كمبوند نوراي التجمع الخامس 2025 – Noray New Cairo

اكتشف مستوى جديد من الرفاهية داخل كمبوند نوراي التجمع الخامس، المشروع الذي يقع في قلب المربع الذهبي بالجولدن سكوير أحد أكثر المواقع قيمة ورقيًا داخل القاهرة الجديدة. موقع استراتيجي يجمع بين الهدوء والخصوصية التي يبحث عنها السكان، وبين القرب الفعلي من أهم المحاور الحيوية مثل شارع التسعين، الطريق الدائري، الدائري الأوسطي، محور محمد نجيب وطريق السويس، ما يجعل التنقل بين التجمع الخامس، العاصمة الإدارية الجديدة، مصر الجديدة، مدينة نصر والرحاب أمرًا في غاية السهولة.

يمتد نوراي على مساحة 16 فدانًا بتصميم مستوحى من المنتجعات الفاخرة، حيث تتداخل المساحات الخضراء الواسعة مع المسطحات المائية في مشهد معماري متناغم يمنح المشروع طابعه الراقي والهادئ. تم توزيع الوحدات السكنية بشكل ذكي يضمن الخصوصية وإطلالات مفتوحة على اللاندسكيب والبحيرات، مع عمارات منخفضة الارتفاع وتصميمات واجهات عصرية تعتمد على الزجاج واللمسات الأوروبية الحديثة.

يقدم Noray New Cairo مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل شقق غرفة واحدة تبدأ من 85 مترًا، وشقق غرفتين بمساحات تصل إلى 115 مترًا، وشقق ثلاث غرف تبدأ من 150 مترًا، بالإضافة إلى دوبلكسات أرضية بمساحات كبيرة تصل إلى 210 مترًا، مما يجعله مناسبًا للأسر الصغيرة والكبيرة وكذلك الباحثين عن سكن استثماري راقٍ. وتبدأ الأسعار من مستويات تنافسية وفقًا لمساحات كل وحدة، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، مما يجعل فرصة التملك داخل الجولدن سكوير أكثر سهولة من أي وقت مضى.

ويأتي المشروع بخدمات استثنائية تشمل مول نوراي ووك التجاري على مساحة 8 فدان، وحمامات سباحة متعددة، مسارات للجري والدراجات، مناطق للأطفال، سبا وجيم، عيادات ومراكز صحية، بالإضافة إلى أنظمة أمن متكاملة 24 ساعة، وإدارة مرافق احترافية تعزز جودة الحياة داخل الكمبوند.

بفضل موقعه الفريد، تصميمه الراقي، وتنوع وحداته وخطط الدفع المرنة، يصبح كمبوند نوراي أحد أقوى مشاريع الجولدن سكوير وأكثرها قيمة سواء للسكن أو الاستثمار طويل المدى.

موقع كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

كمبوند نوراي التجمع الخامس

يقع كمبوند نوراي التجمع الخامس في قلب المربع الذهبي بمدينة القاهرة الجديدة، وتحديدًا ضمن محيط الجولدن سكوير الراقي، مما يجعل الموقع واحدًا من أقوى عناصر جاذبية المشروع لكل من الباحثين عن سكن راقٍ والمستثمرين الباحثين عن عائد مستقر. اختيار موقع المشروع جاء استراتيجيًا ليجمع بين الهدوء والـقرب من المحاور الحيوية، وذلك عبر ارتباطه بشبكة طرق تربط أجزاء القاهرة الجديدة ببعضها وبمناطق القاهرة الكبرى.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

القرب من المحاور والطرق الرئيسية

• يقترب كمبوند نوراي التجمع الخامس من الطريق الدائري والدائري الأوسطي، ما يسهل الوصول السريع إلى باقي محافظات ومدن القاهرة.
• يبعد المشروع بمسافة زمنية قصيرة عن شارع التسعين الرئيسي، أحد أهم المحاور التجارية والخدمية في التجمع الخامس.
• الوصول إلى طريق السويس لا يستغرق أكثر من 5 دقائق تقريبًا بحسب ظروف المرور، وهو ما يسهّل الخروج نحو مناطق الصعيد والشرق.
• يجاور المشروع محور محمد نجيب ويمتاز بسهولة الربط مع المحاور الداخلية للتجمع الخامس.

القرب من المنشآت والخدمات الحيوية

• الجامعة الأمريكية على مقربة دقائق قليلة مما يجعل المشروع مناسباً للعائلات والأكاديميين.
• الجامعة الألمانية تبعد ما يقرب من 8 دقائق.
• الوصول إلى مدينة الرحاب ومصر الجديدة ومدينة نصر يتم في غضون 10–25 دقيقة حسب الوجهة، كما أن مدينة الشروق ومدينة المستقبل على مسافات زمنية معقولة تجعل المشروع ذا قيمة لقاطني مناطق شرق القاهرة أيضًا.

محيط خدماتي متكامل

يحيط بالمشروع مجموعة من المشروعات السكنية والمولات التجارية الرافعة لقيمة المنطقة، كما أنه يجاور مشاريع معروفة مثل كمبوند سعادة وكمبوند أمَارا ريزيدنس، مما يمنح السكان وصولًا سريعًا لشبكة خدمات متكاملة. قرب المشروع من المراكز التجارية والترفيهية والجامعات يوفر حياة يومية ميسرة دون الحاجة لمسافات بعيدة.

تصميم كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

Noray New Cairo

فلسفة التصميم والتخطيط العمراني

يعتمد كمبوند نوراي التجمع الخامس رؤية تصميمية مستوحاة من المنتجعات الراقية، حيث تهيمن المساحات الخضراء والـمسطحات المائية على المشهد الحضري داخل المشروع. التصميم يراعي تحقيق التوازن بين الكثافة السكنية وجودة الحياة؛ إذ نتج عنه توزيع عمارات منخفضة الارتفاع وممرات داخلية واسعة ومساحات تجمعية صحية.

الطراز المعماري والتشطيبات

• المباني مصممة بأسلوب عصري أنيق مع واجهات زجاجية وسقوف مرتفعة تسمح بدخول ضوء طبيعي كافٍ، ما يعزز الإحساس بالاتساع داخل الوحدات.
• استخدام أجود مواد البناء وطلاءات بألوان هادئة يمنح الكمبوند مظهرًا متناسقًا وراقيًا.
• الاهتمام بـالإضاءة الذكية وأنظمة التهوية المركزية لمزيد من الكفاءة في استهلاك الطاقة وراحة الساكنين.

توزيع المساحات الخضراء والمسطحات المائية

يمثل اللاندسكيب وعناصر الماء (نوافير وبحيرات صغيرة وحمامات سباحة) محورًا أساسيًا في التصميم، حيث صُممت المسارات والمناطق الترفيهية حول هذه العناصر لخلق مشهد بصري متناغم ومساحات للتنزه والأنشطة الاجتماعية.

مساحة كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo والتخطيط العام

الحجم الإجمالي واستغلال الأرض

يمتد كمبوند نوراي التجمع الخامس على مساحة إجمالية تُقدَّر بحوالي 16 فدانًا، استُغلّت الغالبية الكبرى منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والأنشطة المجتمعية، بينما وُزعت الوحدات السكنية بطريقة تحفظ الخصوصية وتضمن إطلالات متميزة لمعظم الوحدات. هذا التخطيط الذكي يجعل نسبة المباني منخفضة نسبيًا مقارنة بالمساحات المفتوحة (بحيث تشكل المساحات الخضراء نسبة كبيرة من المشروع).

تقسيم الكتل السكنية

تم جدولة الأبنية بحد أقصى طوابق منخفضة (دور أرضي + 3 أدوار + بنتهاوس/روف) بحيث لا تتجاوز كثافة العمارات من 3 إلى 4 وحدات لكل طابق في كثير من الحالات، ما يساعد على تقليل الازدحام المروري الداخلي وتحسين الخصوصية.

مساحات وأنواع الوحدات في كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

تنوع وحدات يستهدف شرائح متعددة

يوفر المشروع مزيجًا من الوحدات السكنية المصممة لتلائم احتياجات العائلات الصغيرة والكبيرة وكذلك الأفراد الباحثين عن وحدة عصرية بمواصفات عملية؛ وتشمل الأنواع والمساحات التالية كما أعلنت الشركة المطورة:

• شقة بغرفة نوم واحدة: تبدأ المساحات من 85 مترًا مربعًا، مناسبة للشباب والأزواج الجدد.
• شقق غرفتي نوم: بمساحات تقريبية 110–115 مترًا مربعًا، تلائم الأسر الصغيرة.
• شقق ثلاث غرف نوم: تبدأ المساحات من 150 مترًا مربعًا، لتوفير راحة أكبر للعائلات.
• دوبلكس أرضي ومنازل سكنية خاصة: تتوفر خيارات دوبلكس بمساحات أكبر (مثلاً أرضي بمساحة 210 مترًا في بعض الطروحات)، تناسب من يريد مساحات أوسع أو مستخدمة استثمارياً.

تقسيمات داخلية عملية

تتميز الوحدات بتوزيع داخلي مدروس: صالات استقبال واسعة، مطابخ عملية، غرف نوم مُصممة بخصوصية، شرفات/تراسات بإطلالات على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية، ما يضمن مرونة في الاستعمال والتصميم الداخلي.

أسعار كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

كمبوند نوراي التجمع الخامس

تطرح شركة ميركون للتطوير العقاري وحدات المشروع بأسعار تراعي مستوى التشطيب ونوعية الوحدة والمساحة، وهذه أرقام مرجعية تستند إلى البيانات المتاحة:

• شقة غرفة نوم واحدة: تبدأ من نحو 5,700,000 جنيه مصري.
• شقة غرفتين (≈115 م): تبدأ من نحو 7,609,000 جنيه مصري.
• شقة ثلاث غرف: تبدأ من نحو 9,424,800 جنيه مصري.
• دوبلكس أرضي (≈210 م): تبدأ من نحو 14,000,000 جنيه مصري.

ملاحظة: الأرقام أعلاه تُعد مؤشرات سعرية وقد تتغير وفقًا لعروض البيع، خيارات التشطيب، وموقع الوحدة داخل الكمبوند. يُنصح بالتحقق من الأسعار النهائية عبر قنوات المبيعات الرسمية قبل اتخاذ قرار الشراء.

أنظمة السداد والحجز في كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

خطط سداد مرنة لمختلف الفئات

طورت الشركة المطورة باقات سداد تهدف إلى تيسير امتلاك الوحدة دون إرهاق المشتري ماليًا، وأبرزها:

• مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط الباقي حتى 8 سنوات بأقساط متساوية (شائع في عروض ميركون).
• قد توجد عروض أخرى بمقدمات مختلفة وفترات سداد متغيرة بحسب وقت العرض أو نوع الوحدة.
• نظام التسليم: تم الإعلان عن التسليم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، غالبًا بنظام نصف تشطيب (Half-Finish) ما يمنح المشتري مرونة تنفيذ التشطيبات النهائية حسب الذوق والميزانية.

مصاريف إضافية تجدر ملاحظتها

• رسوم صيانة سنوية يُذكر أنها تبلغ نحو 8% من قيمة الوحدة (يجب التأكد من آلية التحصيل وهل هي سنوية أم مقطوعة).
• رسوم الجراج أو موقف السيارة قد تُطلب على حدة (رقم مرجعي مذكور في السوق يصل إلى 230,000 جنيه كمصاريف مواقف/جراج في بعض الطروحات).
• قد تتوافر خصومات لحسم جزء من القيمة عند السداد الكاش أو دفعات مقدمة كبيرة، لذلك من المجدي متابعة عروض الحجز الرسمية.

موعد التسليم ونوع التشطيب في كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

تم الإعلان عن مدة تسليم الوحدات بحوالي 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع نظام نصف تشطيب يتيح للمالك إكمال التشطيبات الداخلية وفق اختياراته. هذا يخلق فرصة للمشتري لتخطيط التشطيبات والتكاليف بشكل مستقل أو الاستفادة من عروض التشطيب التي قد تقدمها الشركة لاحقًا.

المرافق والخدمات في كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

Noray New Cairo

يُعد توفير مرافق متكاملة واحدًا من أبرز سمات كمبوند نوراي التجمع الخامس، حيث حرصت شركة ميركون للتطوير العقاري على خلق بيئة سكنية تلبي جميع احتياجات السكان من الراحة والترفيه والأمان، مع دمج عناصر الطبيعة والخدمات الذكية لخلق أسلوب حياة متكامل.

الأمن والسلامة

• حراسة أمنية على مدار 24 ساعة: فرق أمنية متخصصة تحيط بالمشروع بالكامل لضمان راحة السكان.
• بوابات إلكترونية حديثة: تمنع أي دخول غير مصرح به وتساهم في تعزيز الخصوصية.
• كاميرات مراقبة عالية الجودة: تغطي جميع المداخل والممرات والمناطق المفتوحة لضمان مراقبة مستمرة وتخفيف أي مخاطر.

المرافق الترفيهية

• مساحات خضراء واسعة: تنتشر الحدائق والنباتات على مساحات كبيرة، لتوفير بيئة هادئة مناسبة للاسترخاء أو ممارسة الأنشطة الرياضية.
• مسطحات مائية وبحيرات صناعية: تزيّن المشروع وتضفي جوًا من الهدوء وتخلق بيئة استجمام طبيعية.
• مسارات رياضية: ممرات مخصصة للمشي والجري، ومسارات ركوب الدراجات الهوائية، محاطة بالمناظر الطبيعية لتعزيز أسلوب حياة صحي.
• حمامات سباحة متعددة: موزعة على مناطق مختلفة لتلبية احتياجات جميع السكان، مع تصميمات عصرية وجمالية.

المرافق الاجتماعية والخدمية

• مول نوراي ووك التجاري: يشمل 7 مبانٍ تجارية على مساحة 8 فدان، ويحتوي على متاجر متنوعة، عيادات، ومساحات إدارية، مع تصميم G+3 ومواقف سيارات تحت الأرض ونوافير مياه تضفي طابعًا جماليًا.
• مطاعم وكافيهات: خيارات متنوعة لتناول الطعام والترفيه ضمن أجواء راقية.
• عيادات طبية وصحية: تشمل خدمات علاجية متنوعة، إلى جانب مرافق للاسترخاء مثل الجاكوزي والسبا.
• صالات رياضية مجهزة بالكامل: مع مدربين متخصصين لممارسة جميع أنواع الرياضة، بما في ذلك اللياقة البدنية والتمارين الجماعية.
• مناطق للأطفال: ألعاب آمنة وحدائق ترفيهية مخصصة لأطفال السكان لضمان سلامتهم وتسلية مستمرة.

خدمات إضافية

• صيانة دورية ونظافة: لضمان الحفاظ على المظهر العام للمشروع وسير عمل المرافق بكفاءة.
• جراجات ومواقف سيارات واسعة: مجهزة بأنظمة حديثة لتسهيل الحركة وحماية السيارات من أي أضرار محتملة.
• إضاءة ذكية وأنظمة تهوية متطورة: تهدف إلى توفير بيئة صحية ومريحة داخل الوحدات والمناطق المشتركة.

المميزات الاستثمارية في كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

موقع استراتيجي

يقع المشروع في قلب الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، ما يمنحه قيمة استثمارية عالية بسبب قربه من المولات، الجامعات، المحاور الرئيسية، ومناطق الجذب السياحي والترفيهي. كما أن قربه من العاصمة الإدارية الجديدة يزيد من الطلب عليه مستقبلًا.

تصميم عصري فاخر

• استخدام أحدث الأساليب الأوروبية في البناء والتشطيب.
• دمج المساحات الخضراء والمسارات المائية بشكل يزيد من جودة الحياة ويجذب المستثمرين الباحثين عن عقارات فاخرة.
• التوزيع الذكي للوحدات السكنية بما يضمن الخصوصية والراحة لجميع السكان.

خيارات سكنية متنوعة

توفر الشركة وحدات بمساحات مختلفة لتناسب كافة الفئات، سواء كانت شققًا بغرفة واحدة أو ثلاث غرف نوم، أو دوبلكس، ما يتيح للمستثمر أو الأسرة اختيار الأنسب لهم.

عوائد استثمارية مضمونة

نظرًا لموقعه وتصميمه العصري والمرافق المتكاملة، يضمن مشروع نوراي زيادة قيمة الوحدات على المدى المتوسط والطويل، مما يجعله فرصة استثمارية مميزة للمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأجل.

أنظمة دفع وسداد مرنة

• دفعة أولى منخفضة 10% فقط.
• تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مما يخفف الأعباء المالية على المشترين.
• وجود عروض مختلفة حسب نوع الوحدة وطريقة الدفع، ما يتيح مرونة أكبر في الشراء والاستثمار.

العيوب المحتملة في كمبوند نوراي التجمع الخامس – Noray New Cairo

على الرغم من كل المميزات، إلا أن بعض العملاء قد يعتبرون أن غياب الفلل المستقلة في المشروع قد يكون عائقًا لأولئك الباحثين عن مساحات سكنية أوسع أو استقلالية أكثر، لكن هذا التصميم موجه لتعزيز الخصوصية الجماعية وإتاحة مساحة أكبر للمرافق الخدمية والمساحات الخضراء المشتركة.

كما أن البعض قد يشعر ببعده عن بعض مناطق القاهرة الرئيسية، رغم أن الموقع الاستراتيجي للمشروع يضمن وصولاً سريعًا وسهلاً إلى أغلب الوجهات الحيوية من خلال الطرق والمحاور المحيطة

نبذة عن شركة ميركون للتطوير العقاري – Mercon Developments

كمبوند نوراي التجمع الخامس

الخبرة والسجل العقاري

تُعد ميركون للتطوير العقاري واحدة من الشركات الرائدة في السوق المصري، بخبرة تزيد عن 15 عامًا في مجال تطوير المشاريع السكنية والتجارية والفندقية، وقد نفذت أكثر من 70 مشروعًا ناجحًا خلال مسيرتها.

أبرز مشاريع الشركة

• مول جي 7 التجمع الخامس – G7 Mall New Cairo
• مول بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة – Pavo Tower New Capital
• البرج الأيقوني – Iconic Tower New Capital
• مشاريع في دبي مثل أبراج بيزنس باي وفندق سافوي في شرم الشيخ
• عدة مشاريع في العاصمة الإدارية الجديدة مثل الحي الحكومي، دار الأوبرا، ومبنى الأوكتاجون

فلسفة التطوير

تسعى ميركون لتقديم مشاريع متكاملة تجمع بين الرفاهية والوظائف العملية، مع التركيز على التصميم العصري والمستدام والخدمات المتكاملة التي تلبي جميع احتياجات العملاء.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند ايزولا كواترو في القاهرة الجديدة اضغط هنا .