كمبوند مارفيل زايد الجديدة 2025 – Marvel New Zayed

يُعد كمبوند مارفيل زايد الجديدة أحد أبرز المشروعات السكنية الفاخرة في قلب الشيخ زايد الجديدة، حيث يتميز بموقع استراتيجي عند الكيلو 43 على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، بالقرب المباشر من مطار سفنكس الدولي ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو، ما يمنح السكان سهولة الوصول إلى جميع المناطق الحيوية داخل وخارج زايد.

كما يوفر الكمبوند بيئة هادئة وآمنة بعيدة عن الضوضاء، وسط مجتمع متكامل يضم المولات، النوادي، الجامعات، والمشروعات السكنية الكبرى مثل كمبوند سولانا وكمبوند جريان.

يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 111 فدانًا، خصصت أكثر من 70% منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بينما جاءت المساحة المتبقية للوحدات السكنية المتنوعة بين شقق، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة.

تتراوح مساحات الشقق بين 60 و 272 متر²، بينما تبدأ مساحات التاون هاوس من 250 متر²، والتوين هاوس من 280 متر²، لتلبي جميع احتياجات العائلات والمستثمرين الباحثين عن منزل فاخر أو فرصة استثمارية مميزة.

توفر شركة المراسم للتطوير العقاري – Al Marasem Developments أسعارًا تنافسية تناسب مختلف العملاء، حيث تبدأ أسعار الشقق من 16,000,000 جنيه مصري، مع أنظمة حجز وسداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وبأقساط تمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع ضمان استرداد شيك جدية الحجز عند الرغبة في الإلغاء.

يُسلم المشروع خلال 3.5 سنوات بتشطيب كامل وفق أعلى معايير الجودة.

يمثل Marvel New Zayed بيئة استثمارية وسكنية متكاملة، بفضل تصميمه المعماري العصري والفخم، مرافقه الخدمية والترفيهية الواسعة، ومساحاته الخضراء التي توفر جودة حياة عالية للسكان.

إنه الخيار الأمثل لكل من يسعى للعيش برفاهية أو الاستثمار العقاري الذكي في واحدة من أكثر مناطق الشيخ زايد الجديدة تميزًا ونموًا.

موقع كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

يتميز المشروع بموقعه الحيوي في مدينة الشيخ زايد الجديدة عند الكيلو 43 من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، وبالقرب المباشر من مطار سفنكس الدولي ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو، مما يمنح السكان سهولة التنقل والوصول إلى مختلف المناطق الحيوية داخل وخارج زايد.

قرب Marvel New Zayed من المعالم والخدمات الأساسية

بفضل هذا الموقع الاستراتيجي، يصبح السكان على مسافة دقائق من أهم الوجهات الترفيهية والتجارية مثل:

• المولات التجارية الكبرى ومناطق التسوق.
• مناطق التنزه والحدائق العامة.
• المشروعات السكنية البارزة مثل كمبوند سولانا و كمبوند جريان الشيخ زايد.
• شبكة الطرق الرئيسية التي تربط زايد بالقاهرة الجديدة و أكتوبر.

بيئة هادئة بعيدة عن الصخب

رغم قرب كمبوند مارفيل زايد الجديدة من المحاور الرئيسية والخدمات، إلا أنه يمنح السكان حياة هادئة وآمنة بعيدة عن الضوضاء، في بيئة صحية تتماشى مع متطلبات العملاء الباحثين عن راحة واستقرار ومعيشة راقية داخل مجتمع متكامل.

المعالم القريبة من كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

يمنح الموقع المميز للمشروع ميزة كبرى للسكان، حيث يمكنهم التنقل بسهولة إلى أهم المحاور والطرق الرئيسية مثل:

• طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
• محور 26 يوليو.
• طريق الضبعة.
• وصلة دهشور.
• الطريق الدائري.

قرب كمبوند مارفيل زايد الجديدة من المعالم الهامة

يتمركز المشروع على مقربة من مجموعة من أبرز الوجهات والمعالم الحيوية في مصر، ومنها:

• مطار سفنكس الدولي على بُعد دقائق قليلة فقط.
• المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة.
• مدينة الإنتاج الإعلامي.
• ميدان الرماية وميدان جهينة.

المولات والمناطق التجارية القريبة

يوفر الموقع للسكان فرصة التسوق والترفيه بسهولة عبر أشهر المولات القريبة مثل:

• مول مصر.
• مول العرب.

الجامعات والمؤسسات التعليمية القريبة

يُعد المشروع خيارًا مثاليًا للعائلات بفضل قربه من أهم الجامعات مثل:

• جامعة القاهرة.
• جامعة النيل.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
• جامعة نيو جيزة.

الأندية الرياضية والترفيهية المجاورة

للباحثين عن أسلوب حياة صحي ونشاط يومي، يقع الكمبوند بالقرب من:

• نادي وادي دجلة.
• نادي الجزيرة.
• نادي الصيد.
• نادي زيد الرياضي.

المشروعات السكنية المجاورة

يقع كمبوند مارفيل زايد الجديدة وسط مجتمع متكامل يضم نخبة من المشروعات السكنية الفاخرة مثل:

• ذا استيتس زايد الجديدة
• كمبوند ريفيرز الشيخ زايد
• كمبوند فاي سوديك
• كمبوند سولانا زايد

تصميم كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

رؤية مبتكرة تجمع بين الفخامة والبساطة

اعتمد كمبوند مارفيل زايد الجديدة على فلسفة معمارية حديثة تمزج بين البساطة والفخامة، لتقديم تجربة سكنية استثنائية لعملائه.

تم التعاون مع مكتب Architecture Studio الفرنسي، أحد أكبر المكاتب العالمية المتخصصة في التصميم والتخطيط، بخبرة تتجاوز 40 عامًا في تنفيذ مشروعات كبرى بالشرق الأوسط وأوروبا.

مساحة المشروع وتوزيع مكوناته

يمتد مشروع Marvel New Zayed على مساحة ضخمة تبلغ 111 فدانًا، تم تخصيص أكثر من 70% منها للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بينما خُصصت المساحة المتبقية للمباني السكنية.

هذا التوزيع يخلق توازنًا مثاليًا بين الطبيعة والخصوصية السكنية.

المخطط العام لمارڤيل زايد الجديدة

• إطلالات بانورامية للوحدات على الحدائق والبحيرات الصناعية.
• تصميم شوارع وممرات واسعة تضمن سهولة الحركة والخصوصية.
• توزيع مدروس للخدمات لتكون على بُعد خطوات من جميع السكان.

تنوع الوحدات السكنية في مارفيل زايد الجديدة

يمنح المشروع العملاء فرصة اختيار ما يناسبهم من باقة متنوعة من الوحدات:

• شقق سكنية بتصميمات عصرية.
• تاون هاوس بواجهات أنيقة.
• توين هاوس مع مساحات عملية تلبي احتياجات العائلات.
• فلل مستقلة توفر أقصى درجات الخصوصية والفخامة.

التشطيبات الداخلية والتفاصيل الهندسية

لم يقتصر الاهتمام على التصميم الخارجي فقط، بل امتد ليشمل التشطيبات الداخلية عالية الجودة باستخدام أفضل الخامات، مع استغلال أمثل للمساحات، بما يحقق الراحة النفسية للسكان ويمنحهم إحساسًا بالرفاهية اليومية.

المساحة في كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

يمتد كمبوند مارفيل زايد الجديدة على مساحة ضخمة تصل إلى 111 فدانًا، وهي مساحة تمنح المشروع القدرة على تقديم مجتمع سكني متكامل يجمع بين الفخامة والرفاهية.

توزيع المساحة بين الطبيعة والوحدات

• تم تخصيص حوالي 80% من المساحة الكلية للمساحات الخضراء الواسعة، واللاند سكيب، والبحيرات الصناعية، بالإضافة إلى المرافق العامة والخدمات.
• بينما جاءت نسبة 20% المتبقية للوحدات السكنية التي تتنوع بين شقق – تاون هاوس – توين هاوس – فلل مستقلة.

بيئة متكاملة تعكس مفهوم الرفاهية

بفضل هذا التوزيع الذكي، يوفر Marvel New Zayed تجربة سكنية راقية، حيث يستمتع السكان بالعيش وسط مساحات خضراء مفتوحة وهواء نقي بعيدًا عن الصخب، مع توافر كل ما يلزمهم من خدمات داخل الكمبوند.

مراحل المشروع

تم تقسيم كمبوند مارفيل الشيخ زايد إلى 4 مراحل رئيسية، بحيث يضمن كل منها توازنًا بين المباني والخدمات والمساحات المفتوحة، مما يخلق مجتمعًا متكامل الأركان.

مساحات الوحدات في كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

حرص كمبوند مارفيل زايد الجديدة على تقديم مجموعة واسعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة لتناسب جميع العملاء، بدءًا من الشقق الصغيرة العملية وحتى الفلل المستقلة الفاخرة.

هذا التنوع يضمن لكل عميل اختيار الوحدة التي تعكس أسلوب حياته وطموحاته.

مساحات الشقق في Marvel New Zayed

• الشقق المكونة من غرفة واحدة تبدأ مساحتها من 60 متر مربع وتصل حتى 118 متر مربع.
• الشقق المكونة من غرفتين تتراوح مساحتها بين 118 و 144 متر مربع.
• الشقق المكونة من ثلاث غرف تبدأ من 166 متر مربع وتصل إلى 244 متر مربع.
• الشقق المكونة من أربع غرف تبدأ مساحتها من 240 متر مربع وتصل إلى 272 متر مربع.
• كما تتوفر ستوديوهات ودوبلكس بمساحات متنوعة تناسب الأفراد والشباب.

مساحات الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس

• تاون هاوس: تبدأ المساحة من 250 متر مربع.
• توين هاوس: تبدأ المساحة من 280 متر مربع.
• فلل مستقلة: مساحات كبيرة توفر أقصى درجات الخصوصية والفخامة.

بيئة متكاملة ومرونة في الاختيار

بفضل هذا التنوع في المساحات والوحدات السكنية، يوفر مارفيل زايد الجديدة تجربة سكنية استثنائية لكل من يبحث عن منزل فاخر يجمع بين الراحة، الفخامة، الخصوصية، والتصميم العصري، سواء للعائلات الصغيرة أو الكبيرة، كما يمنح المستثمرين فرصًا رائعة للاستثمار العقاري.

أسعار كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

توفر شركة المراسم العقارية للعملاء أسعارًا مميزة وتنافسية تتناسب مع المميزات والخدمات التي يقدمها الكمبوند، لتصبح فرصة استثمارية مميزة داخل كمبوند مارفيل زايد الجديدة.

• أسعار الشقق: تبدأ من 16,000,000 جنيه مصري.
• سعر المتر: يبدأ من 63,000 جنيه مصري، وهو من بين الأدنى مقارنة بالمشروعات المشابهة في منطقة الشيخ زايد الجديدة.
• الفلل والتوين هاوس: تبدأ أسعارها الإجمالية من أعلى من الشقق بحسب نوع الوحدة ومساحتها.
• نطاق الأسعار الإجمالي للوحدات: يتراوح تقريبًا بين 16,000,000 جنيه إلى 29,700,000 جنيه مصري.

مميزات الأسعار وأنظمة السداد

تُعد أسعار كمبوند مارفيل نيو زايد مناسبة لكل من الباحث عن سكن فاخر أو فرصة استثمارية مربحة، حيث تتيح الأسعار التنافسية الحصول على وحدات بمساحات متنوعة مع خدمات متكاملة وتصميمات عصرية، ما يجعل المشروع من أفضل الخيارات في منطقة الشيخ زايد الجديدة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

توفر شركة المراسم العقارية في كمبوند مارفيل زايد الجديدة خطط حجز وتقسيط مرنة تناسب جميع العملاء، مع مراعاة تنوع القدرات المالية لكل عميل.

هذه الخطط تتيح الحصول على الوحدة السكنية بسهولة، مع مقدم بسيط وتقسيط طويل الأجل بدون فوائد.

نظام الحجز

• يبدأ حجز الوحدات بدفع 5% مقدم من قيمة الوحدة.
• بعد 3 أشهر، يتم دفع 5% إضافية.
• باقي المبلغ يُقسم على مدة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد، مع خيارات مرنة أخرى حسب المقدم المدفوع.

دفعة جدية الحجز

• للشقق: 100,000 جنيه مصري.
• الفلل والتوين هاوس: 150,000 جنيه مصري.
• ملاحظة: يتم استرداد قيمة الشيك بالكامل في حال رغبة العميل في إلغاء الحجز.

نظام التسليم والتشطيب

• يتم تسليم الوحدات خلال 3.5 سنوات، وتكون بتشطيب كامل يلبي كافة احتياجات السكان.
• يتيح المشروع للعميل حرية اختيار نظام التشطيب بما يتوافق مع ذوقه ومتطلباته.

مزايا أنظمة السداد في Marvel New Zayed

• تسهيل امتلاك وحدة سكنية فاخرة دون ضغوط مالية كبيرة.
• تقسيط طويل الأجل يصل إلى 10 سنوات في بعض الحالات.
• توفير مرونة في الدفع والمقدم بما يتناسب مع قدرات العميل.
• إضافة رسوم صيانة معقولة حسب مساحة الوحدة ومستوى الخدمات.

بهذه الطريقة، يصبح كمبوند مارفيل زايد الجديدة خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن الاستثمار السكني الذكي أو الحياة الفاخرة في الشيخ زايد الجديدة.

مميزات كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

الموقع الاستراتيجي

اختارت شركة المراسم العقارية موقع مارفيل نيو زايد بعناية لتوفير راحة وسهولة الوصول، حيث يقع بالقرب من أهم المعالم الحيوية مثل:

• مول مصر ومول العرب للتسوق والترفيه.
• طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور لتسهيل التنقل.
• مدينة الإنتاج الإعلامي والمتحف المصري الجديد وأهرامات الجيزة.

التصميمات المعمارية الفريدة

تتميز كمبوند مارفيل الشيخ زايد بالتصميمات المعمارية الراقية التي تعكس الفخامة والحداثة، حيث تم التعاون مع أفضل المصممين والمهندسين لتحقيق لوحة معمارية متكاملة.

تجمع التصميمات بين الطرز الكلاسيكية والأوروبية واللمسات الهندسية المعاصرة، لتوفير تجربة سكنية راقية وفريدة.

المساحات المتنوعة

استغلت الشركة المساحة الكلية للمشروع بشكل مثالي لتوفير تنوع في مساحات الوحدات، سواء كانت:

• شقق سكنية بمختلف الغرف والمساحات.
• تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات عملية وفخمة.
• فلل مستقلة بمساحات كبيرة توفر أقصى درجات الخصوصية.

الأسعار المميزة وأنظمة السداد

تعتبر أسعار كمبوند مارفيل زايد الجديدة مناسبة جدًا مقارنة بما يحصل عليه السكان من مميزات وخدمات، مع توفير أنظمة حجز وتقسيط مرنة تمتد حتى 8 سنوات، مما يجعل امتلاك الوحدة السكنية أمرًا يسيرًا ومريحًا للعملاء.

المرافق والخدمات المتكاملة

يضم الكمبوند مجموعة واسعة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تضمن تجربة سكنية متكاملة، مثل:

• خدمات أمنية متكاملة على مدار الساعة.
• مناطق ترفيهية ومسطحات خضراء ومناظر طبيعية خلابة.
• خدمات تعليمية وصحية وترفيهية تلبي جميع احتياجات العائلات.

مميزات الاستثمار في Marville New Zayed

موقع حيوي للاستثمار

يقع مارفيل نيو زايد وسط مناطق خدمية ومشروعات بارزة، ما يجعل الوصول إليه سهلاً من مختلف الطرق والمحاور الرئيسية، وهو ما يعزز من قيمة الوحدة الاستثمارية على المدى الطويل.

تصميمات عالمية ومستوى معيشة راقٍ

استعانت الشركة بمكتب فرنسي ذو خبرة واسعة لتقديم تصميمات مارفيل زايد كتحفة معمارية فريدة، ما يرفع من قيمة الاستثمار ويجذب المستثمرين الباحثين عن مشروعات فاخرة.

توافر كافة الخدمات

يوفر الكمبوند جميع الخدمات التي يحتاجها السكان والمستثمرون، من صحية وتعليمية وترفيهية، بالإضافة إلى أمان كامل وخدمات صيانة تضمن الحفاظ على قيمة الوحدات على المدى الطويل.

الإقبال والطلب المتزايد

التنوع الكبير في المساحات والوحدات والأسعار التنافسية جعل من مارفيل نيو زايد وجهة مفضلة للمستثمرين، ويضمن عائدًا استثماريًا مضمونًا على المدى الطويل.

المرافق والخدمات في كمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

المساحات الخضراء والبيئة الطبيعية

تم تصميم مارفيل نيو زايد بنسبة كبيرة من المساحات الخضراء واللاند سكيب لتوفير بيئة هادئة وجميلة، مع وجود بحيرات صناعية تضفي جواً من الهدوء والاسترخاء.

كما تتوفر مسارات للركض وركوب الدراجات للاستمتاع بالأنشطة الخارجية وسط الطبيعة.

حمامات السباحة والمرافق الرياضية

• حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار وتتيح الاستجمام وممارسة الرياضة.
• ملاعب رياضية لمختلف الألعاب مثل كرة القدم والتنس والسلة، لتلبية اهتمامات جميع السكان.
• مركز للياقة البدنية والسبا مزود بأحدث الأجهزة والخدمات.

الترفيه والعائلات

• مناطق ترفيهية وكيدز إريا مجهزة بألعاب آمنة للأطفال لتنمية مهاراتهم الجسدية والذهنية.
• مناطق مخصصة للشواء والفعاليات العائلية.
• قاعات مناسبات واجتماعات مجهزة على أعلى مستوى.
• قاعة سينما مجهزة بأحدث التقنيات لمشاهدة الأفلام العربية والأجنبية.

الخدمات التجارية والتسوق

• مطاعم ومقاهي تقدم أشهى المأكولات والمشروبات.
• مولات ومحلات تجارية لتلبية جميع احتياجات السكان دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
• هايبر ماركت يوفر سلعاً غذائية وأساسية بأسعار تنافسية.

الخدمات التعليمية والطبية

• حضانات مجهزة بأحدث الأدوات والأنشطة للأطفال.
• مدارس قريبة داخل وخارج الكمبوند، كما يقترب من جامعات مشهورة.
• مراكز طبية وصيدليات لتوفير رعاية صحية متكاملة على مدار اليوم.

الأمن والسلامة

• كاميرات مراقبة حديثة تعمل 24 ساعة لرصد كل التحركات.
• أفراد حراسة وأمن موزعون على كل أنحاء الكمبوند لضمان الأمان التام.
• بوابات إلكترونية مزودة بكاميرات ونظام متابعة للزوار.
• أنظمة إطفاء حرائق ومولدات كهربائية لضمان استمرارية الخدمات وحماية السكان.

الخدمات الإضافية

• خدمات الصيانة والنظافة يومياً لضمان أفضل صورة للمشروع.
• خدمات بنكية وماكينات صراف آلي لتسهيل المعاملات المالية.
• شبكات إنترنت عالية السرعة لتسهيل إنجاز الأعمال اليومية.
• خدمات ضيافة وفندق داخل الكمبوند لتقديم أفضل مستوى للراحة والرفاهية.

المطور العقاري لكمبوند مارفيل زايد الجديدة – Marvel New Zayed

تُعد شركة المراسم للتطوير العقاري واحدة من أبرز المؤسسات العقارية في الوطن العربي، وتتمتع بسجل طويل من النجاحات والمشروعات الضخمة.

وهي تابعة لمجموعة بن لادن الشهيرة، التي تأسست عام 1931، ولها باع طويل في تطوير مشروعات عملاقة في المملكة العربية السعودية، قبل أن تتوسع في السوق المصري لتعزيز محفظتها العقارية في المدن الجديدة.

تعتمد شركة المراسم على أفضل المعايير العالمية في التصميم والبناء، وتستعين بأرقى الكفاءات الهندسية والمعمارية لضمان تنفيذ مشروعات مبتكرة ومستدامة، متوافقة مع خطط الدولة لتطوير الرقعة العمرانية في مصر.

سابقة أعمال شركة المراسم للتطوير العقاري

قدمت شركة المراسم مجموعة واسعة من المشروعات السكنية، التجارية، والترفيهية التي أكسبتها سمعة قوية وثقة العملاء، ومن أبرز هذه المشروعات:

مشروعات سكنية:

• قرية مار باي رأس الحكمة – الساحل الشمالي
• كمبوند ليك ريزيدنس فيفث سكوير – القاهرة الجديدة
• كمبوند كابيتال جيت – القاهرة الجديدة
• كمبوند فيفث سكوير – القاهرة الجديدة
• كمبوند مون ريزيدنس – القاهرة الجديدة

مشروعات تجارية وترفيهية:

• مول فيفث سكوير – التجمع الخامس
• مول دريم لاند ومول الرحاب
• نادي الرحاب والقاهرة ونادي هليوبوليس بمدينة الشرق

مشروعات فندقية وطبية:

• فندق فيرمونت وفندق مطار القاهرة
• مستشفى المراسم في شارع التسعين

مشروعات إدارية وصناعية:

• مبنى الإدارة لشركة عامر جروب
• مصانع لإنتاج مواد البناء (الطوب، الحديد، الأسمنت)
• مبنى المبيعات لشركة إعمار في مشروع أب تاون كايرو

مميزات الشراء في كمبوند مارفيل زايد الجديدة

يمثل شراء وحدة في كمبوند مارفيل زايد الجديدة خطوة استثمارية وسكنية استراتيجية تجمع بين الجودة، الفخامة، والتخطيط العمراني المتكامل، ما يجعله واحدًا من أبرز المشروعات التي لفتت الأنظار في منطقة الشيخ زايد الجديدة. تأتي أهمية الشراء في هذا المشروع من كونه ثمرة خبرة طويلة لشركة المراسم في مجال التطوير العقاري، وهي شركة عُرفت بالتزامها في مواعيد التسليم، وجودة التشطيبات، وخلق مجتمعات سكنية تتميز بالاستدامة والاستقرار. ولأن اختيار مكان السكن أو الاستثمار قرار طويل المدى، فإن كمبوند مارفيل زايد الجديدة يقدم باقة من المميزات التي تلائم احتياجات الباحثين عن جودة الحياة والمستثمرين في آن واحد.

من أبرز مميزات الشراء في كمبوند مارفيل زايد الجديدة هو الموقع الاستراتيجي الذي يتفوق على العديد من المشروعات المنافسة، حيث يقع المشروع في قلب الامتداد الجديد لمدينة الشيخ زايد بالقرب من أهم الطرق والمحاور، مثل محور الضبعة، محور 26 يوليو، وطريق الإسكندرية الصحراوي، ما يسهّل الوصول إلى القاهرة، أكتوبر، والشيخ زايد القديمة خلال دقائق معدودة. قرب المشروع من الجامعات، المدارس الدولية، المستشفيات الكبرى، والمولات التجارية الشهيرة يجعل الحياة اليومية أكثر مرونة وراحة، ويعزز من القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل.

ولا يمكن الحديث عن مميزات الشراء دون التطرق إلى التصميمات المعمارية المتطورة التي يعتمدها المشروع؛ إذ يقدم كمبوند مارفيل زايد الجديدة رؤية عصرية تجمع بين الهدوء والفخامة، مع الاهتمام بتوزيع المساحات بطريقة تتيح أكبر قدر من الخصوصية والإطلالات الواسعة على المساحات الخضراء. وقد تم تصميم الوحدات بحيث تلائم مختلف الأذواق والاحتياجات، بدءًا من وحدات الدوبلكس إلى الفيلات المستقلة والتوين هاوس، ما يسمح لكل عميل باختيار الوحدة التي تعبر عن أسلوب حياته وتناسب أسرته.

كما يتيح المشروع بيئة معيشية صحية من خلال الاعتماد على نسب كبيرة من المساحات الخضراء التي توزعت بعناية بين المباني، مما يعزز الشعور بالراحة النفسية ويخلق مناخًا سكنيًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة. وتوفر البحيرات الصناعية، ممرات المشاة، ومناطق الجلوس المفتوحة توازناً مثالياً بين الطبيعة والحياة الحضرية، وهو عنصر أصبح الكثير من العملاء يبحثون عنه خاصة في المشروعات الفاخرة.

أحد أهم مميزات الشراء أيضًا هو تنوع الخدمات والمرافق داخل الكمبوند، فهو يقدم نموذجًا متكاملاً للحياة اليومية عبر وجود مراكز تجارية، مناطق ترفيهية، مركز صحي، نادي رياضي، مناطق مخصصة للأطفال، ومسارات للجري وركوب الدراجات، ما يجعل السكان غير بحاجة للخروج المتكرر من الكمبوند لإنجاز احتياجاتهم الأساسية. وجود هذه الخدمات داخل بيئة آمنة مع أنظمة مراقبة حديثة على مدار الساعة يزيد من الشعور بالأمان والطمأنينة، وهو عنصر جوهري لأي أسرة تبحث عن سكن مستقر وجودة معيشة عالية.

كما يتفوق كمبوند مارفيل زايد الجديدة في جانب القيمة الاستثمارية، إذ يعد من المشروعات القليلة في الشيخ زايد التي تجمع بين جودة التطوير وتخطيط المنطقة الواعد. من المتوقع أن تشهد أسعار الوحدات ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات المقبلة، خصوصًا مع استمرار تطوير محور زايد الجديد وازدياد الطلب على المجتمعات السكنية المغلقة. هذا يجعل الشراء في كمبوند مارفيل زايد الجديدة ليس مجرد خطوة للعيش المريح، بل استثمارًا طويل المدى يحقق عوائد مستقبلية سواء في إعادة البيع أو في الإيجار.

إضافة إلى ذلك، يوفر المشروع خطط سداد مرنة تناسب مختلف الفئات، ما يجعل عملية الشراء أكثر سهولة دون الحاجة لضغط مالي كبير، وهي ميزة يبحث عنها الكثير من العملاء عند اختيارهم لمشروع كبير بهذا المستوى.

هدف كمبوند مارفيل زايد الجديدة

يهدف كمبوند مارفيل زايد من تطوير شركة المراسم إلى تقديم مفهوم سكني متكامل يوازن بين جودة الحياة العصرية والرفاهية اليومية في واحدة من أكثر المناطق الحيوية في غرب القاهرة. فالمشروع لا يُعد مجرد تجمع سكني مغلق، بل رؤية عمرانية صممت لتلبية احتياجات الأسر الباحثة عن بيئة مستقرة، راقية، وفعّالة في آن واحد.

يسعى الكمبوند إلى خلق مجتمع متجانس يوفر للسكان نمط حياة يعتمد على الخصوصية والهدوء، مع تسهيل الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية من خلال تصميم معماري ذكي ومخطط داخلي يمنح المساحات الخضراء والنوافير والممرات الحيوية مكانة مركزية. كما يهدف المشروع إلى تعزيز قيمة الاستثمار العقاري في منطقة الشيخ زايد الجديدة عبر توفير وحدات تتمتع بمعايير بناء عالية، وبنية تحتية قوية، وموقع استراتيجي يضمن ارتفاع القيمة بمرور الوقت.

إضافة إلى ذلك، يركز كمبوند مارفيل زايد الجديدة على توفير تجربة سكنية آمنة ومستدامة، من خلال الاعتماد على أحدث الأنظمة في إدارة المرافق وتوفير حلول تكنولوجية مبتكرة تُسهّل حياة السكان وتدعم الاستخدام الأمثل للطاقة والمساحات. وبذلك يجمع المشروع بين الراحة، الفخامة، والاستثمار طويل المدى في مجتمع عمراني متكامل يحمل بصمة شركة المراسم في الجودة والاعتماد.

عيوب كمبوند مارفيل زايد الجديدة

رغم ما يقدمه كمبوند مارفيل زايد الجديدة من مزايا عمرانية وتصميمية تجعله ضمن المشروعات السكنية البارزة خلال السنوات الأخيرة، فإن ذلك لا يعني خلوّه من بعض العيوب أو التحديات التي ينبغي على العميل دراستها جيدًا قبل اتخاذ قرار الشراء. فمثل أي مشروع عقاري كبير، هناك مجموعة من النقاط التي قد يرى بعض العملاء أنها تمثل قصورًا أو نقاط ضعف مقارنة بمشروعات أخرى منافسة في المنطقة، سواء من حيث التخطيط أو الأسعار أو مواعيد التسليم أو مستوى الخدمات المتوقعة على المدى الطويل.

أحد أهم العيوب التي يشير إليها البعض هو ارتفاع الأسعار مقارنة بالكمبوندات المجاورة، حيث يرى كثير من العملاء أن سعر المتر في كمبند مارفيل زايد الجديدة أعلى من المتوسط العام للسوق، رغم أن المشروع لا يزال قيد التطوير في بعض مراحله. هذا الارتفاع يجعل الكثير من الباحثين عن وحدات بأسعار متوسطة يعيدون التفكير، خاصة عندما يجدون مشروعات تقدم مساحات متقاربة وخدمات مشابهة بأسعار أقل. وبالنسبة للمستثمر، فإن السعر المرتفع قد يعني فترة أطول لتحقيق عائد إيجاري قوي، خصوصًا في ظل المنافسة الكبيرة داخل المنطقة.

كما أن مواعيد التسليم تمثل نقطة حساسة بالنسبة للبعض، إذ يعتمد المشروع على خطة تطوير طويلة تمتد لعدة سنوات، وهو ما يجعل العملاء في حالة ترقب مستمر. فالتأخير في التسليم – حتى وإن كان بسيطًا – يعد من أكثر الأمور التي تؤثر على رضا المشتري، خاصة إذا كان يعتمد على الوحدة للسكن فورًا أو للاستثمار السريع. ورغم أن المطور قد يلتزم بالخطط المعلنة، فإن أي مشروعات ضخمة تظل معرضة لاحتمالات التأخير بسبب عوامل إنشائية أو تنظيمية أو متعلقة بتجهيز المرافق الرئيسية.

جانب آخر قد يراه البعض نقطة ضعف هو أن البنية التحتية المحيطة بالكمبوند ليست مكتملة بالكامل، فالأحياء المجاورة لا تزال تشهد أعمال تطوير متتابعة، ما يعني أن محيط المشروع قد يكون مزدحمًا بالإنشاءات لفترة قد تطول. هذا ينعكس على سهولة الوصول اليومية ويؤثر على الهدوء والنظام الذي يبحث عنه سكان الكمبوندات الراقية عادة. كما أن عدم اكتمال الخدمات الخارجية، مثل المولات والمدارس والمستشفيات القريبة، قد يسبب إزعاجًا لبعض الأسر التي تحتاج إلى هذه المرافق منذ اليوم الأول للمعيشة.

يُضاف إلى ذلك أن تنوع المساحات في المشروع محدود نسبيًا في بعض المراحل، حيث يركز المطور على أنواع محددة من الوحدات، ما قد لا يلبي احتياجات جميع الشرائح. فهناك بعض العملاء الذين يبحثون عن استوديوهات صغيرة أو وحدات اقتصادية نسبيًا، وهي خيارات ليست متوفرة بشكل واسع في كبموند مارفيل زايد الجديدة، مما يعني أنه قد لا يكون مناسبًا لكل الفئات. كما أن توزيع المساحات داخل بعض الوحدات قد لا يناسب الأسر التي تبحث عن مساحات أكبر مخصصة لغرف المعيشة أو أماكن التخزين.

ويُلاحظ أيضًا أن المساحات الخضراء والخدمات الترفيهية في كمبوند مارفيل زايد الجديدة – رغم وجودها ضمن المخطط – قد لا تكون جاهزة بالكامل عند التسليم الأولي، وهو أمر طبيعي في المشروعات التي تُسلّم على مراحل، لكنه قد يصيب بعض العملاء بخيبة أمل عند اكتشاف أن الكمبوند لم يصل بعد إلى الصورة الكاملة التي ظهرت في الإعلانات. ومن المعروف أن بعض الخدمات مثل النوادي أو المناطق التجارية تحتاج إلى عدد معين من السكان لتصبح نشطة وفعالة، مما يعني أن الاستفادة الفعلية منها قد تتأخر.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند دي جويا فيلا في زايد الجديدة .