كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس 2025 – Azad Views New Cairo

يقع كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة، مباشرة أمام الجامعة الأمريكية على شارع التسعين الجنوبي، مما يمنحه موقعًا استراتيجيًا يجمع بين الهدوء والقرب من أهم المرافق التعليمية والتجارية والخدمية.

هذا الموقع المتميز يجعل الوصول إلى مول بوينت 90، ميدتاون، مكسيم، ومحور محمد نجيب سريعًا وسهلاً، كما يسهل الانتقال إلى العاصمة الإدارية ومطار القاهرة في وقت قصير.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تصل إلى 41 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 89% من المساحة للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، بينما خصصت نسبة صغيرة للوحدات السكنية، ليجمع بين الفخامة والخصوصية والهدوء وسط بيئة طبيعية راقية.

تم تصميم الكمبوند بأسلوب بانورامي للوحدات، ما يضمن إطلالات خلابة على المساحات الخضراء والبحيرات، مع مراعاة فصل الممرات الداخلية عن الطرق لتوفير أقصى درجات الأمان والراحة.

يوفر أزاد فيوز مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتناسب جميع الاحتياجات، بدءًا من شقق بغرفة واحدة بمساحة 85 م² مع روف ملحق 32 م²، ووحدات متعددة الغرف حتى شقق أربع غرف تصل إلى 247 م²، بالإضافة إلى دوبلكسات وبنتهاوس بمساحات كبيرة وإطلالات خاصة.

تبدأ الأسعار من نحو 11 مليون جنيه للشقق الصغيرة وتصل إلى 29 مليون جنيه لوحدات البنتهاوس الكبيرة، مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات، وخصومات كاش تصل إلى 40% لبعض الطروحات، ما يجعل المشروع فرصة ممتازة للسكن والاستثمار في آن واحد.

يضم الكمبوند مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق مثل: مول إداري وتجاري داخلي، هايبر ماركت، حمامات سباحة للكبار والصغار، نادي صحي وجيم وسبا، ملاعب رياضية، مناطق ترفيهية للأطفال، خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة، مواقف سيارات واسعة، وصيانة دورية للمرافق.

كما يعتمد المشروع على تقنيات حديثة للحفاظ على البيئة والطاقة، مع بنية تحتية متطورة للاتصالات والإنترنت وأنظمة إدارة المباني الذكية.

تم تطوير المشروع بواسطة شركة التعمير والإسكان (TAMEER)، المطور المخضرم في السوق المصري، والذي يمتلك تاريخًا طويلًا في تقديم مشروعات سكنية وفندقية متميزة مثل كمبوند كابيتال دريم، ريفان، وديار التجمع الخامس، مما يضيف طمأنينة للمستثمرين والمشترين حول جودة المشروع والتزامه بمواعيد التسليم.

كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس يمثل خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن سكن فاخر أمام الجامعة الأمريكية، تصميم معماري عصري، وحدات متنوعة ومساحات خضراء واسعة، مع فرصة استثمارية واعدة داخل قلب التجمع الخامس.

موقع كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس

يقع كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي وبجوار الجامعة الأمريكية مباشرةً، وهو ما يمنحه ميزة موقعية واضحة داخل قلب التجمع الخامس. يُعتبر شارع التسعين الجنوبي من أكثر شوارع التجمع حيويةً وارتباطًا بالمرافق والخدمات، لذلك فإن تواجد المشروع أمام الجامعة الأمريكية يعني سهولة الوصول إلى مرافق تعليمية، تجارية وخدمية عالية المستوى.

الموقع القريب من المحاور الرئيسية يجعل أزاد فيوز نقطة جذب للمقيمين والمستثمرين على حد سواء، إذ يوفّر وصولًا مباشراً إلى الشوارع الرئيسة وطرق التحرك المهمة داخل القاهرة الجديدة وخارجها.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

الموقع أمام الجامعة الأمريكية يضع المشروع داخل حلبة خدمات متكاملة، وبالقرب منه توجد العديد من المحطات التجارية والخدمية التي تُسهل نمط الحياة اليومي، ومن أهمها:

• الجامعة الأمريكية: أمام الكمبوند مباشرة، ما يمنح سكانه ميزة قريبة للخدمات التعليمية والمناسبات الأكاديمية.
• مول بوينت 90: يبعد حوالى 1.5 كيلومتر.
• مول ميدتاون: يبعد حوالى 1.5 كيلومتر.
• مول مكسيم: يفصل المشروع عن مكسيم حوالى 5.5 كيلومتر.
• محور محمد نجيب: على بُعد نحو 4.5 كيلومتر.
• شارع التسعين الشمالي: يفصل بينه وبين المشروع حوالى 6 كيلومتر.
• مدرسة جيت واي الدولية: تبعد حوالى 4 كيلومتر.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في نحو 15 دقيقة تقريبًا.
• القطامية داون تاون ووجهات أخرى تبعد دقائق معدودة، بينما تُبعد العاصمة الإدارية حوالي 40 دقيقة حسب حركة المرور.

كل هذه القربيات تُعطي Azad Views New Cairo ميزة تنافسية واضحة، سواء للراغبين في السكن بجوار مراكز تعليمية وتجارية أو للمستثمرين الباحثين عن طلب إيجار مستمر.

مميزات كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

يمتاز المشروع بعدة نقاط قوية نابعة من موقعه وتصميمه وخياراته السكنية، من أبرزها:

• موقع استراتيجي أمام الجامعة الأمريكية، ما يضمن تدفقًا دائمًا من السكان والزوار.
• تنوع الوحدات والمساحات لتلبية احتياجات العائلات بمختلف أحجامها والراغبين في استثمار طويل الأمد.
• نسبة عالية من المساحات الخضراء واللاندسكيب ما يوفر بيئة هادئة وصحية داخل الكمبوند.
• وجود مول إداري وتجاري داخلي يسهّل تلبية احتياجات السكان اليومية.
• أنظمة أمن ومراقبة متكاملة على مدار الساعة.
• خيارات تقسيط مرنة تناسب شرائح متعددة من المشترين.

هذه المزايا تجعل أزاد فيوز خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن توازن بين مستوى راقٍ من المعيشة وفرص استثمارية واعدة داخل التجمع الخامس.

مساحة وتصميم كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

Azad Views New Cairo

تُظهر البيانات المُقدمة أن هناك تباينًا في الأرقام المتعلقة بالمساحة الكلية للمشروع، لذا أود أن أوضح الأمر بوضوح:

• وفقًا لبياناتٍ وردت: المساحة الإجمالية تقدر بـ 41 فدانًا، وقد ذُكر أن نسبة البناء قد شغلت حوالي 11% من المساحة، بينما استحوذت المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات على نحو 89% من المساحة الكلية. ضمن هذا الإطار تم إنشاء 70 وحدة سكنية، مما يشير إلى تصميم يركّز على الفخامة والخصوصية والمساحات المفتوحة.
• في مواضع أخرى وردت إشارة إلى أن المشروع يمتد على نحو 19 فدانًا؛ هذا الاختلاف قد يعود إلى تقسيمات مشروعية أو اختلاف في نطاق المنطقة المطروحة للبيع مقابل المساحة الكلية للمشروع. بناءً على المعلومات التي زودتني بها، سأعمل بالمعطى الأساسي الذي تكرر في وصف المشروع (41 فدانًا) لكن أُشير دائمًا إلى وجود مراجع تشير إلى قيمة مساحية أصغر (19 فدانًا) حتى يبقى القارئ على بينة من التباين في المصادر.

التصميم العام لــأزاد فيوز يعتمد نموذجًا بانوراميًا للوحدات بحيث تتمتع أغلبها بإطلالات على المساحات الخضراء والبحيرات المائية، وهو توجه واضح في مشروعات الرفاهية الحديثة لتعزيز جودة المعيشة والخصوصية.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

يوفر المشروع طيفًا متنوعًا من الوحدات السكنية ليتناسب مع الأغراض السكنية والاستثمارية، وتشمل الأنواع التالية كما ورد في بياناتك:

• شقق (شقق غرفة/ غرفتين/ ثلاث/ أربع غرف) بمساحات تبدأ من 85 م² وتصل إلى 247 م².
  • شقق غرفة واحدة: تبدأ من 85 م² مع روف ملحق بـ 32 م².
  • شقق غرفتين: أمثلة لمساحات 133 م²، 140 م².
  • شقق ثلاث غرف: مساحات متعددة مثل 145، 160 (+ روف 74 م²)، 166، 179، 196، 205، 209 م².
  • شقق أربع غرف: من 189 م² وحتى 247 م² (تتضمن غرفة مربية وغرفة معيشة).
• دوبلكس: تبدأ من 195 م² + 42 م² روف (3 غرف نوم + معيشة).
• بنتهاوس/شقق روف لمساحات كبيرة مع إطلالات خاصة وحدائق أو أسطح مميزة.

تنوع المساحات يسمح بمرونة في الاستعمال: سواء للعائلات الباحثة عن مسكن دائم أو للمستثمرين الراغبين في تأجير وحدات بمعدلات عائد مناسبة.

الأسعار العامة في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس

تنوّعت الأسعار داخل المشروع بحسب المساحة ونوع التسليم والتشطيب، ووردت تقديرات سلسلة بالاعتماد على بياناتك. وفيما يلي ملخص مبسّط للأسعار كما وردت:

• سعر المتر التقريبي بدأ من نحو 36,723 جنيهًا مصريًا للمتر في بعض الطروحات، بينما ذُكر معدل سعر للمتر لشققٍ معينة عند 41,354 جنيهًا.
• أسعار الوحدات تفاوتت بحسب المساحات:
  • وحدات تبدأ أسعارها من حوالي 11,969,438 جنيهًا (نماذج لشقق صغيرة أو تسليم مباشر).
  • أمثلة لشقق مُسجّلة في قوائم التسليم: شقق 140 م² بسعر 18,716,796 جنيه (نصف تشطيب)؛ شقق 166 م² بسعر 20,895,051 جنيه؛ شقق 196 م² بسعر 23,239,741 جنيه؛ شقق 209 م² بأسعار وصلت إلى 25,837,225 جنيه؛ وشقة 247 م² وصلت إلى 29,488,431 جنيه في طرز معينة.
• تجدر الإشارة إلى أن الأسعار تختلف باختلاف نوع التسليم (فوري، 2025، خلال سنة، سنتين ونصف، الخ) ومستوى التشطيب (نصف تشطيب، تشطيب طوب أحمر، واجهة، إلخ).

أهمية التنويه: الأسعار المدرجة هي وفق البيانات المرسلة وقد تتغير حسب العروض والوقت والسوق؛ لذلك يُنصح دائماً بالتحقق المباشر من فريق المبيعات للحصول على جدول أسعار مُحدّث.

أنظمة الدفع والسداد في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

وفّرت الشركة المطورة أنظمة سداد مرنة ومتعددة لتناسب شرائح متنوعة من الشارين، ومن نماذجها المعلنة:

• شقق التسليم الفوري: 30% مقدم، والباقي يُقسَّط على 5 سنوات؛ يوجد خصم كاش 30% ووديعة صيانة 1,000 جنيه/م².
• تسليم 2025: 10% مقدم، والباقي على 5 سنوات؛ خصم كاش 30% ووديعة صيانة 1,500 جنيه/م².
• تسليم خلال سنة: 10% مقدم، والباقي على 7 سنوات؛ خصم كاش 30% ووديعة 1,500 جنيه/م².
• تسليم سنتين ونصف: 8% مقدم، والباقي على 8 سنوات؛ خصم كاش 40% ووديعة صيانة 1,500 جنيه/م².
• في مواضعٍ أخرى ذُكر أن أنظمة الحجز تشمل 10% مقدم مع تقسيط على 5 أو 7 سنوات، أو 15% مقدم مع تقسيط على 8 سنوات.

هذه المرونة تمنح المشترين خيارات متنوعة تتناسب مع إمكاناتهم وخططهم الاستثمارية، كما أن وجود خصومات كاش قد يجعل الشراء الفوري مجديًا ماليًا للبعض.

حالة التسليم وآخر التطورات لــ كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

وفقًا للمعلومات المقدمة، تم الإعلان عن اكتمال المشروع في أجزاء منه وتسليم وحدات جاهزة للاستلام الفوري، بينما توجد مراحل أخرى مذكورة بمواعيد تسليم متفاوتة مثل 10/2025 و12/2025 وغيرها بحسب نوع الوحدة والتشطيب. كما ذُكر أن الخدمات داخل الكمبوند تعمل بشكل طبيعي في الوحدات المسلمة وأن الشركة المطورة التزمت بمواعيد التسليم المعلنة في عدة طرُح.

الخدمات والمرافق في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

Azad Views New Cairo

تم تصميم كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس بحيث يوفر طيفًا متكاملاً من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكن اليومي والترفيه والعمل، مما يجعل الحياة داخل الكمبوند مريحة وآمنة ومترفة. من أهم تلك الخدمات والمرافق:

• مركز تجاري ومول إداري يضم محلات تجارية، مطاعم وكافيهات تلبي احتياجات القاطنين والزوار، كما يساهم في خلق حركة اقتصادية داخل المشروع.
• هايبر ماركت ومنافذ تسوق لتأمين احتياجات الأسرة اليومية دون الحاجة للخروج لمسافات بعيدة.
• مناطق ترفيهية للأطفال وكيدز أريا مجهزة بأحدث الألعاب وتراعي متطلبات السلامة.
• ملاعب رياضية وملاعب متعددة الاستخدامات لممارسة كرة القدم والتنس والأنشطة الخارجية، مع مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
• حمامات سباحة متعددة للكبار والصغار، مصممة بعناية لاستيعاب أوقات العائلات والنشاطات الرياضية.
• نادي صحي (كلوب هاوس) مجهز بجيم وسبا لتوفير تجربة رفاهية متكاملة للسكان.
• خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة متطورة ونقاط تفتيش مخططة لضمان أعلى درجات الأمان.
• جراجات ومواقف سيارات واسعة لكل وحدة، مع خدمات غسيل وصيانة متاحة داخل الكمبوند.
• خدمات صيانة ونظافة دورية تضمن الحفاظ على الشكل العام للمشروع وجودة المرافق.
• منشآت خدمية للأسر والحيوانات الأليفة مثل حدائق خاصة ومناطق مخصصة للحيوانات.
• خدمات طبية أولية وصيدلية داخل الكمبوند لتلبية الاحتياجات الصحية الأساسية بسرعة.
• خدمات مصرفية وبريدية ومكاتب سفر لتيسير معاملات السكان والمستثمرين.

توفر هذه المجموعة من الخدمات بيئة متكاملة تراعي نمط الحياة المعاصر، وتُسهم في رفع قيمة الاستثمار والطلب على الوحدات داخل Azad Views New Cairo.

المزايا البيئية والتقنية في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس – Azad Views New Cairo

أصبح الاعتماد على حلول مستدامة وتقنيات حديثة أحد العوامل الحاسمة في تقييم جودة المشاريع السكنية، وأزاد فيوز لم يغفل هذا الجانب:

نسبة عالية من المساحات الخضراء واللاندسكيب التي تحتل الغالبية من مساحة المشروع، ما يعزّز من جودة الهواء ويخلق بيئة هادئة وصحية للعيش.
بحيرات ومسطحات مائية تساهم في التلطيف المناخي وتمنح إطلالات جذابة للوحدات.
تصميم يراعي الكفاءة الطاقية في الواجهات وتوجيه الوحدات للاستفادة من الإضاءة والتهوية الطبيعية، مما يخفض استهلاك الطاقة.
بنية تحتية للاتصالات فائقة السرعة مع توصيلات ألياف ضوئية تضمن سرعة إنترنت مناسبة للعمل عن بُعد والتشغيل التجاري.
أنظمة إدارة المباني (BMS) لتنسيق الكهرباء والمياه والتهوية وأمن المباني بكفاءة عالية.
نظم متقدمة لمكافحة الحرائق والسلامة موزعة في كافة المباني والمرافق.
خزانات مياه ومولدات احتياطية لضمان استمرارية الخدمات في أي ظرف طارئ.
مسارات ومناطق خضراء للتنزه وركوب الدراجات تشجع أسلوب حياة نشط وصحي داخل الكمبوند.

هذه المزايا تجعل كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس مشروعًا مواكبًا لمتطلبات السكن العصري والممارسات البيئية الجيدة، مما يزيد من جاذبيته للمشتري المحلي والأجنبي.

لماذا الاستثمار في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس مجدٍ؟

تُجمع عوامل عدة لتجعل الاستثمار في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس فرصة واعدة:

الموقع أمام الجامعة الأمريكية وفي قلب التجمع الخامس يضمن طلبًا مستمرًا على الوحدات سواء للسكن أو التأجير طويل وقصير الأمد.
تنوع المساحات وأنماط الوحدات (شقق، دوبلكس، بنتهاوس) يتيح مرونة استثمارية تناسب شرائح مختلفة من المُشترين والمستثمرين.
نسبة المساحات الخضراء الكبيرة والبحيرات تعزز قيمة الوحدة على المدى المتوسط والطويل.
وجود خدمات ومول إداري داخلي يدعم استقرار الطلب ويخلق مصادر دخل تشغيلية داخل الكمبوند.
أنظمة السداد المرنة وخصومات الكاش تجعل اقتناء الوحدة أسهل مالياً وتسرع من قرارات الشراء.
سمعة المطور وتاريخه في الإنجاز يُقلّلان من مخاطر التأخير ويزيدان ثقة المستثمر في قدرة المشروع على تحقيق عوائد.
قرب المشروع من محاور رئيسية ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية يعزز فرص ارتفاع القيمة السوقية مع تطور البنية التحتية المحيطة.

بناءً على ذلك، فإن الاستثمار في Azad Views New Cairo يقدّم توازنًا بين استقرار رأس المال وإمكانية تحقيق عوائد إيجارية وقيمية جيدة على المدى المتوسط والطويل.

نبذة موسعة عن المطور: شركة التعمير والإسكان (TAMEER)

كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس

تقف خلف كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس شركة التعمير والإسكان للاستثمار العقاري، وهي جهة مطورة ذات تاريخ طويل في السوق المصري. تأسست الشركة في منتصف القرن الماضي وتطورت عبر عقود من العمل في مجالات التطوير العقاري والفندقي والمشروعات السكنية الكبرى.

تتمتع الشركة بخبرة تُقدّر بعشرات السنين، وقد نجحت في تسليم آلاف الوحدات، ما يعكس التزامها بمعايير الجودة والالتزام بالمواقيت الزمنية. تمثّل محفظة الشركة مزيجًا من المشروعات السكنية والفندقية والتجارية، كما أنها تعمل على تطوير مشاريع ذات طابع متنوع لتلبية احتياجات شرائح السوق المختلفة.

قوة المطور تظهر في قدرته على:
التخطيط العمراني المدروس.
الالتزام بمعايير البناء والجودة.
تقديم أنظمة سداد مرنة وعروض تسويقية تنافسية.
الإنتاج بمواصفات تقنية وخدمية تلائم السوق الراقي.

وجود شركة ذات سجل طويل خلف المشروع يضيف درجة من الطمأنينة للمستثمر والمشتري عند اتخاذ قرار الشراء داخل كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس.

أبرز مشروعات شركة التعمير والإسكان (نماذج للإنجازات السابقة)

تضم سجلات الشركة عدداً من المشروعات المتميزة التي دعمت مكانتها في السوق، ومن أبرزها:

• كمبوند كابيتال دريم بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند ريفان بالعاصمة الإدارية.
• كمبوند ديار التجمع الخامس.
• مشروعات سكنية وفندقية متفرقة مثل فنادق ومجمعات سكنية في محافظات مختلفة.

هذه المشروعات تشهد على قدرة الشركة في إدارة مواردها وإخراج أعمال بمستوى تقني وتشطيبات مرموقة، ما يعزز الثقة في كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس  كمشروع متكامل وموثوق.

كمبوند أزاد فيوز التجمع الخامس يجمع بين الموقع الحيوي أمام الجامعة الأمريكية، التصميم المعماري الحديث، نسبة مساحات خضراء كبيرة، وتنوع في الوحدات والأسعار وأنظمة السداد، ما يجعله خيارًا قويًا للسكن الفاخر والاستثمار الذكي في التجمع الخامس.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند كتاليا في القاهرة الجديدة اضغط هنا .