كمبوند أب تاون كايرو المقطم 2025 – Uptown Cairo Mokattam

يقع كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam في واحدة من أكثر المناطق تميزًا داخل القاهرة، فوق هضبة المقطم بارتفاع يصل إلى 200 متر فوق مستوى البحر، الأمر الذي يمنحه إطلالات بانورامية مفتوحة وأجواء أكثر هدوءًا ونقاءً من باقي أحياء العاصمة. اختارت إعمار مصر هذا الموقع بعناية ليكون نقطة تجمع بين الرفاهية والانسيابية في الحركة، حيث يرتبط المشروع مباشرة بأهم المحاور الرئيسية مثل محور الشهيد، الطريق الدائري، إعمار درايف وكوبري 6 أكتوبر، مما يجعل التنقل منه وإليه سريعًا وخاليًا من الزحام.

ويتميز موقع أب تاون كايرو بقربه من أبرز المناطق الحيوية في القاهرة، فهو يبعد دقائق معدودة عن المعادي، مدينة نصر، مصر الجديدة والمهندسين، كما يمكن الوصول إلى مطار القاهرة في حوالي 15 دقيقة فقط، مما يجعله اختيارًا مثاليًا للعائلات ورجال الأعمال الباحثين عن موقع مركزي راقٍ داخل مدينة متكاملة الخدمات.

على مساحة تمتد إلى 1200 فدان، يأتي المشروع بتخطيط هندسي ضخم يضم مناطق سكنية راقية، مساحات خضراء شاسعة، بحيرات صناعية، مراكز تجارية ومدارس، إضافة إلى نادي جولف عالمي يقدم تجربة معيشية متكاملة لا تحتاج معها للخروج خارج حدود الكمبوند. وقد حرصت إعمار على تخصيص نحو 80% من المساحة للمسطحات الطبيعية والخدمات، بينما تتمتع الوحدات بإطلالات خلابة على الجولف أو الحدائق مع تصميمات مستوحاة من الطراز الإسباني والمتوسطي بلمسات عصرية تُبرز فخامة المشروع.

يقدم أب تاون كايرو المقطم مجموعة واسعة من الوحدات تشمل شققًا، استديوهات، دوبلكسات، تاون هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 57 م² وصولًا إلى مساحات تتجاوز 300 م²، مما يجعله مناسبًا لمختلف الاحتياجات السكنية والاستثمارية. كما تتنوع الأسعار طبقًا للمرحلة والمساحة، وتوفر الشركة خطط سداد مرنة تبدأ من مقدم 5% وأقساط تصل حتى 7 سنوات، مع إمكانية الاستفادة من عروض خاصة يتم تحديثها على مدار العام.

ويتميز المشروع بوجود إعمار سكوير كأكبر مركز تجاري داخل الكمبوند، إضافة إلى نادي الجولف، منطقة أعمال، مدارس دولية ومراكز طبية، مع نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة. كل هذه المكونات تجعل Uptown Cairo مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يقدم مستوى معيشة عالمي داخل القاهرة، ووجهة استثمارية ذات قيمة مرتفعة بفضل العلامة التجارية الكبيرة لإعمار وارتفاع الطلب على المنطقة.

يقدم أب تاون كايرو المقطم تجربة تجمع بين الموقع الفريد، الخدمات المتكاملة، التصميم الراقي والبيئة الهادئة، ليصبح مشروعًا مثاليًا للراغبين في حياة فاخرة ومستقبل استثماري مضمون داخل قلب القاهرة.

موقع كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam

كمبوند أب تاون كايرو المقطم

يقع كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam على هضبة المقطم بارتفاع يقارب 200 متر عن سطح البحر، مما يمنحه تفوّقًا جغرافيًا ووظائفيًا مقارنة بمشروعات أخرى بالقاهرة. اختارت شركة إعمار مصر هذا الموقع بعناية ليجمع بين الهدوء وقربه من المحاور الحيوية، فالمشروع مرتبط بشبكة طرق تسهّل الوصول إلى قلب القاهرة ومحيطها دون دخول في ازدحام مروري طويل.

• مميزات الموقع: ارتفاع طبيعي، سهولة وصول لمحاور رئيسية، قرب من مناطق حيوية وخدمات أساسية، ومشهد بانورامي للمدينة.

الأماكن القريبة من أب تاون كايرو المقطم

يُعتبر القرب من الخدمات والمراكز الحيوية واحدًا من أبرز عناصر الجذب في كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam. فيما يلي نظرة مُركّزة على أهم النقاط والخدمات المحيطة ومدى قربها:

• المعادي: يبعد المشروع حوالي 5 دقائق فقط، ما يمنح الساكنين سهولة الوصول إلى مناطق خدمات راقية ومناطق ترفيهية.
• مدينة نصر: الوصول إليها يستغرق نحو 10 دقائق، وهي منطقة أعمال وتجارية مهمة بها مراكز تسوق ومرافق خدمية.
• مصر الجديدة: على بعد حوالي 10 دقائق، مما يسهّل وصول السكان إلى خدمات وتجارب تسوق وترفيه متميزة.
• حي المهندسين: يبعد نحو 15 دقيقة، وهو أحد أرقى أحياء القاهرة ويحتوي على تجمعات من المستشفيات والمراكز الثقافية.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في نحو 15 دقيقة، وهو أمر بالغ الأهمية للسكان المسافرين ورجال الأعمال.
• محاور وطرق رئيسية: يرتبط الكمبوند بسهولة بمحور الشهيد وإعمار درايف والطريق الدائري وكوبري 6 أكتوبر، ما يقلّل زمن التنقل ويخفف من تأثير الازدحام.

لماذا يهم قرب هذه النقاط؟

القرب من المعادي، مدينة نصر، مصر الجديدة، والمهندسين يضع سكان المشروع في شبكة خدمات متكاملة — تعليمية، صحية، تجارية وترفيهية — من دون الحاجة لقضاء أوقات طويلة في التنقّل. كما أن قرب مطار القاهرة يجعل الكمبوند ملائمًا لرجال الأعمال والعائلات المسافرة.

تصميم كمبوند أب تاون كايرو المقطم

Uptown Cairo Mokattam

تتبنى رؤية تصميم أب تاون كايرو مزيجًا معماريًا راقيًا يستلهم الطرازات الإسبانية والمتوسطية والشرقية مع لمسات معاصرة؛ النتيجة مجمّع مدني أنيق يركز على تحقيق تجربة معيشية شاملة:

• مخطط مدروس: تقسيم المشروع إلى مراحل ومناطق كل منها يحمل هوية معمارية وخدمات متكاملة تضمن سهولة الوصول للمقيمين.
• البناء ومسارات الحركة: توجّه التصميم إلى تقليل تأثير المركبات داخل النطاق السكني مع وجود مداخل متعددة (ثلاثة مداخل رئيسية) تضمن انسيابية الحركة وتفادي الزحام.
• الاندماج مع الطبيعة: مساحات خضراء واسعة، بحيرات صناعية ونوافير، ومسارات مشي وجري تمتد عبر المشروع لتكبر قيمة المعيشة وتعزز الصحة العامة.
• مكونات متكاملة: تجمع بين وحدات سكنية، فيلات، تاون هاوس، دوبلكس، مراكز تجارية وإدارية، مدارس، ونادٍ للجولف — لتصبح المدينة مصغّرة متكاملة الخدمات.

مساحة كمبوند أب تاون كايرو المقطم

تتميّز أب تاون كايرو المقطم بمقياس ضخم واضح يجعلها واحدة من أكبر المشروعات السكنية داخل حدود القاهرة:

• المساحة الإجمالية تقريبًا: حوالى 1200 فدان (مساحة ضخمة صُممت لتستوعب مراحل سكنية وتجارية وترفيهية متنوعة).
• نسبة البناء مقابل المساحات الخضراء: حرص المطور على أن لا تتجاوز مساحة الوحدات السكنية حوالي 20% من إجمالي المساحة، بينما تُخصص النسبة الأكبر للحدائق، المرافق، الملاعب ومساحات الترفيه.
• مراكز رئيسية داخل المشروع: مثل إعمار سكوير (مركز تسوق وتجاري واسع)، نادي الجولف، منتجعات صحية، مدارس ومراكز طبية، مما يجعل الكمبوند وجهة متكاملة بعيدة عن الاعتماد على محيط المشروع الخارجي.

مساحات وأنواع الوحدات داخل أب تاون كايرو المقطم

يقدم المشروع طيفًا واسعًا من الوحدات لتلبية احتياجات شرائح مختلفة — من الباحثين عن وحدات صغيرة عملية إلى العائلات الراقية الباحثة عن فيلا مستقلة:

• الشقق: تبدأ من 100–140 م² وتصل حتى 175–180 م² (مخططات غرفتين، ثلاث غرف، ودوبلكس في مراحل مختارة).
• الاستديو: مساحات صغيرة تُناسب فئة محددة تبدأ من 57 م² في بعض المراحل المصممة لتلبية احتياجات عائدات التأجير والسوق الشاب.
• التاون هاوس: مساحات متوسطة تبدأ حوالى 270–320 م²، مثالية للعائلات الباحثة عن الحرية والمساحات الخارجية.
• الفلل المستقلة: تبدأ من 300 م² فما فوق وتتوفر في مراحل راقية مثل «هيلتوب جولف» بمستوى تشطيب وخصوصية عالية.
• تنوع المراحل والمناطق: المشروع مُقسم إلى مراحل متمايزة (مثل هيلتوب جولف، فاونتن سايد، جولف ريزيدنس، سيليستا هيلز، سيليستا باي ذا ليك… وغيرها)؛ كل مرحلة تقدم تصاميم ومساحات مخصصة مع خدمات داخلية متكاملة.

تفصيل تصميم الوحدات وما يميّزها

• إطلالات على المساحات الخضراء/الجولف أو النوافير في عدد كبير من الوحدات.
• شرفات واسعة ونوافذ بانورامية لاستغلال الارتفاع والمشهد الطبيعي.
• خلاطات تصميمية تجمع بين الديكورات الأوروبية واللمسات الشرقية لتناسب أذواق متعددة.
• تشطيب عالي ومواصفات بنيوية متينة لضمان جودة المعيشة وطول عمر الوحدة.

أسعار الوحدات داخل كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam

كمبوند أب تاون كايرو المقطم

تراعي أسعار كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam التنوع الكبير في أنواع الوحدات والمراحل، لذا ستجد نطاقًا سعريًا واسعًا يتناسب مع حجم الوحدة وموقعها داخل المشروع ومستوى التشطيب والإطلالة:

• أستديو (≈57 م²): تبدأ الأسعار المعلنة لبعض المراحل من 30,000,000 جنيه مصري.
• شقق سكنية (≈100–140 م²): تبدأ أسعار الشقق من 5,700,000 جنيه مصري في المراحل القياسية وقد ترتفع بحسب المساحة والإطلالة وحتى 80,000,000 جنيه مصري في وحدات دوبلكس أو مواقع خاصة في مراحل راقية.
• دوبلكس (مساحات متوسطة إلى كبيرة): مثال على الأسعار يبدأ من 49,729,221 جنيه مصري للوحدة ذات المساحة (≈254 م²) كما هو معلن في بعض العروض.
• تاون هاوس (≈270–320 م²): تبدأ أسعار التاون هاوس من 27,244,121 جنيه مصري لمساحات قرب 287 م²، وتختلف باختلاف الموقع والمرحلة.
• فلل مستقلة (≥300 م²): تبدأ الأسعار من 21,000,000 جنيه مصري للفلل ذات المساحات قرب 300 م²، وقد ترتفع في المراحل المميزة مثل «هيلتوب جولف».

ملاحظة: الأسعار قد تتغير حسب العروض، نوع التشطيب، وطبيعة السداد. لذا يُنصح دائمًا بالتواصل مع فريق المبيعات للحصول على قائمة أسعار محدثة وجداول السداد التفصيلية لكل مرحلة.

أنظمة السداد والدفع داخل Uptown Cairo Compound

توفر إدارة المشروع مرونة كبيرة في حلول التمويل لتغطية شرائح سعرية متعددة. بناءً على البيانات المتاحة، تتوفر أنظمة سداد متعددة يمكن تلخيصها كالتالي:

• خيار (أ) — خطة منخفضة مقدم: دفع 5% مقدم من سعر الوحدة، وتقسيط الباقي لمدة 7 سنوات بدون فوائد (أو بشروط المطور)، وهو خيار موجه للمشترين الراغبين في أقصى سلاسة مادية فورية.
• خيار (ب) — خطة متوسطة: دفع 30% مقدم وتقسيط باقي السعر على 5 سنوات، مناسب لمن يريد تقليل إجمالي فترة التقسيط مع التزام مقدم أعلى.
• خيار (ج) — عروض خاصة: قد تطرح الشركة عروضًا دورية تشمل تخفيضات للسداد النقدي أو خطط تقسيط أطول/أقصر بشروط ترويجية؛ هذه العروض متغيرة وتعرض حسب مرحلة الحجز وفترة الحملة التسويقية.

نصيحة عملية: قبل التوقيع، اطلب جدولًا تفصيليًا يحسب الأقساط الشهرية، قيمة الفائدة (إن وُجدت)، وشروط الجزاءات أو التعديلات لتفادي أي مفاجآت لاحقًا.

موعد التسليم ومواصفات التشطيب في كمبوند أب تاون كايرو المقطم

• لم تُذكر مواعيد تسليم دقيقة في البيانات المرسلة. عادةً ما تُعلن مواعيد التسليم حسب كل مرحلة (Stage Delivery) ويتم ذكرها صراحة في عقد البيع.
• مواصفات التشطيب: يتوفر في المشروع مستويات تشطيب متعددة (تشطيب سوبر لوكس أو نصف تشطيب، بحسب الوحدة والعرض)، مع تأكيد على أن التشطيبات الداخلية تتبع معايير عالية الجودة تتماشى مع طابع المشروع الفاخر (أرضيات، أبواب، وحدات مطبخ، ومنظومات السباكة والكهرباء وفق مواصفات عالمية).

التأكيد القانوني: احرص على إدراج مواصفات التشطيب ومواعيد التسليم في عقد البيع وإرفاق جدول تنفيذ واضح ومقنن.

الخدمات والمرافق داخل كمبوند أب تاون كايرو المقطم

Uptown Cairo Mokattam

تتمحور تجربة الساكن في كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam حول باقة خدمات متكاملة تضمن الراحة، الترفيه، والرعاية اليومية، من أهمها:

• مركز تسوق متكامل — إعمار سكوير (مساحة ضخمة تصل إلى 250,000 م²) يضم محلات، مطاعم، مناطق ترفيه، وغرف فندقية.
• نادي الجولف (Club House & Golf Course): ملعب جولف احترافي مع خدمات نادي متميزة حائز على جوائز عالمية في تصميم النوادي.
• منتجع صحي (Spa & Wellness): سبا عالمي، ساونا، حمامات جاكوزي، وغرف علاجية متكاملة.
• مرافق رياضية متعددة: ملاعب تنس، ملاعب كرة قدم، ملاعب كرة سلة، مسارات للجري وركوب الدراجات.
• مرافق تعليمية وصحية داخلية: مدرسة أمريكية دولية (مساحة مخصصة ~40,000 م²) وعيادات متخصصة لخدمة السكان.
• مناطق مائية وحمامات سباحة: بحيرات صناعية، نوافير، وبرك سباحة للعائلات والأطفال بتصاميم آمنة.
• مناطق ترفيه للأطفال وملاعب آمنة.
• مراكز إدارية ومكاتب عمل (Business Park).
• مولدات كهربائية احتياطية لجميع الوحدات، أنظمة أمن متطورة 24/7، جراجات واسعة، خدمات صيانة ونظافة مداومة، وماكينات صراف آلي داخل المشروع.

كل هذه المرافق تجعل Uptown Cairo مدينة متكاملة قادرة على تلبية احتياجات الأسرة العصرية دون الحاجة للخروج المتكرر إلى خارج المشروع.

مميزات الاستثمار في كمبوند أب تاون كايرو المقطم

الاستثمار في كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam يحمل مزايا واضحة للمستثمر والسكان على حد سواء:

• حجم المشروع وموقعه الاستراتيجي يمنحان قيمة موقعية قوية تزيد من إمكانية ارتفاع قيمة العقار على المدى المتوسط والطويل.
• تنوع المنتجات السكنية والتجارية يوسع شريحة المستأجرين المحتملين ويقلل المخاطرة الاستثمارية.
• وجود مركز تجاري ضخم ونادي جولف يزيدان من جاذبية المشروع للسوق الراقي ويحققان تدفقًا مستمرًا من الزوار/المستخدمين.
• أنظمة سداد مرنة تتيح دخول شريحة أكبر من المشترين وتزيد من معدلات البيع.
• العلامة التجارية للمطور (إعمار) تزوّد المشروع بمصداقية عالية في السوق وذكاء تسويقي يزيد من ثقة المشترين والمستثمرين.

إدارة المشروع ونظام التشغيل

• يدير الكمبوند فريق محترف لإدارة المنشآت (Facility Management) لضمان استدامة الخدمات، صيانة دورية، وتنفيذ جداول تشغيل فعّالة.
• توجد لجان ملاك وآليات للتواصل بين السكان والإدارة لتنظيم الفعاليات، إدارة الأصول المشتركة، والتعامل مع متطلبات الحي.
• نظام أمني متكامل قائم على كاميرات مراقبة متقدمة، بوابات مؤمنة، حراسة مدربة، وأنظمة إنذار مبكرة.

نبذة عن المطور — شركة إعمار مصر للتنمية والتطوير العقاري

كمبوند أب تاون كايرو المقطم

• شركة إعمار مصر هي ذراع محلي لشركة إعمار الدولية، تتمتع بتاريخ حافل في تطوير مشروعات ضخمة ومتكاملة بالمنطقة، مع سجل أعمال بارز (مثل إعادة تطوير مكتبة الإسكندرية، مشاريع سكنية وتجارية في الإمارات ومصر).
• تميزت “إعمار” بقدرتها على تنفيذ مشروعات على مقياس مدن مصغّرة، وتقديم بنية تحتية متطورة، إدارة تشغيل احترافية، وقيمة علامة تجارية قوية تدعم ثقة السوق.

أبرز مشروعات المطور (محليًا ودوليًا)

• إعمار سكوير ومرحلة ميفيدا (مصر).
• كمبوند كايرو جيت (الشيخ زايد).
• قرية مراسي (الساحل الشمالي).
• مشروعات رائدة في دبي (مثل برج خليفة، نافورة دبي) تعكس خبرة الشركة على نطاق عالمي.

يوفر كمبوند أب تاون كايرو المقطم – Uptown Cairo Mokattam مزيجًا نادرًا يجمع الحجم، التصميم الرفيع، البنية التحتية المتكاملة، ومكانة مطور عالمية. سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عائد مستقر أو أسرة تطمح لحياة راقية مليئة بالخدمات، فإن Uptown Cairo يقدم خيارًا متوازنًا بين جودة الحياة وفرص النمو الرأسمالي.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند نوفليست هايتس في المقطم اضغط هنا .