| المطور | مراكز للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | التجمع الخامس |
| الاسعار تبدأ من | 12,000,000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 149 م² الى 600 م² |
| مساحة المشروع | 270 Feddan |
| المقدم | 10% |
| التقسيط | 7 سنوات |
| تاريخ التسليم | 2027 |
| أنواع الوحدات | بينتاهوس , تاون هاوس , توين هاوس , شقق للبيع , عيادات طبية , فلل للبيع , محلات , مكتب إداري , |
في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يتألق كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس كأحد أبرز المشاريع السكنية الضخمة التي تجمع بين الفخامة، الموقع الاستراتيجي، والمساحات الشاسعة. يتميز المشروع بقربه من شارع التسعين الجنوبي، وكوبري محمد نجيب، والطريق الدائري، مما يتيح سهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة، مدينة نصر، العاصمة الإدارية الجديدة، والمناطق الحيوية الأخرى في وقت قصير.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى حوالي 270 فدانًا، صُممت بعناية لتوفير مجتمع سكني متكامل يشمل المساحات السكنية، المرافق الترفيهية، المراكز التجارية، والبحيرات الصناعية، مع أكثر من 80% من المساحات المفتوحة لتوفير بيئة هادئة وصحية للسكان. يعتمد ماستر بلان المشروع على التخطيط العصري الذي يفصل بين حركة السيارات والمشاة، مع توزيع متوازن للمرافق والخدمات لضمان الخصوصية وسهولة الوصول لكل وحدة سكنية.
يوفر كمبوند ديستريكت فايف مجموعة متنوعة من الوحدات لتلبية احتياجات جميع العملاء، بما في ذلك شقق سكنية، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة، إضافة إلى وحدات تجارية وإدارية داخل المول والمجمعات المخصصة. تبدأ مساحات الشقق من 149 م² وتصل إلى 215 م²، بينما تمتد الفيلات الكبرى من 288 م² وحتى 600 م²، مع تصميم داخلي ذكي وتشطيب سوبر لوكس لتوفير حياة مريحة وعصرية.
يضم المشروع مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي ترفع جودة الحياة، مثل المولات التجارية الضخمة، الكلوب هاوس، النوادي الرياضية، حمامات السباحة، الممشى الرياضي، المناطق الترفيهية للأطفال، المطاعم والكافيهات، فضلاً عن أنظمة الأمن والمراقبة على مدار الساعة، وخدمات النظافة والصيانة الدورية.
يأتي المشروع من تطوير شركة مراكز للتطوير العقاري – Marakez Developments، المطور المعروف بخبرته الطويلة في إدارة المشاريع التجارية والسكنية الضخمة مثل مول العرب، ليضمن الجودة والتنفيذ الاحترافي وإدارة المشروع بكفاءة عالية، مما يمنح المستثمرين الثقة في استثمار طويل الأجل ومردود إيجاري متميز.
كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس يمثل فرصة نادرة للحياة الراقية والاستثمار الآمن داخل القاهرة الجديدة، حيث يدمج بين الموقع الحيوي، الفخامة المعمارية، الخدمات المتكاملة، وتنوع الوحدات الذي يناسب كل أفراد الأسرة والمستثمرين الباحثين عن عائد مضمون.
موقع كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس – District Five New Cairo
كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس
يقع كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس – District Five New Cairo في موقع استراتيجي محوري يجمع بين القرب من القاهرة الجديدة ومدينة نصر، مما يمنح السكان توازناً مثالياً بين الهدوء والألفة مع حيوية المدينة وقرب المراكز الخدمية. يتموضع المشروع على مقربة من شارع التسعين ومحاور رئيسية مثل كوبري محمد نجيب والطريق الدائري، ما يسهل الوصول إلى أهم الوجهات في القاهرة الكبرى خلال وقت قصير.
يساهم هذا الموقع في تعزيز القيمة الاستثمارية للمشروع لكونه يضع القاطنين بين شبكة طرق متكاملة، ويتيح تنقلاً سلساً نحو الجامعة الأمريكية، مراكز التسوق، المراكز الطبية، ومنافذ الترفيه الرئيسية في شرق القاهرة.
أبرز المناطق القريبة من كمبوند ديستريكت 5
محاور وطرق رئيسية
- يبعد كمبوند ديستريكت 5 دقائق معدودة عن شارع التسعين الجنوبي، ما يجعله قريبًا من مراكز الأعمال والترفيه في التجمع الخامس.
- يقترب المشروع من كوبري محمد نجيب الذي يوفّر اختصاراً زمنياً للوصول لمناطق شرق وغرب القاهرة.
- المسافات الزمنية التقريبية: نحو 20 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي، وحوالي 13 دقيقة إلى المعادي، و30 دقيقة لمصر الجديدة، و45 دقيقة إلى العين السخنة.
خدمات وتعليم وصحة بالقرب من المشروع
- الجامعة الأمريكية (AUC) على بُعد دقائق، مما يجعل المشروع مناسبًا للعائلات الأكاديمية والطلاب.
- عدة مولات ومراكز تجارية مثل كونكورد بلازا ومراكز تسوق مجاورة تسهّل نمط الحياة.
- مستشفيات ومراكز طبية على مسافة معقولة لتلبية احتياجات الرعاية الصحية.
بيئة سكنية متميزة
يُحاط المشروع بعدد من الكمبوندات الراقية مثل سراي وتاج سيتي، ما يعزّز من المكانة العمرانية للمنطقة ويمنحها طابعاً مجتمعياً نابضاً بالخدمات والرفاهية.
التصميم العام وماستر بلان كمبوند ديستريكت فايف
District Five New Cairo
فلسفة التصميم
جاء ماستر بلان كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس ليترجم نهجًا متقدمًا في التخطيط العمراني، قائمًا على الفصل بين الحركة المرورية وممرات المشاة، وتوزيع المرافق بشكل يضمن سهولة الوصول وخصوصية الوحدات السكنية. تبنّت الشركة المطورة أسلوب تصميمي يمزج بين الطراز الأوروبي العصري ومفاهيم المساحات المفتوحة، مع عناية خاصة باللاندسكيب والهوية البصرية للمشروع.
المكونات الأساسية للتخطيط
- مساحة ضخمة مخصصة للـمساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة (حوالي 82.4% في بعض المصادر المعلنة)، ما يمنح المشروع طابعًا بيئيًا وصحيًا.
- شبكة طرق داخلية ذكية ومواقف تحتية/مخصصة تقلل من التداخل المروري.
- مركز تجاري وممشى رئيسي (Mall & Strip) وحياة ليف ستايل متكاملة حول بحيرات اصطناعية ومساحات تجمعية.
مساحة كمبوند ديستريكت 5 – نطاق المشروع وحجم التطوير
يمتد كمبوند District 5 New Cairo على مساحة كبيرة تُقَدَّر بنحو 268–270 فدان (ما يوازي تقريبًا 840 ألف متر مربع)، مما يجعله واحدًا من المشروعات الضخمة في منطقة التجمع الخامس. تتيح هذه المساحة الواسعة توزيعًا متوازنًا للمباني السكنية، المرافق الترفيهية، المراكز التجارية، والحدائق مع مسافات كافية بين الوحدات لضمان الخصوصية وسهولة الحركة.
تخصيص الأراضي شمل مساحات مميزة للمول التجاري، المساحات الإدارية المكتبية، النوادي، والبحيرات المصممة لتكون قلب التجمع الاجتماعي داخل المشروع.
أنواع ومساحات الوحدات في District 5 New Cairo
تنوع الوحدات المتوفر
يوفر كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس باقة واسعة من الوحدات لتلبية احتياجات شرائح متعددة من المشترين والمستثمرين:
- شقق سكنية بمختلف الأحجام.
- بنتهاوس بأدوار علوية وإطلالات خاصة.
- تاون هاوس وتوين هاوس.
- فلل مستقلة وفيلات مميزة بمساحات واسعة.
- وحدات إدارية وتجارية ومكاتب داخل المول والمجمعات المخصصة.
تفاصيل المساحات (نطاقات نموذجية)
- الشقق: تتراوح من حوالى 149 مترًا مربعًا إلى 215 مترًا مربعًا حسب عدد الغرف والوحدة.
- البنتهاوس: تبدأ من حوالي 186 متر مربع للوحدات الثلاث غرف كنموذج أدنى.
- الفلل: تتدرج من 288 متر مربع لفيلات صغيرة ثلاث غرف حتى 520–600 متر مربع للفلل الكبرى (6 غرف).
- التاون هاوس/توين هاوس/ميدل تاون: مساحات تبدأ من 219 مترًا مربعًا وتصل إلى أكثر من 300 متر مربع بحسب النوع.
هذا التنوع يجعل من كمبوند ديستريكت فايف – District Five New Cairo مجتمعا قادراً على استقطاب العائلات الصغيرة والكبيرة، والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية ممتازة.
الأسعار في كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس
كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس
تُعرض وحدات المشروع ضمن نطاق سعري يعكس حجم المشروع وموقعه والخدمات المصاحبة. تشير مؤشرات السوق والمسارات التسويقية إلى أن أسعار الوحدات تبدأ تقريبًا من 12,000,000 جنيه مصري كنقطة انطلاق للوحدات، مع تباين كبير حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند (شقة، تاون هاوس، فيلا، بنتهاوس).
تجدر الإشارة إلى أن أسعار الوحدات في مشروع ضخم ومتكامل كهذا تتحدد نهائيًا حسب المواصفات النهائية، مرحلة التسليم، العرض والطلب في السوق، وأية عروض ترويجية من المطور أو البائعين. لذلك يُنصح بمراجعة قنوات المبيعات الرسمية للحصول على الأسعار المحدثة وتفاصيل البنود السعرية لكل وحدة.
أنظمة الحجز والسداد في District 5 New Cairo
تقدّم شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments) مجموعة من خطط السداد المرنة لتسهيل تملك الوحدات داخل كمبوند ديستريكت 5، وتتنوع الأنظمة تبعًا لنوع الوحدة ونمط التشطيب المرغوب:
أنظمة شائعة معلنة أو مستخدمة
- مقدم 5% مع تقسيط على فترة تصل إلى 7–8 سنوات (لعروض محددة)، قد يتطلب نظام الاستلام نصف تشطيب أو تشطيب كامل بناءً على الخطة.
- مقدم 8–10% يقابله تقسيط على 4–7 سنوات مع استلام بتشطيب كامل، حسب العرض.
- مقدم 20% أو أعلى يتيح أحيانًا أقساطًا أقصر أو مزايا تشطيب إضافية.
- أنظمة خاصة للفلل والتاون هاوس: قد تتطلب مقدمًا أعلى (مثلاً 30%) مع فترات تقسيط مخصصة حتى 6 سنوات.
- جديات الحجز: غالبًا تُحدد بـ 100,000 جنيه للشقق و200,000 جنيه للفيلات، قابلة للشروط الموضوعة في عقد الحجز.
مهم جدًا التأكيد عند الحجز على بنود العقد: مواعيد السداد التفصيلية، رسوم الصيانة المعلنة (مثلاً 7% في بعض العروض)، سياسات الاسترداد، وتفاصيل التشطيب والتسليم.
مواعيد التسليم ونظام التشطيب في District Five New Cairo
أعلنت الشركة المطورة أن مواعيد التسليم للوحدات داخل المشروع تمتد وفق مراحل التطوير، مع توقعات لاستلام الوحدات المكتملة في إطار جدول زمني يعلن عنه المطور — وغالبًا ما تُحدد مواعيد نهائية بين 2026–2027 حسب نوع الوحدة والمرحلة.
نظام التشطيب
- تتوفر خيارات نصف تشطيب لبعض أنماط السداد والعروض، وتشطيب كامل للوحدات التي تُباع بخطط سعرية أو دفعات أعلى.
- جودة التشطيب عادةً تعكس مستوى المواد المستخدمة (سيراميك/باركيه، مطابخ مجهزة، وحدات حمامات حديثة، أبواب ونوافذ عازلة)، ويُنصح بطلب مواصفات تشطيب مكتوبة ومفصلة ضمن عقد الشراء.
المرافق والخدمات في كمبوند District 5 New Cairo
District Five New Cairo
يقدّم المشروع حزمة خدمات ومرافق كاملة تهدف إلى توفير نمط حياة متكامل لسكانه، تشمل:
مرافق ترفيهية واجتماعية
- مول تجاري ضخم (District 5 Mall / Mall Mindhaus) بمساحات تسوّق وترفيهية واسعة.
- كلوب هاوس ومراكز للياقة والسبا.
- بيئات مائية وبحيرات صناعية تمنح إطلالات هادئة ومسارات للمشي.
- سينمات ومناطق ترفيه عائلية (تضم منطقة سينما Scene Cinemas كنموذج).
- مطاعم وكافيهات وبراندات عالمية ومحلية.
مرافق رياضية وصحية وتعليمية
- جيم وتجهيزات رياضية متقدمة، ملاعب متعددة الاستخدام (تنس، كرة قدم، كرة سلة).
- مراكز طبية وعيادات لتوفير رعاية صحية قريبة.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات مصمّمة بشكل آمن ومتكامل.
مرافق خدمية وبنية تحتية
- جراجات ومواقف مغطاة ومخازن سيارات واسعة.
- أمن ومراقبة على مدار الساعة بنظام كاميرات متطور.
- خدمات صيانة ونظافة دورية.
- مساحات خضراء واسعة تزيد من جودة الهواء والراحة النفسية.
- مسجد عصري ومساحات عبادة داخل المشروع.
وجود مركز تجاري إداري متكامل ومساحات مكتبية داخل المشروع يضمن حركة اقتصادية مستمرة ويزيد من فرص الاستثمار التجاري داخل حدود الكمبوند.
مميزات استثمارية في كمبوند ديستريكت فايف
- موقع استراتيجي: قرب المشروع من محور التسعين وكوبري محمد نجيب والطريق الدائري يضمن طلبًا مستدامًا على الوحدات.
- حجم مشروع ضخم ومساحة شاسعة تسمح بتنوع عروض سكنية وتجارية وخلق قيمة على المدى المتوسط والطويل.
- مرافق متكاملة ترفع من جاذبية الإيجار والبيع وتمنح الملاك نمطا معيشيا متكاملًا.
- تنوع الوحدات يُسهِم في استهداف شرائح متعددة: عائلات، مستثمرين، شباب، ومهنيين.
- سجل المطور (مراكز/Marakez) في المشروعات التجارية (مثل مول العرب) يعزز ثقة السوق في جودة التنفيذ وإدارة المشروعات.
- مشروعات مصممة كمجتمعات متكاملة مما يدعم قوة العلامة وتماسك الطلب الداخلي على الوحدات.
عيوب كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس
- قد يعتبر بعض المشترين فترة بناء/استلام الوحدات زمنًا طويلاً إذا كانوا يبحثون عن استلام فوري.
- تنوع خيارات التشطيب وأنظمة السداد يجعل من الضروري مراجعة بنود العقد بدقة لتفادي التباس حول حالة التسليم (نصف تشطيب مقابل تشطيب كامل).
- المشروع بحجمه الكبير قد يتطلب متابعة لتدرج تسليم المرافق العامة (المول، النوادي، المرافق المجتمعية) حسب خطة التنفيذ المرحلية.
نبذة عن المطور — شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments)
كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس
تُعد شركة مراكز للتطوير العقاري (Marakez Developments) مطورًا معروفًا بخبرات واسعة في قطاع العقارات التجارية والسكنية، وتعود بداياتها الناجحة إلى مشاريع كبرى مثل مول العرب وغيرها من المشروعات التي عززت مكانتها في السوق. تتسم مشاريع مراكز بطابع تجاري قوي (مراكز تسوق ومجمعات تجارية) إلى جانب مشاريع سكنية متكاملة، وتتبنى رؤية تطويرية تركز على التجربة الحضرية المتكاملة وعمليات الإدارة طويلة المدى للمشروعات.
سجل الشركة في السوق يمنح المشترين والمستثمرين ثقة نسبية في قدرة المطور على تسليم مشروعات واسعة النطاق وإدارتها بكفاءة.
أبرز مشروعات شركة مراكز (Marakez) ذات الصلة
- مول العرب (Mall of Arabia) — مشروع تجاري ناجح في السوق المصري.
- مشروعات مراكز إدارية وتجارية متنوعة في عدة محافظات.
- مشروعات سكنية وتجارية في الشرق الأوسط وسجل خبرة طويل في إدارة المراكز التجارية الكبرى.
وجود هذه الخبرة لدى المطور يتيح لمالك وحدة في كمبوند ديستريكت 5 الاستفادة من سياق إداري وتجاري قوي، خصوصًا فيما يتعلق بالمراكز التجارية داخل المشروع وإدارتها.
تحليل استثماري سريع لــ District Five New Cairo
- موجه نحو الطلب طويل الأمد: موقع المشروع داخل التجمع الخامس والقرب من المحاور يجعل الطلب على الشقق والفلل قوياً، خصوصاً للاستخدام السكني المؤجّر وللسكن العائلي.
- عوائد إيجارية جيدة: مع وجود مولات ومراكز تجارية داخل المشروع، ترتفع فرص تحقيق دخل إيجاري أعلى للوحدات السكنية والخدمية.
- قيمة رأس المال المتوقعة: مشاريع مماثلة في التجمع الخامس شهدت نموًا مستمرًا في الأسعار خلال السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع القيمة على المدى المتوسط إذا التزمت الشركة بجداول التسليم وجودة التنفيذ.
- مخاطر يجب مراقبتها: التأخير في تنفيذ المرافق الرئيسية (مثل المول أو النوادي) أو تغييرات في شروط السداد قد تؤثر مؤقتًا على السيولة أو ربحية المستأجر/البائع.
كمبوند ديستريكت فايف التجمع الخامس – District Five New Cairo يقدم مزيجًا نادرًا من الموقع الرفيع، المساحات الواسعة، الخدمات المتكاملة، والتنوع الوحداتي الذي يلائم السكن والاستثمار على حد سواء. إذا كنت تبحث عن وحدة سكنية أو استثمارية في قلب القاهرة الجديدة، فإن هذا المشروع يستحق النظر—مع مراعاة مراجعة عروض السداد والتشطيب بعناية قبل اتخاذ القرار.
لحجز وحدة أو الحصول على آخر الأسعار والبروشورات التفصيلية لمخططات الوحدات، يُرجى التواصل مع قنوات المبيعات الرسمية لدى المطور أو الوكلاء المعتمدين للحصول على عرض مُحدَّث ومفصَّل.
ويمكنك الاطلاع علي كمبوند سولاري في القاهرة الجديدة اضغط هنا .
