كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس 2025 – More Residence New Cairo

في قلب القاهرة الجديدة وأمام بوابة 17 لمدينة الرحاب مباشرة، يطل كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس – More Residence New Cairo كواحد من أرقى مشاريع شركة لاند مارك صبور (LMD)، التي جمعت في هذا المشروع بين الفخامة المعيشية والموقع الحيوي والخصوصية المطلقة. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي الفريد الذي يربطه بمحور محمد نجيب وطريق السويس ومحور محمد بن زايد، ليمنح سكانه سهولة التنقل والوصول إلى العاصمة الإدارية والجامعة الأمريكية ومراكز التسوق الكبرى مثل كايرو فستيفال سيتي في دقائق معدودة.

يمتد كمبوند مور ريزيدنس القاهرة الجديدة على مساحة 50 فدانًا تم تخصيص أكثر من 80% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ليُقدّم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا تحيط به الطبيعة والهدوء بعيدًا عن صخب المدينة. التصميم المعماري يعكس مزيجًا متناغمًا بين العصرية والفخامة الأوروبية، حيث توزّعت المباني بشكل مدروس يضمن الخصوصية والإطلالات المفتوحة على الحدائق والممرات الهادئة، مع جراجات تحت الأرض وأنظمة أمن ذكية تُعزز الراحة والأمان داخل الكمبوند.

يقدّم المشروع تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية تشمل شقق فندقية، دوبلكسات، ووحدات Office Villas بمساحات تبدأ من 70 م² وتصل إلى أكثر من 220 م²، لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين على حد سواء. أما الأسعار فتبدأ من 9.6 مليون جنيه، مع أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 9 سنوات، مما يجعل More Residence فرصة استثمارية قوية في سوق القاهرة الجديدة.

تُسلم الوحدات بتشطيبات فندقية فاخرة على أعلى مستوى، تتضمن مطابخ مجهزة، أرضيات راقية، وأنظمة تكييف متكاملة، مما يمنح السكان تجربة سكن جاهزة فاخرة بدون أي مجهود إضافي. كما يضم الكمبوند مجموعة متكاملة من الخدمات الترفيهية والاجتماعية تشمل نادٍ اجتماعي فاخر، مسابح متنوعة، ممشى رئيسي، مول تجاري، مطاعم وكافيهات، بالإضافة إلى حضانات ومناطق ألعاب للأطفال، ونظام إدارة ذكي للتحكم بخدمات المشروع بسهولة.

بفضل موقعه أمام الرحاب، ونسبة اللاندسكيب العالية، والتشطيب الفندقي، يُعتبر كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس – More Residence New Cairo أحد أهم المشاريع التي تعيد تعريف السكن الراقي في القاهرة الجديدة. فهو يجمع بين الرفاهية، التصميم العصري، والخدمات الذكية، ليقدّم أسلوب حياة متكامل يناسب الباحثين عن التميز والاستثمار طويل الأمد في واحدة من أكثر المناطق السكنية تطورًا في مصر.

موقع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس – More Residence New Cairo

كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس – More Residence New Cairo في موقع استراتيجي متميز داخل القاهرة الجديدة، مباشرة أمام بوابة 17 مدينة الرحاب، ما يجعله من المشروعات السكنية القليلة التي تربط بين الهدوء الداخلي للكمبوند وسهولة الوصول إلى شبكة خدمات ومرافق المنطقة.

يمنح هذا الموقع القريب من محور محمد نجيب وطريق السويس ومحور محمد بن زايد سكان المشروع مرونة تنقّل عالية في مختلف اتجاهات القاهرة، كما يوفر تقاربًا عمليًا مع الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية والمشروعات السكنية الراقية المحيطة.

بفضل هذا التموقع، يصبح كمبوند مور ريزيدنس خيارًا جذّابًا للراغبين في السكن داخل التجمع الخامس مع تيسير الوصول إلى وسط المدينة والعاصمة الإدارية.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند مور ريزيدنس

محاور وطرق رئيسية

• محور محمد نجيب: يسهّل الوصول إلى مناطق شرق وغرب القاهرة.
• طريق السويس: يربط المشروع بالمحاور الجنوبية والشمالية الشرقية.
• محور محمد بن زايد: يضمن اتصالاً سريعًا بالعاصمة الإدارية والمناطق الجديدة.

مشروعات ومناطق حضرية قريبة

• كمبوند الرحاب (مقابل مباشر)، ما يمنح الساكنين امتدادًا للخدمات والمرافق.
• مجمّعات سكنية مرموقة مثل بالم هيلز، سعادة، ذا واتر واي وغيرها، ما يجعل المنطقة محورًا لسوق سكني راقٍ.
• قرب كايرو فيستيفال سيتي ومراكز تسوق رئيسية يسهم في تلبية الاحتياجات الترفيهية والتجارية بسهولة.

مؤسسات خدمية وتعليمية

• الجامعة الأمريكية (AUC) ومجموعة من المدارس الدولية على بُعد دقائق، ما يجعل المشروع مناسبًا للعائلات والكوادر الأكاديمية.
• مراكز طبية وخدمية قريبة تسهل الحصول على الرعاية الصحية والخدمات اليومية.

خلاصة الموقع: يجمع كمبوند مور ريزيدنس – More Residence New Cairo بين الخصوصية ومزايا الاتصال السريع بالمحاور والخدمات، وهو ما يعزّز قيمته السكنية والاستثمارية.

التصميم المعماري والمخطط العام لمشروع مور ريزيدنس

More Residence New Cairo

يعتمد تصميم كمبوند مور ريزيدنس على رؤية معمارية تجمع بين الحداثة والوظيفية، مع تركيز واضح على خلق بيئة سكنية مرتاحة بصريًا وعمليًا. صممت الواجهات والتقسيمات لتتكامل مع المساحات الخضراء والبحيرات الاصطناعية، مع انتظام المباني لتوفير مسافات فاصلة واسعة بين الكتل السكنية.

من سمات المخطط العام:

• توزيع ذكي للمباني بحيث لا تتجاوز كثافة البناء نسبة ضئيلة من إجمالي المساحة (تُذكر في مصادر المشروع نسب مختلفة تتراوح — بحسب المرحلة والتقسيم — بين 9% و17%، ما يعكس تركيز المطور على توفير مساحات خضراء واسعة).
• ممرات مظلّلة وممشى مركزي يربط بين المناطق الخدمية والبحيرات والمناطق الترفيهية.
• تخصيص مناطق تجارية وإدارية وخدمات مركزية تخدم السكان والزوار دون الحاجة للخروج إلى الشوارع الخارجية.

التصميم يراعي الخصوصية لكل عمارة (عدد محدود من الشقق في كل طابق) ويضمن إطلالات مريحة وتحكمًا بحركة المرور داخل الكمبوند.

مساحة كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

يمتد كمبوند مور ريزيدنس لاند مارك على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 50 فدانًا، وهي مساحة كافية لخلق مجتمع سكني متكامل يوازن بين المباني والمسطحات الخضراء.

وفق بيانات المشروع، تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات—تقدّر بنحو 80–83% من إجمالي المساحة في بعض التصريحات—مما يمنح الساكنين بيئة هادئة ومساحات للتنزه والنشاطات الخارجية. النسبة المتبقية مخصصة للمباني والمرافق الخدمية، مع مخططات جراجات تحت الأرض تتسع لآلاف السيارات لتفادي التكدس.

هذا التوزيع يعكس مقاربة تصميمية تهدف إلى تقديم جودة حياة عالية مع كثافة بنائية قليلة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند مور ريزيدنس

تنوع الوحدات

يقدّم كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس مجموعة منتقاة من الوحدات السكنية المصممة لتلبية احتياجات شرائح متعددة، وتشمل:

• شقق سكنية (غرفة، غرفتان، ثلاث غرف).
• دوبلكس لعائلات تبحث عن مساحات أوسع.
• مراحل Office Villas (مباني إدارية/مكتبية مستقلة) كفرصة استثمارية وشغلٍ تجاري داخل المشروع.

كما يوفر المشروع وحدات بفندقة وخيارات للتشطيب الفندقي، ما يجعله مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري أو تشغيل فندقي قصير المدى.

تفاصيل المساحات

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من حوالى 70 — 90 مترًا مربعًا (نماذج مُتاحة بمساحات مثل 70م و85م و90م).
• شقق غرفتين: مساحات تتراوح بين 114 و141 مترًا مربعًا (نماذج 114، 120، 131، 134).
• شقق ثلاث غرف: تبدأ من 149 مترًا وتصل إلى نحو 190 — 209 مترًا مربعًا حسب التصميم.
• دوبلكس: مساحات من 181 إلى 220 مترًا مربعًا، تناسب العائلات الكبيرة.
• وحدات Office Villas إدارية: مساحات تبدأ من 580 مترًا للمبنى الواحد، مع إمكانية تملك مقر إداري مستقل (مُدرجة كفرصة استثمارية في المشروع).

تصميم الوحدات والتشطيب

تتسم الوحدات بتقسيم داخلي مدروس لاستغلال المساحات بفعالية، وواجهات تتيح تدفّق الضوء الطبيعي، مع توفير مساحات خضراء وجاردن لبعض الوحدات الأرضية. يقدّم المشروع خيارات تشطيب كامل فندقي لوحدات الشقق، بينما تتوفر خيارات نصف تشطيب أو تشطيب حسب المرحلة والوحدة.

أسعار وحدات كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

تأتي أسعار كمبوند مور ريزيدنس – More Residence New Cairo في نطاقات تعكس الموقع المركزي داخل التجمع الخامس وجودة التشطيب والخدمات المقدمة. الأسعار المذكورة في بيانات المشروع كالتالي (تُعرض كقيم مرجعية وقد تختلف بحسب الطابق والإطلالة ومساحة الوحدة وتوقيت الشراء):

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 9,600,000 جنيه مصري وتصل حتى نحو 11,000,000 جنيه مصري.
• شقق غرفة مع حديقة: تبدأ من 12,500,000 جنيه مصري (تتضمن مساحة حديقة مرفقة).
• شقق غرفتين: تتدرج من 15,000,000 إلى 20,600,000 جنيه مصري حسب المساحة.
• شقق ثلاث غرف: أسعارها تتراوح بين 20,000,000 و27,000,000 جنيه مصري.
• دوبلكس: تبدأ أسعار الدوبلكس من 26,500,000 وتصل إلى 28,800,000 جنيه مصري.
• Office Villas (مكاتب/فلل إدارية): تبدأ الأسعار في هذه المرحلة من 87,000,000 جنيه مصري للوحدة بمساحات كبيرة (مع نظم سداد خاصة وتسليم مرحلي متوقع 2027 للحالة المذكورة).

ضع في الاعتبار أن الأسعار قابلة للتحديث بحسب مرحلة البيع والعروض الترويجية وسياسات المطور؛ لذا يُنصح دائمًا بالتواصل مع فريق المبيعات للحصول على أحدث أسعار وموديلات الوحدات الدقيقة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند مور ريزيدنس

تقدّم الشركة المطورة أنظمة سداد مرنة تهدف إلى استقطاب شريحة واسعة من المشترين والمستثمرين، مع خيارات تناسب التخطيط المالي الطويل والمتوسط، وتشمل الأنظمة الرئيسية التالية:

النظام الأساسي

• مقدم حجز: 5% من سعر الوحدة.
• فترة سداد: تقسيط الباقي على 9 سنوات بأقساط منتظمة.
• جدية الحجز: تبدأ غالبًا من 100,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد وفق شروط الحجز.
• رسوم صيانة: تُذكر قيمة صيانة تقريبية 8% من قيمة الوحدة (تختلف باختلاف السياسة النهائية للمشروع).

نظام بديل

• بدون مقدم (عرض ترويجي): إمكانية الشراء بدون مقدم مع تقسيط على 5 سنوات، مع خصم يصل إلى 20% على السعر الإجمالي — خيار مُخصص لفترات إطلاق محدودة وقد يشترط شروطًا خاصة.

أنظمة Office Villas

• غالبًا ما ترافق مراحل الـ Office Villas شروط سداد مختلفة (مثال: مقدم 5% + تقسيط حتى 7 سنوات، مع جداول سداد مُحددة وتسليم مرحلي متوقع في 2027 للمرحلة المذكورة).

ملاحظات عملية: جداول الأقساط الدقيقة، وآليات سداد الأقساط الشهرية أو نصف السنوية، وشروط الاسترداد تختلف حسب توقيت الحجز وسياسة المبيعات؛ لذلك يُنصح بالاطلاع على عقد البيع التفصيلي والتواصل مع إدارة المبيعات قبل إبرام العقد.

موعد التسليم ونظام التشطيب في كمبوند مور ريزيدنس

مواعيد التسليم المتوقعة لكمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

أعلنت شركة لاند مارك صبور (Land Mark Developments – LMD) أن مواعيد التسليم لوحدات كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس – More Residence New Cairo تتباين حسب المرحلة ونوعية الوحدة، ومع ذلك فإن الإطار الزمني الموضح في البيانات الرسمية والمواد التسويقية يشير إلى مواعيد تسليم مرحلية خلال السنوات القليلة التالية مع إمكانية وجود جداول تسليم خاصة بمراحل الـ Office Villas.

نوع وجودة التشطيب

يُستلم جزء كبير من وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل الفندقي، ما يعني تجهيز الوحدات بأرضيات عالية الجودة، مطابخ مجهزة، وحدات حمامات بلوازم فائقة الجودة، وأنظمة تكييف مركزي أو تجهيزات للتكييف حسب كل نموذج. توفر هذه السياسة للمشتري ميزة الانتقال للسكن فورًا أو التشغيل الاستثماري دون الحاجة لتكاليف تشطيب إضافية.

شروط وتسليم المرافق المشتركة

تتعهد الإدارة بتسليم المناطق الخدمية (النوادي، المسابح، الممشى، المناطق التجارية) وفق جداول تنفيذية محددة في عقود البيع، مع ضمانات على أعمال التشطيب والبنية التحتية وفق شروط العقد. يُنصح المشترون بمراجعة البنود التفصيلية في عقد الحجز لمعرفة مواعيد كل مرحلة والتزامات المطور.

مميزات مشروع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

More Residence New Cairo

موقع استراتيجي متميز

الموقع أمام بوابة 17 الرحاب وعلى اتصال مباشر بمحاور رئيسية مثل محور محمد نجيب ومحور محمد بن زايد وطريق السويس يمنح المشروع ميزة تنافسية قوية من حيث التنقّل والوصول لمراكز الأعمال والخدمات.

نسبة مساحات خضراء عالية

يفخر المشروع بتخصيص نسبة كبيرة من المساحة للـلاندسكيب والمسطحات المائية، حيث تم تخصيص نحو 80–83% من المساحة للمناطق المفتوحة، مما يوفّر بيئة هادئة وصحية ويُسهم في رفع قيمة العقار.

تنوع الوحدات ومرونة الاستخدام

تنوع أنواع الوحدات من شقق بمساحات صغيرة حتى دوبلكسات ووحدات إدارية (Office Villas) يتيح للمشترين خيارات متعددة سواء للسكن الدائم، العائلي، أو الاستثمار والتأجير.

بنية تحتية متطورة ومواقف واسعة

التخطيط يتضمن جراجات تحت الأرض تتسع لآلاف السيارات، وأنظمة أمن ومراقبة متقدمة، ما يقلل من الازدحام ويعزز راحة السكان.

خدمات فندقية ومرافق متكاملة

تقديم وحدات بتشطيب فندقي، إلى جانب نوادي، مراكز طبية، مسابح، مول تجاري ومناطق ترفيهية يجعل الكمبوند تجربة متكاملة تماثل مستوى الفنادق الراقية.

إدارة وسمعة مطوّر قوية

وجود لاند مارك صبور كمطور يمنح ثقة إضافية للمشترين بفضل سجل الشركة وسمعتها في السوق العقاري المصري.

عيوب وملاحظات على مشروع مور ريزيدنس

أسعار قد تبدو مرتفعة لبعض الفئات

بسبب الموقع المتميز والتشطيب الفندقي ونسبة المساحات الخضراء العالية، قد يرى بعض المشترين أن أسعار الوحدات أعلى من مشاريع أخرى في المنطقة، لكن هذه الزيادة تقابلها قيمة خدماتية واستثمارية أعلى.

محدودية مجموعة الوحدات بنمط الفلل

يركز المشروع بشكل كبير على الشقق والدوبلكسات مع وجود خيارات Office Villas إدارية؛ لذا قد لا يلبي حاجات العملاء الباحثين عن فلل مستقلة تقليدية داخل نفس المشروع.

التزاميات زمنية مرحلية للتسليم

كون المشروع مشتملًا على مراحل (سكنية وتجارية وإدارية) قد يعني أن بعض المرافق أو مراحل التسليم ستكون مرحلية، ما يتطلب متابعة دقيقة لشروط العقد وجداول التسليم.

المرافق والخدمات التفصيلية في كمبوند مور ريزيدنس

مرافق ترفيهية واجتماعية

• نادي اجتماعي فاخر بأحدث التجهيزات ومساحات للفعاليات.
• ممشى رئيسي يربط البحيرات والساحات مع مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• مجموعة من حمامات السباحة للأطفال وللبالغين موزعة داخل الكمبوند.
• ملاعب رياضية متعددة (تنس، كرة سلة، ملاعب كرة قدم صغيرة).
• قاعات مناسبات ومراكز اجتماعية مجهزة لاستضافة الفعاليات الخاصة.

مرافق خدمية وتجارية

• مركز تجاري ومول داخلي يضم محلات تجزئة ومطاعم وكافيهات.
• هايبر ماركت/سوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
• مركز طبي وعيادة طوارئ لتقديم خدمات صحية فورية للسكان.
• خدمات تنظيف وصيانة منزلية متوفرة عبر إدارة الكمبوند.

مرافق للأطفال والعائلة

• كيدز آريا وحضانات مجهزة بوسائل أمان ومعدات تعليمية وترفيهية.
• مساحات لعب تفاعلية لتطوير المهارات البدنية والاجتماعية للأطفال.

خدمات أمن وإدارة ذكية

• بوابات إلكترونية متعددة ونظام أمن مراقب على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة متطورة وأنظمة تحكم دخول ذكية.
• نظام إدارة عقارية ذكي يتيح للسكان التحكم بخدمات المنازل عن بعد (حجز مرافق، الاستعلام عن الفواتير، طلب خدمات).

مواقف ومواصلات داخلية

• جراجات تحت الأرض مجهزة بتهوية وأنظمة أمان حديثة.
• تخصيص موقفين أو موقف واحد لكل وحدة حسب نظام البيع، مع حلول لحفظ السيارات والزوار.

نبذة مطوّلة عن المطور: شركة لاند مارك صبور (Land Mark Developments – LMD)

كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس

تاريخ وشخصية المطور

شركة لاند مارك صبور، المعروفة اختصارًا بـ LMD، تُعد من الأسماء العريقة في السوق المصري، وقد تأسست بتوجه واضح نحو التطوير العقاري عالي الجودة، بقيادة مجموعة من الخبراء والمهندسين برئاسة المهندس أحمد حسين صبور. منذ انطلاقتها، بنت الشركة سجلًا قويًا في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية ومولات بمواصفات عالمية.

فلسفة العمل والمنهجية

تركز لاند مارك صبور على تقديم مشاريع متكاملة تجمع بين الاستدامة، الجودة، والتصميم الذكي. تعتمد الشركة على شراكات مع استشاريين هندسيين عالميين وتنفيذ دقيق يراعي معايير السلامة والاقتصاد في استهلاك الطاقة.

الجدارة والموثوقية

سمعة الشركة تأسست على الالتزام بالمواصفات والمواعيد النسبية في التسليم، والتنويع في منتجاتها بين السكني والتجاري والترفيهي، ما جعلها وجهة مطمئنة للمستثمرين والمشترين.

أبرز مشروعات لاند مارك صبور (LMD)

تضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات ذات الصدى في السوق، ومنها:

• كمبوند ليان – Layan New Cairo (سكني متكامل بالقاهرة الجديدة).
• كمبوند أريا – Aria New Cairo (مشروع سكني متوازن).
• مول One 90 – One Ninety Mall (تجاري بخدمات متكاملة).
• مول Three Sixty – Mall 360 (مركز تسوق متعدد الاستخدامات).
• قرية زويا – Zoya North Coast (مشروع سياحي وسكني بالساحل الشمالي).
• مشروعات أخرى في القاهرة وقطر والإمارات ضمن توسع الشركة الإقليمي.

هذه الخبرات تمنح كمبوند مور ريزيدنس قاعدة قوية في التخطيط والتنفيذ والإدارة بعد البيع.

تحليل استثماري سريع: لماذا قد تكون مور ريزيدنس صفقة جيدة؟

عوامل إيجابية للاستثمار

1. الموقع: أمام الرحاب وعلى محاور رئيسية — عنصر حاسم في زيادة الطلب وقيمة إعادة البيع.
2. نسبة المساحات الخضراء المرتفعة: تؤدي إلى تفضيل سكان المدن الذين يبحثون عن جودة حياة أعلى.
3. تنوع الوحدات: يتيح استهداف شرائح متعددة (عائلات، مستثمرون، شركات تبحث عن Office Villas).
4. سمعة المطور: تُسهل التمويل والثقة في إجراءات التسليم.
5. خطط سداد مرنة: تفتح الباب لشريحة مجمعة من المشترين وتسرّع حركة البيع الأولى.

نقاط يجب مراقبتها للمستثمر

• متابعة تحديثات الأسعار والعروض الترويجية من المطور.
• مراجعة بنود عقد البيع بدقة، خصوصًا شروط الاسترداد والتسليم.
• حساب العائد المتوقع بناءً على نوع الوحدة (شقة فندقية vs دوبلكس vs Office Villa) وفترة الإيجار المتوقعة.

يجمع كمبوند مور ريزيدنس التجمع الخامس – More Residence New Cairo بين الموقع الاستراتيجي، التصميم العصري، ونوعية الخدمات الفندقية التي تجعله خيارًا متميزًا سواء للسكن الرفيع أو للاستثمار طويل الأمد. مع نسبة مساحات خضراء مرتفعة وأنظمة سداد مرنة ووجود لاند مارك صبور كمطور، يصبح المشروع فرصة جديرة بالدراسة لكل راغب في اقتناء وحدة في قلب القاهرة الجديدة.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند ترو في القاهرة الجديدة اضغط هنا .