كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس 2025 – El Patio Oro New Cairo

يقع كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس في قلب المربع الذهبي للتجمع الخامس، بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، مما يمنحه موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول منه إلى أهم المحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري الأوسط وطريق القاهرة – السويس، وقربه من الجامعة الأمريكية ومناطق التسوق والخدمات الحيوية. هذا الموقع المتميز يجمع بين الهدوء والخصوصية والقرب من كل ما يحتاجه السكان للحياة اليومية والترفيهية.

يمتد المشروع على مساحة حوالي 170 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات المفتوحة، ليخلق بيئة سكنية هادئة ومتوازنة. تم تصميم الكمبوند وفق ماستر بلان معماري ذكي يجمع بين الطبيعة والعمارة العصرية، مع شوارع رئيسية واسعة وممرات للمشي، ومناطق جلوس وشواء ومساحات مخصصة للأطفال، لتوفير تجربة حياة متكاملة لجميع أفراد الأسرة.

يضم الباتيو أورو التجمع الخامس وحدات سكنية متنوعة تشمل شقق فاخرة بمساحات تبدأ من 120 م²، وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 152 م²، مع تشطيبات عالية الجودة وتصاميم داخلية عصرية توفر أقصى استفادة من المساحات والإطلالات. ويأتي المشروع بأسعار تنافسية تبدأ من 5,890,000 جنيه للشقق و8,170,000 جنيه للبنتهاوس، مع خطط سداد مرنة تصل إلى 7 سنوات لتسهيل عملية التملك.

يوفر الكمبوند باقة كاملة من الخدمات والمرافق الترفيهية التي تضمن الراحة والرفاهية للسكان، بما في ذلك نادي رياضي متكامل، حمامات سباحة متعددة، حدائق ومسارات للمشي وركوب الدراجات، مول تجاري صغير، كلب هاوس ومساحات اجتماعية، مناطق لعب آمنة للأطفال، وأمن وحراسة على مدار الساعة. كل هذه الخدمات تجعل من El Patio Oro New Cairo مجتمعًا متكاملًا يلبي جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية لسكانه.

يأتي المشروع من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تمتلك خبرة طويلة في السوق المصري من خلال مشروعاتها الناجحة في القاهرة الجديدة والعين السخنة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية، مع التزامها بأعلى معايير الجودة والتنفيذ.

كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس هو الوجهة المثالية لكل من يبحث عن حياة راقية وهادئة، موقع متميز، ومساحة استثمارية واعدة في قلب القاهرة الجديدة، حيث يلتقي الفخامة بالراحة والخصوصية في كل تفاصيل المشروع.

موقع كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

يقع كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس في قلب المربع الذهبي للتجمع الخامس، بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، موقع يضمن سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية ومراكز الخدمات الحيوية. يتميز هذا الموقع بقربه من:

• الجامعة الأمريكية على بعد حوالي 7 كيلومترات.
• طريق القاهرة – السويس وعلى بعد تقريبًا 10 كيلومترات.
• كارتة العين السخنة على بعد 12 كيلومتراً.
• كمبوند ميفيدا إعمار بمسافة تقارب 5 كيلومتر.
• الطريق الدائري الأوسطي ومناطق الربط المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة على بعد دقائق قليلة.

هذا الموقع الاستراتيجي يجعل كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس نقطة ارتكاز للمقيمين الباحثين عن توازن بين السكن الهادئ وقرب المرافق الحيوية والخدمات التعليمية والترفيهية.

أبرز المناطق القريبة من الباتيو أورو

الوجود في المربع الذهبي يمنح ساكني كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس سهولة الوصول إلى أهم المجتمعات والخدمات المحيطة، مثل المناطق السكنية الراقية (ماونتن فيو، سوديك فيليت، بالم هيلز)، ومراكز التسوق، والمناطق الخدمية. كما يضمن قرب المشروع من كل من مدينة الرحاب ومدينة الشروق ووجود تواصل جيد مع المحاور الرئيسية انتقالًا سريعًا إلى مطار القاهرة أو العاصمة الإدارية، ما يعزز من قيمة الموقع الاستثمارية والعملية.

ماستر بلان وتصميم كمبوند الباتيو أورو

El Patio Oro New Cairo

تم إعداد الماستر بلان الخاص بـ كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس بما يعكس فلسفة دمج الطبيعة مع العمارة العصرية. تركز الخريطة التنظيمية على إبراز المناظر الطبيعية والمسطحات المائية وخلق شبكة طرق داخلية مريحة تتضمن شارعًا رئيسيًا بعرض 38 مترًا يسهل الحركة ويعطي انطباعًا فسيحًا للمشروع.

اعتمد التصميم على توزيع ذكي للمساحات بحيث تُحاط الوحدات بمناطق خضراء واسعة، مع تشكيلة نباتية من الأشجار والزهور التي تضفي طابعًا طبيعيًا وبهيجًا على المشهد، وتوفر إطلالات مفتوحة ومتنوعة للمقيمين. كما صُممت المسارات والممرات ومناطق الجلوس والمناطق المخصصة للشواء والاستجمام لتشجع على الأنشطة العائلية والرفاهية اليومية.

مساحة كمبوند الباتيو أورو والتوزيع العام

تبلغ مساحة المشروع الإجمالية حوالي 170 فدانًا، وقد وُزعت هذه المساحة بعناية لتلبية هدف واضح: خلق بيئة سكنية متوازنة حيث تُخصص نسبة كبيرة للهواء الطلق والطبيعة ويشغل البناء نسبة أقل لصالح جودة الحياة. تُشير البيانات إلى أن ما يقرب من 82% من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومسارات المشي، بينما تبلغ نسبة المباني السكنية حوالي 18% فقط من إجمالي المساحة، وهو ما يضمن إحساسًا بالاتساع والخصوصية داخل المجمع.

في نسخ وتفاصيل أخرى من المعلومة ذُكر أن نسبة المساحات الخضراء تصل إلى 80% بالنسبة لمساحة معينة، لكن المبدأ الثابت أن الأرجح في المخطط أن الأولوية قد أعطيت للمساحات المفتوحة والمناظر الطبيعية لتوفير جودة معيشية مرتفعة.

وحدات كمبوند الباتيو أورو وأنواعها

يحتوي كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس على تشكيلة وحدات متنوعة تلبي احتياجات الأسر والأفراد والمستثمرين، وتشمل:

• شقق سكنية بمساحات مريحة تبدأ عادة من 120 متر مربع.
• بنتهاوس بمساحات تبدأ من 152 متر مربع وتوفر خصوصية وإطلالات مميزة.
• تصميمات معمارية تتيح وحدات من طرازات مختلفة، مع إمكانية تنوع التشطيبات والواجهات.

المشروع لا يتضمن فلل منفصلة حسب بيانات الداتا، وهو ما يمثل اختيارًا تصميميًا يركز على تقديم مجتمع سكني متجانس يركز على الشقق والبنتهاوس مع مساحات خضراء واسعة.

مساحات الوحدات داخل الباتيو أورو

تتنوع المساحات لتمنح العملاء خيارات مرنة تناسب احتياجاتهم، حيث تُقدَّم الوحدات بمساحات تبدأ من 120 مترًا للشقق وحتى حوالي 280 مترًا لبعض الوحدات الأكبر أو التجميعات، بينما تبدأ مساحات البنتهاوس من 152 مترًا. يتيح هذا التنوع إمكانيات مختلفة للشراء أو الاستثمار سواء للمعيشة أو للتأجير طويل الأجل.

أسعار كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

تتسم سياسات التسعير في كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس بالتنافسية مقارنةً بما يقدمه المشروع من مساحات خضراء وخدمات راقية وموقع متميز. وفق البيانات المتاحة:

• سعر المتر يبدأ تقريبًا من 49,083 جنيهًا مصريًا للشقق.
• سعر المتر للبنتهاوس يبدأ من 53,750 جنيهًا مصريًا تقريبًا.
• أسعار الشقق تبدأ من نحو 5,890,000 جنيهًا مصريًا.
• أسعار وحدات البنتهاوس تبدأ من نحو 8,170,000 جنيهًا مصريًا.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار قابلة للتغيير حسب المساحة، التشطيب، الإطلالة، والطابق، كما يمكن أن تتغير وفقًا لسياسات المطور وظروف السوق. لذلك يوصى بمراجعة أحدث العروض مباشرة مع فريق المبيعات لضمان الحصول على أحدث الأسعار والخيارات المتاحة داخل كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس.

أنظمة الدفع والسداد في الباتيو أورو

يُقدّم المشروع أنظمة دفع مرنة تسهم في تيسير عملية التملك أمام فئات متعددة من العملاء. وفق المعلومات المتاحة، تتيح الشركة خطط سداد من قبيل:

• مقدم بنسبة 15% مع تقسيط بقية المبلغ على 7 سنوات.

قد تتواجد عروض بديلة أو ترويجية في فترات زمنية مختلفة تشمل مقدم أقل أو فترات تقسيط أطول أو مزايا بدون فوائد أو بفوائد مخفّضة؛ لذا من المهم التواصل مع إدارة المبيعات لمراجعة أحدث نظم السداد المتاحة. هذه المرونة في السداد تُعتبر من أهم عوامل الجذب لعدد كبير من المشترين الراغبين في امتلاك وحدة داخل كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس.

الخدمات والمرافق داخل الباتيو أورو

يوفر كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس مجموعة واسعة من الخدمات المصممة لتلبية الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان، ومن أهمها:

• بحيرات صناعية تمنح المشهد جمالًا وتوفر إطلالات خلّابة.
• حمامات سباحة متعددة تناسب كافة الأعمار.
• حدائق ومناطق مخصصة للشواء ومساحات للاسترخاء.
• نادي رياضي مجهز بأحدث الأجهزة ومرافق للسبا والجاكوزي والسونا.
• هايبر ماركت ومركز تجاري (مول ستريب) يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات.
• ممرات للمشي وركوب الدراجات لتشجيع نمط حياة صحي.
• كلب هاوس ومساحات اجتماعية واسعة لعقد المناسبات والأنشطة المجتمعية.
• مناطق لعب آمنة ومجهزة للأطفال.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة CCTV في كل أرجاء الكمبوند.
• مولدات كهربائية وخزانات مياه احتياطية لضمان استمرارية الخدمات.
• جراجات خاصة بكل وحدة لتوفير سهولة وقوف السيارات.

هذه البنية الخدمية المتكاملة تضمن أن يكون كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس مجتمعًا متكاملًا يوفر كل جوانب الراحة والرفاهية التي يبحث عنها السكان.

مميزات الاستثمار في الباتيو أورو

El Patio Oro New Cairo

الاستثمار في كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس يوفر مزايا واضحة للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء، منها:

• موقع استراتيجي داخل المربع الذهبي يزيد من فرص الطلب على التأجير وإعادة البيع.
• نسبة عالية من المساحات الخضراء تُحسن جودة الحياة وتُعطي طابعًا مميزًا للمشروع.
• تنوع الوحدات والمساحات يتيح استراتيجيات استثمارية متعددة (سكنية، تأجيرية، رأس مال طويل الأجل).
• سياسات سداد مرنة تساهم في جذب قاعدة أوسع من المشترين.
• خدمات ومرافق متكاملة تقلل من الحاجة للخروج وتوفر قيمة مضافة لسعر الوحدة.
• سمعة المطور وتجربته الطويلة في السوق تعطي ثقة أكبر للمستثمر في جودة التنفيذ والتسليم.

بناءً على هذه النقاط، يُنظر إلى كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس كفرصة استثمارية واعدة في سوق العقارات الراكد نسبيًا أو المتحرك حسب الفترات، خاصة لمن يبحث عن منتج سكني متكامل بجانب موقع متميز.

عيوب El Patio Oro New Cairo

بحسن نية، وبحسب البيانات المتاحة، يُذكر أن أحد النواحي التي قد تُعتبر قيودًا لبعض المشترين هو عدم توفر فلل منفصلة داخل الكمبوند، إذ يركّز المشروع على الشقق والبنتهاوس. قد يكون هذا عاملًا لا يؤثر في اختيار البعض، لكنه مهم لأولئك الذين يبحثون عن فيلا مستقلة بمساحة وحدها. بخلاف ذلك، لا تبدو هناك جوانب سلبية جوهرية طالما أن المشتري واعٍ لطبيعة المنتج واستهدافه.

آخر تطورات ومواعيد التسليم في الباتيو أورو

وفقاً للمعلومات المتاحة من بيانات المشروع، فقد اكتملت أعمال الإنشاءات الأولية وتم تسليم المرحلة الأولى من الوحدات أو جاري الانتهاء من تشطيبها مع توصيل المرافق، وكان الموعد المتوقّع لتسليم المرحلة الأولى في عام 2025. يُنصح المهتمون بالتحقق من آخر التحديثات الرسمية من إدارة المبيعات أو المكاتب المعتمدة لمعرفة حالة التسليم الدقيقة وتواريخ الانتهاء والفحص النهائي للمرافق.

نبذة عن المطور: لافيستا للتطوير العقاري

كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس

يقف وراء كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس مطور ذو سجل حافل في السوق المصري، شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تأسست في أوائل التسعينات وتمتلك خبرة تمتد لسنوات طويلة في تنفيذ مشروعات سكنية وسياحية ومجمعات متكاملة. تبرز سمات المطور في التزامه بمعايير الجودة واختيار المواقع الاستراتيجية وتصاميم تركز على المساحات الخضراء والراحة، ما جعل اسم لافيستا مرادفًا لمنتجات عقارية تُراعي الراحة والجودة.

أبرز مشروعات لافيستا

تمتد محفظة مشروعات لافيستا لتشمل سلسلة من التسليمات الناجحة في مواقع مختلفة، من بينها:

• مجموعات مشروع الباتيو المتعددة في التجمع والشروق.
• مشروعات في الساحل الشمالي مثل لافيستا باي ولافيستا كاسكادا.
• مشروعات في العين السخنة مثل لافيستا جاردنز ولافيسنا توباز.
• مشروعات في العاصمة الإدارية لافيستا سيتي.

هذا التنوع في المشروعات يدعم قدرة الشركة على التخطيط والتنفيذ في أنماط بيئية وسوقية مختلفة، مما يضيف ثقة للمشتري في جودة المنتج وخبرات الجهة المطورة.

يقدّم كمبوند الباتيو أورو التجمع الخامس مزيجًا نادرًا من الموقع المميز والتصميم الذي يعطي أولوية للمساحات الخضراء ومرافق متكاملة تناسب نمط الحياة العائلي والاحتياجات الاستثمارية. إن اختيار وحدة في هذا المشروع يمنح مشتريها بيئة سكنية راقية وفرصة استثمارية ذات إمكانات نمو واضحة نظرًا لقربه من محاور رئيسية ومناطق خدمية وتعليمية مرموقة.

للمهتمين بالشراء أو الاستثمار ننصح بالتالي: التواصل مع فريق المبيعات للاطلاع على آخر الأسعار والعروض، فحص خطط السداد التفصيلية، زيارة الموقع للاطلاع على الإطلالات الفعلية وموقع الوحدة داخل الكمبوند، ومقارنة الخيارات المتاحة من حيث المساحة والإطلالة والتشطيب قبل اتخاذ قرار التملك.

ويمكنك الاطلاع علي كمبوند سوديك فيليت في القاهرة الجديدة اضغط هنا .