كمبوند ايتابا الشيخ زايد 2025 – Etapa Sheikh Zayed

كمبوند ايتابا الشيخ زايد، مشروع سكني فاخر من تطوير سيتي إيدج العقارية يجمع بين الفخامة، الخصوصية، والموقع الاستراتيجي في قلب مدينة الشيخ زايد.

يتميز الكمبوند بموقعه الحيوي على بعد 3 دقائق فقط من طريق الإسكندرية و10 دقائق من محور 26 يوليو والطريق الدائري، مما يتيح سهولة الوصول إلى المراكز التجارية والترفيهية مثل مزار مول، مول العرب، وهايبر وان، بالإضافة إلى قربه من الجامعات والمراكز الطبية والخدمية الكبرى.

يمتد المشروع على مساحة 77 فدان فوق ربوة طبيعية تمنحه إطلالات بانورامية خلابة على مدينة الشيخ زايد، حيث خُصص أكثر من 60% من المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاند سكيب، بينما تشغل الوحدات السكنية نسبة لا تتجاوز 16% فقط، ما يوفر بيئة هادئة وكثافة سكانية منخفضة.

يضم الكمبوند باقة متنوعة من الوحدات تشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، بمساحات تبدأ من 149 متر² للشقق وتصل إلى 411 متر² للفيلات، مع تصميمات معمارية عصرية تجمع بين الواجهات الزجاجية الحديثة والإطلالات الطبيعية المفتوحة.

تقدم شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري أسعارًا تنافسية تبدأ من 3,718,000 جنيه للشقق و 12,000,000 جنيه للفيلات، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد، لتسهيل التملك سواء للسكن أو الاستثمار.

يوفر كمبوند ايتابا الشيخ زايد بيئة سكنية متكاملة تشمل بحيرات صناعية ونوافير راقصة، حدائق ومسارات للجري وركوب الدراجات، حمامات سباحة متنوعة، مناطق للأطفال، كلوب هاوس فاخر، مطاعم وكافيهات، مراكز طبية وصيدليات، بالإضافة إلى خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.

باختصار، يقدم Etapa Sheikh Zayed تجربة سكنية واستثمارية متكاملة تجمع بين الموقع الذهبي، المساحات الخضراء الشاسعة، التصميم الفاخر، وأنظمة السداد المرنة، ليكون خيارك الأمثل لحياة عصرية راقية واستثمار عقاري مضمون في قلب الشيخ زايد.

موقع كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

موقع كمبوند ايتابا الشيخ زايد

يتمتع كمبوند ايتابا زايد بموقع حيوي في قلب مدينة الشيخ زايد، مما يجعله قريبًا من أهم الطرق والمحاور الرئيسية.

• يبعد فقط 3 دقائق عن طريق الإسكندرية.
• يمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق من محور 26 يوليو والطريق الدائري.
• يقع بالقرب من أهم المراكز الترفيهية مثل ZED Tennis Academies، وداندي مول، وبيفرلي هيلز.

الخريطة التوضيحية لموقع ايتابا زايد

من خلال الخريطة، يظهر أن المشروع يتوسط الشيخ زايد بشكل مثالي، حيث يتيح سهولة الوصول إلى:

• الطرق السريعة التي تربط بين الشيخ زايد وباقي أنحاء القاهرة الكبرى.
• المشروعات السكنية الكبرى مثل كمبوند الربوة.
• مختلف وسائل الراحة والخدمات داخل المدينة، سواء التعليمية أو الطبية أو الترفيهية.

مميزات اختيار الموقع

أحد أبرز أسباب تميز Etapa Sheikh Zayed هو اختيار موقعه بعناية شديدة:

• بعيد عن الازدحام والضوضاء والتلوث البيئي.
• قريب من المناطق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.
• يشكل موقعًا استراتيجيًا يجذب المستثمرين والأسر الباحثة عن حياة راقية داخل الشيخ زايد.

أقرب المناطق والمعالم من كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

يتمتع كمبوند ايتابا الشيخ زايد بموقع استراتيجي يجعله قريبًا من أهم الطرق والمحاور الحيوية، مما يسهل حركة السكان ويوفر لهم الوقت والجهد:

• 4 دقائق فقط من النادي الأهلي فرع الشيخ زايد.
• 7 دقائق للوصول إلى مزار مول.
• يبعد حوالي 8 دقائق عن طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
• 7 دقائق من طريق وصلة دهشور.
• 8 دقائق من مول ذا جيت بلازا.

الجامعات والمؤسسات التعليمية القريبة

يُعد قرب المشروع من أبرز الجامعات ميزة قوية لطلاب الجامعات والأسر:

• 12 دقيقة فقط من جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد.
• 17 دقيقة للوصول إلى جامعة النيل.
• 22 دقيقة من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.

المراكز التجارية والترفيهية

إذا كنت تبحث عن أسلوب حياة متكامل مليء بالترفيه والتسوق، فإن Etapa Zayed قريب من:

• هايبر وان في غضون 12 دقيقة.
• مول العرب وميدان جهينة على بُعد 19 دقيقة.
• مول مصر ومدينة الإنتاج الإعلامي في حوالي 27 دقيقة.
• زايد بارك على مسافة 11 دقيقة فقط.

الأندية الرياضية

القرب من الأندية الرياضية يعزز من جودة الحياة داخل الكمبوند:

• 6 دقائق من النادي الأهلي.
• 21 دقيقة للوصول إلى نادي الصيد.
• 22 دقيقة من نادي وادي دجلة.

الكمبوندات والمجتمعات السكنية المجاورة

يحيط بـ كمبوند ايتابا زايد عدد من الكمبوندات الراقية التي تزيد من قيمته الاستثمارية:

• كمبوند الربوة.
• كمبوند اليجريا سوديك.
• كمبوند الكرامة.
• كمبوند الياسمين.

تصميم كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

تصميم Etapa Sheikh Zayed

تم تصميم كمبوند ايتابا الشيخ زايد وفقًا لأحدث معايير التصميم العمراني الحديث، حيث يجمع بين الطراز المودرن والفخامة في آنٍ واحد.

• تم تنفيذ المشروع على مساحة إجمالية قدرها 77 فدان.
• تشغل الوحدات السكنية 16% فقط من المساحة الكلية، بينما خُصصت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء، اللاند سكيب، والحدائق الواسعة.
• يضم الكمبوند نوافير راقصة، بحيرات صناعية، وحمامات سباحة موزعة بعناية لخلق إطلالات مميزة.

التصميم المعماري لوحدات Etapa

اعتمدت الشركة المطوّرة على نخبة من الخبراء والاستشاريين المعماريين لتقديم تصميمات مبتكرة:

• واجهات زجاجية عصرية تسمح بمرور الضوء الطبيعي وتحافظ على الخصوصية.
• تصميم داخلي يعكس الفخامة والراحة النفسية مع إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء.
• استخدام أحدث الديكورات والتقنيات التكنولوجية العالمية في البناء والتشطيب.

أنواع الوحدات السكنية في ايتابا

تم توفير تنوع كبير في الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات:

• شقق سكنية بمساحات متعددة.
• دوبلكس فاخرة.
• تاون هاوس وتوين هاوس.
• فيلات مستقلة تتميز بالخصوصية والإطلالات المباشرة على اللاند سكيب.

مميزات التصميم داخل الكمبوند

• توزيع المساحات بطريقة متوازنة بين الوحدات السكنية والخدمات.
• مساحات خضراء شاسعة تشغل معظم مساحة المشروع.
• توفير أجواء هادئة بعيدًا عن الزحام، مع لمسة من الفخامة والرقي.
• تصميم يحقق التوازن بين الحياة العصرية والراحة النفسية للسكان.

مساحة كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

تم إنشاء كمبوند ايتابا الشيخ زايد  على مساحة ضخمة تبلغ 77 فدان أي ما يعادل 323,400 متر مربع، ليكون أحد أكبر المشاريع السكنية المتكاملة في قلب الشيخ زايد.

• يقع المشروع على ربوة طبيعية تمنحه إطلالات بانورامية ساحرة على مدينة الشيخ زايد بالكامل.
• تم استغلال المساحة بتقسيم مثالي يوازن بين البناء والمساحات الخضراء.

نسبة المباني إلى المساحات الخضراء

حرصت الشركة المصممة على توفير بيئة مريحة ومليئة بالطبيعة، فجاءت النسبة كالتالي:

• 40% من مساحة الكمبوند (حوالي 30.8 فدان) خُصصت لـ الوحدات السكنية والإنشاءات.
• 60% من المساحة (حوالي 46.2 فدان) تم تخصيصها لـ اللاند سكيب، الحدائق، حمامات السباحة، والبحيرات الصناعية.
• بعض المصادر تشير إلى أن نسبة البناء لا تتعدى 16% فقط، بينما الباقي مخصص بالكامل للمسطحات المائية والمساحات الخضراء.

شكل الوحدات السكنية داخل Etapa

جاءت الوحدات السكنية بتصميمات معمارية عصرية تجمع بين الفخامة والعملية، حيث تتنوع بين:

• شقق سكنية بمساحات مختلفة.
• دوبلكس فاخرة.
• توين هاوس وتاون هاوس.
• فيلات مستقلة تتميز بخصوصية كاملة وإطلالات مباشرة على الطبيعة.

مميزات تقسيم المساحة

• التركيز على المساحات الخضراء المفتوحة لتوفير بيئة نقية وصحية.
• تصميم داخلي يضمن الخصوصية بين الوحدات السكنية.
• انتشار البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة في كافة أنحاء المشروع لإضفاء لمسة من الرفاهية.
• توفير إطلالات بانورامية لجميع الوحدات على المساحات الخضراء واللاند سكيب.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

يتميز كمبوند ايتابا الشيخ زايد بتوفير مجموعة واسعة من الوحدات السكنية التي تلبي جميع الأذواق والاحتياجات، حيث تتنوع بين:

• شقق سكنية.
• دوبلكس.
• فلل تاون هاوس.
• فلل توين هاوس.
• فلل مستقلة.

مساحات الوحدات في Etapa Sheikh Zayed

حرصت الشركة المصممة على توفير مساحات متنوعة تناسب مختلف العملاء سواء الباحثين عن مساحات صغيرة عملية أو فيلات واسعة، وجاءت كالتالي:

الشقق السكنية

• تبدأ المساحات من 149 متر² وتصل إلى 253 متر².

وحدات الدوبلكس

• تبدأ من 153 متر² وتصل إلى 300 متر².

التاون هاوس

• تبدأ من 307 متر² وتصل إلى 364 متر².

التوين هاوس

• تتراوح مساحاتها بين 269 متر² و 394 متر².

الفلل المستقلة

• تبدأ من 278 متر² وتصل إلى 411 متر².

مميزات تنوع المساحات

• مرونة في الاختيار بين وحدات صغيرة للشباب والأسر الصغيرة، ووحدات أكبر للعائلات.
• تصميمات راقية تلبي مختلف الأذواق.
• استغلال ذكي للمساحات يضمن الخصوصية لكل وحدة.
• إطلالات مباشرة على اللاند سكيب والبحيرات الصناعية.

أسعار الوحدات في كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

أسعار الوحدات في كمبوند ايتابا الشيخ زايد

توفر الشركة المطوّرة باقة من الأسعار التنافسية داخل كمبوند ايتابا الشيخ زايد، حيث تتميز الأسعار بأنها:

• ميسّرة مقارنة بالمشروعات الأخرى في الشيخ زايد.
• تتناسب مع تنوع الوحدات والمساحات المتاحة.
• تأتي مع أنظمة سداد مرنة تسهّل على العملاء امتلاك وحدتهم.

أسعار الشقق والدوبلكس

• يبدأ سعر المتر في الشقق من 42,953 جنيه مصري، أي أن سعر الوحدة يبدأ من حوالي 3,718,000 جنيه مصري.
• يبدأ سعر المتر في وحدات الدوبلكس من 33,860 جنيه مصري، وبناءً عليه تبدأ الأسعار من 7,280,000 جنيه مصري.

أسعار التاون هاوس والتوين هاوس

• يبدأ سعر المتر في التاون هاوس من 28,827 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات من 8,850,000 جنيه مصري.
• يبدأ سعر المتر في التوين هاوس من 35,185 جنيه مصري، وتبدأ الأسعار من 9,500,000 جنيه مصري.

أسعار الفلل المستقلة

• يبدأ سعر المتر في الفلل المستقلة من 57,194 جنيه مصري.
• تبدأ الأسعار من حوالي 15,900,000 جنيه مصري.
• بعض الفلل الأصغر بمساحات تبدأ من 228 متر² تُطرح بسعر يبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.

أسعار إعادة البيع

• تبدأ أسعار إعادة البيع داخل الكمبوند من حوالي 13,500,000 جنيه مصري.
• بينما أسعار بعض الوحدات الجديدة قد تصل إلى 32,924,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع داخل المشروع.

مميزات الاستثمار في Etapa Sheikh Zayed

• أسعار مناسبة جدًا مقارنة بالمشروعات المجاورة.
• ارتفاع قيمة العقار مع الوقت بفضل الموقع الاستراتيجي.
• تنوع كبير في الوحدات يسمح بشراء ما يناسب كل عميل سواء للسكن أو الاستثمار.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

قدمت الشركة المطوّرة لـ كمبوند ايتابا الشيخ زايد أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء والمستثمرين، حيث تتميز بـ:

• أقساط متساوية على فترات طويلة.
• بدون فوائد على الأقساط.
• إمكانية حجز الوحدة بمقدم بسيط.

تفاصيل أنظمة الحجز والسداد

• النظام الأول:
  • دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة.
  • سداد الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
• النظام الثاني:
  • دفع مقدم حجز 5% فقط من ثمن الوحدة.
  • دفع 10% إضافية بعد مرور 3 أشهر.
  • تقسيط باقي المبلغ على مدار 7 سنوات كاملة بدون فوائد.

مميزات أنظمة السداد

• تناسب شرائح متعددة من العملاء سواء للسكن أو الاستثمار.
• مرونة كبيرة في الاختيار بين أنظمة حجز مختلفة.
• إتاحة فرصة امتلاك وحدة في Etapa Sheikh Zayed بأقل مقدم ممكن.
• طول فترة السداد يجعل الاستثمار في المشروع أقل مخاطرة وأكثر ربحية.

تحليل الأسعار مع أنظمة السداد

• أسعار الوحدات في كمبوند ايتابا تعتبر تنافسية جدًا مقارنة بالمشروعات المجاورة.
• التنوع في الأسعار والمساحات يتيح لكل عميل فرصة إيجاد الوحدة المناسبة له.
• تزايد الأسعار بشكل مستمر يجعل شراء وحدة الآن فرصة استثمارية ذهبية تزداد قيمتها مع مرور الوقت.

مميزات كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

مميزات Etapa Sheikh Zayed

استثمار عقاري آمن

• وحدات Etapa Sheikh Zayed تعتبر استثمار مضمون يحافظ على قيمة رأس المال بعيدًا عن تأثيرات التضخم والأزمات الاقتصادية.
• الأسعار في تزايد مستمر، ما يجعل إعادة بيع الوحدات فرصة لتحقيق عائد استثماري مرتفع.

دخل ثابت من الإيجار

• الموقع الحيوي والخدمات المتكاملة داخل الكمبوند جعلت الطلب كبيرًا على وحداته للإيجار.
• يمكن للمالك تحقيق دخل شهري ثابت ومستمر من خلال تأجير الوحدة.

ربحية عند إعادة البيع

• بفضل ارتفاع قيمة العقار مع مرور الوقت، يمكن تحقيق أرباح كبيرة عند إعادة البيع مقارنة بوسائل الاستثمار الأخرى.

مميزات الاستثمار في Etapa Sheikh Zayed

• موقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد بالقرب من أهم المحاور والطرق الرئيسية مثل محور 26 يوليو وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
• التعاون مع شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، وهي من كبرى الشركات ذات السمعة الموثوقة وسابقة الأعمال القوية.
• تنوع كبير في الوحدات (شقق – دوبلكس – فلل – توين هاوس – تاون هاوس) بمساحات مختلفة تناسب جميع الاحتياجات.
• خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة تعزز من الشعور بالراحة والطمأنينة.
• توافر خدمات تعليمية، ترفيهية وتجارية بالقرب من الكمبوند.
• أنظمة حجز وسداد مرنة جدًا مع أسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات الأخرى في نفس المنطقة.
• كثافة سكانية منخفضة مع مساحات خضراء شاسعة توفر بيئة هادئة ومثالية للسكن والاستثمار.

أهم الخدمات والمرافق في كمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

خدمات ترفيهية

• بحيرات صناعية كريستالية محاطة بمقاعد مخصصة للاستجمام.
• مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات وسط مساحات خضراء واسعة.
• حدائق خاصة مهيأة لممارسة اليوجا والتأمل.
• منطقة ترفيهية للأطفال مؤمنة ومجهزة بألعاب وأنشطة ممتعة.
• حمامات سباحة متعددة تناسب الكبار والأطفال بتصميمات متنوعة.
• سينما خاصة لعرض أحدث الأفلام وقضاء أوقات ممتعة مع العائلة.

خدمات رياضية وصحية

• صالات جيم حديثة مجهزة بأفضل الأجهزة للحفاظ على اللياقة البدنية.
• ملاعب متنوعة لكرة القدم، السلة والتنس.
• عيادات طبية وصيدليات تعمل طوال اليوم لتقديم الرعاية الصحية.

خدمات أساسية

• مسجد كبير بتصميم معماري إسلامي فاخر.
• جراجات سيارات واسعة ومؤمنة لضمان الراحة والهدوء داخل الكمبوند.
• ماكينات صرف آلي لتسهيل المعاملات المالية للسكان.
• مولدات كهربائية تعمل فورًا عند انقطاع التيار.
• أمن وحراسة 24/7 مدعومة بكاميرات مراقبة عالية الجودة.

خدمات ترفيه وضيافة

• مطاعم وكافيهات متنوعة تقدم أشهى الأكلات والمشروبات.
• قاعات مجهزة لعقد الاجتماعات وإقامة المناسبات والحفلات.

مميزات إضافية

• تشطيبات فاخرة وتكييفات في جميع الوحدات لضمان راحة العملاء.
• تصميمات عصرية بواجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي والاستمتاع بالمناظر الخلابة.
• كثافة سكانية منخفضة ومساحات خضراء تشكل 84% من المشروع، مما يوفر خصوصية وهدوء.

المطور العقاري لكمبوند ايتابا الشيخ زايد – Etapa Sheikh Zayed

كمبوند ايتابا الشيخ زايد

تُعد شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري من أبرز شركات العقارات في مصر، حيث انطلقت في عام 2017 كشراكة قوية بين:

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
• الشركة القابضة للتنمية والاستثمار
• بنك التعمير والإسكان

ومنذ تأسيسها وضعت الشركة بصمتها بقوة في السوق العقاري المصري عبر تطوير مشروعات عمرانية متكاملة تمتاز بالفخامة والرقي مع الالتزام بأعلى معايير الجودة العالمية.

مميزات شركة سيتي إيدج

• خبرة كبيرة في تصميم مجتمعات عمرانية حديثة متكاملة.
• الاهتمام بـ المساحات الخضراء واللاند سكيب في جميع مشروعاتها.
• التعاون مع أكبر المكاتب الهندسية والاستشارية لضمان تقديم تصميمات عصرية.
• أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف شرائح العملاء.

أهم أعمال شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

قدمت الشركة مجموعة من المشروعات العقارية العملاقة في مختلف المدن الجديدة، من أبرزها:

• أبراج نورث إيدج في مدينة العلمين الجديدة.
• أبراج ذا جيت (Gate Towers) بالعلمين الجديدة.
• مول داون تاون في مدينة العلمين.
• كمبوند مزارين بالعلمين الجديدة.
• كمبوند المقصد و المقصد ريزيدنس في العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند باروك بالعاصمة الإدارية.
• أبراج زاهية بمدينة المنصورة الجديدة.
• نيو جاردن سيتي بالعاصمة الإدارية.
• كمبوند إيتابا سكوير في الشيخ زايد.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند هيلز اوف وان في زايد الجديدة اضغط هنا .