كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة – Isola Sheraton

في قلب مصر الجديدة وبين شوارعها الأكثر حيوية وأناقة، يطل كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة ليقدم نموذجًا مميزًا للحياة الراقية داخل واحدة من أرقى مناطق شرق القاهرة. يتمتع المشروع بموقع استراتيجي لا يتكرر أمام مشروع استودا شيراتون مباشرة على شارع الصاعقة، وعلى بُعد دقائق من طريق النصر، طريق العروبة، طريق الأتوستراد، ومطار القاهرة الدولي، مما يمنح السكان قيمة استثنائية تجمع بين القرب من أهم المحاور والخدمات وبين الهدوء الذي يميز المجتمعات السكنية الحديثة.

يمتد المشروع على مساحة 45 فدانًا بتخطيط هندسي متكامل يعتمد على تخصيص أكثر من 70% من المساحة للحدائق واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، ليمنح السكان إطلالات طبيعية مفتوحة وبيئة معيشية هادئة تعكس رفاهية السكن في قلب القاهرة. وجاء التصميم المعماري لإيـزولا شيراتون بطابع أوروبي حديث يعتمد على الواجهات الزجاجية وتشكيلات الإضاءة الـ LED، ومداخل فندقية توفر شعورًا بالفخامة من اللحظة الأولى، مع مراعاة أعلى درجات الخصوصية بين العمارات والوحدات.

يوفر المشروع تنوعًا غير مسبوق في الوحدات، حيث يضم شقق سكنية فاخرة، تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، وحدات تجارية، إدارية وطبية بمساحات تبدأ من 140 م² للشقق وحتى 542 م² للمكاتب، إلى جانب محلات تجارية بمساحات تصل إلى 119 م² في واحدة من أهم الوجهات التجارية داخل المنطقة. كما يوفر الكمبوند أسعارًا تنافسية تبدأ من 8.5 مليون جنيه للشقق، وأنظمة سداد مرنة بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مما يجعله مناسبًا للسكن والاستثمار على حد سواء.

ويتميز Isola Sheraton ببنية خدمية متكاملة تشمل كلوب هاوس فاخر، مساحات رياضية، حمامات سباحة، مسارات جري ودراجات، مراكز طبية، خدمات أمن وتشغيل متطورة، بالإضافة إلى مول تجاري ضخم “ميجا ستريب” يضم مطاعم وكافيهات ومحلات بعلامات تجارية متنوعة. ومع قربه من مول سيتي سنتر ألماظة، صن سيتي، سيتي ستارز، النادي الأهلي، ونادي وادي دجلة، يصبح الموقع وجهة مثالية للمعيشة اليومية الراقية.

يأتي المشروع من تطوير المصرية جروب للتطوير العقاري صاحبة خبرة تمتد لأكثر من 35 عامًا في مشروعات مصر الجديدة ومدينة نصر، مما يعزز الثقة في جودة التنفيذ ومواعيد التسليم المعلنة لعام 2025. وبفضل موقعه المميز وندرة المشروعات الجديدة في منطقة الشيراتون، يُعد إيـزولا شيراتون واحدًا من أقوى فرص الاستثمار والسكن في شرق القاهرة، حيث يجتمع الموقع الفريد، الفخامة، التنوع، والخدمات المتكاملة في مشروع واحد يرتقي بمعايير الحياة العصرية.

موقع كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

يتمتع كمبوند ايزولا شيراتون بموقع استراتيجي فريد في قلب منطقة الشيراتون بمصر الجديدة، وهو أحد أكثر المواقع الحيوية بشرق القاهرة. فقد اختارت الشركة المطوّرة موقع المشروع بعناية ليكون أمام مشروع استودا شيراتون مباشرة على شارع الصاعقة، أحد أهم شوارع منطقة الشيراتون وأكثرها نشاطًا، مما يمنح السكان سهولة وصول استثنائية إلى جميع الخدمات والمرافق.

يضع الموقع السكان على مقربة من أهم الطرق والمحاور الرئيسية مثل طريق النصر وطريق العروبة والطريق الدائري وطريق الأتوستراد، بالإضافة إلى قربه من أبرز المولات الكبرى والمواقع الحيوية التي تجعل الحياة اليومية أكثر سهولة وراحة.

الأماكن القريبة من Isola Sheraton

• 5 دقائق من القاهرة الجديدة.
• 3 دقائق من النادي الأهلي.
• 3 دقائق من مول سيتي سنتر ألماظة.
• دقيقة واحدة من نادي وادي دجلة.
• خطوات من طريق النصر وطريق العروبة.
• دقائق معدودة من طريق الأتوستراد.
• 3 دقائق من مطار القاهرة الدولي.
• 20 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية الجديدة.
• قريب من مول صن سيتي، سيتي ستارز، مول ميجا ستريب.
• على بُعد دقائق من نادي الشمس.

يُعد موقع كمبوند ايزولا شيراتون مصر الجديدة نقطة قوة حقيقية، حيث يمنح السكان ميزة التنقل السريع إلى أي وجهة داخل القاهرة الكبرى، مع تقديم بيئة سكنية راقية تجمع بين الهدوء وقرب الخدمات في الوقت نفسه.

تصميم كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

Isola Sheraton

اعتمد كمبوند ايزولا شيراتون على رؤية معمارية حديثة تجمع بين الفخامة والعملية، حيث تم تصميم المشروع ليصبح مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يعكس أعلى معايير الراحة والرفاهية. جاءت الواجهات بلمسة أوروبية عصرية تعتمد على الزجاج والـ LED Light Systems لتقديم مظهر فاخر يليق بقلب مصر الجديدة.

تم تخطيط المساحات الداخلية للمباني بطريقة مدروسة لضمان أعلى درجات الخصوصية، مع توزيع هندسي ذكي يحقق أقصى استفادة من كل متر داخل الوحدة السكنية. كما تعتمد العمارات على مداخل فندقية واسعة، مصاعد حديثة، وأنظمة أمان متقدمة توفر تجربة سكنية آمنة وراقية.

الطابع المعماري في Isola Sheraton

• تصميمات معمارية حديثة مستوحاة من الطراز الأوروبي.
• واجهات زجاجية عصرية تمنح إطلالات مفتوحة ولمسة فاخرة.
• تشكيلات ضوئية LED تضيف هوية ليلية مميزة للمشروع.
• مداخل فندقية أنيقة تعزز الشعور بالفخامة منذ اللحظة الأولى.
• توزيع هندسي يضمن الخصوصية بين الوحدات.
• مساحات واسعة بين العمارات لضمان تهوية وإضاءة ممتازة.

التخطيط الداخلي في كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

• تصميم داخلي متكامل يوفر أقصى استغلال للمساحات.
• تقسيم الغرف بطريقة عملية تخدم احتياجات الأسرة.
• شرفات واسعة بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء.
• تشطيبات راقية بمستوى فندقي.
• استخدام خامات عالية الجودة لضمان المتانة وطول العمر.

مساحة كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة حوالي 45 فدانًا، وقد صُمم توزيع هذه المساحة بطريقة استراتيجية تضمن التوازن بين المبانــي والمساحات الخضراء والمرافق الخدمية. بالفعل خصصت الشركة المطوِّرة نسبة كبيرة تصل إلى 70% من إجمالي المساحة للـمسطحات الخضراء والـلاندسكيب والبحيرات الاصطناعية، بينما تشغل المباني والوحدات نسبة تقارب 30% من المساحة، مما يضمن للسكان هواءً نقيًا وإطلالات خضراء وخصوصية أكبر بين الوحدات.

هذا التوزيع يجعل كمبوند إيـزولا شيراتون خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن مساكن تجمع بين الرفاهية والهدوء دون التضحية بقرب الخدمات الحيوية.

أنواع الوحدات ومساحات الوحدات في Isola Sheraton

صممت الشركة المطورة تنويعًا واسعًا في أنواع الوحدات لتلبية احتياجات الشرائح المختلفة — السكنية والاستثمارية والتجارية والإدارية. الأنواع الأساسية المتاحة داخل المشروع:

الشقق السكنية

• توفر خيارات متعددة تناسب العائلات، وتبدأ مساحات الشقق عادةً من 140-160 م² وتصل إلى 190 م² (ببعض الإعلانات تصل المساحات إلى 170–175 م² حسب الطراز).
• تتمتع الشقق بتخطيطات عملية، شرفات واسعة، وتشطيبات بمستوى فندقي.

التوين هاوس / التاون هاوس

• مساحات توين هاوس تبدأ من نحو 305 م²، مع حديقة خاصة ومساحات داخلية متصلة تناسب الأسر الكبيرة.

الفلل المستقلة والـتاون فيلات

• يوجد داخل الكمبوند فلل مستقلة بتصميمات متنوعة توفر خصوصية قصوى ومساحات حدائق خاصة تبدأ من 50 م² لحدائق الوحدات الخاصة، بينما تختلف المساحات الداخلية حسب الطراز.

الوحدات التجارية

• تتراوح مساحات المحلات بين 77 م² إلى 119 م²، وتوجد واجهات تجارية وتقع في مواقع عالية الحركة داخل المول أو على الشوارع الرئيسية داخل الكمبوند.

الوحدات الإدارية والمكاتب

• المكاتب الإدارية تبدأ مساحتها من 212 م² وقد تصل إلى 542 م² للـ Stand-alone المقرّات.
• كما توجد وحدات إدارية بمساحات 259–392 م² مناسبة للشركات والمقرات الإقليمية.

الوحدات الطبية (عيادات)

• تبدأ مساحات العيادات الطبية من 72 م²، مع وصول خدمات البنية التحتية الصحية داخل الكمبوند.

ملاحظة: تنوع المساحات يجعل كمبوند إيـزولا شيراتون مناسبًا للسكن والاستثمار، سواء رغبت وحدة للإقامة العائلية أو مشروعًا تجاريًا أو مقراً إدارياً.

الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

تعمل الشركة المطورة على تقديم عروض سعرية وأنظمة سداد مرنة لتسهيل تملك الوحدة، والأسعار المذكورة قد تتغير حسب العرض والطلب، لكن وفقًا للبيانات المتاحة:

الأسعار التقريبية للوحدات

• الشقق السكنية: تبدأ من 8,510,000 جنيه مصري.
• المحلات التجارية: تبدأ من 15,310,000 جنيه مصري.
• الوحدات الإدارية (مكاتب): تبدأ من 21,260,000 جنيه مصري.

تنبيه: الأرقام السابقة تُعد توقعات مُستمدة من بيانات المشروع وقد تختلف حسب الطراز والموقع داخل الكمبوند؛ الرجاء التواصل مع فريق المبيعات للاطلاع على السعر النهائي والخصومات الحالية.

أنظمة السداد والحجز (نماذج مرنة)

تقدّم الشركة عدة أنظمة للسداد لتناسب احتياجات العملاء، ومنها أمثلة متداولة في الإعلان:

النموذج أ (خيارات قصيرة إلى متوسطة):

• دفعة مبدئية 10%، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.

النموذج ب (متوسط إلى طويل الأجل):

• دفعة مبدئية 20%، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.

النموذج ج (خيار طويل ومدعم):

• دفعة مبدئية 30%، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.

نماذج أخرى أُعلنت سابقًا (خيارات بديلة):

• دفعة 5% وتقسيط على 4 سنوات.
• دفعة 10% وتقسيط على 5 سنوات.
• دفعة 15% وتقسيط على 7 سنوات.

رسوم إضافية (رسوم تكميلية)

• وديعة صيانة مسددة لمرة واحدة بقيمة تقريبية تم ذكرها سابقًا (مثال: 496,000 جنيه في بعض الإعلانات).
• رسوم اشتراك بالنادي (مثال: 55,000 جنيه).
• رسوم مقاييس عمومية أو خدمات أخرى تختلف حسب نوع الوحدة (مثال: 75,000 جنيه في بعض الحالات).

نوصي دائماً بمراجعة العقد التفصيلي وفهارس الرسوم قبل التوقيع، والتأكد من شروط التسليم والمواصفات النهائية للتشطيب.

موعد التسليم في كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

أعلنت الشركة عن موعد تسليم وحدات المشروع عام 2025 (وفقًا للبيانات المُدرجة بالإعلان). يُستحسن التأكد من حالة التنفيذ الحالية وتواريخ التسليم التفصيلية لكل نوع وحدة عبر التواصل المباشر مع إدارة المبيعات لأن جداول التسليم قد تختلف حسب الطراز وسنة الحجز.

مميزات كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

Isola Sheraton

تلخّص نقاط القوة في المشروع ما يلي:

• موقع استراتيجي في قلب منطقة الشيراتون على شارع الصاعقة، قرب محاور رئيسية ومطار القاهرة.
• مساحة كبيرة ومنسقة (45 فدان مع 70% مساحات خضراء) تمنح خصوصية وإطلالات طبيعية.
• تنوع في الوحدة (سكنية، تجارية، ادارية، طبية) مناسب للسكن والاستثمار.
• تصميم معماري راقٍ وتشطيبات بمستوى فندقي.
• مول تجاري كبير (ميجا ستريب) يوفر خدمات تسوق وترفيه داخل المشروع.
• أنظمة أمن متطورة وخدمات تشغيلية مستمرة تضمن جودة الحياة.
• خيارات سداد مرنة تلائم شرائح متعددة من المشترين.

عيوب أو ملاحظات محتملة

• قد يشعر بعض العملاء بأن تنوع الوحدات وكثافتها يؤدي أحيانًا إلى تراجع مستوى الخصوصية في بعض المناطق، لكن المطور عالج هذا الأمر عبر تخصيص فواصل طبيعية ومساحات خضراء تفصل بين التجمعات السكنية.
• الأسعار مرتفعة نسبيًا مقارنة ببعض المناطق الأخرى؛ مع ذلك القيمة الاستثمارية تبرر السعر بموقع المشروع وخدماته.

المرافق والخدمات في كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

تُعد البنية التحتية والخدمات محورًا أساسيًا في نجاح أي مشروع؛ ولذلك زوّدت المطوّرة الكمبوند بمجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان كافة:

المرافق الأساسية

• أنظمة أمن ومراقبة 24 ساعة، وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
• بوابات إلكترونية للدخول والخروج مع ضوابط وصول متقدمة.
• خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة للحفاظ على مستوى المشروع.
• جراجات خاصة لجميع الوحدات لتسهيل الركن ومنع التكدسات.
• شبكة طرق داخلية منظمة تضمن انسيابية الحركة.

المرافق الترفيهية والرياضية

• نادي اجتماعي (Clubhouse) بمساحات واسعة يضم مناطق ترفيهية وساونا وجاكوزي.
• حمامات سباحة متعددة الأحجام تناسب الكبار والأطفال.
• ملاعب رياضية لمختلف الألعاب (كرة قدم، تنس، كرة سلة…).
• صالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية.
• مسارات جري وركوب دراجات آمنة ومخصصة للنشاطات الصباحية والمسائية.
• مناطق شواء وبيك-ـنِك مهيأة للتجمعات العائلية.

مرافق تجارية وخدمية

• مول “ميجا ستريب” التجاري (واجهة بمساحة طويلة على شارع الصاعقة) يضم متاجر ومطاعم وكافيهات وبراندات متنوعة، ما يوفر تجربة تسوق قريبة للمقيمين.
• صيدليات وعيادات طبية وخدمات رعاية صحية قريبة.
• مناطق تجارية ومكاتب إدارية لخدمة الشركات والمستثمرين داخل المشروع.

خدمات إضافية

• نظام إدارة وتشغيل محترف تضمنه شركات متخصصة للحفاظ على جودة التشغيل.
• شبكات اتصالات وإنترنت مرنة لخدمة الوحدات السكنية والتجارية.
• مساحات لاندسكيب وبحيرات صناعية تهيئ بيئة مريحة ومميزة بصريًا.

نبذة عن المطور: الشركة المصرية جروب للتطوير العقاري (El Masria Group)

كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة

تُعدّ شركة المصرية جروب للتنمية العمرانية إحدى الشركات المصرية الرائدة في قطاع التطوير العقاري منذ عام 1987، وتملك خبرة طويلة تمتد لأكثر من 34–35 عامًا في السوق المحلي. بدأت أعمالها في مشروعات سكنية بالعاصمة مثل عمارات في مدينة نصر والنزهة ومصر الجديدة، وقد نجحت في تسليم آلاف الوحدات مما أكسبها سمعة طيبة في السوق.

تركز الشركة في مشاريعها على التكامل بين السكني والتجاري والإداري، وتوظف تعاونًا مع مكاتب استشارية وهندسية كبرى لتنفيذ مشروعات ذات مستوى تشطيب وخدمات مرتفع.

أبرز مشروعات المصرية جروب

• كمبوند إيـزولا حدائق أكتوبر (Compound Isola October Gardens).
• كمبوند بدر المصرية جروب.
• عمارات المصرية هايتس.
• عمارات المصرية إمبريال.
• عمارات المصرية كاسيل.
• عمارات المصرية رويال.
• (تاريخيًا تسليم آلاف وحدات مع التركيز على التصميم والتشطيب الجيد).

لماذا الاستثمار في كمبوند إيـزولا شيراتون مصر الجديدة؟

• موقع نادر داخل منطقة عريقة (الشيراتون) وقرب مطار القاهرة، ما يزيد من فرص الإيجار القصير والطويل.
• تنوع الوحدات يسمح للمستثمر بالاختيار بين الشقق، المحلات، المكاتب أو العيادات بحسب هدفه الاستثماري.
• قيمة عقارية مرتفعة متوقعة بسبب ندرة مشروعات جديدة بنفس مستوى الموقع والخدمات في مصر الجديدة.
• عائد استثماري محتمل جيد خاصة لو تم شراء الوحدة بمقدم مع خطة سداد مرنة ثم تأجيرها أو إعادة بيعها بعد إتمام التشطيب.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند ميفيدا في القاهرة الجديدة اضغط هنا .