كمبوند نوفليست هايتس المقطم 2025 – Novelist Heights Mokattam

في قلب المقطم وعلى الكورنيش الجديد مباشرة، يطل كمبوند نوفليست هايتس المقطم – Novelist Heights Mokattam كأحد أهم المشروعات السكنية الحديثة التي تعيد تعريف مفهوم السكن الراقي داخل القاهرة. يتمتع المشروع بموقع استثنائي على محور عبد المجيد محمود وبواجهة مباشرة أمام Up Town Cairo، ما يمنحه إطلالات مفتوحة ومناخًا أكثر هدوءًا وتنظيمًا بعيدًا عن زحام وسط المدينة، مع سهولة وصول فائقة إلى القاهرة الجديدة، مدينة نصر، المعادي ووسط البلد خلال دقائق.

يمتد الكمبوند على مساحة 30 فدانًا تم تصميمها بمعايير معمارية أوروبية على يد كبار الاستشاريين، لضمان توزيع مثالي للمباني، ومساحات خضراء واسعة، ومسطحات مائية تمنح السكان تجربة معيشية مريحة بإطلالات مميزة على الكورنيش والطبيعة. وتتنوع الوحدات بين استوديوهات وشقق من غرفة حتى ثلاث غرف بمساحات تبدأ من 67 م² وتصل إلى 131 م²، بتقسيمات عملية وتشطيبات راقية تواكب أسلوب الحياة العصري، مع وحدات أرضي بحدائق واسعة تلائم الباحثين عن خصوصية أكبر.

يقدم The Novelist Mokattam مجموعة شاملة من الخدمات المتكاملة تشمل فندق 5 نجوم، مدرسة دولية، مول تجاري، كلوب هاوس فاخر، مسابح، ملاعب رياضية، مساحات خضراء، ومسارات للمشي، إلى جانب أنظمة أمن متطورة وجراجات تحت الأرض لضمان أعلى مستويات الراحة والأمان. وتبدأ الأسعار من 2.4 مليون جنيه، مع خطط سداد مرنة تبدأ بدفع 5% مقدم وتقسيط يصل حتى 8 سنوات، مما يجعل المشروع فرصة مثالية للسكن والاستثمار على حد سواء.

ويأتي المشروع من تطوير غنيم جروب صاحبة الخبرة الطويلة في تطوير المقطم وتحويله إلى مجتمع عمراني متكامل، لتقدم في نوفليست هايتس مشروعًا يجمع بين الفخامة، الموقع الحيوي، والتخطيط العمراني الذكي. إنه خيار مثالي لكل من يبحث عن بيئة سكنية راقية، رؤية مستقبلية واضحة، وعائد استثماري مضمون في واحدة من أسرع المناطق نموًا داخل القاهرة.

موقع كمبوند نوفليست هايتس المقطم – Novelist Heights Mokattam

كمبوند نوفليست هايتس المقطم

يتمتع كمبوند نوفليست هايتس المقطم – Novelist Heights Mokattam بموقع متميّز للغاية على محور عبد المجيد محمود (الكورنيش الجديد)، بواجهة مباشرة أمام Up Town Cairo. هذا الموقع يمنح المشروع مزايا مزدوجة تتمثل في إطلالات مميزة مع الحفاظ على الخصوصية وسهولة الوصول إلى مختلف محاور ووسط العاصمة.

• واجهة مباشرة على الكورنيش الجديد، مما يوفر فيو مفتوحًا ومساحات هواء جيدة.
• قرب فوري من Up Town Cairo، وهو ما يعزز القيمة المطلقة للموقع ويزيد من فرص الاستثمار والتأجير.
• سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري وطريق السويس ومحاور شرق القاهرة.

الموقع يجعل The Novelist Mokattam خيارًا ذكيًا للراغبين في السكن داخل القاهرة مع تفضيل بيئة أقل ازدحامًا وأكثر تنظيمًا من وسط المدينة التقليدي.

الأماكن والمرافق القريبة من Novelist Heights Mokattam

قرب الكمبوند من عدة مراكز وخدمات حيوية يجعله مكانًا عمليًا ومريحًا للعيش، وفيما يلي أبرز النقاط القريبة:

• التجمع الخامس: يبعد حوالي 15 دقيقة، ما يتيح سهولة الوصول لمناطق الأعمال والخدمات الحديثة.
• المعادي ووسط البلد: تقريبًا 10 دقائق، مناسب لمن يعملون في قلب العاصمة أو يفضلون الوصول السريع للمرافق الحكومية والتجارية.
• مصر الجديدة ومدينة نصر: حول 10 دقائق، ما يمنح المرونة للوصول إلى مراكز التسوق والخدمات الصحية.
• مطار القاهرة: يقع ضمن نطاق تنقل ميسّر (قريب نسبيًا)، ما يجعل الكمبوند مناسبًا للمسافرين ورجال الأعمال.
• محور عبد المجيد محمود (الكورنيش الجديد): أمام المشروع مباشرة، ما يسهل الحركة ويمنح قيمة إضافية للعقارات ذات الإطلالة.
• قرب كمبوندات كبرى مثل Up Town Cairo، ما يخلق بيئة مجتمعية مكتملة بالخدمات والمرافق.

هذه القربيات تزيد من قابلية التأجير وارتفاع الطلب على الوحدات، سواء للعيش الدائم أو للاستثمار الطويل الأمد.

لماذا يعتبر الموقع نقطة جذب استثمارية؟

• قيمة إطلالية: الواجهة على الكورنيش الجديد تمنح وحدات ذات قيمة سوقية أعلى وإمكانية تأجير بسعر أفضل.
• قرب من محاور الحركة: سهولة الوصول للدوائر التجارية والترفيهية يجعل المشروع مرغوبًا من فئات متعددة (عائلات، موظفين، مستثمرين).
• اندماج مع مشروعات كبرى مجاورة: التواجد أمام Up Town Cairo يعزز من توافر الخدمات القريبة ويجذب شرائح طلب أعلى.

تصميم وماستر بلان كمبوند نوفليست هايتس المقطم

Novelist Heights Mokattam

اعتمدت شركة غنيم تصميمًا معماريًا عصريًا متماشيًا مع الطراز الأوروبي الحديث، بتنفيذ ماستر بلان يراعي التهوية، الخصوصية، وتوزيع الخدمات بشكل يضمن سهولة الحركة داخل الكمبوند.

• المساحة الكلية: المشروع يمتد على حوالي 30 فدان—مساحة كافية لتوفير بنية خدمية متكاملة ومساحات خضراء واسعة.
• توزيع المباني: تم تصميم الكتل السكنية بحيث تستفيد معظم الوحدات من فيو الكورنيش أو المساحات الخضراء وميزات المياه (Water Features).
• مساحات عامة: تم تخصيص مسارات للمشي، ساحات اجتماعية، ومسطحات مائية لتنظيم التجمعات الأسرية والأنشطة الخارجية.
• الخصوصية: تصميم الأبنية يراعي وجود مسافات بين الكتل لضمان خصوصية كل وحدة وتهوية جيدة.
• التكامل الخدمي: تضم الخطة مناطق تجارية، مدرسة دولية، فندق 5 نجوم، وكلوب هاوس وملاعب رياضية ضمن المخطط العام.

الماستر بلان يعكس رؤية لتحويل الموقع إلى مجتمع سكني متكامل يلبي احتياجات الأسرة المصرية المعاصرة.

مساحات وأنواع وحدات كمبوند ذا نوفليست المقطم

يقدّم المشروع مجموعة مرنة من الوحدات لتناسب أغراض السكن والاستثمار، مع تصميمات داخلية تراعي الاستخدام العملي والجماليات.

أنواع ومساحات الوحدات المتاحة (حسب بيانات المطور):

• استوديو: تبدأ المساحة من 67 م².
• شقة غرفة واحدة: حوالي 88 م².
• شقق غرفتين: تتوافر بمساحات تبدأ من 96 م² حتى 122 م²، مع وحدات دور أرضي تشتمل على حديقة بمساحة إضافية (حوالي 55 م²).
• شقق 3 غرف: وحدات تبدأ من 111 م² حتى 131 م²، وبعض المتكررة تبدأ من 127 م² إلى 131 م²، ووحدات دور أرضي معها حدائق بمساحات 57–60 م².

التنوع هذا يجعل The Novelist Mokattam مناسبًا للعائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء، كما يمنح المستثمر خيارات متنوعة بحسب ميزانيتهم وسوق الإيجار المستهدف.

تشطيبات وجودة التنفيذ

يُشير المطور إلى اعتماد معايير تشطيب عالية وجودة تنفيذ متوافقة مع التوقعات السكنية الراقية، وذلك عبر:

• تفاصيل داخلية مصممة لتناسب أسلوب الحياة الحديث (مطبخ شبه مفتوح، شرفات واسعة، توظيف المساحات).
• مساحات خضراء ومناظر مائية موزعة بوعي لزيادة جودة المعيشة والإطلالات.
• الشراكة مع استشاريين معماريين ذوي خبرة مثل المهندس عمر عقيل لضمان توازن بين الجمال والوظيفة.

للحصول على مواصفات التشطيب النهائية (نصف تشطيب أو تشطيب كامل)، يُنصح بالاطلاع على كتيّب المشروع أو التواصل مع فريق المبيعات لتوثيق البنود في العقد.

أسعار وحدات كمبوند نوفليست هايتس المقطم

كمبوند نوفليست هايتس المقطم

تقدّم غنيم جروب مجموعة أسعار متدرجة تناسب شرائح مختلفة، وتعكس توازنًا بين قيمة الموقع وجودة التشطيب:

• الاستوديو (67 م²): يتراوح السعر بين 2,400,000 – 2,500,000 جنيه.
• شقق بغرفة (≈88 م²): تبدأ الأسعار من 2,516,000 حتى 3,215,000 جنيه.
• شقق غرفتين: تتدرج بين 3,615,000 حتى 4,700,000 جنيه (المتكررة) أو 4,000,000 – 4,500,000 جنيه لوحدات دور أرضي محددة.
• شقق 3 غرف: تتراوح الأسعار ما بين 4,007,000 حتى 5,700,000 جنيه حسب الموقع داخل الكمبوند وطبيعة الوحدة (دور أرضي/متكرر/حديقة).

ملاحظة: هذه الأسعار قابلة للتغيير حسب مرحلة البيع (الطرح الأولي أو المراحل اللاحقة)، والعروض الموسمية، وطريقة الدفع. ينصح دائماً بمراجعة جدول أسعار محدث من إدارة المبيعات.

أنظمة السداد في كمبوند نوفليست هايتس المقطم

تقدّم إدارة المشروع خيارات سداد مرنة لتيسير التملك، وقد أدرج المطور أنظمة متعددة تناسب طلبات العملاء:

• النظام الأول: 5% مقدم + تقسيط حتى 5 سنوات.
• النظام الثاني: 10% مقدم + تقسيط حتى 6 سنوات.
• النظام الثالث: 15% مقدم + تقسيط حتى 7 سنوات.
• النظام الرابع: 20% مقدم + تقسيط حتى 8 سنوات.

تتضمن عروض المرحلة الأولى غالبًا امتيازات مثل اشتراك مجاني في الكلوب هاوس أو جراج مجاني للمتعاملين المبكرين. يُنصح بمطالبة فريق المبيعات بالحزمة التفصيلية (نسب الفائدة إن وُجدت، تواريخ استحقاق الدفعات، ورسوم التعاقد).

المرافق والخدمات في كمبوند نوفليست هايتس المقطم

Novelist Heights Mokattam

يقدّم The Novelist Mokattam تجربة سكنية متكاملة، حيث تم تصميم الكمبوند ليشمل كل ما يحتاجه السكان من خدمات فاخرة ومرافق متكاملة، ضمن مجتمع مغلق وآمن. أبرز المرافق والخدمات:

• فندق 5 نجوم: يقدم خدمات فندقية متميزة، لضمان تجربة إقامة مريحة ورفاهية لسكان الكمبوند.
• مدرسة دولية: ضمن الكمبوند لتلبية احتياجات الأسر المقيمة، مع تعليم حديث ومنهج دولي.
• مول تجاري متكامل: يضم مجموعة واسعة من المتاجر، الكافيهات والمطاعم، لتوفير جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية.
• كلوب هاوس فاخر: صُمم ليكون مركزًا للأنشطة الترفيهية والاجتماعية، مع مناطق للاسترخاء والرياضة.
• حمامات سباحة متعددة: تشمل مسابح للكبار والأطفال، ومسابح مغلقة للسيدات.
• ملاعب رياضية متنوعة: تشمل ملاعب بادل، كرة قدم، ومساحات للأنشطة الرياضية المختلفة.
• مسطحات مائية وWater Features: تمنح الكمبوند إطلالات طبيعية خلابة وتضفي جوًا من الهدوء والجمال.
• مساحات خضراء ولاند سكيب: حدائق وأشجار موزعة في كل أنحاء الكمبوند.
• بوابات ذكية وأمن على مدار 24 ساعة: لضمان أعلى درجات الأمان والسلامة للسكان.
• جراجات تحت الأرض: لتوفير مواقف آمنة ومنظمة لجميع المركبات.
• منطقة كيدز اريا: مخصصة للأطفال مع ألعاب حديثة وآمنة.

كل هذه المرافق تجعل كمبوند نوفليست المقطم مجتمعًا متكاملًا، حيث لا يحتاج سكانه للخروج إلا للضروريات، وتتيح لهم الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر وآمن.

مميزات الاستثمار في كمبوند نوفليست هايتس المقطم

شراء وحدة في The Novelist Mokattam ليس مجرد سكن، بل استثمار ذكي، وذلك لعدة أسباب:

1. الموقع الاستراتيجي: قريب من محور عبد المجيد محمود، الطريق الدائري، طريق السويس، مدينة نصر، التجمع الخامس والمعادي.
2. تصميم معماري عصري: بإشراف المهندس عمر عقيل، يضمن التصاميم الأوروبية الحديثة، الخصوصية، والإطلالات الخلابة.
3. تنوع الوحدات والمساحات: استوديوهات، شقق 1، 2، و3 غرف لتناسب جميع الاحتياجات.
4. خطط تقسيط مرنة: تبدأ من 5% مقدم وحتى 8 سنوات، ما يجعل المشروع متاحًا لشرائح مختلفة من العملاء.
5. وفرة الخدمات والمرافق: وجود كل الخدمات داخل الكمبوند يزيد من قيمة الاستثمار ويجذب مستأجرين محتملين.
6. جودة عالية وتشطيبات راقية: تعزز من قيمة الوحدة السوقية سواء للبيع لاحقًا أو للإيجار.

هذه المميزات تجعل من كمبوند The Novelist Mokattam فرصة استثمارية ممتازة، مع ضمان عائد جيد على المدى الطويل.

عيوب محتملة

• المرحلة الأولى تركز على استوديوهات ووحدات صغيرة، مما قد لا يناسب الباحثين عن شقق كبيرة جدًا في البداية.
• الكمبوند يقع في المقطم، وبالتالي يحتاج بعض السكان للتعود على حركة المرور في محاور القاهرة الكبرى للوصول لبعض المناطق.
• الأسعار أعلى مقارنة ببعض المناطق الأخرى في القاهرة، لكنها تعكس الموقع والخدمات الفاخرة.

نبذة عن شركة غنيم جروب للتطوير العقاري – Ghoneim Developments Group

كمبوند نوفليست هايتس المقطم

شركة غنيم جروب من الشركات الرائدة في تطوير المشاريع السكنية في القاهرة، تأسست على يد المهندس كمال غنيم (1968)، ولها سجل حافل في تحويل مناطق مثل المقطم إلى مجتمعات سكنية متكاملة:

• خبرة طويلة في السوق العقاري المصري.
• تنفيذ مشاريع سكنية فاخرة مثل كمبوند ساي المقطم.
• فريق من كبار المهندسين والمعماريين لضمان جودة التصميم والتخطيط.
• تقديم حلول مبتكرة للسكن والاستثمار، مع التركيز على الجودة، الموقع، والخدمات المتكاملة.

شركة غنيم جروب تجمع بين المصداقية، الابتكار، والموثوقية في السوق العقاري، ما يعزز من ثقة العملاء عند الاستثمار في كمبوندات الشركة.

لماذا كمبوند نوفليست هايتس المقطم مميز ؟

كمبوند نوفليست هايتس المقطم – Novelist Heights Mokattam هو مجتمع سكني متكامل في قلب القاهرة، يجمع بين:

• موقع استراتيجي مباشر على الكورنيش الجديد أمام Up Town Cairo.
• وحدات متنوعة ومساحات تبدأ من 67 م² إلى 131 م².
• أسعار تنافسية وخطط تقسيط مرنة تصل حتى 8 سنوات.
• خدمات ومرافق متكاملة: فندق 5 نجوم، مدرسة دولية، مول تجاري، كلوب هاوس، ملاعب، مسابح، وأمن على مدار 24 ساعة.
• تصميم معماري عصري مع إطلالات رائعة على المساحات الخضراء والكورنيش.

استثمر الآن أو احجز وحدتك لتعيش حياة متكاملة تجمع بين الفخامة، الراحة، والأمان في قلب المقطم.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند روك يارد في شيراتون اضغط هنا .