كمبوند سولاي التجمع الخامس 2025 – Solay New Cairo

يُعد كمبوند سولاي التجمع الخامس واحدًا من أبرز المشاريع السكنية في قلب القاهرة الجديدة، بفضل موقعه الاستراتيجي المتميز بالقرب من محور محمد بن زايد والطريق الدائري الأوسط وشارع التسعين الجنوبي، مما يضمن سهولة الوصول إلى كل مناطق القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة. كما يتيح قربه من النادي الأهلي والجامعة الأمريكية نمط حياة راقي ومتوازن بين الرياضة والخدمات اليومية.

يمتد المشروع على مساحة واسعة تصل إلى 31 فدانًا، مع تصميم معماري يجمع بين الطابع الكلاسيكي والأفق العصري، ويوفر أكثر من 80% مساحات خضراء ومسطحات طبيعية مع بحيرات صناعية وممرات مشاة ومسارات للدراجات، ما يمنح السكان بيئة صحية وهادئة وسط الطبيعة.

يقدم كمبوند سولاي مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية لتلبية جميع الاحتياجات، تشمل تاون هاوس، توين هاوس، فلل مستقلة، ووحدات فندقية ذكية Maison S بمساحات تبدأ من 30 مترًا وتصل إلى 321 مترًا، ما يجعله مناسبًا للعائلات والمستثمرين الباحثين عن دخل تأجيري أو سكن فاخر.

تمتاز وحدات المشروع بالتشطيب الفاخر، مع خيارات للتسليم بنظام نصف تشطيب أو كامل حسب رغبة العميل، ما يوفر تجربة سكنية متكاملة منذ اليوم الأول. كما يتضمن الكمبوند مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية، من نوادي صحية، حمامات سباحة، ملاعب رياضية، مسارات مشي وركوب دراجات، مطاعم وكافيهات، بالإضافة إلى نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

تأتي كل هذه المزايا من تطوير شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري – Living Yards, التي تمتلك خبرة قوية في السوق المصري من خلال مشروعات سكنية وتجارية ناجحة، مما يمنح المشترين والمستثمرين الثقة في جودة التنفيذ والمواعيد المعلنة للتسليم.

سواء كنت تبحث عن وحدة سكنية فاخرة أو فرصة استثمارية بعائد تأجيري مضمون، يقدّم كمبوند سولاي التجمع الخامس تجربة حياة متكاملة تجمع بين الفخامة، الراحة، والموقع الحيوي في قلب التجمع الخامس.

موقع كمبوند سولاي التجمع الخامس

كمبوند سولاي التجمع الخامس

يقع كمبوند سولاي التجمع الخامس في موقع استراتيجي بارز بمنطقة التجمع الخامس، ما يمنحه اتصالاً سهلاً بالمحاور والطرق الرئيسية. يتمتع المشروع بقربه من محور محمد بن زايد حيث تفصله عنه حوالي 3 دقائق فقط، كما يبعد دقائق معدودة عن الطريق الدائري الأوسط (حوالي 4 دقائق)، ويُقاس بقربه الشديد من شارع التسعين ومجموعة مراكز الخدمة الحيوية في قلب القاهرة الجديدة.

قرب كمبوند سولاي التجمع الخامس من النادي الأهلي (دقيقة واحدة) يضفي قيمة كبيرة على نمط الحياة اليومية لسكانه، ويجعله خيارًا عمليًا للراغبين في الرياضة والخدمات الاجتماعية القريبة. كذلك يسهُل الوصول من الكمبوند إلى الجامعة الأمريكية خلال نحو 5 دقائق، وإلى مطار القاهرة الدولي في مدة تقريبية تبلغ 25 دقيقة. أما العاصمة الإدارية فتفصلها عن الكمبوند حوالى 25 دقيقة أيضًا، ما يربط المشروع بمناطق التطوير الكبرى في مصر.

أبرز المناطق والمحاور القريبة من سولاي التجمع الخامس

الموقع المتميز يعزز من جاذبية كمبوند سولاي التجمع الخامس استثماريًا وسكنيًا. من أهم النقاط القريبة:

• محور بن زايد: على بعد حوالي 3 دقائق.
• الطريق الدائري الأوسط: نحو 4 دقائق.
• النادي الأهلي: دقيقة واحدة فقط.
• الجامعة الأمريكية: حوالي 5 دقائق.
• مدينة الرحاب: تبعد نحو 5 دقائق تقريبًا.
• مطار القاهرة الدولي: حوالي 25 دقيقة.
• العاصمة الإدارية: حوالي 25 دقيقة.
• وجود مولات ومشروعات تجارية في محيط التجمع مثل مول إيست سايد ومول كليف يعزز من سهولة الخدمات والترفيه.

هذا المزيج من القرب للخدمات التعليمية، الرياضية، النقلية، والمراكز التجارية يجعل كمبوند سولاي التجمع الخامس موقعًا عمليًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء.

تصميم كمبوند سولاي – الطرح المعماري والرؤية التخطيطية

Solay New Cairo

ارتكز التصميم المعماري لمشروع كمبوند سولاي التجمع الخامس على رؤية تجمع بين الطابع الكلاسيكي والأفق المعاصر، بتوقيع الاستشاري المعماري محمد حافظ. تم الحفاظ على توازن واضح بين المباني والمساحات الخضراء، حيث تُشغل المباني نسبة تقريبية 20% من المساحة الإجمالية بينما تُخصص الباقي للمسطحات الخضراء والبحيرات والممرات المفتوحة.

الخطوط التصميمية في الكمبوند تركز على: الخصوصية لكل وحدة، استغلال الإضاءة الطبيعية، والتهوية المناسبة، مع استخدام خامات خارجية مميزة تقلّل من تسرب الحرارة. تم تصميم شبكة طرق داخلية بعناية لتسهيل الحركة، إضافة إلى ممرات مشاة ومسارات ركوب الدراجات تضمن بيئة صحية ونشطة.

مساحة كمبوند سولاي القاهرة الجديدة

تم تنفيذ مشروع Solay New Cairo على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 31 فدانًا، مما منح مطوري المشروع مساحة كافية لتخصيص وحدات سكنية متعددة الأنواع إلى جانب مساحات خدمية وترفيهية واسعة. التوزيع العام أعطى الأولوية للمناطق المفتوحة والمناظر الطبيعية، وهو ما انعكس في نسبة المسطحات الخضراء البالغة حوالي 80% في بعض المراحل والمراحل الخاصة مثل Maison S، الأمر الذي يضمن إحساسًا فريدًا بالاتساع والهدوء داخل الكمبوند.

المساحات وأنواع الوحدات المتاحة في سولاي التجمع الخامس

يوفر كمبوند سولاي التجمع الخامس مجموعة متكاملة من الوحدات السكنية المصممة لتلبية احتياجات متنوعة، وتتضمن:

• تاون هاوس A: مساحات تبدأ من 240 متر مربع.
• تاون هاوس B: مساحات تبدأ من 268 متر مربع.
• توين هاوس: مساحات تبدأ من 311 متر مربع.
• فلل مستقلة (Stand Alone): تبدأ مساحتها من 321 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، طرحت المرحلة Maison S داخل الكمبوند وحدات فندقية وفاخرة متكاملة (smart studios وsuites ووحدات عائلية) بمساحات تبدأ من 30 مترًا (Smart Studio) وتصل إلى 114 مترًا (Royal Residence). هذا التنوع يجعل كمبوند سولاي التجمع الخامس مناسبًا للعائلات، المستثمرين الباحثين عن دخل تأجيري، وأصحاب الذوق الرفيع الباحثين عن فيلا مستقلة.

المرحلة الخاصة: Maison S داخل سولاي – مفهوم فندقي واستثماري

أطلقت شركة ليفينج ياردز مرحلة Maison S بالشراكة مع Lemon Spaces لتقديم وحدات تشغيلية فندقية تعمل بنظام الإدارة والتأجير الحر، ما يجعلها فرصة استثمارية جذابة. تتألف المرحلة من مبنيين بارتفاع أرضي + 5 طوابق، وتُقدم وحدات ذكية ومفروشة مع خدمات فندقية تشمل التنظيف، الغسيل، وإدارة التأجير، مع نسبة مساحات خضراء تصل إلى 80% في نطاق المرحلة، ما يعزز من قيمة المنتج الفندقي.

أنماط ومساحات وحدات Maison S شاملة وتناسب مستثمرين صغارًا وكبارًا، وتتيح خطة سداد مبتكرة تبدأ بمقدم منخفض (5%) وتقسيط حتى 10 سنوات، مع مبلغ جدية حجز بقيمة 200,000 جنيه مصري.

أسعار كمبوند سولاي التجمع الخامس

كمبوند سولاي التجمع الخامس

تتبنى شركة ليفينج ياردز سياسة تسعير مدروسة في كمبوند سولاي التجمع الخامس تتوافق مع جودة التشطيب، الموقع، والخدمات المقدمة. وفق البيانات المتاحة:

• تاون هاوس A: تبدأ الأسعار من 16,900,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس B: تبدأ الأسعار من 19,500,000 جنيه مصري.
• توين هاوس: تبدأ الأسعار من 23,900,000 جنيه مصري.
• فلل مستقلة: تبدأ الأسعار من 29,900,000 جنيه مصري.

تجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار تمثل نقاط انطلاق وتعتمد على الموقع داخل الكمبوند، التشطيبات، ومساحة كل وحدة. كما أُشير في بعض المراجع إلى أن الأسعار قابلة للتغير وفق تحركات السوق وأن أفضل مرجع هو التواصل مع فريق المبيعات للحصول على أحدث العروض.

طرق الحجز وأنظمة السداد في سولاي ليفينج ياردز

تسعى استراتيجية البيع في كمبوند سولاي التجمع الخامس إلى توفير مرونة عالية للمشترين عبر خطط سداد ملائمة وأنظمة حجز واضحة:

• مقدم حجز عام: يبدأ من 100,000 جنيه للوحدات الصغيرة (مثل بعض الاستوديوهات)، وقد يختلف لمختلف أنواع الوحدات (مثلاً 125,000 لالتوين هاوس، 150,000 للفلل الكبرى بحسب الإعلان).
• نظام سداد شائع: مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ حتى 8 سنوات بدون فوائد في بعض العروض.
• عروض Maison S: مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات (مع جدية حجز 200,000 جنيه لمرحلة Maison S).

تتميز هذه الخطط بإمكانية تعديلها حسب الحملات الترويجية والطرح التفصيلي لكل مرحلة؛ لذلك يُنصح المستثمر أو المشتري بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على خطة سداد محدثة ومفصلة لكل وحدة.

موعد التسليم ومستويات التشطيب في Solay New Cairo

أعلنت شركة ليفينج ياردز أن مدة تنفيذ كمبوند سولاي التجمع الخامس تمت مراعاتها بعناية، مع التزام بمواعيد التسليم وفق البرنامج الزمني المتفق عليه. بالنسبة لوحدات المرحلة العامة؛ تم تحديد مواعيد للتسليم بنظام نصف تشطيب في بعض الحالات مع إمكانية اختيار التسليم بالتشطيب الكامل بحسب اتفاق المشتري مع المطور. بالنسبة للمرحلة Maison S توجد خيارات لوحدات فندقية جاهزة للتشغيل أو بنماذج تشطيب متفق عليها لضمان سرعة التشغيل وتحقيق عائد تأجيري.

الخدمات والمرافق في كمبوند سولاي التجمع الخامس

Solay New Cairo

تُعد خدمات الكمبوند أحد أعمدة جاذبيته، حيث تجمع كمبوند سولاي التجمع الخامس بين البنية التحتية اليومية والترفيهية على أعلى مستوى، وتشمل:

خدمات أساسية وبيئية

• بوابات إلكترونية بنظام QR Code أو هوية ذكية للدخول.
• كاميرات مراقبة عالية الدقة ونظام أمن على مدار الساعة.
• خدمات نظافة وصيانة دورية.
• مولدات كهربائية وخزانات مياه احتياطية.
• أنظمة إدارة مباني ونظم سلامة عامة.
• ماكينات صرف آلي داخل الكمبوند.

خدمات ترفيهية ورياضية

• مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية وبحيرات صناعية.
• حمامات سباحة متعددة، منها حمامات مغلقة للسيدات.
• نادي صحي متكامل (جيم، سبا).
• ملاعب رياضية متعددة (تنس، كرة قدم مصغرة، وغيرها).
• مسارات مشي وركوب الدراجات.
• مناطق لعب آمنة للأطفال ومناطق ترفيه عائلية.
• مطاعم وكافيهات ومناطق تجارية لخدمة السكان.

خدمات داعمة ومهنية

• عيادات طبية متعددة التخصصات وصيدليات.
• خدمات مصرفية وبريدية ومكاتب سفريات داخل أو بجوار الكمبوند.
• خدمات غسيل وصيانة سيارات داخل مواقف مخصصة.
• خدمة إدارة تأجير للوحدات الفندقية (خاصة في Maison S عبر Lemon Spaces).

هذا التجميع للخدمات يجعل كمبوند سولاي التجمع الخامس بيئة متكاملة للحياة والعمل والترفيه.

المزايا التنافسية والاقتصادية للاستثمار في كمبوند سولاي التجمع الخامس

اختيار الاستثمار أو السكن في كمبوند سولاي التجمع الخامس يحمل مزايا واضحة:

• موقع استراتيجي يعطي ميزة تنافسية في الطلب على الوحدات سواء للسكن أو التأجير.
• نسبة مساحات خضراء عالية (حوالي 80% في بعض المراحل) تعطي جودة حياة تفوق المشروعات المماثلة.
• تنوع الوحدات يتيح شرائح متعددة من المستثمرين.
• مرحلة فندقية قادرة على توليد دخل (Maison S) عبر شراكات تشغيلية مع شركات إدارة تأجير.
• أنظمة سداد مرنة تخفض حواجز الدخول للمستثمرين.
• سمعة المطور وخبرته تزيد من ثقة السوق وقابلية إعادة البيع وارتفاع القيمة السوقية على المدى المتوسط والطويل.

عيوب أو اعتبارات يجب مراجعتها قبل الشراء

رغم المزايا، يجب على المشتري أو المستثمر مراعاة بعض الاعتبارات الواقعية:

• أسعار الوحدات قد تبدو مرتفعة مقارنةً ببعض البدائل، لكنها ترتبط بجودة التشطيب والخدمات والموقع.
• تباين أنظمة السداد والحملات: من الضروري التحقق من العرض الفعلي وقت الشراء، والفرق بين عروض ما قبل البيع والعروض اللاحقة.
• التوافر ومواقع الوحدات المفضلة: بعض المواقع داخل الكمبوند (قرب البحيرات أو الخدمات) تكون مرغوبة أكثر وقد تتطلب دفع سعر أعلى.

الوعي بهذه النقاط يساعد المشتري على اتخاذ قرار استثماري محكَم.

نبذة عن شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري (المطور)

كمبوند سولاي التجمع الخامس

شركة ليفينج ياردز (Living Yards Developments) هي المطور المسؤول عن كمبوند سولاي التجمع الخامس. تُعَدّ الشركة نتيجة تعاون بين عدة كيانات خبرتها تمتد لعقود في السوق المصري، وتتمتع بسجل مشاريع متنوع يشمل مراكز تجارية ومشروعات سكنية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

تتبنى الشركة نهجًا يركز على: الجودة في التنفيذ، الالتزام بالمواقيت، والتعاون مع استشاريين ومقاولين ذوي كفاءة، ما يعزز من ثقة السوق في مشاريعها. كما أن ارتباط ملاك الشركة بأعمال تطويرية سابقة انعكس في قاعدة خبرية فنية وإدارية قوية.

أبرز مشروعات شركة ليفينج ياردز السابقة

من المشروعات التي نفذت أو شاركت فيها الشركة أو الكيانات المرتبطة بها:

• مول نوار – التجمع الخامس.
• مول ذا لوفت – العاصمة الإدارية، بما في ذلك فروع ومشروعات مربوطة داخل نفس العلامة.
• مشروعات سكنية وتجارية صغيرة ومتوسطة في مناطق متعددة بالقاهرة الجديدة ومصر الجديدة.
• ارتباط ملاك الشركة بمنصة I Home التي نفذت أكثر من 70 مبنى وميني كمبوند في القاهرة.

هذه الخبرة المتراكمة تعزز من قدرة ليفينج ياردز على إتمام مشروع بحجم وتعقيد كمبوند سولاي التجمع الخامس بمستوى جيد من الاحترافية.

توصيات قبل الشراء في Solay New Cairo

كمبوند سولاي التجمع الخامس يقدم باقة متكاملة من المزايا: موقع استراتيجي، تنوع وحدات، نسبة مساحات خضراء كبيرة، وخدمات متكاملة بما في ذلك خيار وحدات فندقية استثمارية عبر Maison S. إذا كنت تبحث عن وحدة للعيش الراقي أو استثمار طويل الأجل بعائد تأجيري جيد، فالمشروع يمثل خيارًا قويًا في سوق القاهرة الجديدة.

نصائح عملية للمشتري أو المستثمر:

1. راجع عروض أنظمة السداد الحالية مباشرة من فريق المبيعات لأن العروض تتغير حسب الطرح والحملة.
2. قارن بين مواقع الوحدات داخل الكمبوند (قرب البحيرات/الخدمات/الشوارع الداخلية) لأن الموقع يؤثر على السعر والعائد التأجيري.
3. إن كنت تستهدف عائدًا من التأجير، فكر في وحدات Maison S الفندقية القابلة للتشغيل عبر شركات إدارة تأجير.
4. اطلب جولة ميدانية أو افتراضية 3D للتأكد من مستوى التشطيب ونوعية المساحات.

إن كنت مهتمًا بحجز وحدة أو الاطلاع على بروشور الأسعار أو خطة السداد المحدثة لــ كمبوند سولاي التجمع الخامس، يمكنك التواصل مع فريق المبيعات للحصول على التفاصيل الدقيقة، عروض الحجز الحالية، والجولات الافتراضية. القرار السليم يبدأ بالمعلومة الدقيقة، وكمبوند سولاي يوفر قاعدة قوية للاستثمار والسكن مع رؤية مستقبلية واضحة.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند نوي في القاهرة الجديدة اضغط هنا .