كمبوند كتاليا التجمع الخامس 2025 – Catalia New Cairo

في قلب الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، يبرز كمبوند كتاليا التجمع الخامس – Catalia New Cairo كخيار سكني واستثماري متميز يجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم الكلاسيكي الفاخر، والخدمات المتكاملة. تم اختيار موقع المشروع بعناية فائقة بالقرب من أهم المحاور الحيوية مثل شارع التسعين الجنوبي، طريق السويس، والجامعة الأمريكية، مع سهولة الوصول إلى مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يمنح السكان تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والراحة.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية حوالي 8 أفدنة، تم تخصيص 70% منها للمساحات الخضراء والبحيرات واللاندسكيب، لتوفير بيئة هادئة ومساحات مفتوحة تمنح السكان شعورًا بالراحة والاسترخاء بعيدًا عن ضوضاء المدينة. اعتمد التصميم المعماري على الطابع الكلاسيكي المستوحى من المدن الأوروبية مع لمسات عصرية، مع توزيع المباني بطريقة ذكية تضمن إطلالات رحبة لجميع الوحدات وفصل مناطق المشاة عن السيارات لزيادة الأمان والراحة.

يوفر كمبوند كتاليا وحدات سكنية متنوعة تشمل شقق استوديو، شقق عائلية، ووحدات بمساحات مرنة ضمن طراز B4، لتلبية احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين على حد سواء، بمساحات تبدأ من 78 متر² حتى 200 متر². جميع الوحدات تُسلَّم بنظام التشطيب الكامل، لتكون جاهزة للسكن أو التأجير مباشرة بعد الاستلام، مع إمكانية تعديل بعض التصميمات الداخلية لتلائم الأذواق المختلفة.

تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 3,600,000 جنيه مصري للوحدات الصغيرة، بينما تتراوح أسعار وحدات B4 حسب موقع ومساحة الوحدة بين 50,000 إلى 63,000 جنيه للمتر². كما يتيح المشروع خطط سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات، مع مقدم يبدأ من 0% حتى 20%، ما يجعل الحصول على وحدة في موقع متميز أكثر سهولة ويسرًا.

يضم المشروع مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية، بما في ذلك بحيرات صناعية، ممشى مركزي، مساحات خضراء، حمامات سباحة، نادي اجتماعي ورياضي، سينما أوت دور، مطاعم وكافيهات، هايبر ماركت، مواقف سيارات، وأمن وحراسة على مدار الساعة. كل هذه المزايا تجعل كتاليا التجمع الخامس مجتمعًا متكاملًا يوفر للسكان أسلوب حياة راقٍ ومستقر وآمن.

يأتي المشروع من تطوير شركة أرابكو للتطوير العقاري – Arabco Developments، التي تمتلك خبرة أكثر من 30 عامًا في السوق المصري والخليجي، مع سجل حافل من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية عالية الجودة.

كمبوند كتاليا التجمع الخامس هو الخيار الأمثل لكل من يبحث عن سكن فاخر، موقع استراتيجي، تشطيب كامل، وخيارات استثمارية جذابة في واحدة من أرقى مناطق القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند كتاليا التجمع الخامس – Catalia New Cairo

كمبوند كتاليا التجمع الخامس

يُعد كمبوند كتاليا التجمع الخامس – Catalia New Cairo واحدًا من المشروعات السكنية البارزة في منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وقد وقع اختيار شركة أرابكو للتطوير العقاري – Arabco Developments على هذه القطعة المتميزة نظرًا لقربها من أهم المحاور والخدمات في شرق القاهرة.
يمثل موقع كمبوند كتاليا نقطة توازن مثالية بين قرب الخدمات الحيوية والخصوصية السكنية؛ فهو مرتبط مباشرةً بشبكة طرق تسهل الوصول إلى الجامعة الأمريكية، وطريق السويس، ومطار القاهرة الدولي، إضافة إلى القرب من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يرفع من قيمة الاستثمار ويجعل الكمبوند خيارًا جذابًا للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند كتاليا أرابكو

محاور ومواصلات

• يفصل كمبوند كتاليا عن طريق السويس حوالى 5 دقائق فقط، ما يسهل التواصل مع المحاور الشرقية والجنوبية الشرقية.
• يبعد الكمبوند عن مطار القاهرة الدولي حوالى 15 دقيقة، مما يوفر ميزة مهمة للمسافرين ورجال الأعمال.
• القرب من الطريق الدائري والمحاور المحلية يمنح سكان كـــاتــاليا سهولة التنقل إلى مختلف أنحاء القاهرة الكبرى.

خدمات وتعليم ورعاية صحية

• تقع الجامعة الأمريكية (AUC) على بعد نحو 5 دقائق، مما يجعل المشروع مناسباً للعائلات والأكاديميين والطلاب الباحثين عن السكن القريب من الحرم الجامعي.
• تقترب من الكمبوند مراكز طبية ومشروعات خدمية ومولات رائدة مثل كايرو فيستيفال سيتي وداون تاون، ما يعزز من جودة المعيشة ويقلل الحاجة للخروج لمسافات طويلة للحصول على الخدمات الأساسية والترفيهية.

محيط عمراني راقٍ

• يجاور كمبوند كتاليا مجموعة من الكمبوندات الراقية مثل هايد بارك وماونتن فيو وزيد، ما يؤسس لنسيج عمراني متطور ويؤثر إيجابًا في الطلب العقاري في المنطقة.

التصميم العام والهوية المعمارية في كمبوند كتاليا

Catalia New Cairo

اختارت شركة أرابكو للهندسة المعمارية في كمبوند كتاليا التجمع الخامس الطابع الكلاسيكي الفخم للواجهات، مستلهمة جمال عمائر المدن الأوروبية ومفردات الفخامة في قلب القاهرة. تعلو الواجهات تفاصيل زخرفية متناسقة مع خطوط تصميمية هادئة، بينما تقدم المسطحات المائية واللاندسكيب العصري لمسة معاصرة توازن بين الكلاسيكية والحداثة.

تمت هندسة الأبراج والعمارات بالشكل الذي يضمن وحدة هوية بصرية مميزة في الكمبوند: ارتفاعات معتدلة (دور أرضي + 4 أدوار علوية) للحفاظ على المشهد العام وإتاحة إطلالات رحبة على البحيرات والحدائق. ويعطي التخطيط اهتمامًا خاصًا بالمسارات والممرات المفتوحة، مع فصل مناطق المشاة عن حركة السيارات لتوفير أجواء آمنة ومريحة للعائلات.

المساحة والتوزيع المكاني في كمبوند كتاليا القاهرة الجديدة

يمتد كمبوند كتاليا على مساحة إجمالية تبلغ حوالى 8 أفدنة، تم تخصيص 70% من هذه المساحة للمساحات الخضراء والبحيرات واللاندسكيب، ما يمنح السكان إحساسًا بالفسحة والراحة ويُسهم في خلق مناخ داخلي صحي بعيدًا عن ضوضاء المدينة. النسبة المتبقية استُغلت بحكمة لبناء العمائر والطرق والمرافق الخدمية بحيث تبقى الكثافة السكنية منخفضة نسبيًا مع مستوى عالي من الجودة في التخطيط.

هذا التوزيع يعكس تركيز المطور على مفهوم «المنزل كواحة» — حيث تُعتبر المساحات المفتوحة والحدائق جزءًا من التجربة اليومية للسكان، وتعمل كعناصر جذب قوية ترفع من القيمة السكنية والاستثمارية للوحدات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كتاليا Arabco

صُمِّم كمبوند كتاليا لتلبية احتياجات شرائح متنوعة من المشترين من خلال تركيزه على الوحدات الشققية بمساحات متدرجة تناسب العائلة الصغيرة والكبيرة على حد سواء. وتظهر بيانات المشروع تنوعًا مرنًا في المساحات لتسهيل اختيار الوحدة المناسبة، وتتضمن وحدات المشروع ما يلي:

• شقق بمساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا (وحدات استوديو أو شقق صغيرة مناسبة للأفراد أو الأزواج الجدد).
• شقق متوسطة ومساحات عائلية تصل إلى نحو 152 وحتى 200 متر مربع، وتناسب العائلات الباحثة عن مستويات أعلى من الراحة والمساحة.
• طرح شركة أرابكو أيضًا نمطًا مميزًا من المباني أُطلق عليه B4، والذي يتضمن وحدات تبدأ مساحاتها من 78 مترًا مربعًا وتصل حتى 186 مترًا مربعًا، وبذلك يغطي B4 نطاقًا واسعًا من الاحتياجات — من الاستوديوهات إلى شقق ثلاث غرف.

جميع الوحدات داخل كمبوند كتاليا التجمع الخامس تُسلَّم بنظام التشطيب الكامل، ما يخفف العبء عن المشتري ويتيح الانتقال للسكن أو التأجير فورًا بعد الاستلام.

مبنى B4 — إضافة مرنة ومغرية للمستثمرين والمشترين

أطلقت أرابكو طراز B4 كجزء من مخطط كتاليا لتوفير خيارات سعرية ومساحية أكثر مرونة؛ حيث يملك مبنى B4 مجموعة من المزايا:

• تنوع المساحات من 78 إلى 186 م²، ما يجذب شرائح واسعة من المشترين سواء للرغبة في السكن أو للاستثمار.
• أسعار متر تنافسية داخل B4 تتراوح بين 50,000 وحتى 63,000 جنيه مصري للمتر حسب المواصفات والموقع داخل المبنى.
• خدمة تصميم مرنة تسمح بتعديل المساحات الداخلية لتناسب متطلبات العائلات المختلفة.

كما أن نظم الحجز والتقسيط المصممة خصيصًا لوحدات B4 تزيد من جاذبية هذا الطراز وتسهّل عملية الشراء، كما سنعرض في قسم أنظمة السداد.

الأسعار في كمبوند كتاليا التجمع الخامس 2025

كمبوند كتاليا التجمع الخامس

تسعى أرابكو إلى تقديم عروض سعرية تُوازِن بين قيمة الموقع وجودة التشطيب، وتظهر بيانات المشروع أن أسعار الوحدات تبدأ من نحو 3,600,000 جنيه مصري كحد أدنى للوحدات الأصغر، بينما تكون أسعار بعض الوحدات الأكبر (حسب الطراز والموقع والإطلالة) في نطاق أعلى يعكس الجودة والمواصفات.

في مبنى B4 على سبيل المثال، يتحدد السعر وفقًا لسعر المتر الذي يتراوح من 50,000 إلى 63,000 جنيه للمتر، وبالتالي فإن اختيار الوحدة والمساحة يؤثر مباشرة في إجمالي السعر النهائي. وبما أن كثيرًا من وحدات كتاليا تُسلَّم بتشطيب كامل، فإن السعر يعكس أيضًا تكلفة التشطيب وجودته، ما يجعلها صفقة جذابة لمن يبحث عن سكن جاهز أو استثمار للإيجار الفاخر.

ملاحظة: الأسعار قابلة للتحديث بحسب عروض المطور وتقلبات السوق؛ لذا يُنصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على السعر النهائي المحدث والعروض الحالية.

لماذا الاستثمار في كمبوند كتاليا القاهرة الجديدة؟

يمثل كمبوند كتاليا فرصة استثمارية قوية لعدة أسباب متداخلة:

1. موقع استراتيجي في الجولدن سكوير: قربه من الجامعة الأمريكية ومحور التسعين وطريق السويس يجعل الطلب مستمرًا من الفئات السكنية والتعليمية والمهنية.
2. سمعة المطور (أرابكو): خبرة تتجاوز 30 عامًا في السوق المصري وخبرات تطويرية في الإمارات تُضيف ثقة للمشتري بشأن جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد.
3. توازن بين المساحات الخضراء والوحدات: تخصيص 70% من المساحة للـلاندسكيب يعزز من جاذبية المشروع ويزيد من قيمة الوحدات المطلة على المسطحات.
4. خيارات سكنية مرنة: وجود طرازات ومساحات متعددة، خاصة نمط B4 يجعل المشروع مناسبًا للمستثمر والسكني على حد سواء.
5. أسعار أولية تنافسية: بدءًا من 3.6 مليون جنيه للوحدات الصغيرة يجعل دخول الحيز السكني في التجمع الخامس ميسورًا لفئة أوسع.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند كتاليا أرابكو

تقدّم أرابكو سياسات دفع مرنة تهدف لتيسير الشراء أمام فئات متعددة من العملاء، وتتنوع أنظمة الحجز والتقسيط داخل المشروع لتشمل:

• بدون مقدم حجز مع تقسيط قيمة الوحدة على 5 سنوات (عرض على وحدات محددة مثل بعض وحدات B4 حسب السياسة التسويقية).
• خطة 6 سنوات: دفع 10% مقدم من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• خطة 7 سنوات: دفع 15% مقدم وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• خطة 8 سنوات: دفع 20% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• تُعلن الشركة أيضًا أحيانًا عن عروض خاصة وخصومات مؤقتة لجذب شرائح محددة من المشترين.

هذه المرونة في أنظمة السداد مع إمكانية التقسيط على مدد طويلة تُعدّ نقطة قوة مهمة في كمبوند كتاليا التجمع الخامس، إذ تسمح للعملاء باقتناء وحدات في منطقة مميزة دون ضغط مالي فوري كبير.

موعد التسليم ونظام التشطيب في كمبوند كتاليا التجمع الخامس

أعلنت شركة أرابكو للتطوير العقاري عن موعد تسليم وحدات كمبوند كتاليا التجمع الخامس – Catalia New Cairo وفق الجدول الزمني المتفق عليه في عقود الحجز، حيث تستهدف الشركة إتمام وتسليم الوحدات خلال 3 سنوات إلى 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد (تعتمد المدة النهائية على نوع الوحدة وبرنامج الدفع المتفق عليه).

تُسلَّم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل، وهو ما يوفر للمشتري الانتقال للسكن أو البدء في برنامج التأجير دون الحاجة لتحمل تكاليف تشطيب إضافية. يشمل التشطيب عادةً:

• أرضيات وسيراميك عالي الجودة.
• مطبخ مجهز (أحيانًا خزائن وأسطح عمل حسب مستوى الطراز).
• دورات مياه مجهزة بخامات جيدة وتركيبات حديثة.
• أبواب ونوافذ ذات عزل حراري وصوتي.

تُتيح أرابكو خيارات محدودة لتعديل التشطيب الداخلي أو طلب حزم ديكور إضافية قبل التسليم النهائي وفقًا للشروط المتفق عليها، ما يمنح العملاء مرونة اختيارية دون المساس بمواعيد التسليم.

المميزات التفصيلية لكتاليا التجمع الخامس

Catalia New Cairo

كمبوند كتاليا التجمع الخامس – Catalia New Cairo يجمع عدة عوامل تجعل منه مشروعًا مميزًا على مستوى الموقع والتصميم والقيمة السوقية. فيما يلي أبرز المزايا المفصلة:

1. موقع استراتيجي داخل الجولدن سكوير

الموقع في منطقة الجولدن سكوير يمنح الساكنين ميزة القرب من الجامعة الأمريكية، طريق السويس، ومطار القاهرة، كما يسهّل الوصول إلى العاصمة الإدارية ومحاور الحركة الرئيسية — ما يعزز من قابلية التأجير وإمكانية إعادة البيع.

2. هوية معمارية كلاسيكية فاخرة

الواجهات بتصميم كلاسيكي مستوحى من الطراز الأوروبي تمنح المشروع طابعًا راقيًا ومتمايزًا في السوق، ما يجذب فئات تبحث عن الفخامة الممزوجة بالبساطة والأناقة.

3. لاندسكيب ومساحات خضراء واسعة

تخصيص 70% من المساحة للحدائق والبحيرات يوفر بيئة معيشية هادئة ويخفض الإحساس بالكثافة العمرانية، كما يزيد من الطلب على الوحدات المطلة ويعزز من قيمة الاستثمار طويل الأمد.

4. تشطيب كامل وجاهزية للسكن

تسليم الوحدات بنظام التشطيب الكامل يقلل من تكاليف البداية للمشتري ويجعل الوحدات جاهزة للتأجير أو الانتقال فور الاستلام — ميزة مهمة للمستثمرين.

5. مرونة سداد وحزم سعرية متنوعة

وجود طراز B4 وأنظمة سداد متعددة (بدون مقدم، أو مقدمات 10–20% مع فترات تقسيط حتى 8 سنوات) يجعل كمبوند كتاليا في متناول فئات أوسع من المشترين ويعزز سيولة الطلب.

6. سمعة مطور طويلة وخبرة إقليمية

خلفية أرابكو في مصر والإمارات لسنوات تزيد من الثقة في جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد، وهو عامل مهم لدى المشترين الذين يقيّمون المخاطر.

الخدمات والمرافق في كمبوند كتاليا

يوفر كمبوند كتاليا أرابكو مجموعة متكاملة من المرافق التي تلبّي احتياجات السكن اليومي والترفيه، ومنها:

مرافق ترفيهية واجتماعية

• بحيرات صناعية وممشى مركزي يخلق نقطة جذب اجتماعية وطابعًا بصريًا مميزًا للمشروع.
• مساحات خضراء وحدائق مصممة للجلوس والتنزه والأنشطة الخارجية.
• حمامات سباحة متعددة (للبالغين والأطفال).
• نادي رياضي واجتماعي مزوّد بمرافق جيم وسبا ومساحات للفعاليات.
• سينما أوت دور لعروض سينمائية وتجارب ترفيهية فريدة.
• منطقة للشواء وحفلات الهواء الطلق تُناسب التجمعات العائلية.

مرافق خدمية وداعمة للحياة اليومية

• منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات داخل الكمبوند لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية.
• هايبر ماركت أو متاجر بقالة لتسهيل التسوق.
• خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة للحفاظ على جودة البيئة.
• مواقف سيارات كافية ونظام إداري لمواقف الضيوف.
• أمن وحراسة ونظام مراقبة CCTV على مدار اليوم لضمان الأمان والخصوصية.
• مسارات للجري وركوب الدراجات تشجع نمط الحياة الصحي.
• مساحات للأطفال (كيدز أريا) وحضانة مُؤمّنة ومجهزة.

هذه البنية التحتية والخدمية تجعل كمبوند كتاليا التجمع الخامس مجتمعًا متكاملاً يسمح للسكان بتقليل الحاجة للخروج اليومي، وهو عنصر مرغوب لدى العائلات والمستثمرين الباحثين عن استقرار الطلب على الإيجار.

العيوب ونقاط التحليل الموضوعي لكمبوند كتاليا التجمع الخامس

لكل مشروع نقاط قوة ونقاط تحتاج تقييمًا منطقيًا قبل الشراء. فيما يلي تحليل موضوعي لبعض العيوب أو الأمور التي ينبغي الانتباه لها في كمبوند كتاليا:

• قلة تنوع الوحدات (تركيز على الشقق): يتركز عرضه أساسًا على الشقق، وقد يرى بعض الباحثين عن فيلات أو تاون هاوس أن الخيارات محدودة، لكن الشقق بمساحات كبيرة (حتى 200 م²) تقلل من أثر هذا القصور من ناحية تلبية حاجة العائلات.
• مساحة المشروع محدودة (حوالي 8 أفدنة): المساحة ليست واسعة مقارنةً ببعض الكمبوندات الكبيرة في التجمع الخامس؛ ومع ذلك، جودة التخطيط وتخصيص 70% كمساحات خضراء يوازن هذه النقطة.
• أسعار وقيمة سوقية حسب الموقع والتشطيبات: بالرغم من أن الأسعار مُقدمة كقيمة تنافسية، يُنصح دائماً بالمقارنة الميدانية مع مشروعات مجاورة لمعرفة الفرق في سعر المتر مقابل الخدمات والإطلالات.
• فترة استلام قد تصل إلى 3.5–4 سنوات حسب خطة المشروع وطراز الوحدة — هذا قد لا يناسب من يريد الانتقال الفوري، لكن يعتبر أمرًا اعتياديًا في مشاريع التطوير الكبيرة.

النصيحة التحليلية: كتاليا مناسب لمن يريد شقة راقية بتشطيب كامل داخل الجولدن سكوير مع قدرة على الانتظار لفترة التسليم أو للاستثمار طويل الأمد؛ أما من يبحث عن فلل أو مساحات أكبر جدًا فهناك خيارات أخرى في السوق.

نبذة مفصلة عن المطور — شركة أرابكو للتطوير العقاري (Arabco Developments)

كمبوند كتاليا التجمع الخامس

تُعد أرابكو للتطوير العقاري من الشركات ذات الخبرة الطويلة في مجال التطوير، حيث تمتد مسيرتها لأكثر من 28–30 عامًا في مصر ومنطقة الخليج (خاصة الإمارات). تعتمد الشركة على:

• خبرة إقليمية في المدن المخططة والساحلية، مما يمنحها قدرة على اختيار مواقع قوية وتنفيذ تصاميم ذات قيمة سوقية.
• شراكات هندسية واستشارية مع مكاتب متخصصة لضمان جودات تنفيذية ومعمارية متميزة.
• تنوع محفظة المشروعات بين سكني وتجاري وإداري، بالإضافة إلى مشاريع مطورة في الإمارات، ما يعزز قدرتها المالية والتنفيذية.

تتمتع أرابكو بسمعة جيدة فيما يتعلق بالتزامها بمواصفات الجودة والاهتمام بتفاصيل الواجهات واللاندسكيب، وهو ما ينعكس في مشروعاتها التي تستهدف فئة متوسطة إلى راقية داخل القاهرة الجديدة وخارجها.

أبرز مشروعات شركة أرابكو

من بين الأعمال والمشروعات التي تُبرز خبرة الشركة وحضورها في السوق:

• مشروع ليفالي (Levelli) – القاهرة الجديدة.
• مشروعات تنفيذية ومطورة في دولة الإمارات (سجل خبرات تنفيذية).
• مشروعات سكنية في الرحاب وبيت الوطن وغيرها من المناطق التي تعكس تنوع محفظتها.

هذه الخبرات تدعم موقف كمبوند كتاليا في السوق وتعطي المشترين شعورًا بدرجة أعلى من اليقين حول جودة التنفيذ والالتزام بالجدول الزمني.

كمبوند كتاليا التجمع الخامس – Catalia New Cairo يجمع بين موقع متميز داخل الجولدن سكوير، طابع معماري كلاسيكي فاخر، ومساحات خضراء واسعة — ما يجعله خيارًا متوازنًا بين الرفاهية والسعر التنافسي داخل القاهرة الجديدة. إن تخصيص المطور لنسبة كبيرة من المساحات الخضراء والاعتماد على التشطيب الكامل يقدّم قيمة عملية للمشتري سواء للسكن أو الاستثمار.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند روك فيرا في القاهرة الجديدة اضغط هنا .