواريخ الدقيقة.

المرافق والخدمات في كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

Swan Lake Residence New Cairo

يُقدّم المشروع مجموعة شاملة من الخدمات والمرافق المصممة لتلبية كافة احتياجات السكان:

مرافق ترفيهية ورياضية

• بحيرات صناعية ونوافير تمنح إطلالات ساحرة وتُعتبر عنصرًا مميزًا في الهوية البصرية للمشروع.
• ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات ونوادي رياضية مجهزة.
• كلوب هاوس لكل مرحلة أو لكل مجموعة مباني مع مساحات للجلوس واختيارات ترفيهية.
• ممرات للمشي والجري ومسارات للدراجات، مفصولة عن حركة السيارات لضمان الأمن وسلامة الأطفال.

مرافق يومية وخدمية

• مركز طبي متكامل يضم تخصصات متعددة وصيدلية.
• مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات داخل الكمبوند لتخفيف حاجة السكان للخروج.
• جراجات أسفل الوحدات لتسهيل وقوف السيارات وتقليل ازدحام الشوارع.
• خدمات أمنية على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة وأنظمة تحكم في الدخول.
• مناطق مخصصة للحيوانات الأليفة، مناطق للشواء والفعاليات العائلية، ومساحات لعب للأطفال.

مميزات كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

• مشروع ضخم بمساحة استثنائية (≈450 فدان)، ما يمنح المساحات الخضراء والأفق الواسع أسبقية واضحة.
• تنوع وحدات السكن (شقق، توين هاوس، فيلات، تاون هاوس) يتيح خيارات استهداف واسعة.
• قربه من مدينة الرحاب ومحاور رئيسية يجعل الوصول للعديد من مرافق القاهرة سريعًا.
• هوية معمارية مميزة وتجارب لاندسكيب ومسطحات مائية ترفع من قيمة المكان.
• سجل المطور (حسن علام) في السوق يجعل الثقة عالية لدى المستثمرين والمشترين.

عيوب محتملة يجب الانتباه إليها

• أسعار الوحدات مرتفعة نسبيًا مقارنةً ببعض المشروعات الصغيرة في المنطقة، لكن هذا يُقابَل بجودة الخدمات والمساحات الكبيرة.
• حجم المشروع الضخم قد يعني أن بعض الخدمات أو المرافق قد تُفتح مرحليًا حسب تقدم تنفيذ المراحل — لذلك يتفاوت مستوى الجاهزية بين المراحل.
• التغييرات المرحلية في السياسات السعرية أو العروض ممكنة استنادًا إلى السوق، لذا يُنصح بالتفاوض المبكر والحصول على بنود واضحة في العقد.

نبذة عن المطور: شركة حسن علام للتطوير العقاري (Hassan Allam Developments)

كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول

تُعد شركة حسن علام للتطوير العقاري من أعرق وأقوى شركات الإنشاء والتطوير في مصر، وتعود جذورها إلى العام 1936. تطورت عبر أجيال لتنمو إلى إمبراطورية عقارية تضم أنشطة في البناء والتطوير والاستثمار. تتمتع الشركة بسجل طويل في تنفيذ مشروعات بنية تحتية وكبرى، كما نجحت في التحول إلى مطور عقاري يقدّم مشروعات سكنية وتجارية راقية.

مزايا المطور:

• تاريخ طويل وخبرة تمتد لعقود.
• قدرة تنفيذية قوية ودعم مؤسسي من مجموعة شركات متعددة الأنشطة.
• التزام بمعايير جودة عالية وحصول على شهادات وجوائز في مجالات البناء والتطوير.

أبرز مشروعات شركة حسن علام (نماذج مختارة)

• سوان ليك أكتوبر (مشروع سابق في أكتوبر)
• سوان ليك القُطامية
• مشروعات تطوير مدن ومرافق بنية تحتية داخل وخارج مصر (مشروعات دولية)
• مشروعات سكنية وتجارية متعددة في القاهرة الجديدة والمدن الأخرى.

يقدّم كمبوند سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول– Swan Lake Residence New Cairo مزيجًا نادرًا من الموقع الاستراتيجي، المساحات المكثفة للمناظر الطبيعية، وتنوع المنتجات السكنية التي تغطي احتياجات العائلات الراقية والمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة المدى. مع وجود حسن علام كمطور يُعزز من ثقة السوق، يصبح المشروع خيارًا قويًا للاستثمار في سوق العقارات المصري، خاصّةً لمن يسعى إلى تملك وحدة فاخرة بالقرب من قلب القاهرة وطرقها الحيوية.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند اب تاون في القاهرة الجديدة اضغط هنا .