كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة 2025 – Telal East New Cairo

في قلب التجمع الخامس وعلى واحد من أهم المحاور الحيوية بشرق القاهرة، يبرز كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo كوجهة سكنية راقية تمزج بين الهدوء والفخامة والموقع الاستراتيجي. اختارت شركة رؤية للتطوير العقاري موقع المشروع بعناية على طريق السويس وبالقرب من الدائري الأوسطي وشارع التسعين، ليكون نقطة اتصال مثالية مع العاصمة الإدارية ومطار القاهرة والجامعات الدولية مثل الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، مما يجعله خيارًا مميزًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

يمتد المشروع على 184 فدانًا صُممت وفق رؤية معمارية تعتمد على فكرة التلال الطبيعية التي تمنح كل وحدة إطلالة مرتفعة ومفتوحة على البحيرات والمساحات الخضراء التي تغطي معظم مساحة الكمبوند. ويوفر تلال إيست مجتمعًا سكنيًا راقيًا بالكامل يعتمد على الفلل الفاخرة بأنواعها المختلفة، إضافة إلى السكاي فيلا والتاون هاوس ووحدات Selection التي تضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات متنوعة تلائم كل الاحتياجات.

تبلغ مساحات الفلل في المشروع من 205 متر حتى 575 متر، بينما تبدأ مساحات السكاي فيلا من 310 متر، وتوفر وحدات Selection مساحات تبدأ من 119 حتى 250 متر، ما يمنح العملاء خيارات متعددة بين السكن العائلي الفخم والاستثمار عالي القيمة. تأتي الأسعار متدرجة بما يناسب الفئات الراقية، حيث تبدأ من حوالي 12 مليون جنيه مع أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% فقط وإمكانية التقسيط حتى 8 سنوات، مما يجعل المشروع فرصة مميزة للباحثين عن استثمار عقاري مستقر وعائد قوي.

يضم كمبوند تلال إيست مجموعة متكاملة من الخدمات تشمل منطقة تجارية، نادي رياضي واجتماعي، بحيرات صناعية، مسارات للجري والدراجات، مناطق للأطفال، خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة، وجراجات خاصة لكل فيلا. ويتميز محيط المشروع بوجود أهم المولات والمراكز الخدمية في شرق القاهرة، بالإضافة إلى القرب من مشاريع راقية مثل هايد بارك وماونتن فيو، ما يضيف للموقع قيمة سكنية واستثمارية كبيرة.

بخبرة شركة رؤية ومخطط معماري فريد ومساحات خضراء شاسعة، يقدم تلال إيست القاهرة الجديدة تجربة سكنية متوازنة تجمع بين الرفاهية والخصوصية والموقع الحيوي، ليصبح واحدًا من أبرز مشاريع الفلل الفاخرة في التجمع الخامس اليوم.

موقع كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo

كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة

يقع كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo في موقع استراتيجي متميّز اختارته شركة رؤية للتطوير العقاري بعناية على طريق السويس بالقرب من الدائري الأوسطي داخل نطاق التجمع الخامس. يمنح هذا الموقع المشروع ميزة الربط السريع مع شبكة الطرق الرئيسية في القاهرة الكبرى، كما يقرب السكان من محاور حيوية مثل شارع التسعين ومحور محمد نجيب، ويضعهم على مقربة مع الخدمات التعليمية والطبية والترفيهية في شرق القاهرة.

يمثل موقع كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo نقطة توازن بين سهولة الوصول وخصوصية السكن، فهو قريب من مطار القاهرة بحوالي ربع ساعة، ويبعد دقائق قليلة عن الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية، مما يجعله مرشحًا قويًا للعائلات الأكاديمية والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري ثابت.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند تلال إيست

محاور وطرق سريعة

• الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الوصول إلى مختلف محافظات القاهرة الكبرى.
• طريق السويس: وصلة مباشرة للعاصمة الإدارية وللطريق المؤدي إلى الساحل وطريق العين السخنة.
• شارع التسعين: قرب المشروع من شارع التسعين يوفر تماساً مباشراً مع حياة القاهرة الجديدة وخدماتها التجارية.

المراكز والخدمات القريبة

• الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية: على بعد نحو 10 دقائق، ما يجعل كمبوند تلال إيست مناسبًا للعائلات والهيئات الأكاديمية.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد نحو 15 دقيقة فقط، ميزة مهمة للمسافرين ورجال الأعمال.
• مراكز التسوق والترفيه: محيط المشروع غني بالمولات والمراكز التجارية مثل كايرو فيستيفال وغيرها ضمن نطاق قيادة قصير.
• مشروعات سكنية قريبة: مجاورة لمشروعات راقية مثل ماونتن فيو إي سيتي وهايد بارك وذا هوفت، ما يعزز من قيمة الحي والاستثمار فيه.

وجود هذه المراكز والمنافذ يجعل كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo خيارًا متكاملًا يجمع بين الراحة المكانية وسهولة الوصول للخدمات اليومية والتعليمية والطبية.

التصميم المعماري ومخطط المشروع في تلال إيست

Telal East New Cairo

يعتمد تصميم كمبوند تلال إيست على مفهوم “التلال السكنية” الذي يربط بين العناصر الطبيعية والمساحات السكنية الراقية. اعتمدت رؤية للتطوير العقاري على مخطط موزع على سبعة تلال تفصل بينها بحيرات صناعية ومساحات خضراء واسعة، ليخلق إحساسًا بمشهد بانورامي متدرج يمنح كل وحدة خصوصيتها وإطلالتها الخاصة.

فلسفة التصميم

• الاندماج مع الطبيعة: أكثر من 80% من مشروع تلال مخصّص للمساحات الخضراء والبحيرات والمناظر الطبيعية؛ ما يعزز جودة الهواء ويمنح السكان بيئة مريحة.
• الخصوصية والفخامة: اقتصار المشروع على فلل مستقلة – تاون هاوس – سكاي فيلا يمنح مستوى أعلى من الخصوصية والرفاهية مقارنة بالمشروعات متعددة الطوابق.
• الوجوه الزجاجية والمساحات المفتوحة: الواجهات الزجاجية الكبيرة تمنح إحساسًا بالاتساع وتزيد من دخول الضوء الطبيعي والهندسة البسيطة الأنيقة.

المرافق التخطيطية

• بحيرات وممشى مركزي يربط بين أجزاء المشروع ويعمل كمحور اجتماعي وترفيهي.
• مواقف سيارات تحت الأرض لكل فيلا ومواقف ملحقة للزوار، لتجنب التكدس في الشوارع الداخلية.
• مناطق خدمية وتجارية مركزية تخدم قاطني التلال وتوفر حاجاتهم اليومية دون مغادرة الكمبوند.

تصميم كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo يركز على توازن بصري ووظيفي بين المساحات الخاصة والعامة، مع إعطاء أولوية للخصوصية والهدوء بعيدًا عن صخب المدينة.

مساحة كمبوند تلال إيست التجمع الخامس

يمتد كمبوند تلال إيست على مساحة إجمالية بلغت 184 فدانًا، وهي مساحة كبيرة تسمح بتوزيع مريح للوحدات والخدمات مع ترك حيز واسع للمناظر الطبيعية والبحيرات. تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للاندسكيب والحدائق والطرق الداخلية الواسعة، مع تقسيم واضح للمناطق السكنية والتجارية والترفيهية.

التدرج في الارتفاعات (التلال) داخل المشروع يعطي كل مجموعة وحدات إطلالات مميزة ويعكس استخدامًا ذكيًا للموقع الطبوغرافي، كما يضمن التخطيط وجود مساحات مفتوحة واسعة لكل حي داخل الكمبوند.

أنواع ومساحات الوحدات في تلال إيست

نظرة عامة على أنواع الوحدات

كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo يركّز على الوحدات الفاخرة العالية الخصوصية، وتشمل:

• فلل مستقلة (Standalone Villas) بمساحات متنوعة.
• تاون هاوس (Townhouse) بمواصفات راقية.
• سكاي فيلا (Sky Villa) لمفهوم السكن الفاخر على أسطح مرتفعة مع تراس واسع.
• مراحل سيلكشن (Selection) التي تضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس ضمن أجزاء مميزة من المشروع.

المساحات التفصيلية

• تبدأ مساحات الفلل في المشروع من 205 مترًا مربعًا وتصل حتى 575 مترًا مربعًا للوحدة الواحدة، بحسب نوع الطراز وعدد الغرف.
• سكاي فيلا تتوفر بمساحات تبدأ من نحو 310 مترًا مربعًا (بما في ذلك مساحة الرووف) وتصل في بعض الطرازات إلى حدود أكبر.
• مرحلة Selection تقدّم وحدات شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تتراوح من 119 مترًا وحتى 250 مترًا مربعًا.
• تقدم التاون هاوس والمساحات ذات الحديقة مساحات عملية مع توزيع داخلي يلبي احتياجات العائلة المعاصرة.

التنوع في المساحات يسمح بمرونة كبيرة للعملاء: من الباحث عن فيلا فاخرة خاصة إلى المستثمرين أو الأسر التي تفضّل وحدات أصغر ضمن مجتمع مسور.

الأسعار في كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة

كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة

وضعت شركة رؤية للتطوير العقاري سياسة تسعيرية تهدف إلى جعل كمبوند تلال إيست منافسًا في السوق من خلال مزيج من الجودة والموقع والخيارات المتنوعة:

• تبدأ الأسعار داخل Telal East New Cairo من حد أدنى تقريبي 12,000,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر أو النسخ التمهيدية.
• يصل سعر بعض أنواع الدوبلكس بحديقة (مساحة 233 مترًا + 50 مترًا حديقة) إلى نحو 16,690,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار تاون هاوس بمساحة 205 مترًا مربعًا من حوالي 20,700,000 جنيه مصري.
• تبدأ سكاي فيلا بمساحات من 310 مترًا بسعر يبدأ من 17,700,000 جنيه مصري.
• الفلل المستقلة ذات المساحات الأكبر (253 – 575 مترًا مربعًا) تتدرج أسعارها ابتداءً من حوالي 31,570,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع داخل الكمبوند.

ملاحظة: الأسعار قابلة للاختلاف حسب التشطيب، الإطلالة (بحيرة/حديقة/تلال)، والموقع داخل المخطط. ينصح دائمًا بالتحقق الآني لدى فريق المبيعات للحصول على أحدث العروض والأسعار الخاصة.

أنظمة الحجز والسداد في تلال إيست

تهدف رؤية للتطوير العقاري إلى توفير خطط سداد مرنة تُسهِم في جذب شريحة واسعة من العملاء، وتتمثل أبرز أنظمة الحجز والسداد في:

• مقدم حجز 5% من قيمة الوحدة؛ ثم دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر.
• إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات وفق خطط متدرجة تضمن سهولة التقسيط دون ضغوط مالية كبيرة على المشتري.
• تتوفر عروض خاصة وخصومات في فترات ترويجية محددة تُعلن عنها الشركة دوريًا، بالإضافة إلى مزايا الحجز المبكر.
• عادةً ما تُشير الشركة إلى رسوم صيانة تصل إلى حوالي 8% في بعض مراحل المشروع (تختلف بحسب المرحلة ونوع الوحدة).

توفر هذه الأنظمة مرونة جيدة للعميل سواء للراغب في الاستثمار أو للباحث عن تملك وحدة للسكن الشخصي.

موعد التسليم ونظام التشطيب في كمبوند تلال إيست

أعلنت الشركة المطورة عن جداول تسليم مرحلية تختلف بحسب كل مرحلة داخل المشروع. بشكل عام:

• تُسلم بعض وحدات Telal East New Cairo على نظام نصف تشطيب، خصوصًا في مراحل مثل Selection، بينما تُسلم بعض الوحدات الفاخرة بنظام تشطيب كامل بحسب العقد والطراز.
• مدة التنفيذ والتسليم تعتمد على المرحلة المتعاقد عليها، وتعد شركة رؤية بتسليم الوحدات ضمن الجداول الزمنية المتفق عليها مع المشترين مع الالتزام بمعايير الجودة.

من المهم للعميل مراجعة بنود العقد بدقة لمعرفة نوع التشطيب وتاريخ التسليم المحدد على مستوى الوحدة أو المرحلة.

المميزات الأساسية لكمبوند تلال إيست

Telal East New Cairo

يتفرد كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo بعدد من المزايا التي تجعله خيارًا جذابًا للسكن والاستثمار:

• موقع استراتيجي على طريق السويس بالقرب من الدائري الأوسطي وفي قلب التجمع الخامس.
• مساحة إجمالية كبيرة (184 فدانًا) تسمح بتوزيع راقٍ للمرافق والمساحات الخضراء.
• تركيز على الفلل والسكاي فيلا والتاون هاوس ما يعزز الطابع الراقي والخصوصي للمشروع.
• مخطط تلالي معماري فريد يمنح كل وحدة إطلالة مميزة وموقعًا استثنائيًا داخل الكمبوند.
• بحيرات صناعية وممشى مركزي ومناطق مفتوحة تزيد من جودة الحياة وتوفر بيئة صحية.
• قربه من الجامعات والمستشفيات والمولات، ما يضيف قيمة عملية للحياة اليومية.
• خطط سداد مرنة ومجموعة خيارات سعرية لتناسب فئات مختلفة من المشترين.
• إدارة وصيانة مستمرة لضمان استدامة الخدمات وجودة المعيشة داخل المشروع.

هذه العناصر مجتمعة تجعل كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo خيارًا متوازنًا بين جودة المنتج وقيمة الأرض والقدرة على تحقيق عائد استثماري جيد.

مرافق وخدمات كمبوند تلال إيست

Telal East New Cairo مزوّد بمجمع خدمات متكامل يلبّي احتياجات السكان اليومية والترفيهية:

مرافق خدمية وتجارية

• منطقة تجارية متكاملة تضم متاجر ومطاعم وماركات عالمية تلبي احتياجات السكان.
• هايبر ماركت وصيدليات لخدمات التسوق اليومي والطوارئ.
• مجمع طبي وخدمات صحية لتوفير الرعاية الأساسية.

مرافق ترفيهية ورياضية

• نوادي رياضية واجتماعية مزودة بصالات جيم وسبا وجاكوزي.
• ملاعب رياضية ومسارات للجري وركوب الدراجات محاطة بالحدائق.
• مناطق ألعاب آمنة للأطفال وحضانات مجهّزة بأحدث أدوات الأمان والترفيه.
• مسرح أو مجمع سينمائي داخل المشروع في بعض المناطق المركزية (بحسب الخطة المرحلية).

مرافق أمنية وخدماتية

• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وأنظمة إطفاء وترصد للحريق.
• خدمات صيانة ونظافة دورية لضمان استدامة المرافق.
• جراجات مخصصة لكل فيلا ومسارات مرورية داخلية لتفادي التكدس.

توفر هذه البنية التحتية بيئة معيشية مريحة ومتكاملة تمنح سكان كمبوند تلال إيست أسلوب حياة متوازن وآمن.

نبذة عن المطور: رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments)

كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة

تأسست شركة رؤية للتطوير العقاري (Roya Developments) برؤية تمتد لسنوات في سوق العقار المصري، وتشتهر الشركة بتقديم مشروعات سكنية وسياحية فاخرة تركز على التجربة المعيشية المتكاملة.

خبرة ومميزات المطور

• تاريخ أعمال يمتد لسنوات مع مشروعات في القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة.
• تعاون مع مكاتب استشارية وهندسية رائدة لضمان جودة التصميم والتنفيذ.
• التزام بمعايير التسليم والجودة، والاعتماد على نهج دمج المساحات الخضراء والواجهات الراقية في تصميم المشروعات.

وجود اسم رؤية خلف كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo يمنح ثقة إضافية للمشتري ونقاط قوة تسويقية ترتبط بسمعة سابقه إنجازات المطور.

أبرز مشروعات شركة رؤية للتطوير العقاري

تضم محفظة شركة رؤية للتطوير العقاري مشاريع متعددة أضفت لها سمعة قوية في السوق، من بينها:

• قرية تلال الساحل الشمالي (Village Telal North Coast) — مشروع سكني وسياحي.
• منتجع تلال العين السخنة (Telal Shores Ain Sokhna) — منتجع عصري على الساحل.
• كمبوند ستون بارك التجمع الخامس (Stone Park New Cairo).
• مول ذا بيج بيزنس ديستريكت ومول بوينت 90 — مشروعات تجارية وخدمية.

تدل هذه المشاريع على توجه المطور نحو الدمج بين السكن الفاخر والخدمات الشاملة، وهو ما يجسده أيضاً مشروع تلال إيست.

كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo يقدم نموذجًا متوازنًا للسكن الفاخر داخل التجمع الخامس، يجمع بين:

• موقع استراتيجي على طريق السويس وقرب الدائري الأوسطي،
• مخطط معماري فريد قائم على التلال والبحيرات،
• تركيز على الفلل والسكاي فيلا والتاون هاوس لمستويات خصوصية ورفاهية أعلى،
• مساحة إجمالية واسعة (184 فدانًا) تمنح المشروع اتساعًا وتنوعًا في الخدمات،
• بنية خدماتية متكاملة ومرافق ترفيهية ورياضية وطبية وتجارية.

إذا كنت تبحث عن سكن فاخر أو استثمار طويل المدى في قلب القاهرة الجديدة، فإن كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة – Telal East New Cairo يستحق الوقوف عنده ودراسة وحداته عن قرب، لا سيما مع مرونة أنظمة السداد واختيارات المساحات المتنوعة.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند كريك تاون في القاهرة الجديدة اضغط هنا .