كمبوند ستيت القاهرة الجديدة 2025 – Stei8ht New Cairo

في قلب التجمع الخامس وعلى واحد من أهم المحاور الحيوية بشرق القاهرة، يبرز كمبوند ستيت القاهرة الجديدة كأحد أكبر وأفخم المشروعات السكنية التي أعادت تعريف مفهوم الفخامة والخصوصية في القاهرة الجديدة. يقع المشروع مباشرة على محور طريق السويس أمام مدينة الرحاب وبالقرب من البوابات (16–20)، مع سهولة وصول استثنائية عبر محور يوسف السباعي ومحور محمد نجيب والطريق الدائري الأوسط، ما يجعله نقطة اتصال مثالية بين القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، ومصر الجديدة.

يمتد المشروع على مساحة 550 فدانًا ليقدم مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا بتصميم أوروبي حديث يعتمد على الفلل فقط، مع نسبة بنائية منخفضة ومساحات خضراء واسعة تشكل أكثر من 80% من المشروع. هذا الاتساع الهندسي أتاح إنشاء بحيرات صناعية، ممشى مفتوح، مسارات للجري وركوب الدراجات، وحدائق تأمل هادئة تمنح السكان تجربة معيشية تجمع بين الهدوء والرفاهية في إطار بيئي متوازن.

يقدّم Stei8ht New Cairo مجموعة متنوعة من الفلل تشمل تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 220 مترًا وتصل إلى مساحات أكبر للعائلات الباحثة عن خصوصية ومساحات معيشية واسعة، بينما توفر مرحلة There وحدات مخدومة ودوبلكسات وشقق فاخرة في مبانٍ منخفضة الكثافة بنسبة بناء لا تتعدى 17%، مع إطلالات مفتوحة ومسافات تفصل بين المباني تصل إلى 30 مترًا.

يتميز المشروع بموقعه وسط مجموعة من أهم المعالم مثل الجامعة الأمريكية، شارع التسعين، سوان ليك، ذا ووترمارك، وبالم هيلز، ما يرفع من قيمته الاستثمارية ويجعله من أقوى الخيارات للباحثين عن استثمار عقاري مضمون أو سكن راقٍ داخل القاهرة الجديدة. وتقدم الشركة المطورة Landmark Sabbour مجموعة من خطط السداد المرنة بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع أسعار منافسة لفيلات فاخرة تبدأ من 49 مليون جنيه.

يمثل كمبوند ستيت بيئة متكاملة من الخدمات تشمل نوادي رياضية، مسابح، كلوب هاوس متعددة، مناطق أطفال، مسارات آمنة للمشي والدراجات، منطقة تجارية ضخمة على مساحة 170 فدانًا، بالإضافة إلى الأمن والمراقبة على مدار الساعة. وهو ما يجعل Stei8ht مجتمعًا سكنيًا فاخرًا يقدم كل مقومات الحياة الراقية داخل واحد من أضخم مشاريع القاهرة الجديدة.

موقع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

يقع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس على محور طريق السويس أمام مدينة الرحاب وبالقرب من البوابات 16 وحتى 20 لمدينة الرحاب، ما يمنح المشروع موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول منه وإليه عبر محاور متعددة مثل محور يوسف السباعي ومحور محمد نجيب، إضافةً إلى القرب من الطريق الدائري الأوسط. هذا الموقع يجعل كمبوند ستيت القاهرة الجديدة خيارًا جذابًا للراغبين في الجمع بين الخصوصية والاتصال السريع بمراكز الخدمات في شرق القاهرة.

وجود Compound Stei8ht New Cairo على محاور رئيسية يعني وصولًا سريعًا إلى الوجهات الحيوية: المراكز التجارية، الجامعات الدولية، المستشفيات، ومناطق الترفيه. كما أن قرب المشروع من مشروعات مرموقة مثل Palm Hills وThe Watermark وSaada يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع ويضعه ضمن شريحة المشاريع الراقية بالمنطقة.

المعالم القريبة من كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

قرب كمبوند ستيت القاهرة الجديدة من معالم وخدمات مهمة يعزّز من جودة الحياة ويزيد من فرص الاستثمار. من أبرز المعالم والمسافات التقريبية:

• الجامعة الأمريكية: حوالي 10 دقائق فقط، ما يجعل المشروع مناسبًا للعائلات المهتمة بقرب المدارس والجامعات الدولية.
• مدينة الرحاب: أمام المشروع مباشرةً، تسهل الوصول إلى مراكز التسوّق والخدمات.
• مشروع لاند مارك (Land Mark Sabbour) ومشروعات مجاورة مثل سوان ليك وواتر واي على مقربة قليلة.
• شارع التسعين وطريق السويس: وصول سريع لمختلف أنحاء القاهرة والطرق الإقليمية.
• مصر الجديدة ومدينة نصر: مسافات معقولة تضمن سهولة التنقل للعمل أو الترفيه.

هذه الشبكة من القرب توفر لسكان كمبوند ستيت القاهرة الجديدة مزيجًا من الوصول السهل والهدوء داخل الكمبوند، وهو عامل مهم في قرار الشراء أو الاستثمار.

تصميم كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

Stei8ht New Cairo

يعكس تصميم كمبوند ستيت القاهرة الجديدة رؤية معمارية تدمج بين الفخامة الأوروبية والروح العصرية لتصميم الفلل. طابعه المعماري يركّز على المساحات المفتوحة، الانسيابية في الحركة داخل المشروع، والتوزيع الذكي للمرافق بحيث تخدم كل الأسر دون اختناقات.

• اعتمد المطور على تصميمات فلل متنوعة بين تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة، مع واجهات راقية وتشطيبات خارجية متناسقة تمنح كل وحدة هويتها المعمارية.
• الخطوط المعمارية تميل إلى البساطة الراقية مع لمسات مودرن، وتستخدم مواد بناء عالية الجودة ومراعاة للعزل والحفاظ على الطاقة.
• التوزيع الداخلي للوحدات يراعي خصوصية الأسرة مع مساحات معيشة واسعة، تراسات ورووف مطلة على المساحات الخضراء أو الممرات المائية، وتصميمات تسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية والتهوية.

إن مصمموا المشروع وضعوا في الحسبان تقليل الكثافة البنائية لصالح المساحات المفتوحة، ما ينعكس إيجابًا على منظر الكمبوند وقيمة الوحدات على المدى المتوسط والطويل.

مساحة كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

يمتد كمبوند ستيت القاهرة الجديدة على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 550 فدانًا، ما يضعه ضمن أكبر المشاريع السكنية في القاهرة الجديدة. تم تخصيص نسبة كبيرة تصل إلى نحو 80% من المساحة للمساحات الخضراء والمرافق، بينما خصصت النسبة المتبقية للبناء والوحدات لتقليل الكثافة السكانية وتحقيق أفضل معايير الخصوصية والرفاهية.

هذا الاحتضان لمساحات خضراء واسعة يتضمن بحيرات صناعية، ممشى للمشاة، مسارات للجري وركوب الدراجات، ومناطق للتأمل واليوجا (Meditation Park). كما تم توزيع الكتل السكنية بحيث تترك مسافات فاصلة لا تقل عن 30 مترًا بين المبنى والآخر في بعض المراحل لتحقيق إطلالات مفتوحة وتهوئة طبيعية ممتازة.

الماستر بلان للمشروع صُمّم ليجمع بين وظائف متعددة: إسكان فاخر، مناطق خدمية وتجارية، مساحات عمل مكتبية (في مرحلة There) ومنطقة تجارية كبيرة تصل مساحتها إلى مئات الأفدنة، ما يجعل كمبوند ستيت القاهرة الجديدة مشروعًا متعدد الاستخدامات يلبي احتياجات السكان والزوار على حد سواء.

مساحات الوحدات في كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

يركّز كمبوند ستيت القاهرة الجديدة على الفلل فقط، بتنوع تصاميم تناسب الاحتياجات المختلفة للأسر الباحثة عن مساحات حقيقية وخصوصية تامة:

• تاون هاوس: تبدأ المساحات من 220 مترًا مربعًا مع تراس أو روف إضافي مساحته 40 مترًا مربعًا، مناسبة للعائلات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن تجاوز مساحة الشقق التقليدية.
• توين هاوس: تبدأ المساحات من 260 مترًا مربعًا + تراس أو روف 60 مترًا مربعًا، تقدم توازنًا بين الفخامة والوظيفية مع مساحات خارجية أوسع.
• فيلات مستقلة: تبدأ المساحات من 280 مترًا مربعًا فما فوق، مع حدائق خاصة ومسبح في بعض التصميمات، وتعد الخيار الأمثل لمن يبحث عن أعلى مستويات الخصوصية والمساحات الخارجية.

بالإضافة إلى ذلك، توفر بعض المراحل وحدات دوبلكس ووحدات مخدومة (Serviced Apartments) ضمن مرحلة There بمساحات تبدأ من 90 مترًا مربعًا وتصل حتى 220 مترًا مربعًا للحالات التي تحتاج إلى حلول سكنية مخدومة أو استثمارية قصيرة المدى.

مرحلة There في كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

أطلقت شركة لاند مارك صبور مرحلة There داخل كمبوند ستيت القاهرة الجديدة كمنصة متكاملة تجمع بين السكن والأعمال والترفيه على مساحة حوالي 50 فدانًا. تتميز هذه المرحلة بعدد من النقاط الأساسية:

• المباني عبارة عن دور أرضي + 6 طوابق (G+6)، مع كل طابق يضم 3 إلى 4 وحدات فقط لضمان خصوصية السكان.
• نسبة البناء محدودّة لا تتجاوز 17% في بعض قطاعات المرحلة، ما يعني مساحات خضراء وإطلالات مفتوحة لكل وحدة.
• تنوّع الوحدات السكنية داخل المرحلة من شقق 1 غرفة (90 م²) حتى شقق 3 غرف (190 م²)، مع توفر دوبلكسات فاخرة ومساحات مكتبية تبدأ من 58 م².
• تم التخطيط للمسافات الفاصلة بين الكتل لتكون لا تقل عن 30 مترًا، ما يمنح انطباعًا بالانفتاح ويعزز جودة المعيشة ويخفض الشعور بالاكتظاظ.

مرحلة There تمثل جزءًا محوريًا من استراتيجية المشروع في استهداف فئات متعددة: العائلة الباحثة عن سكن مخدوم، المستثمر الباحث عن عائد إيجاري أو إعادة بيع، والشركات الصغيرة التي تبحث عن مكاتب ضمن بيئة راقية ومتكاملة الخدمات.

أسعار كمبوند ستيت القاهرة الجديدة 2025

كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

تعتبر أسعار وحدات كمبوند ستيت القاهرة الجديدة من أبرز نقاط الجذب للمشروع، حيث تراعي الشركة المطورة توازنًا بين جودة التشطيب والمرافق الفاخرة وبين القدرة الشرائية للعملاء، كما تم تقديم أنظمة سداد مرنة لتسهيل التملك. وبشكل تقريبي:

• تبدأ أسعار الفيلات المستقلة من حوالي 49,490,000 جنيه مصري.
• تتراوح أسعار التوين هاوس والوحدات المخدومة في مرحلة There حسب المساحة والموقع داخل الكمبوند.

خطط تقسيط Stei8ht New Cairo

1. الخطة الأولى: حجز الوحدة بدفعة أولى 5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، وبقية المبلغ يُقسط على 8 سنوات.
2. الخطة الثانية: دفعة أولى 10%، ثم 10% بعد 3 أشهر، والباقي يُقسط على 4 سنوات.

هذه الخطط تجعل الاستثمار أو السكن في كمبوند ستيت القاهرة الجديدة مناسبًا لكافة العملاء، سواء للاستثمار طويل الأجل أو للسكن الفوري.

مواعيد التسليم في كمبوند Stei8ht New Cairo

حددت شركة لاند مارك صبور مواعيد تسليم الوحدات على مراحل لتتماشى مع خطط البناء والتطوير:

• مرحلة There: من المخطط تسليم الوحدات في الربع الأخير من 2027، مع تشطيبات فاخرة وجاهزية للوحدات المخدومة.
• باقي الوحدات السكنية: يتم تسليمها وفق الجدول الزمني لكل مرحلة مع ضمان الجودة والالتزام بالمواصفات المتفق عليها.

خدمات ومرافق كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

صُمم كمبوند ستيت القاهرة الجديدة ليكون مجتمعًا متكاملًا يوفر كافة احتياجات السكان:

• الأمن والمراقبة: كاميرات مراقبة وأمن وحراسة 24 ساعة لضمان سلامة السكان.
• النوادي الرياضية والترفيهية: 5 كلوب هاوس، صالات رياضية، ساونا، جاكوزي، ملاعب كرة قدم وتنس وسلة.
• المسطحات المائية: بحيرات صناعية، حمامات سباحة، ونوافير لتوفير تجربة بصرية ورفاهية متكاملة.
• المناطق الخضراء: مساحات مفتوحة للتنزه، حدائق للأطفال، ممرات للجري وركوب الدراجات.
• الخدمات الاجتماعية: مناطق للشواء، أماكن للتجمعات العائلية، مسجد داخل الكمبوند.
• الخدمات التجارية: مول تجاري كبير بمساحة 170 فدان لتلبية احتياجات السكان، يحتوي على محلات ومطاعم وكافيهات.
• خدمات إضافية: صيانة ودعم فني متوفر على مدار الساعة، وحدات مخدومة Serviced Apartments، مناطق تأمل ويوجا (Meditation Park).

تضمن هذه المرافق أن يعيش سكان Stei8ht New Cairo حياة متكاملة دون الحاجة للخروج إلا للضرورة، وتوفر بيئة آمنة، راقية ومريحة لجميع أفراد الأسرة

مميزات كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

Stei8ht New Cairo

• موقع استراتيجي ممتاز: قرب المحاور الرئيسية والجامعات الدولية والمشروعات الكبرى.
• مساحة كبيرة: 550 فدانًا مع نسبة عالية من المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.
• تصاميم فاخرة: تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة بتشطيبات عالية الجودة وتصميمات أوروبية.
• خدمات متكاملة: نوادي رياضية، مناطق خضراء، مسابح، مسارات للمشي والدراجات، مناطق أطفال، مول تجاري.
• خطط سداد مرنة: دفعات أولى منخفضة وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• استثمار آمن: من خلال شركة رائدة مثل لاند مارك صبور، التي تضمن جودة التنفيذ والتسليم في الوقت المحدد.

عيوب كمبوند Stei8ht New Cairo

• ارتفاع الأسعار نسبيًا: قد يكون عائقًا لبعض العملاء، لكنه يعكس مستوى الفخامة والخدمات المتكاملة.
• الطلب العالي على الوحدات: نظرًا للموقع والخدمات، قد تواجه صعوبة في الحجز السريع لبعض المساحات المميزة.
• بالرغم من ذلك، توفر خطط الدفع المرنة فرصة لامتلاك الوحدة دون ضغط مالي كبير، مما يجعل المشروع استثمارًا طويل الأجل ذكيًا.

نبذة عن شركة لاند مارك صبور – Land Mark Sabbour Developments

كمبوند ستيت القاهرة الجديدة

تُعد لاند مارك صبور واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2005 على يد المهندس أحمد حسين صبور، وحققت سمعة قوية من خلال مشاريعها الناجحة في مصر والخارج:

• قرية زويا الساحل الشمالي – Village Zoya North Coast
• كمبوند ليان القاهرة الجديدة – Layan New Cairo
• كمبوند آريا القاهرة الجديدة – Aria New Cairo
• مول وان ناينتي القاهرة الجديدة – Mall One 90 New Cairo
• برج كونتيننتال دبي – Continental Tower Dubai
• مشاريع مميزة في إسبانيا

تتميز الشركة بالتزامها بالتسليم في الوقت المحدد وبتقديم تشطيبات فاخرة وخدمات متكاملة، مما يجعل مشاريعها مثل Stei8ht New Cairo فرصة حقيقية للاستثمار أو السكن الراقي.

يُمثل كمبوند ستيت القاهرة الجديدة خيارًا متكاملاً للراغبين في الحياة الراقية أو الاستثمار العقاري المربح، من خلال:

• موقع استراتيجي يسهل الوصول إلى كافة المرافق والخدمات.
• مساحة واسعة وتصاميم أوروبية فاخرة.
• خدمات ومرافق متكاملة تلبي كل الاحتياجات.
• خطط تقسيط مرنة وأسعار تنافسية.
• إشراف شركة رائدة مثل لاند مارك صبور لضمان جودة التنفيذ والتسليم.

إن كنت تبحث عن فلل فاخرة، استثمار مضمون، أو حياة متكاملة في القاهرة الجديدة، فإن كمبوند ستيت التجمع الخامس يقدم لك كل ذلك وأكثر ضمن مشروع واحد متكامل.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند بلو تري في القاهرة الجديدة اضغط هنا .