كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس 2025 – The Mornings New Cairo

يقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس – The Mornings New Cairo في قلب حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، مباشرة على شارع التسعين الشمالي، مما يمنح المشروع موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول منه إلى محاور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومطار القاهرة الدولي. يتيح هذا الموقع الفريد للسكان الجمع بين الهدوء والخصوصية وسهولة الوصول إلى أهم المراكز التعليمية، الطبية، والتجارية مثل الجامعة الأمريكية وكايرو فستيفال سيتي مول.

يمتد المشروع على مساحة حوالي 15 فدانًا صُممت بعناية لتوفير مجتمع متكامل يوازن بين المساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات الترفيهية، مع توزيع ذكي للمباني يمنح أكثر من 95% من الوحدات إطلالات على بحيرات صناعية وحدائق مورقة. تم تصميم الممرات الداخلية بشكل منفصل عن السيارات، لضمان أقصى درجات الأمان والهدوء، فيما تأتي واجهات المباني بألوان دافئة ومواد عالية الجودة لتضفي لمسة فاخرة على المظهر العام.

يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والإدارية والفندقية لتناسب جميع الاحتياجات، بما في ذلك شقق غرفة، غرفتين، ثلاث غرف، بالإضافة إلى سويت فندقي ووحدات إدارية وعيادات طبية. تتراوح مساحات الشقق بين 50 م² و157 م²، فيما تتنوع الوحدات الفندقية والإدارية حسب الاستخدام، مع تشطيب داخلي عالي الجودة يركز على الإضاءة الطبيعية والشرفات المطلة على المسطحات المائية.

تبدأ الأسعار داخل The Mornings New Cairo من حوالي 6,500,000 جنيه للوحدات الصغيرة، وتصل إلى 11,400,000 جنيه للفئات الأكبر، مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات، تشمل مقدم حجز منخفض وخيارات تقسيط متدرجة لتناسب مختلف العملاء. كما تتوفر خيارات Core & Shell أو التسليم كامل التشطيب بحسب تفضيل العميل، ما يجعل المشروع مناسبًا للسكن أو الاستثمار طويل الأجل.

يقدّم المشروع باقة متكاملة من الخدمات والمرافق، تشمل مساحات خضراء، بحيرات صناعية، حمامات سباحة، مناطق ترفيه للأطفال، نوادي رياضية وسبا، مطاعم وكافيهات، مناطق إدارية وتجارية، مواقف سيارات تحت الأرض، وأمن متكامل 24 ساعة مع كاميرات مراقبة. كما توفر شركة Bird Nest إدارة احترافية للوحدات الفندقية، مما يعزز من فرص الاستثمار والتأجير.

يُطوّر المشروع شركة الأهلي صبور – Al Ahly Sabbour Developments، أحد أبرز المطورين العقاريين في مصر بخبرة تفوق 30 عامًا، مع سجل طويل من المشاريع الناجحة مثل قرية سمر الساحل الشمالي، كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، وكمبوند لافينير المستقبل سيتي.

مع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس، يحصل السكان على تجربة حياة متكاملة تجمع بين الفخامة، الهدوء، الاستثمار المضمون، والموقع المتميز في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة رواجًا.

موقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس – The Mornings New Cairo

كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

يقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس – The Mornings New Cairo في قلب حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، في موقع استراتيجي مباشر على شارع التسعين الشمالي، ما يمنحه ميزة قرب فريد من المحاور والوجهات الخدمية في شرق القاهرة. هذا التموقع يجعل المشروع خيارًا مميزًا للراغبين في الجمع بين الخصوصية والقدرة على الوصول السريع إلى مراكز الأعمال والخدمات التعليمية والطبية.

يضعك موقع The Mornings New Cairo على مقربة زمنية من مطار القاهرة الدولي ومن الجامعة الأمريكية والعديد من المراكز التجارية والترفيهية مثل كايرو فيستيفال سيتي مول، إضافةً إلى سهولة الوصول إلى محور السادات والطريق الدائري، ما يجعل المشروع نقطة انطلاق عملية للسفر والعمل والترفيه.

أبرز المناطق ووجهات الاهتمام القريبة من ذا مورنينجز

محاور وطرق رئيسية

• شارع التسعين الشمالي (إطلالة مباشرة).
• محور السادات والطريق الدائري (وصول سريع لباقي أنحاء القاهرة).
• قرب نسبي من الطريق إلى العاصمة الإدارية ومنفذ جيد إلى مطار القاهرة.

مرافق وخدمات محيطة

• كايرو فيستيفال سيتي مول ومراكز تسوق ومحلات راقية.
• الجامعة الأمريكية ومجموعة من المدارس الدولية، ما يجعل المشروع مناسبًا للعائلات.
• مستشفيات ومراكز طبية مثل المستشفى الجوي ومستشفيات رفيعة المستوى.
• مجاورة لمشروعات مرموقة كمبوند ميست ومول ايست هب، ما يعزز القيمة الاستثمارية للمنطقة.

رؤية التصميم والمعمار في كمبوند ذا مورنينجز

The Mornings New Cairo

تعكس لغة التصميم في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس مزيجًا من الحداثة والدفء، حيث اتُّخذت واجهات رقيقة الألوان ومواد عالية الجودة، مع اعتماد عناصر طبيعية ومساحات مائية تشكل محور التجربة البصرية داخل المشروع.

• الفكرة التصميمية: توفير إحساس يومي بالراحة عبر المسطحات المائية والممرات الخضراء، مع إتاحة إطلالات واسعة فأكثر من 95% من الوحدات تطل على مسطحات مائية أو مساحات خضراء.
• توزيع الحركة: فصْل واضح بين مسارات المشاة ومسارات السيارات للحفاظ على سلامة الأطفال والهدوء المجتمعي.
• تفاصيل الواجهات والفراغات: نوافذ ممتدة، شرفات تطل على البحيرات الصغيرة، ومواد خارجية تتحمل الظروف المناخية مع إبراز اللمسات الدافئة في الردهات والمداخل.

هذا التوجه يضمن أن تكون تجربة السكن في The Mornings New Cairo قريبة من تجربة المنتجعات، مع لمسة من الألفة والدفء التي يبحث عنها الساكن.

مساحة كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

يمتد كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور على مساحة حوالي 15 فدانًا، وهو حجم مناسب لإنشاء مجتمع متكامل يجمع بين الوحدة المجتمعية والخدمات المتكاملة دون تكدّس مباني، إذ تم تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للـلاندسكيب والمسطحات المائية والحدائق.

• عدد الوحدات التقريبي: نحو 600 وحدة متنوعة (شقق، سويت، وحدات إدارية وعيادات).
• الارتفاعات: مباني بارتفاع أرضي + 5 طوابق مُخطط لها بعناية لتقليل الكثافة البنائية ومنح إطلالات مفتوحة.
• النواة الخدمية: منطقة تجارية متكاملة وقطاع إداري وعيادات طبية وفندق صغير داخل المخطط لتلبية احتياجات السكان والزوار دون الحاجة للخروج.

التخطيط العام يحقق توازنًا بين الخصوصية والفُتحات الخضراء، ويعطي أولوية لتجربة المشي والجلوس والأنشطة المجتمعية.

أنواع ومساحات الوحدات داخل The Mornings New Cairo

تشكيلة الوحدات

يضم المشروع باقة من الوحدات المصمَّمة لمختلف الاحتياجات والشرائح:

• شقق سكنية (غرفة، غرفتين، ثلاث غرف).
• سويت فندقي وأنماط خاصة موجهة للسكن القصير/الاستثمار الفندقي.
• وحدات إدارية وعيادات طبية لمن يطلب الجمع بين العمل والسكن داخل بيئة متكاملة.
• (لا يوجد في البيانات فيلات مستقلة ضمن المخطط؛ التركيز على نمط الشقق والسويت والعيادات).

المساحات التفصيلية النموذجية

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 50 إلى 74 مترًا مربعًا (تصميمات مدمجة مع ارتفاعات داخلية جيدة).
• شقق غرفتان: تبدأ من 110 إلى 122 مترًا مربعًا.
• شقق ثلاث غرف: تبدأ من 128 إلى 157 مترًا مربعًا.
• وحدات سويت/فندقية وإدارية: مساحات مختلفة مرنة حسب الاستخدام.

الخصائص الداخلية والتشطيبات

• اعتمد المشروع على تصاميم داخلية تُركز على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية، مع فتحات واسعة وشرفات مطلة على المسطحات المائية.
• التشطيب المتفق عليه (وفق البيانات) يترواح بين أنظمة Core & Shell أو تسليم كامل التشطيب بحسب نوع الوحدة — وسيُوضّح ذلك في قسم أنظمة السداد والتسليم.

أسعار وحدات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

تُعرض أسعار كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور في نطاق رقمي يعكس جودة الموقع والمواصفات المقدمة، وتمثلت المؤشرات السعرية كما وردت في البيانات كالتالي:

• تبدأ أسعار الوحدات من نحو 6,500,000 جنيه مصري لبعض الوحدات الأصغر.
• قد تصل الأسعار إلى 11,400,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر أو للفئات المتميزة داخل المشروع.

هذه النطاقات السعرية تجعل من The Mornings New Cairo عرضًا يتوازن بين القيمة مقابل الموقع وميزات السكن الفندقي والإطلالات المائية التي يشتهر بها المشروع.

تنبيه: الأرقام أعلاه مؤشرات مبنية على بيانات المشروع الحالية وقد تتغير بالوقت؛ للحصول على السعر النهائي والخيارات المتاحة يفضل التواصل مع قسم المبيعات.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ذا مورنينجز

صُممت أنظمة الحجز والسداد في المشروع لتكون مرنة وتلائم فئات متعددة من المشترين، خاصة مع مشاركة البيت الفندقي وإمكانية التأجير عبر شركاء إدارة عقارية:

• مقدم الحجز النموذجي: يبدأ من 5% لوحدات محددة (قد يختلف بحسب نوع الوحدة ونظام التسليم).
• خطط التقسيط: تقسيط يصل إلى 8 سنوات في بعض العروض، مع حلول دفع مرحلية (مثلاً 5% مقدم، 5% بعد 3 أشهر، تقسيط الباقي على سنوات محددة).
• جَدِيّة الحجز: قيمة جدية الحجز تُذكر عادةً بـ 100,000 جنيه للوحدات (ويختلف للأنماط الخاصة/الفندقية).
• أنظمة Core & Shell مقابل التسليم الكامل: تُتاح خيارات للحجز بنظام Core & Shell أو التسليم بتشطيب كامل، ما ينعكس على جدول الدفعات وأسعار الوحدة.

هذه المرونة تجعل التملك داخل كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس مناسبًا لمستثمرين يبحثون عن عوائد تأجيرية وفئات سكنية تبحث عن راحة الدفع التدريجي.

مرافق وخدمات كمبوند ذا مورنينجز القاهرة الجديدة

The Mornings New Cairo

يوفر المشروع مستوى متكامل من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان اليومية، وتشمل:

• مساحات خضراء شاسعة وحدائق مورقة تضمن بيئة هادئة ومريحة.
• مسطحات مائية متنوعة تشمل بحيرات اصطناعية ونوافير راقصة وحمامات سباحة.
• مناطق ترفيهية للأطفال تتناسب مع جميع الأعمار.
• مراكز صحية ورياضية تضم نوادي، سبا، ساونا، وجاكوزي.
• منطقة تجارية متكاملة تضم مطاعم، كافيهات، ومحلات عالمية ومحلية.
• خدمات إدارية وعيادات طبية داخل الكمبوند لتوفير احتياجات السكان.
• أمن متكامل 24 ساعة مع كاميرات مراقبة في جميع أنحاء المشروع.
• مواقف سيارات تحت الأرض للحفاظ على الشكل الجمالي للمشروع.
• نوادي اجتماعية ومساحات للشواء والتجمعات العائلية لتعزيز الحياة المجتمعية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا مورنينجز الأهلي صبور

• موقع استراتيجي في حي الياسمين بالقاهرة الجديدة مع إطلالات على شارع التسعين الشمالي.
• فرص استثمارية متعددة بين وحدات سكنية، إدارية، طبية، وتجارية.
• إمكانية تأجير الوحدات عبر شركة Bird Nest المتخصصة في إدارة المشروعات الفندقية.
• ارتفاع قيمة العقارات المستقبلي نتيجة الموقع الراقي والخدمات المتكاملة.
• تصميم هندسي عصري وواجهة جذابة مع 95% من الوحدات مطلة على مسطحات مائية.

نبذة عن شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

تعد شركة الأهلي صبور – Al Ahly Sabbour Developments من أكبر المطورين العقاريين في مصر، بخبرة تتجاوز 30 عامًا، وقدمت العديد من المشروعات المتميزة في المدن الجديدة، مثل:

• قرية سمر الساحل الشمالي – Village Summer North Coast
• كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس – Compound The Square New Cairo
• كمبوند لافينير المستقبل سيتي – Compound L’avenir Mostakbal City
• كمبوند كيفا 6 أكتوبر – Compound Keeva October
• والعديد من المشروعات السكنية والاستثمارية التي حققت نجاحًا كبيرًا في السوق.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند يلو ريزيدنس في القاهرة الجديدة اضغط هنا .