كمبوند داون تاون العلمين الجديدة 2025 – Down Town New El Alamein

كمبوند داون تاون العلمين الجديدة في قلب مدينة العلمين الجديدة وعلى بُعد خطوات من شاطئ البحر الأبيض المتوسط، يأتي كمبوند داون تاون من تطوير شركة سيتي إيدج كأحد أبرز مشروعات الساحل الشمالي وأكثرها تكاملًا.

يمتد المشروع على مساحة 31 فدانًا، مع تخصيص 70% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ويضم 14 برجًا سكنيًا بإجمالي 1320 وحدة كاملة التشطيب بإطلالات بحرية مباشرة.

يُقدم الكمبوند وحدات متنوعة تبدأ من غرفة واحدة حتى 4 غرف وبنتهاوس، بمساحات من 111 م² حتى 330 م²، بأسعار تبدأ من 4.4 مليون جنيه، وأنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 5% وأقساط حتى 12 سنة.

كما يشمل وحدات تجارية بمساحات من 100 إلى 900 م² بسعر يبدأ من 130,000 جنيه/م².

يتميّز المشروع بموقع استراتيجي يبعد دقائق من مطاري العلمين وبرج العرب، وعلى بُعد 107 كم من الإسكندرية، مع إطلالة ساحرة على البحر وممشى سياحي، ويُحاط بمعالم حيوية مثل القصر الرئاسي، مدينة مارينا، والحي اللاتيني.

يوفر الكمبوند مجموعة متكاملة من الخدمات: أمن 24/7، جراجات تحت الأرض، مولات، مطاعم، نوادٍ رياضية، مسابح، كلوب هاوس، بحيرات صناعية، مسارات دراجات، ومناطق أطفال، إلى جانب أنظمة سمارت هوم وتشطيبات داخلية فاخرة.

Downtown New El Alamein ليس مجرد سكن، بل وجهة متكاملة للعيش والاستثمار، تجمع بين الرفاهية، الموقع، التصميم العصري، وفرصة استثمارية استثنائية في مدينة تُعد من أسرع المدن نمواً في مصر.

1 – موقع كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

موقع كمبوند داون تاون العلمين الجديدة

يتميز كمبوند داون تاون العلمين الجديدة بموقع جغرافي فريد في قلب مدينة العلمين الجديدة، أحد أبرز مدن الجيل الرابع في الساحل الشمالي.

يطل المشروع مباشرة على شواطئ البحر الأبيض المتوسط ذات الرمال البيضاء والمياه الفيروزية، ليمنح السكان إطلالات ساحرة وأجواء صيفية لا تُنسى.

أهم مميزات الموقع:

• يبعد 400 متر فقط عن الطريق الدولي، مما يسهل الوصول إليه من أي مكان في مصر.
• يبعد المشروع حوالي 107 كيلومتر عن مدينة الإسكندرية، ما يجعله قريبًا من أبرز محافظات الوجه البحري.
• يقع على مسافة 54 كم من مطار العلمين الدولي و89 كم من مطار برج العرب الدولي.
• قريب من شبكة الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق وادي النطرون والعلمين، وطريق القاهرة – مطروح.
• يُمكن الوصول إلى المشروع بسهولة من محافظات كبرى مثل القاهرة – الإسكندرية – مرسى مطروح.

المرافق والمعالم المحيطة بالمشروع:

• القصر الرئاسي، القصر الثقافي، مجلس الوزراء.
• شاطئ بورتو مارينا – مارينا العلمين – مرسى الفنارة – حدائق العلمين.
• المدينة الأثرية القديمة في العلمين.
• على بُعد دقائق من المدارس، الجامعات، المستشفيات، الأسواق التجارية، والنوادي.

إطلالة ساحرة:

توفر أبراج داون تاون إطلالة مباشرة على البحر، بالإضافة إلى مساحات خضراء مفتوحة وممشى سياحي، مما يجعل الموقع ليس فقط سكنيًا واستثماريًا، بل أيضًا ترفيهيًا من الطراز الأول.

2 – أبرز الطرق والمدن كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

يمتاز كمبوند داون تاون العلمين الجديدة بموقع استراتيجي يجعله قريبًا من مجموعة كبيرة من المعالم الحيوية والمدن الكبرى، مما يزيد من سهولة الوصول إليه سواء برًا أو جوًا، ويجعله وجهة مثالية للسكن أو الاستثمار.

 المسافات من المدن والمحافظات:

• محافظة القاهرة: يبعد الكمبوند عنها حوالي 261 كم.
• محافظة الإسكندرية: تبعد حوالي 107 كم فقط.
• محافظة مرسى مطروح: على بعد 184 كم تقريبًا.

المطارات القريبة:

• مطار العلمين الدولي: يبعد فقط 54 كم.
• مطار برج العرب الدولي: يقع على مسافة 89 كم من المشروع.

معالم ومرافق قريبة:

• مدينة العلمين الأثرية: تبعد حوالي 10 دقائق فقط.
• حدائق العلمين: يمكن الوصول إليها في 15 دقيقة تقريبًا.
• مرسى الفنارة: على بُعد 20 دقيقة فقط من المشروع.
• القصر الرئاسي، مجلس الوزراء، قصر الثقافة: تقع جميعها على مسافات قصيرة من الكمبوند.
• فندق الماسة العلمين: قريب جدًا من المشروع.

مشروعات سياحية ومجتمعات قريبة:

• مزارين العلمين الجديدة: من أبرز مشروعات شركة سيتي إيدج، بإطلالات مباشرة على البحر.
• منتجع بورتو كروز : موقع مميز وتصميم عصري.
• قرية سيتي فيو العلمين : في الكيلو 107، وتتميز بمساحات خضراء وأسعار مرنة.

الطرق الرئيسية:

• الطريق الدولي الساحلي: يبعد 400 متر فقط عن المشروع، مما يسهل التنقل إلى مختلف المحافظات.

3 – تصميم كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

يمتد كمبوند داون تاون على مساحة ضخمة تبلغ 31 فدان، تم تخصيص 70% منها للمساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والكريستال لاجون، في حين لا تتعدى نسبة المباني 30% لضمان الرفاهية والخصوصية.

تصميم هندسي ومعماري متكامل

تم تصميم المشروع كمدينة متكاملة تضم:

• 14 برج سكني تحتوي على 1320 وحدة كاملة التشطيب بإطلالات مفتوحة على البحر والمساحات الخضراء.
• ممشى تجاري واسع، ومناطق ترفيهية، وخدمات متكاملة على بُعد خطوات من كل وحدة.
• أول جراجات تحت الأرض في مدينة العلمين الجديدة.

تشطيبات داخلية فاخرة

تتميز الوحدات باستخدام أجود الخامات:

• سيراميك عالي الجودة، دهانات أكريليك، درابزين معدني أنيق.
• تصميم ذكي يستغل كل متر داخل الوحدة.
• أنظمة سمارت هوم لتعزيز الراحة والأسلوب العصري.

رؤية بانورامية وتفاصيل عصرية

واجهة زجاجية مقاومة للضوضاء والأتربة، مداخل فخمة، نوافذ طويلة، ومساحات خضراء محيطة تعزز الإحساس بالاستجمام داخل بيئة سكنية راقية ومتكاملة.

4 – مساحة كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

تم تطوير كمبوند داون تاون العلمين الجديدة على مساحة ضخمة تُقدر بـ 31 فدانًا، ما يعكس حجم المشروع الضخم وتكامله.

وقد تم تخطيط هذه المساحة بعناية فائقة لتوفير بيئة عمرانية متكاملة تجمع بين السكن، الراحة، والاستجمام في قلب مدينة العلمين الجديدة.

• نسبة المباني داخل الكمبوند لا تتعدى 30% فقط من إجمالي المساحة، مما يضمن خصوصية وهدوءًا لكل وحدة.
• 70% من مساحة كمبوند داون تاون العلمين مخصصة للمساحات الخضراء، الحدائق، البحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية.
• المشروع يضم وحدات متنوعة بمساحات مختلفة لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات، تتراوح من شقق بغرفة نوم واحدة حتى شقق تضم 4 غرف نوم.
• التصميم العمراني داخل Down Town New El Alamein يعكس مزيجًا من الفخامة العصرية والطابع الكلاسيكي، مع استغلال ذكي لكل متر مربع داخل الوحدات السكنية.

هذا التخطيط المتوازن جعل من مساحة كمبوند داون تاون  أحد أبرز عناصر الجذب للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن الراحة وجودة الحياة في مدينة العلمين الجديدة.

5 – مساحة الوحدات في كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

جاءت مساحات الوحدات في كمبوند داون تاون متنوعة لتلبي مختلف الاحتياجات، حيث راعت شركة سيتي إيدج التنوع في التخطيط والتقسيم لتناسب العائلات والأفراد، بالإضافة إلى المستثمرين الباحثين عن وحدات مميزة على ساحل البحر المتوسط.

تتوفر الشقق داخل المشروع بالمساحات التالية:

• وحدة سكنية بمساحة 157 متر مربع.
• وحدة بمساحة 178 متر مربع.
• وحدة بمساحة 192 متر مربع.
• وحدة بمساحة 200 متر مربع.
• وحدة كبيرة بمساحة 322 متر مربع.

كما تتنوع الوحدات داخل Down Town New El Alamein إلى أنماط متعددة:

• شقق غرفة واحدة تبدأ مساحتها من 111 إلى 171 م².
• شقق بغرفتين نوم تتراوح مساحاتها من 157 م² حتى 237 م².
• شقق بـ3 غرف نوم بمساحات تبدأ من 178 م² وتصل إلى 285 م².
• شقق بـ4 غرف نوم تبدأ من 322 م² وتصل إلى 334 م².
• وحدات البنتهاوس تتراوح بين 233 م² و330 م².
• وحدات تجارية بمساحات تبدأ من 100 م² وتصل إلى 900 م².

هذا التنوع في مساحات الوحدات في كمبوند داون تاون يمنح العملاء حرية الاختيار بما يتناسب مع أسلوب حياتهم أو خططهم الاستثمارية، ويعكس التخطيط الذكي للمشروع الذي يستهدف خلق مجتمع متكامل في قلب مدينة العلمين الجديدة.

6 – أسعار كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

أسعار كمبوند داون تاون العلمين الجديدة

كمبوند داون تاون العلمين الجديدة يُعد من المشاريع السكنية المتميزة التي تقدم وحدات متنوعة بأسعار مدروسة تلائم مختلف الفئات.

تتفاوت الأسعار حسب عدد الغرف ومساحات الوحدات، مما يمنح العملاء حرية الاختيار وفقًا لاحتياجاتهم.

أسعار الشقق السكنية:

• شقق بغرفة نوم واحدة: تبدأ من 4,400,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين نوم: تبدأ من 7,500,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 8,500,000 جنيه مصري.
• شقق 4 غرف نوم: تبدأ من 14,000,000 جنيه مصري.
• شقق بمساحات كبيرة تصل إلى 330 متر مربع: تصل إلى 15,541,000 جنيه مصري.
• بنتهاوس فاخر: يبدأ من 13,700,000 جنيه مصري.

تُعد هذه الأسعار انعكاسًا مباشرًا للموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة التي يوفرها المشروع، مما يجعل وحداته فرصة ممتازة للسكن والاستثمار في آنٍ واحد.

أسعار الوحدات التجارية:

• المساحات: تبدأ من 100 متر مربع وتصل إلى 900 متر مربع.
• الاستخدامات: تصلح للبنوك، الكافيهات، المطاعم، ومتاجر البيع بالتجزئة.
• سعر المتر التجاري: يبدأ من 130,000 جنيه مصري ويختلف حسب موقع الوحدة ومساحتها.

معلومة مهمة:

الأسعار قابلة للتغيير حسب المرحلة البيعية وسوق العقارات، لذا ننصح بالتواصل مع مسؤول المبيعات لمعرفة أحدث العروض.

7 – أنظمة الدفع في كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

تقدم Down Town New El Alamein أنظمة سداد مرنة تُناسب مختلف احتياجات العملاء، حيث يمكن التعاقد بمقدم يبدأ من 5% فقط، وتقسيط باقي المبلغ على فترات طويلة بدون فوائد، وتشمل أبرز الأنظمة:

• نظام 5% مقدم + 10% بعد 3 أشهر، وتقسيط حتى 7 سنوات.
• نظام 10% مقدم، وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية.
• أنظمة تقسيط متنوعة تبدأ من 3 سنوات وتصل حتى 12 سنة حسب نوع الوحدة.
• دفعة استلام بنسبة 15% من قيمة الوحدة في بعض الأنظمة.
• مصاريف الصيانة تُقدر بـ 8% من السعر الإجمالي.
• التسليم فوري بنظام تشطيب كامل فاخر خلال عام من التعاقد.

تتميز خطط الدفع بالمرونة وتمنح المستثمرين والمشترين فرصة حقيقية لامتلاك وحدة متميزة بأقل مقدم وعلى أطول فترة سداد ممكنة.

8 – مميزات كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

مميزات Downtown New Alamein

• الموقع الحيوي في قلب مدينة العلمين الجديدة.
• التجربة السكنية الراقية مع أعلى معايير الجودة.
• توافر كل ما تحتاجه أسرتك في مكان واحد.
• تصميم معماري يجمع بين الفخامة والعصرية.
• فرصة استثمارية مضمونة بسبب الإقبال الكبير على العلمين الجديدة.

9 – الخدمات في كمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Downtown New Alamein

يتميز كمبوند داون تاون  بكونه واحداً من أكثر المشاريع السكنية تكاملاً في منطقة الساحل الشمالي، حيث يضع معايير جديدة لحياة الرفاهية العصرية، من خلال دمج البنية التحتية القوية مع التصميمات الحديثة وتوفير مجموعة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تلبي احتياجات جميع السكان والزوار.

الخدمات الأساسية في داون تاون العلمين الجديدة

الأمن والسلامة:

• أنظمة أمنية متطورة تعمل على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة في جميع أنحاء الكمبوند.
• فرق حراسة مدربة توفر حماية مستمرة.
• أنظمة حديثة لإنذار ومكافحة الحرائق في جميع المباني.

البنية التحتية:

• شبكة صرف صحي متطورة تم تنفيذها بأحدث المواصفات.
• مولدات كهرباء احتياطية لضمان عدم انقطاع التيار.
• نظام صرف مياه الأمطار المتكامل.
• تكييف مركزي يغطي جميع المباني ويوفر بيئة داخلية مريحة طوال العام.

المواصلات والانتقال:

• جراجات سيارات واسعة تحت الأرض، مجهزة بكاميرات أمان.
• مصاعد حديثة عالية السرعة داخل الأبراج لتسهيل التنقل.
• مداخل ومخارج منظمة لتفادي الزحام وتحقيق أقصى درجات الراحة.

الخدمات المجتمعية:

• خدمات صيانة دورية لجميع المرافق.
• طاقم خاص لأعمال النظافة والتعقيم.
• وجود مساجد موزعة في أنحاء الكمبوند.
• إنترنت فائق السرعة وخدمة Wi-Fi تغطي كافة المناطق.

الخدمات الترفيهية في Downtown New Alamein

مساحات خضراء ولاندسكيب:

• تصميمات طبيعية ساحرة تحيط بكل المباني.
• بحيرات صناعية تعزز من الجمال العام وتوفر أجواءً رومانسية.
• أماكن مخصصة لحفلات الشواء وسط المساحات الخضراء.

حمامات سباحة:

• مسابح بأحجام متنوعة مناسبة للأطفال والكبار.
• تصميمات عصرية توفر الراحة والخصوصية.

مناطق الأطفال:

• حدائق مخصصة للألعاب الآمنة.
• إشراف دائم لضمان سلامة الأطفال.

النوادي والملاعب:

• ملاعب متعددة: كرة قدم، تنس، بادل، وسلة.
• نادي رياضي مجهز بأحدث الأجهزة والمدربين المعتمدين.
• نادي فروسية ومسارات مخصصة لركوب الخيل والدراجات.

مطاعم وكافيهات:

• سلسلة من الكافيهات والمطاعم العالمية والمحلية.
• جلسات خارجية بإطلالة على البحيرات والمساحات الخضراء.

المولات التجارية:

• مركز تسوق متكامل يوفر كل احتياجات الأسرة.
• ماركات عالمية وسوبر ماركت كبير.

خدمات العناية الشخصية:

• سبا ومركز تجميل يقدم خدمات احترافية.
• كلوب هاوس يوفر فعاليات ومناطق استرخاء.
• صالات جيم منفصلة للرجال والسيدات.

فعاليات وترفيه:

• سينما أوت دور (في الهواء الطلق).
• قاعات للمناسبات والاجتماعات.
• مناطق خاصة لإقامة الفعاليات العائلية.

10 – المطور العقاري لكمبوند داون تاون العلمين الجديدة – Down Town New El Alamein

كمبوند داون تاون العلمين الجديدة

كمبوند داون تاون العلمين الجديدة هو أحد المشروعات الرائدة التي طورتها شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، والتي تُعد واحدة من أبرز الأسماء في السوق العقاري المصري.

تأسست الشركة عام 2017 من خلال شراكة استراتيجية جمعت بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بنك الإسكان والتعمير، والشركة القابضة للاستثمار، ما منحها قاعدة قوية وانطلاقة متميزة.

سيتي إيدج لا تقدم فقط مشاريع سكنية، بل تمتد محفظتها إلى قطاعات التعليم، الضيافة، المكاتب التجارية، والمشروعات السياحية، مما جعلها لاعبًا رئيسيًا في تطوير المدن الجديدة ومجتمعات متكاملة في مصر.

كمبوند داون تاون في مدينة العلمين يعكس رؤية الشركة في تقديم وحدات عصرية، بتصميمات ذكية، ومواقع استراتيجية على البحر مباشرة، مع الحفاظ على معايير جودة بناء عالية وخدمات متكاملة تلبي تطلعات العملاء والمستثمرين.

11- أبرز مشروعات شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

تتمتع شركة سيتي إيدج بمحفظة مشاريع متنوعة تُغطي أهم المدن الجديدة في مصر، حيث قدمت مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية التي تعكس رؤيتها الحديثة في التطوير العقاري.

ومن أبرز مشروعاتها:

في مدينة العلمين الجديدة:

• أبراج نورث إيدج North Edge Towers
• أبراج ذا جيت The Gate Towers
• كمبوند مزارين Mazarine
• الحي اللاتيني
• أبراج العلمين الجديدة New Alamein Towers

في العاصمة الإدارية الجديدة:

• كمبوند المقصد
• المقصد ريزيدنس Maqsad Residence
• كمبوند باروك Baroque
• Maspero Business Tower(منطقة ماسبيرو بالقاهرة)

في مناطق أخرى:

• مشروع إيتابا الشيخ زايد Etapa Sheikh Zayed
• أبراج زاهية في المنصورة الجديدة Zahya New Mansoura

تُبرز هذه المشاريع قدرة سيتي إيدج على تقديم مجتمعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري والموقع الاستراتيجي والبنية التحتية الذكية، مما يعزز مكانتها كإحدى الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري.

ويمكنك الاطلاع علي قريه ونس في  الساحل الشمال اضغط هنا