كمبوند شابترز العاصمة الإدارية: الأسعار والمساحات

يقدم كمبوند شابترز العاصمة الإدارية الجديدة Chapters New Capital تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والتصميم العصري والخدمات الفندقية، من خلال مشروع تطوره شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Developments داخل الحي السكني الثامن R8. ويتميز المشروع بوجود فندق يحمل علامة Hotel Indigo التابعة لمجموعة IHG، إلى جانب مجموعة من المرافق والخدمات التي تستهدف توفير تجربة معيشية مختلفة عن المشروعات السكنية التقليدية.

يقع المشروع على القطعة M5 في العاصمة الإدارية الجديدة، ويستفيد من قربه من محور محمد بن زايد الجنوبي وعدد من المناطق الحيوية، بما في ذلك الحي الحكومي ومنطقة الداون تاون والنهر الأخضر. كما يعتمد المخطط العام على تخصيص نسبة كبيرة من مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية، مع تقليل نسبة المباني للحفاظ على الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

تبدأ أسعار الوحدات وفقًا للمصادر المتاحة من 2,272,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد متنوعة تشمل مقدمًا يبدأ من 5% في أحد العروض وفترات تقسيط تصل إلى 12 سنة وفقًا لأحد المصادر. ويضم المشروع شققًا سكنية ودوبلكس بمساحات مختلفة، ما يمنح العملاء خيارات متعددة وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم.

موقع كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

اختارت شركة جدير للتطوير العقاري موقع كمبوند شابترز العاصمة الإدارية داخل القطعة M5 بالحي السكني الثامن R8، وهو أحد الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة. ويستفيد المشروع من قربه من المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية، بما يسهل الوصول إلى أجزاء مختلفة من المدينة.

يتميز موقع Chapters New Capital بقربه من محور محمد بن زايد الجنوبي، الذي يربط العاصمة الإدارية بعدد من الطرق الرئيسية، كما يتيح الوصول إلى الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية والمناطق المحيطة بالمشروع.

ويحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية، إلى جانب مناطق خدمية وتعليمية وصحية، ما يجعله مناسبًا للعملاء الذين يبحثون عن وحدة للسكن أو الاستثمار داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

الأماكن القريبة من كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

يستفيد كمبوند شابترز العاصمة الإدارية من موقعه داخل الحي السكني الثامن R8، بالقرب من مجموعة من المعالم والمناطق الحيوية، ومن أبرزها:

• محور محمد بن زايد الجنوبي: يبعد نحو 3 دقائق وفقًا للمصدر التفصيلي.
• المحور المركزي: يمكن الوصول إليه في نحو 5 دقائق.
• الحي الدبلوماسي: يقع على مسافة تقارب 5 دقائق.
• الحي السكني السابع R7: يبعد نحو 5 دقائق، بمسافة تقارب 3 كم.
• منطقة الداون تاون: تقع على مسافة تقارب 3 كم، ويمكن الوصول إليها في نحو 5 دقائق.
• النهر الأخضر: يبعد نحو 5 كم، بما يعادل 8 دقائق تقريبًا.
• الحي الحكومي وحي المال والأعمال: يقعان على مسافة تقارب 5 كم.
• مسجد مصر وكاتدرائية ميلاد المسيح: يمكن الوصول إليهما في نحو 10 دقائق وفقًا للمصدر.
• مطار العاصمة الإدارية الدولي: يبعد نحو 11 كم، وتقدر مدة الوصول إليه بنحو 15 دقيقة.
• القاهرة الجديدة: يمكن الوصول إليها في نحو 20 دقيقة وفقًا للمصدر.

وتضم المنطقة المحيطة عددًا من المشروعات السكنية الأخرى، مثل كمبوند ضفاف العاصمة الإدارية وكمبوند ليال العاصمة الإدارية وكمبوند كانيون 8 وكمبوند ذا ايلاند، وهو ما يوفر خيارات متنوعة للراغبين في مقارنة المشروعات داخل الحي الثامن.

أنواع الوحدات في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

يضم كمبوند شابترز العاصمة الإدارية مجموعة من الوحدات السكنية التي تتنوع بين الشقق والدوبلكس، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية لتناسب احتياجات العملاء المختلفة.

وتشمل أنواع الوحدات المتاحة في المشروع ما يلي:

• الشقق السكنية: تتوفر بتقسيمات تبدأ من غرفة نوم واحدة، وتصل إلى وحدات تضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، وفقًا للمساحات المطروحة.
• وحدات الدوبلكس: تتكون من مستويين، وتوفر مساحات أكبر تناسب العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف ومساحة معيشة أوسع.

ويعتمد المشروع على الجمع بين الوحدات السكنية والخدمات الفندقية، مع وجود فندق Hotel Indigo داخل حدود المشروع وفقًا للمعلومات المنشورة في المصادر. ويمنح ذلك المشروع طابعًا مختلفًا عن الكمبوندات السكنية التي تقتصر على الوحدات والمرافق التقليدية.

مساحات الوحدات في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

تتنوع مساحات الوحدات في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية لتشمل الشقق السكنية والدوبلكس، وتبدأ المساحات المذكورة في المصدر التفصيلي من 71 مترًا مربعًا، بينما تصل أكبر مساحة معلنة إلى 316 مترًا مربعًا.

وتشمل المساحات المتاحة وفقًا للمعلومات المنشورة:

وتختلف المساحات المطروحة حسب نوع الوحدة والتقسيم الداخلي، كما وردت نطاقات مختلفة لبعض الوحدات في الجداول المنشورة؛ لذلك يُفضل مراجعة جدول المساحات المحدث من الشركة المطورة قبل اختيار الوحدة.

ويهدف تنوع المساحات إلى توفير خيارات للعملاء الذين يبحثون عن شقق بمساحات عملية، إلى جانب وحدات الدوبلكس الأكبر التي تناسب العائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية.

أسعار كمبوند شابترز العاصمة الإدارية 2026

تختلف أسعار كمبوند شابترز العاصمة الإدارية حسب مساحة الوحدة ونوعها ونظام السداد، وتبدأ الأسعار المنشورة في أحد المصادر من 2,272,000 جنيه مصري، بينما يذكر مصدر آخر سعر بداية قدره 2,319,000 جنيه مصري.

وبحسب جدول الأسعار التفصيلي الوارد في أحد المصادر، تشمل الأسعار المعلنة ما يلي:

ووردت في مصدر آخر أسعار مختلفة لبعض الوحدات، مع ذكر سعر للمتر يبدأ من 31,500 جنيه في أحد الأقسام، بينما يذكر المصدر التفصيلي الآخر أن سعر المتر يبدأ من 28,000 جنيه. وتوجد كذلك جداول تتضمن أسعارًا أعلى لبعض الوحدات حسب المساحة والتقسيم.

لذلك، تُعد هذه الأسعار مؤشرات منشورة وليست تأكيدًا للأسعار الحالية أو توافر الوحدات، ويُنصح بالتواصل مع شركة جدير للتطوير العقاري لمعرفة أحدث قائمة أسعار الوحدات المتاحة.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

تقدم شركة جدير للتطوير العقاري أنظمة سداد مختلفة في كمبوند شابترز العاصمة الإدارية، بهدف إتاحة خيارات متنوعة للعملاء حسب قيمة المقدم وفترة التقسيط المناسبة لهم.

ووفقًا لجدول أنظمة السداد الوارد في أحد المصادر، تشمل الخيارات ما يلي:

ويذكر مصدر آخر أن المقدم يبدأ من 5% وفترة السداد تصل إلى 12 سنة، بينما يوضح مصدر سابق أن أحد الأنظمة يبدأ بمقدم 10% مع التقسيط حتى 10 سنوات. ويعني ذلك أن تفاصيل السداد المنشورة تختلف بين المصادر، ولذلك يجب التأكد من النظام المتاح وقت الحجز.

كما وردت المعلومات التالية ضمن تفاصيل الحجز:

• جدية الحجز: 50,000 جنيه مصري، مع ذكر أنها مستردة بالكامل في المصدر التفصيلي.
• خصم الدفع النقدي: يصل إلى 40% وفقًا للمصدر.
• رسوم مكان الانتظار: وردت بقيمة 200,000 جنيه، تُسدد على 4 سنوات وفقًا للمصدر التفصيلي.
• التشطيب: نصف تشطيب وفقًا للمعلومات المنشورة.

ويُفضل مراجعة الشركة المطورة للتأكد من شروط الحجز، والرسوم الإضافية، ونظام السداد الفعلي المتاح للوحدة قبل توقيع العقد.

تصميم كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

اعتمدت شركة جدير للتطوير العقاري على شركة معمار Mimar Architecture & Engineering في تصميم كمبوند شابترز العاصمة الإدارية، وفقًا للمصادر المنشورة. ويجمع التصميم بين الخطوط المعمارية العصرية والطابع الفندقي، بما يتناسب مع وجود فندق يحمل علامة Hotel Indigo داخل المشروع.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 33 فدانًا، وتبلغ نسبة المباني المذكورة في المصدر نحو 15%، مقابل 85% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية. ويهدف هذا التوزيع إلى تقليل الكثافة البنائية وتوفير مساحات مفتوحة بين المباني.

ويتكون الجزء السكني، وفقًا للمصدر التفصيلي، من 15 مبنى بارتفاع أرضي و6 طوابق علوية، ويضم المشروع إجماليًا معلنًا يبلغ 355 وحدة سكنية. كما تتضمن الخطة العامة منطقة فندقية تضم نحو 160 غرفة تحت علامة Hotel Indigo، تديرها مجموعة IHG.

ويساعد توزيع المباني والمساحات المفتوحة على توفير إطلالات على الحدائق والمسطحات المائية لعدد من الوحدات، مع تخصيص مناطق للخدمات والمرافق المشتركة داخل الكمبوند.

خدمات ومرافق كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

يضم كمبوند شابترز العاصمة الإدارية مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير بيئة سكنية متكاملة، إلى جانب الخدمات المرتبطة بالطابع الفندقي للمشروع.

ومن أبرز الخدمات والمرافق المذكورة في المصادر:

• فندق Hotel Indigo: يضم المشروع منطقة فندقية بعلامة Hotel Indigo التابعة لمجموعة IHG، بعدد غرف معلن يبلغ نحو 160 غرفة.
• المساحات الخضراء واللاندسكيب: تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية النسبة الأكبر من إجمالي مساحة المشروع.
• البحيرات الصناعية: تتوزع المسطحات المائية بين المباني والمناطق المفتوحة.
• الكلوب هاوس: يوفر مساحة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية للسكان.
• حمامات السباحة: تشمل مناطق مخصصة للكبار والأطفال وفقًا للمصدر.
• الملاعب الرياضية: تتضمن ملاعب البادل وملاعب متعددة الاستخدامات.
• مسارات الجري وركوب الدراجات: توفر مساحات لممارسة الأنشطة الرياضية داخل المشروع.
• مناطق ألعاب الأطفال: تضم مناطق مخصصة للعب والترفيه.
• الجراجات ومواقف السيارات: ذكر المصدر وجود أكثر من 750 مكان انتظار، مع محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• الأمن والحراسة: تشمل الخدمات المذكورة الحراسة على مدار الساعة وكاميرات المراقبة والبوابات الإلكترونية.
• الإدارة والصيانة: ورد اسم شركة CBRE العالمية ضمن المعلومات المتعلقة بإدارة وتشغيل المشروع.
• المناطق المفتوحة: تشمل حدائق ومناطق جلوس ومساحات للاسترخاء.

ويُفضل التأكد من تفاصيل المرافق التي ستكون متاحة عند التسليم، وشروط استخدام الخدمات الفندقية، وأي رسوم إضافية مرتبطة بالمرافق أو الإدارة.

المطور العقاري لكمبوند شابترز العاصمة الإدارية

تُعد شركة جدير للتطوير العقاري Jadeer Developments الشركة المطورة لكمبوند شابترز العاصمة الإدارية. وتوضح المعلومات المنشورة أن الشركة تعمل ضمن مجموعة Jadeer Group، التي بدأت نشاطها في قطاع المقاولات قبل التوسع إلى التطوير العقاري.

ويرتبط اسم الشركة بعدد من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومناطق أخرى. وتعتمد الشركة في مشروع شابترز على التعاون مع جهات متخصصة في التصميم والإدارة والتشغيل، حيث يرد اسم شركة معمار ضمن التصميم الهندسي، واسم CBRE ضمن إدارة وتشغيل المشروع، إلى جانب الشراكة الفندقية المرتبطة بعلامة Hotel Indigo التابعة لمجموعة IHG.

ويهدف المشروع إلى الجمع بين الوحدات السكنية والخدمات الفندقية، مع الاعتماد على المساحات المفتوحة والمرافق المشتركة لتوفير تجربة سكنية مختلفة داخل الحي السكني الثامن R8.

مشروعات شركة جدير للتطوير العقاري

تضم قائمة المشروعات المرتبطة بشركة جدير للتطوير العقاري، وفقًا للمصادر المقدمة، عددًا من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، من أبرزها:

• كمبوند جارنيت ريزيدنس Garnet Residence: مشروع سكني في القاهرة الجديدة.
• كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية: مشروع سكني وفندقي داخل الحي السكني الثامن R8.
• مول كود العاصمة الإدارية Code New Capital: مشروع تجاري وإداري في منطقة الداون تاون.
• مول أوبكس بيزنس هب Obex Business Hub: مشروع إداري في حي المال والأعمال بالعاصمة الإدارية.
• Red (G): مشروع متعدد الاستخدامات في شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة.
• ميني كمبوند هايلينا: مشروع سكني في مدينة السادس من أكتوبر.

وتشير المصادر كذلك إلى وجود مشروعات أخرى للشركة في القاهرة الجديدة والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر. ويمكن مراجعة الشركة المطورة للحصول على أحدث تفاصيل محفظة مشروعاتها ومراحل التنفيذ والتسليم.

مميزات وعيوب كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

مميزات كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

يضم المشروع مجموعة من العناصر التي قد تجعله مناسبًا للعملاء الباحثين عن سكن داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ومن أبرزها:

1. الموقع داخل R8: يقع المشروع في الحي السكني الثامن، بالقرب من عدد من المحاور والمناطق الحيوية.
2. المساحات المفتوحة: تبلغ نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية نحو 85% وفقًا للمصدر.
3. تنوع الوحدات: يوفر المشروع شققًا بمساحات مختلفة إلى جانب وحدات الدوبلكس.
4. الطابع الفندقي: يتضمن المشروع فندقًا يحمل علامة Hotel Indigo التابعة لمجموعة IHG، وفقًا للمعلومات المنشورة.
5. التعاون مع جهات متخصصة: تشمل الجهات المذكورة شركة معمار للتصميم وCBRE للإدارة والتشغيل.
6. تنوع أنظمة السداد: تتضمن المصادر أنظمة بمقدمات وفترات تقسيط مختلفة.
7. المرافق الرياضية والترفيهية: تشمل حمامات السباحة والملاعب ومسارات الجري وركوب الدراجات.
8. خدمات الأمن والإدارة: تتضمن المعلومات المنشورة أنظمة مراقبة وحراسة وخدمات صيانة وإدارة للمرافق.

عيوب كمبوند شابترز العاصمة الإدارية

رغم المميزات المذكورة، توجد بعض النقاط التي ينبغي وضعها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء:

1. عدم توافر الفلل ضمن الوحدات المذكورة: تركز الوحدات المنشورة على الشقق والدوبلكس، لذلك قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون تحديدًا عن فيلا مستقلة.
2. اختلاف الأسعار المنشورة: تظهر فروق بين المصادر في أسعار البداية وسعر المتر، وهو ما يجعل الحصول على قائمة أسعار حديثة أمرًا ضروريًا.
3. اختلاف أنظمة السداد: تتباين المعلومات المنشورة بشأن المقدم وفترة التقسيط، لذلك يجب التأكد من الشروط المعتمدة عند الحجز.
4. موعد التسليم: يذكر أحد المصادر أن التسليم مخطط له في عام 2030، وينبغي مراجعة الجدول الزمني الرسمي والتأكد من موعد تسليم الوحدة المحددة.
5. رسوم إضافية محتملة: وردت رسوم لمكان الانتظار في أحد المصادر، ولذلك يجب معرفة جميع الرسوم الإضافية وتكاليف الإدارة والصيانة قبل التعاقد.

هل كمبوند شابترز العاصمة الإدارية فرصة استثمارية جيدة؟

يمكن أن يمثل كمبوند شابترز العاصمة الإدارية خيارًا يستحق الدراسة للعملاء المهتمين بالاستثمار العقاري داخل الحي السكني الثامن R8، خاصةً مع موقعه بالقرب من المحاور الرئيسية والمناطق الحكومية والتجارية، إلى جانب تنوع الوحدات والمرافق والمساحات المفتوحة.

ويُعد وجود فندق Hotel Indigo ضمن المشروع أحد العناصر التي تميزه عن بعض المشروعات السكنية التقليدية، كما أن التعاون المذكور مع شركة CBRE في الإدارة والتشغيل قد يكون عاملًا مهمًا عند تقييم جودة إدارة المرافق بعد التسليم. ومع ذلك، لا يمكن اعتبار هذه العناصر ضمانًا لتحقيق عائد استثماري محدد.

وقبل شراء وحدة بغرض الاستثمار، من المهم مقارنة سعر المتر بأسعار المشروعات المجاورة، ومراجعة نظام السداد والرسوم الإضافية، والتحقق من موعد التسليم وشروط التعاقد. كما ينبغي دراسة الطلب الفعلي على الإيجار وإعادة البيع في المنطقة، بدلًا من الاعتماد على التوقعات وحدها.

وبالنسبة للعملاء الذين يبحثون عن سكن، فإن تنوع الشقق والدوبلكس والمرافق والمساحات الخضراء قد يساعدهم في اختيار وحدة مناسبة، بشرط مراجعة المساحة الفعلية والتقسيم الداخلي وموقع الوحدة داخل المشروع.

وبناءً على المعلومات المتاحة، يمكن إدراج Chapters New Capital ضمن المشروعات التي تستحق المقارنة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، مع ضرورة التأكد من الأسعار الحالية وتفاصيل التنفيذ والتسليم من الشركة المطورة قبل اتخاذ قرار الشراء.